建筑施工企業(yè)工程造價控制的技術(shù)方法

1、建筑施工企業(yè)工程造價控制的技術(shù)方法 發(fā)表于:2007-1010 一、引言工程造價的合理確定與有效控制是工程項目管理的核心內(nèi)容之一。對工程建設(shè)的參與各方來說，站在不同的角度對工程造價的控制有不同的側(cè)重點(diǎn)和方法。從建設(shè)單位的立場上看，對工程造價的控制主要是項目投資的控制，力求以最少的投資獲得最大的效益；而站在建筑施工企業(yè)的角度上講，對工程造價的控制重點(diǎn)是對項目成本的控制，力爭以最小的成本獲取更多的利潤。我國現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)對工程造價控制的技術(shù)方法，更多的是以事后管理為特征的，以控制工程結(jié)算為目的的方法,實行的是投標(biāo)報價中標(biāo)價進(jìn)度款結(jié)算竣工結(jié)算的管理模式。這種方法主要體現(xiàn)在對工程項目成本靜態(tài)的、孤

2、立的被動管理,很難從根本上達(dá)到控制項目成本，獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的目的。對施工企業(yè)而言，工程施工管理涉及面廣，成本控制的因素錯綜復(fù)雜，而建設(shè)工程項目的成本直接關(guān)系到項目的成敗,關(guān)系到建筑施工企業(yè)的發(fā)展,同時也是工程競標(biāo)的主要因素。施工企業(yè)必須嚴(yán)格控制工程造價，降低項目成本，才能在市場競爭中立于不敗之地。施工企業(yè)合理確定和控制工程項目成本是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須采用全面有效的措施，做好成本的事前控制、事中控制和事后控制,有效降低項目成本，實現(xiàn)利潤最大化。二、工程項目的成本預(yù)測是造價控制的基礎(chǔ)項目成本預(yù)測是施工企業(yè)控制工程造價的基礎(chǔ)，是科學(xué)合理地編制項目成本計劃，確定成本控制目標(biāo)的依據(jù)。工程項目成本

3、預(yù)測的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)各個工程項目的施工條件、機(jī)械設(shè)備、人員素質(zhì)等進(jìn)行預(yù)測。1、人工、材料、機(jī)械等成本的預(yù)測（1）人工費(fèi)要根據(jù)市場價格和企業(yè)內(nèi)部人員工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)測計算，根據(jù)工期及設(shè)備投入的人員數(shù)量預(yù)測該項工程的人工費(fèi)成本額。在人工費(fèi)預(yù)測時，施工企業(yè)應(yīng)注意不能完全按照定額的規(guī)定預(yù)測人工費(fèi)。由于國家定額編制的滯后性，目前定額規(guī)定的人工工日單價標(biāo)準(zhǔn)是大大低于市場人工價格的。只有按照市場價格進(jìn)行的人工費(fèi)預(yù)測才是合理的,才是具有可操作性的。(2）材料成本的預(yù)測是項目總成本預(yù)測的關(guān)鍵因素.因為在大多數(shù)工程項目中，材料費(fèi)占項目成本的70左右,基本決定了工程造價的水平.對主材、地材、輔材及其它材料成本應(yīng)進(jìn)行逐項

4、分析，實行比價采購管理，要核定材料的供貨地點(diǎn),購買價格，運(yùn)輸方式和距離,要加大對市場材料價格“詢價"的力度和方法，分析工程施工方案中規(guī)定的材料規(guī)格與實際使用材料規(guī)格的異同,要預(yù)測和制定當(dāng)某項材料出現(xiàn)短缺時，能采用的替代材料方案，并重點(diǎn)分析替代材料與原定材料成本的差異，當(dāng)差異較大造成項目總成本增加較多時，應(yīng)采取相應(yīng)處理措施。（3）機(jī)械使用費(fèi)成本的預(yù)測要分析使用自有機(jī)械設(shè)備的攤銷費(fèi)用和使用費(fèi)用，并與使用租賃機(jī)械設(shè)備費(fèi)用相比較。當(dāng)使用租賃機(jī)械設(shè)備更劃算時，應(yīng)將租金作為機(jī)械使用費(fèi)的主要成本標(biāo)準(zhǔn).2、措施項目費(fèi)的預(yù)測措施項目費(fèi)中有些項目如文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)等按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算,不存在預(yù)

