2016土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》：土地估價(jià)期日的設(shè)定試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：土地估價(jià)期日的設(shè)定試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要的內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是。A：估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期B：估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C：估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定D：同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同E：合法性 2、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元【2004年考試真題】A：700B：1

2、25C：1494D：058E：土地3、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：目的性詳細(xì)規(guī)劃C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃D：控制性詳細(xì)規(guī)劃E：時(shí)間因素 4、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，年經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬(wàn)元。A：20B：30C：40D：50E：時(shí)間因素5、股票屬于_。A短期信用工具B長(zhǎng)期信用工具C不定期信用工具D中期信用工具 6、由于_的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A估價(jià)基準(zhǔn)日B估價(jià)目的C估

3、價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D估價(jià)程序 7、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場(chǎng)利率E：土地 8、征地區(qū)片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，應(yīng)按照要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會(huì)各方面的意見和建議。A：農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程B：農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程C：國(guó)土資源聽證規(guī)定D：農(nóng)用地分等規(guī)程E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 9、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括_。A公司章程B財(cái)政報(bào)表C發(fā)起人協(xié)議D招股說(shuō)明書E股市行情 10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（

4、）。A.區(qū)域的幾何中心 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn) C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市11、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有_。A國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房C由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房 12、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷了_地籍三個(gè)階段。A原始B稅收C產(chǎn)權(quán)D現(xiàn)代E多用途 13、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田

5、應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的_A50%B60%C70%D80%14、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請(qǐng)。A建設(shè)用地單位B建設(shè)部門C土地管理部門D規(guī)劃管理部門 15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平

6、方米E：時(shí)間因素 16、_不屬于影響土地利用的因素。A自然因素B經(jīng)濟(jì)因素C社會(huì)因素D區(qū)域因素 17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時(shí)間因素 18、開發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)法B：收益法C：成本法D：推測(cè)法E：時(shí)間因素 19、申請(qǐng)境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于_元人民幣。A1億B2億C4億D10億 20、我國(guó)金融的組織體系是以為主體。A：中國(guó)銀行B：專業(yè)銀行C：國(guó)有商業(yè)銀行D：政策性銀行E：土地 21、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸

7、為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式 B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C.交易方式 D.價(jià)格檔次 22、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元。A：322B：323C：324D：331E：時(shí)間因素23、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是_。A通過建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)C土地收購(gòu)中，土地

8、收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算 24、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。A：土地總價(jià)格B：公告地價(jià)C：交易底價(jià)D：申報(bào)地價(jià)E：時(shí)間因素25、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現(xiàn)。A土地用途多樣性B土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C土地種類多樣性D土地區(qū)位多樣性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、一般性貨幣政

9、策工具包括_。A法定存款準(zhǔn)備金率B再貼現(xiàn)利率C優(yōu)惠利率D公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) 2、市場(chǎng)供求分析不僅是要確定市場(chǎng)供求的過去和現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要對(duì)_進(jìn)行預(yù)測(cè)。A供求B價(jià)格C時(shí)機(jī)D市場(chǎng)容量3、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由_向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地行政主管部門C市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 4、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征【2007年考試真題】A：償還性B：高風(fēng)險(xiǎn)性C：收益性D：流動(dòng)性E：安全性5、土地使用稅的課稅對(duì)象是_范圍內(nèi)的土地。A城市B縣城C建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)

10、E農(nóng)村 6、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是_。A城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有D自留地，屬于農(nóng)民集體所有E自留山，屬于農(nóng)民集體所有 7、國(guó)辦發(fā)200650號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐_個(gè)國(guó)家土地督察局。A6B8C9D10 8、下列不屬于土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策的是_。A中華人民共和國(guó)土地管理法B中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例C中華人民共和國(guó)水法D中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 9、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】A：定

11、期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算 10、下列選項(xiàng)能夠反映會(huì)計(jì)職能特點(diǎn)的是。A：會(huì)計(jì)是定量地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B：會(huì)計(jì)是定性地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D：會(huì)計(jì)是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)E：會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)11、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)_開始繳納土地使用稅。A自批準(zhǔn)征收次日起B(yǎng)自批準(zhǔn)征收次月起C自開工之日起D自實(shí)際使用該地之日起 12、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的_提出用地申請(qǐng)。A市、縣人

12、民政府B市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門 13、根據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是_。A當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，并說(shuō)明理由B當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說(shuō)明理由C聽證主持人的回避由主管部門決定D聽證員的回避，由聽證主持人決定E記錄員的回避，由聽證主持人決定14、在下列選項(xiàng)中，_不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。A辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B研究費(fèi)用C對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D用于購(gòu)買工程用

13、物資的500萬(wàn)元銀行存款 15、以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 16、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營(yíng)企業(yè)占用的土地B：公園自用的綠地C：國(guó)有企業(yè)占用的土地D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地E：3550 17、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 18、土地登記面積與出讓合

14、同上的面積不一致時(shí)，以_面積為準(zhǔn)。A土地證上登記B出讓合同上的C實(shí)際測(cè)量D委托方確定的 19、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括_等。A不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告C由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書E下達(dá)收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書 20、廉租住房保障辦法規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收購(gòu)的住房C：騰退的公有住房D：社會(huì)捐贈(zèng)的住房E：依法沒收的豪華住宅 21、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是_。A保證政府對(duì)土地的絕對(duì)控制權(quán)B滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費(fèi)，發(fā)揮出土地的綜合效益C使土地價(jià)格的上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D促進(jìn)正常土地市場(chǎng)的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正?；?22、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意（）等因素的影響。A企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化23、確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法B：平均年限折舊法C：對(duì)照法D：償還基金法E：指數(shù)調(diào)整法 24、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知(國(guó)