5、測，但措施項目費(fèi)中其它的一些費(fèi)用如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、垂直機(jī)械運(yùn)輸費(fèi)等是需要進(jìn)行成本預(yù)測的，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、工期的長短、施工現(xiàn)場環(huán)境及投入人員設(shè)備的多少,并參考以往工程施工中的歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)預(yù)測合理的成本目標(biāo)值.3、成本風(fēng)險控制的預(yù)測工程項目的施工,由于工期長,工程標(biāo)的大,施工程序繁多和環(huán)境氣象的變化大,始終存在著風(fēng)險因素。這些風(fēng)險因素主要包括政策性變化導(dǎo)致施工方案改變的風(fēng)險，市場價格變化風(fēng)險，設(shè)計變更風(fēng)險，施工管理風(fēng)險等，直到工程竣工驗收合格，成本控制的風(fēng)險才基本消失.因此，要做好事前對工程項目技術(shù)特征如地質(zhì)特征的分析,對施工組織設(shè)計、施工資源配置,施工人員素質(zhì)進(jìn)行分析，對市場變化和項目現(xiàn)

6、場環(huán)境進(jìn)行分析,做好風(fēng)險識別，風(fēng)險評估和規(guī)避風(fēng)險的預(yù)測工作。成本預(yù)測工作的不好，實際也是關(guān)系到工程投標(biāo)報價的工作,施工企業(yè)為了中標(biāo),總是盡量報出合理低價,而合理低價的確定,一定是以科學(xué)合理的成本預(yù)測分析作為依據(jù)的。三、確定成本控制的原則是保證造價控制的根本為確保項目成本目標(biāo)的實現(xiàn)，應(yīng)確定成本控制的原則.(1）全員成本控制原則。成本控制涉及到施工企業(yè)項目經(jīng)理部的所有部門，班組和員工的工作，也涉及到每一位員工的切身利益.要糾正一些施工技術(shù)人員只重視技術(shù)管理，忽視經(jīng)濟(jì)管理即成本控制，常常造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的現(xiàn)象。應(yīng)對施工技術(shù)人員樹立“從技術(shù)入手，以經(jīng)濟(jì)結(jié)束"的綜合管理思想，樹立全員成

7、本控制的觀念。（2）全過程成本控制原則。建設(shè)工程項目成本的發(fā)生涉及到項目的整個周期，成本控制工作應(yīng)伴隨施工的每一個階段,如在準(zhǔn)備階段制定最佳施工方案，按設(shè)計要求和施工規(guī)范施工，充分利用現(xiàn)有的資源，減少施工成本的支出。確保工程質(zhì)量，減少工程返工費(fèi)和工程竣工后的保修費(fèi)，使工程成本至始至終處于有效的控制之中.(3）目標(biāo)成本控制原則。目標(biāo)控制是工程管理活動的基本技術(shù)和方法，所謂成本目標(biāo)控制，就是把成本計劃的任務(wù)、目標(biāo)和措施等逐一分解，落實到各個職能部門，施工班組及個人.目標(biāo)責(zé)任內(nèi)容既包括工作責(zé)任，也包括成本責(zé)任，做到責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合,做到獎罰分明。（4）動態(tài)控制原則。成本控制是在不斷變化的環(huán)境下進(jìn)行的

8、管理活動，動態(tài)控制就是在施工過程中收集成本發(fā)生的實際數(shù)據(jù)，不斷地將成本計劃目標(biāo)與實際發(fā)生值進(jìn)行比較,找出干擾因素,分析成本偏差的原因，主動采取控制措施，保證成本控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。（5）節(jié)約原則。項目實施過程中對人力、物力、財力、體力的節(jié)省，是成本控制的基本原則。要經(jīng)常檢查成本是否出現(xiàn)偏差,不斷改進(jìn)優(yōu)化施工方案。特別是要嚴(yán)格控制材料消耗量.根據(jù)工程進(jìn)度，嚴(yán)格按照材料消耗量定額控制材料的損耗,不能突破,對各種材料余料進(jìn)行回收，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，合理堆放，減少搬運(yùn)、倉儲和攤銷損耗，合理使用材料，盡可能使材料的損耗率降低到最低水平。四、工程實施階段成本控制是造價控制的關(guān)鍵工程實施階段即施工階段，是工程項目

9、物化的主要過程，大量的人力、材料設(shè)備在這個階段投入，對工程實施階段做好成本控制，是工程項目造價控制的關(guān)鍵。1、施工階段的成本控制，主要應(yīng)從施工組織設(shè)計，質(zhì)量、工期管理等幾個方面考慮。(1）施工組織設(shè)計與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。施工組織設(shè)計是工程施工的重要依據(jù)，決定著工程的質(zhì)量、進(jìn)度和成本。因此，一個好的施工組織設(shè)計對節(jié)省成本、控制造價起到非常巨大的作用.在編制施工組織時，要體現(xiàn)先進(jìn)的勞動生產(chǎn)率,努力降低工程施工的間接時間，減少或縮短某些工序的工日和材料消耗量。所以，應(yīng)該選擇技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理的施工方案，優(yōu)化施工組織設(shè)計，達(dá)到施工組織設(shè)計與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。（2）加強(qiáng)工程質(zhì)量和進(jìn)度管理.工期的延長或拖

10、延，必然帶來成本的增加，造成資金使用費(fèi)的上升。要合理的制定資金使用計劃,使成本控制與進(jìn)度控制相協(xié)調(diào)；要加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，控制返工率,在施工過程中要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，使質(zhì)量管理工作貫穿于項目的全過程中，做到工程一次成型，一次合格，杜絕返工現(xiàn)象的發(fā)生，避免因不必要的人、材、物等大量的投入而加大工程成本。（3）加強(qiáng)材料成本的控制。材料成本占整個工程項目成本的比例最大，直接影響工程成本的控制。一定要對材料價格進(jìn)行控制，施工企業(yè)首先應(yīng)及時分析各種材料的市場變化趨勢,掌握材料的真正售價，在確保質(zhì)量的前提下，擇優(yōu)購料,并采用最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方式，以降低運(yùn)輸成本。其次是做好材料用量的控制，堅持按定額確定材料消耗量，實行

11、限額領(lǐng)料制度,三是改進(jìn)施工技術(shù)，推廣使用減低材料消耗的新工藝，力求以低價材料替代高價材料.同時，加強(qiáng)周轉(zhuǎn)材料的控制，合理確定進(jìn)貨批量和時間，也是材料成本控制的有效措施。2、加強(qiáng)施工合同管理，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行，特別要做工程變更和施工索賠的管理工作.(1）工程變更是指施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更，進(jìn)度計劃變更，施工條件變更，使用材料變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未有的新增工程。工程變更帶來的影響，其一是新增工程造成成本增加，但帶來的利潤也隨之增加,特別是大多數(shù)變更工程的價格不是招投標(biāo)的競爭價格而是雙方重新議定的價格，如果施工企業(yè)能合理利用變更工程施工的有利條件和主動地位，往往可以給施工方帶來更多

12、的利潤。其二是工程變更帶來成本增加,如果施工企業(yè)管理不善,不能有效地處理工程變更的新增成本和利潤關(guān)系,會造成施工企業(yè)付出的比得到的更多，對項目總成本控制不利。這里主要的是工程變更資料的簽證和管理問題.為做好工程變更的成本控制,施工企業(yè)應(yīng)注意工程變更相關(guān)資料的齊全、完整和及時。凡工程變更資料，都應(yīng)該有甲方代表、施工方代表和監(jiān)理單位的簽字或蓋章，涉及到設(shè)計上的變更還應(yīng)該有設(shè)計單位蓋章和有關(guān)設(shè)計人員的簽字才能生效.工程變更通知單大多數(shù)是由施工方負(fù)責(zé)填報的，但從工程實踐中可以發(fā)現(xiàn)很多工程變更通知單填報敷衍，不能真實反映變更工程的情況,特別是對反映工程造價的工程量大小,單價高低和費(fèi)率收取不作明確界定，造

13、成工程變更價款結(jié)算時發(fā)生爭議，而這種爭議往往以施工企業(yè)的讓步而告終。從控制成本的角度講，不是所有的工程變更通知單都可以計算工程價款的，即使新增造價的項目，如果工程變更手續(xù)不全，也不能得到相應(yīng)的價款.因此，施工單位應(yīng)掌握申報工程變更的合理性和技巧性。這里的合理性是指對反映工程變更的內(nèi)容應(yīng)合情合理，真實有效,不能高估冒算,否則不會得到批準(zhǔn)。技巧性是指對涉及工程價款變更的內(nèi)容，或有可能增加工程價款的內(nèi)容,應(yīng)該“濃墨重彩"，盡量全面反映，決不漏報少報。另一方面，施工方工程管理人員應(yīng)熟練掌握工程造價的基本知識，對工程變更后新增工程的量、價、費(fèi)要準(zhǔn)確反映，要符合工程造價的計量計價規(guī)則和相應(yīng)政策規(guī)

14、定,同時，在工程變更發(fā)生時應(yīng)及時辦理，符合施工合同約定的時間期限。工程變更資料的很大用途是工程價款的調(diào)整，變更資料完善了，變更價款的結(jié)算就容易多了.因此，做好工程變更價款的管理工作是項目成本控制的重要措施.（2）施工索賠是施工階段經(jīng)常發(fā)生的問題，而索賠問題也是雙方爭議最大，最難解決的問題,施工企業(yè)做好索賠管理,是項目成本控制的重要手段。要提高索賠意識，是施工企業(yè)管理人員的首要問題。相對于傳統(tǒng)的管理方式，許多管理人員對索賠沒有概念，對處理索賠的程序和資料不清楚，使索賠管理工作很棘手。作為施工管理人員，要充分掌握有關(guān)索賠工作的程序及內(nèi)容，做好索賠資料的收集,整理與保存工作，并且對進(jìn)度問題和其他重大

15、問題的會議應(yīng)當(dāng)做好文字記錄,并讓會議參加者簽字，作為正式文檔資料，同時對業(yè)務(wù)往來文件應(yīng)進(jìn)行編號記錄，做好文件管理工作，為以后索賠工作提供充足的事實和依據(jù)。除了常見的索賠處理方式外，在對索賠問題的處理中還應(yīng)注意幾個環(huán)節(jié)。其一是注意索賠的及時性和時效性。索賠的程序都有時間按限制的規(guī)定，超過這個時限進(jìn)行索賠就無效。但這個索賠時限又反過來制約了建設(shè)方，當(dāng)超過時限建設(shè)方不答復(fù)，索賠自動生效。在大多數(shù)情況下,施工方在提交索賠報告時，甲方代表往往不會及時答復(fù),一般會以“拖延”的方式對待索賠。因而施工方應(yīng)要求甲方代表在報告回執(zhí)上簽字，注明收到報告的時間,當(dāng)發(fā)生索賠爭議時,使施工方處于相當(dāng)主動的地位。其二是施工

16、方應(yīng)主動做到單項索賠即一事一索賠，發(fā)生一件，處理好一件，盡量不搞綜合索賠，因為綜合索賠往往成功率不高。五、結(jié)語加強(qiáng)建筑施工企業(yè)的工程造價控制即項目成本控制是當(dāng)前施工企業(yè)創(chuàng)效爭收的主要途徑之一。施工企業(yè)要根據(jù)自身的特點(diǎn),積極做好“合理預(yù)測,靜態(tài)控制，動態(tài)管理”的施工造價管理方式，正確處理好工程造價與質(zhì)量和工期的辯證關(guān)系,把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的管理思想貫穿于整個施工過程，逐步建立和完善適合本企業(yè)的成本控制體系和方法。要加強(qiáng)施工管理人員知識結(jié)構(gòu)的多元化與綜合化的教育,通過各種合理有效的造價控制的技術(shù)方法，在施工管理中實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益. 新手如何看建筑施工圖 發(fā)表于：200901011。建筑施工圖的組

17、成部分結(jié)構(gòu)設(shè)計第一步就是看懂建筑施工圖,建筑專業(yè)是整個建筑物設(shè)計的龍頭，沒有建筑設(shè)計其他專業(yè)也就談不上設(shè)計了，所以看懂建筑施工圖就顯得格外重要。大體上建筑施工圖包括以下部分：圖紙目錄，門窗表，建筑設(shè)計總說明,一層屋頂?shù)钠矫鎴D，正立面圖，背立面圖，東立面圖，西立面圖，剖面圖（視情況，有多個）,節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣圖，樓梯大樣圖（視功能可能有多個樓梯及電梯)。作為一個結(jié)構(gòu)設(shè)計師必須認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌呀ㄖD理一遍,不懂的地方需要向建筑及建筑圖上涉及的其他專業(yè)請建，要做到絕對明了建筑的設(shè)計構(gòu)思和意圖.2。圖紙目錄及門窗表圖紙目錄是了解整個建筑設(shè)計整體情況的目錄，從其中可以明了圖紙數(shù)量及出圖大小和工程號還有建

18、筑單位及整個建筑物的主要功能，如果圖紙目錄與實際圖紙有出入,必須與建筑核對情況。門窗表相信大家不會陌生，就是門窗編號以及門窗尺寸及做法,這對大家在結(jié)構(gòu)中計算荷載是必不可少的.3。建筑設(shè)計總說明建筑設(shè)計總說明對結(jié)構(gòu)設(shè)計是非常重要的，因為建筑設(shè)計總說明中會提到很多做法及許多結(jié)構(gòu)設(shè)計中要使用的數(shù)據(jù)，比如：建筑物所處位置（結(jié)構(gòu)中用以確定設(shè)防列度及風(fēng)載雪載），黃海標(biāo)高(用以計算基礎(chǔ)大小及埋深樁頂標(biāo)高等，沒有黃海標(biāo)高,施工中根本無法施工），墻體做法地面做法樓面做法.等等做法（用以確定各部分荷載），總之看建筑設(shè)計說明時不能草率，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計正確與否非常重要的一個環(huán)節(jié)。4。建筑平面圖建筑平面圖就比較直觀了，主

19、要信息就是柱網(wǎng)布置及每層房間功能墻體布置門窗布置樓梯位置等.而一層平面圖在進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)建模中是不需要的（有架空層及地下室等除外）,一層平面圖是在做基礎(chǔ)時使用，至于如何真正的做結(jié)構(gòu)設(shè)計本文不詳述，這里只講如何看建筑施工圖。作為結(jié)構(gòu)設(shè)計師在看平面圖的同時,需要考慮建筑的柱網(wǎng)布置是否合理，不當(dāng)之處應(yīng)該講出理由說服建筑修改，通常不影響建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是會同意修改的，如果建筑不改那就只有哭哭再看圖（人家是老大,沒辦法的.)，看建筑平面圖,了解了各部分建筑功能,基本上結(jié)構(gòu)上的活荷載取值心中就大致有值了,了解了柱網(wǎng)及墻體門窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有數(shù)了，反正有墻的下面一

20、定有梁，除非是甲方自理的隔斷，輕質(zhì)墻也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面圖,通常現(xiàn)代建筑為了外立面的效果，都有層面構(gòu)架，通常都比較復(fù)雜，需要仔細(xì)的理解建筑的構(gòu)思必要的時候咨詢建筑或索要效果圖，力求使自己明白整個構(gòu)架的三維形成是什么樣子的，這樣才不會出錯。另外,層面是結(jié)構(gòu)找坡還是建筑找坡也需要了解清楚。5.建筑立面圖建筑立面圖，是對建筑立面的描述，主要是外觀上的效果,提供給結(jié)構(gòu)師的信息，主要就是門窗在立面上的標(biāo)高布置及立面布置以及立面裝飾材料及凹凸變化.通常有線的地方就是有面的變化，再就是層高等等信息,這也是對結(jié)構(gòu)荷載的取定起作用的數(shù)據(jù)。6。建筑剖面圖建筑部面圖的作用是對無法在平面圖及

21、立面圖表述清楚的局部剖切以表述清建筑設(shè)計師對建筑物內(nèi)部的處理,結(jié)構(gòu)工程師能夠在剖面圖中得到更為準(zhǔn)確的層高信息及局部地方的高低變化,剖面信息直接決定了剖切處梁相對于樓面標(biāo)高的下沉或抬起,又或是錯層梁，或有夾層梁，短柱等。同時對窗頂是框架梁充當(dāng)過梁還是需要另設(shè)過梁有一個清晰的概念。7。節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣建筑師為了更為清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人員了解自己的設(shè)計意圖,需要對構(gòu)造復(fù)雜的結(jié)點(diǎn)繪制大樣以說明詳細(xì)做法，不僅要通過結(jié)點(diǎn)圖更一步了解建筑師的構(gòu)思，更要分析結(jié)點(diǎn)畫法是否合理，能否在結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)，然后通過計算驗算各構(gòu)件尺寸是否足夠，配出鋼筋。當(dāng)然，有些結(jié)點(diǎn)是不需要結(jié)構(gòu)師配筋的但結(jié)構(gòu)師也需

22、要確定該結(jié)點(diǎn)能否在整個結(jié)構(gòu)中實現(xiàn)。門窗大樣對于結(jié)構(gòu)師作用不是太大，但個別特別的門窗，結(jié)構(gòu)師須繪制立面上的過梁布置圖,以便于施工人員對此種造形特殊的門窗過梁有一個確定的做法，避免發(fā)生施工人員理解上的錯誤。8.樓梯大樣圖樓梯是每一個多層建筑必不可少的部分，也是非常重要的一個部分，樓梯大樣又分為樓梯各層平面及樓梯剖面圖,結(jié)構(gòu)師也需要仔細(xì)分析樓梯各部分的構(gòu)成,是否能夠構(gòu)成一個整體，在進(jìn)行樓梯計算的時候,樓梯大樣圖就是唯一的依據(jù)，所有的計算數(shù)據(jù)都是取得之樓梯大樣圖，所以在看樓梯大樣圖時也必須將梯梁，梯板厚度及樓梯結(jié)構(gòu)形式考慮清晰.樓梯可是要寫計算書的哦，怎么寫看看教科書吧。.基本上將建筑圖看懂了以后,荷

23、載的取定也就不會出錯了,梁高也不會出現(xiàn)大問題（當(dāng)年我就是經(jīng)常沒看清建筑圖,把梁做高了，結(jié)果和窗子打架，出了好多聯(lián)系單啊。.)。.。整體構(gòu)思也就出來了，輕輕松松建好模調(diào)調(diào)柱子就可以計算然后畫施工圖了。.。如果不看懂建筑圖也許只是一兩個小地方，嚴(yán)重的后果也是所有的工作全部重做，白白浪費(fèi)很多的精力和時間. 提高建筑安裝工程觀感質(zhì)量施工提示100條發(fā)表于：2007-0918 14：26：401、室外墻面飾面板（磚）的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計要求。板(磚)安裝（鑲貼）必須牢固；以水泥為主要粘結(jié)材料時,嚴(yán)禁空鼓，無歪斜、缺楞掉角等缺陷。3m'e/i4S！M/u%H面磚表面應(yīng)光滑，質(zhì)地堅固

24、,邊緣整齊,色澤一致,不得有暗痕和裂紋，耐水、抗凍，吸水率一般不得大于10%；面磚施工前,應(yīng)根據(jù)圖紙尺寸,核實結(jié)構(gòu)實際情況，以大面排整磚為原則,繪制施工大樣，避免出現(xiàn)“破活”。面磚鋪貼時,陽角處兩面貼面磚的對應(yīng)邊宜切削成45°角對角鑲貼。如不考慮對角鑲貼,則窗臺和壓頂交圈處,應(yīng)以水平鋪貼面將垂直鋪貼面蓋住；在下檐邊處，則應(yīng)以垂直面將下口水平面蓋住.8|3I3W7h#m面磚的縫隙,如設(shè)計無規(guī)定，縫寬宜為8mm左右，縫深應(yīng)凹進(jìn)面磚外皮23mm；勾縫材料宜為1：1水泥細(xì)砂（過窗紗篩子的細(xì)砂）摻適量107膠調(diào)制的砂漿。應(yīng)用勾縫工具進(jìn)行勾縫,要求嵌填密實,水平縫和立縫均應(yīng)做到通順平直，寬窄深淺

25、一致,灰縫顏色一致，無丟縫。陶瓷錦磚（馬賽克）的紙板應(yīng)完整,顆粒齊全，間距應(yīng)均勻，脫紙時間不得大于40min。鋪貼時，應(yīng)避免出現(xiàn)塊間接縫，且不應(yīng)出現(xiàn)錯顆現(xiàn)象。陽角處的塊間接縫宜在陽角處的兩邊分勻，不應(yīng)出現(xiàn)一塊壓一塊的現(xiàn)象。2K2N y9）aK2R2、外墻水泥混合砂漿涂料墻面，應(yīng)無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷。應(yīng)采用中、粗砂作骨料，若用細(xì)砂，宜摻30%左右的白石砂。同一墻面應(yīng)用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚；涂層應(yīng)均勻，顏色應(yīng)一致。 w3E4E0uQ:o3、外墻水刷石墻面，應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。同一墻面所用的色調(diào)砂漿應(yīng)一次將水泥和顏料干拌均勻,并于紙袋中儲存，石子也應(yīng)按設(shè)計要求

26、的規(guī)格和顏色一次配料.水刷石抹灰的表面應(yīng)石粒清晰，分布均勻，緊密平整,色澤一致，無掉粒和接槎痕跡。26Qc62P0a:7n”-E4、花飾的品種、規(guī)格、圖案和安裝方法,必須符合設(shè)計要求?；棸惭b必須牢固、無裂縫、翹曲和缺楞掉角等缺陷?；棻砻婧桶惭b花飾的基層應(yīng)潔凈，花飾接縫應(yīng)嚴(yán)密吻合。5、玻璃幕墻材料的品種、規(guī)格、色彩和幕墻上下邊及側(cè)邊封口、變形縫的處理、防雷體系等應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范的規(guī)定.明框幕墻框料應(yīng)橫平豎直，單元式幕墻的單元拼縫或隱框幕墻分格玻璃拼縫，應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻。整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)基本均勻，不應(yīng)有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。裝飾壓板表面應(yīng)平整、不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或

27、局部壓砸等缺陷。幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。幕墻不得滲漏，幕墻變形時不得發(fā)出噪音.富逸建筑裝飾論壇(ti1)t&Aq3T+I5j.f金屬、石材幕墻外觀應(yīng)具有整體的安全感;外露框應(yīng)橫平豎直,造型應(yīng)符合設(shè)計要求；膠縫應(yīng)橫平豎直,表面應(yīng)光滑無污染；鋁合金板應(yīng)無脫膜現(xiàn)象，顏色應(yīng)均勻，在離幕墻墻面3m外觀察，其色差同色板對照最多相差一級;石材顏色應(yīng)均勻，色差應(yīng)同樣板相符，石材之原石應(yīng)取于同一礦脈，花紋圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理，應(yīng)保持外觀效果的一致性，并應(yīng)符合設(shè)計要求;金屬板材表面應(yīng)平整，在離幕墻3m處觀察，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷；石材表面不得有

28、凹洞、破碎、裂縫、疤痕。6、外窗盤（臺）向窗洞兩邊伸出的長度應(yīng)一致,且宜做成比窗盤面高1015mm的擋水凸肩。8r9jc%w$y3d2AT6W0Y0Q）Q窗盤應(yīng)粉出6以上的排水坡。對木窗和鋼窗，不得將抹灰粉到窗框下檻口以上，富逸建筑裝飾論壇so。E2c8p必須從下口座進(jìn)23mm，抽出20mm左右的圓弧。1t0K8J.Mj；o；h7、外裝飾施工前，應(yīng)保證門窗框的垂直度。門窗框與墻的交接處應(yīng)按設(shè)計和規(guī)范要求分層填嵌密實并與埋件或采取其他可靠措施固定牢固.門窗框的兩邊和上口應(yīng)留出粉口。8、室外墻面的分板條（縫），必須用嵌條子施工，宜采用20mm×5mm兩邊倒斜口的嵌條。粉刷后的分格縫應(yīng)做到

29、楞角整齊，橫平豎直，交接處平順，深淺寬窄一致，灰縫顏色一致,無丟縫。富逸建筑裝飾論壇 B M。,yn4N8；n9、當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷飾面板(磚）、玻璃等時,應(yīng)采取措施予以保護(hù).嚴(yán)禁焊接等火花濺到飾面板（磚）及玻璃上，而影響觀感質(zhì)量。 v6e（O5j"V。V7A$V!h10、外墻面橫豎線角的內(nèi)容為:外露柱的陰、陽角，窗臺,窗腳、旋臉側(cè)面、腰線、陽臺、分戶板、遮陽板、出水管、曬衣架等.其質(zhì)量應(yīng)達(dá)到頭角方正、順直，無明顯缺角缺楞缺陷，上下層基本垂直，水平方向基本順直。11、室外散水、明溝和臺階與墻面接觸部位應(yīng)留變形縫。散水縱向每6mm左右范圍內(nèi)亦應(yīng)留變形縫,縫寬為1020mm

30、（縫深為基層和面層混凝土厚度之和)，并均用瀝青或油膏嵌縫。散水外邊緣應(yīng)順直，楞角整齊,散水面應(yīng)有向外的坡度。12、陽臺、雨棚、窗臺、壓頂、腰線等突出建筑物部位必須做滴水槽(線）。無遮陽板的窗天盤應(yīng)做滴水槽。滴水線應(yīng)順直，滴水槽深度和寬度均不小于10mm，槽的楞角應(yīng)整齊，深淺寬窄應(yīng)一致,顏色一致，無丟縫。13、水落管應(yīng)安裝牢固,承插口邊距離墻面不應(yīng)小于20mm，每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個管箍，管箍錨入墻內(nèi)的圓鋼不得小于10mm，錨入深度不得小于120mm，嚴(yán)禁用木楔固定.對管徑大于75mm的鑄鐵水落管，應(yīng)每5m左右自下而上增設(shè)10抱桿固定，以保證施工與垂直承載的安全，且加固件必須進(jìn)行防銹刷漆（顏色與

31、管身相同）處理。富逸建筑裝飾論壇0O)X。E，Y-B。Q_'k現(xiàn)澆沿溝必須埋設(shè)落水頭子,水落管必須上設(shè)水斗。水落管的排水口距散水坡的高度為100200mm，下設(shè)135°的彎頭。對設(shè)管井的水落管，其管道應(yīng)深入窨井內(nèi)，并加蓋板，且蓋板與窨井口和管道應(yīng)基本吻合。+E（za！s4E14、變形縫（包括沉降縫、伸縮縫和防震縫）的縫寬必須符合設(shè)計要求，應(yīng)徹底分開，上下寬度基本一致。蓋縫板應(yīng)固定牢固，上下順直，縫蓋型式應(yīng)符合不同變形要求,能保證使用功能。蓋縫板面與外墻面應(yīng)齊平或凹進(jìn)墻面12mm.,Z；O4X4q9m.(Z15、底層圍墻與樓層墻面交接處，宜設(shè)置沉降縫,內(nèi)嵌瀝青木絲板，并用油膏嵌

32、面?；嗝嬉税既雺γ?0mm左右.建筑物周圍2m以內(nèi)的雨水、污水窨井的蓋座邊線及一切可見設(shè)施的邊線應(yīng)平行于建筑物或道路走向，凡成排的設(shè)施應(yīng)順直。16、屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。檐溝和天溝的找平層做好后，應(yīng)進(jìn)行潑水試驗，當(dāng)確認(rèn)無積水后，方可施工面層。檐溝和天溝內(nèi)不應(yīng)有超過5mm深的積水。17、凡有梁通過檐溝和天溝的屋面工程,穿過梁的預(yù)留管孔位置應(yīng)考慮檐溝和天溝找坡要求,應(yīng)在設(shè)計圖紙上注明反梁過水孔的孔底標(biāo)高，不允許在梁內(nèi)形成積水槽.留置的過水孔高度不應(yīng)小于150mm，寬度不應(yīng)小于250mm，當(dāng)采用預(yù)埋管做過水孔時，管徑不得小于75mm。18、屋面細(xì)石混凝土防水層的強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求。鋼筋網(wǎng)的保護(hù)

33、層厚度應(yīng)采用墊塊控制。施工時禁止踩踏鋼筋和采用邊澆搗混凝土邊拉起鋼筋網(wǎng)的操作方法。19卷材防水屋面的基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、立墻、天窗墻、變形縫、煙囪等）連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處(水落口、天溝、檐溝、屋脊等)均應(yīng)做成圓弧。圓弧半徑，對瀝青防水卷材為100150mm;高聚物改性瀝青防水卷材50mm;合成高分子防水卷材為20mm。"z7x5r#l。*z，RQ720、對保溫屋面，當(dāng)保溫層設(shè)置在防水層上部時，宜在保溫層上做保護(hù)層;保溫層設(shè)置在防水層下部時，應(yīng)在保溫層下做找平層。封閉式保溫層的含水率應(yīng)相當(dāng)于該材料在當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平衡含水率；即當(dāng)采用有機(jī)膠結(jié)材料（憎水性膠結(jié)材料）時，最大

34、含水率不得超過5；采用無機(jī)膠結(jié)材料（水硬性膠結(jié)材料)時，最大含水率不得超過20.)S,J8Pb*！Z8S當(dāng)采用水泥膨脹蛭石及水泥膨脹珍珠巖作屋面保溫層時,應(yīng)做排氣道。排氣道應(yīng)縱橫貫通,并應(yīng)與大氣連通的排氣孔相通.排氣道間距宜為6m，縱橫設(shè)置，在保溫層中預(yù)留槽作排氣道時，其寬度一般為2040mm，在保溫層中埋置打孔細(xì)管（塑料管或鍍鋅管）作排氣道時,管徑為25mm。排氣孔的數(shù)量宜為36屋面面積設(shè)置1個.排氣出口應(yīng)埋設(shè)排氣管，排氣管應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔.21、鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層宜設(shè)分格縫，縫寬宜為20mm,并嵌填密封材料.分格縫應(yīng)留設(shè)在板端縫處，其縱橫的最大間距不宜大于

35、6m.天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度應(yīng)為200mm。天溝、檐溝卷材收頭應(yīng)固定密封。4T！I*V#y!C22、高低跨內(nèi)排水天溝與立墻交接處應(yīng)采取適應(yīng)變形的密封處理.23、卷材防水屋面的泛水防水構(gòu)造為：當(dāng)墻體為磚墻時，卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下,壓頂應(yīng)做防水處理.也可在磚墻下留凹槽，將截齊的卷材端部壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，并用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不得大于900mm,然后用密封材料將凹槽嵌填封嚴(yán)。凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)小于250mm，凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。還可采取傳統(tǒng)的在墻上設(shè)挑眉磚的做法。$n;e4D。r+S當(dāng)墻體為混凝土?xí)r,卷材收頭可采用金屬壓條或鋁合金凹條釘

36、壓，并用密封材料封固。也可采取傳統(tǒng)的在墻上設(shè)混凝土挑檐作滴水的做法。3k2B8NL5Nr,w824、伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺，管道與找平層間應(yīng)留凹槽,并嵌填密封材料,防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊,并用密封材料封嚴(yán)。06Y2m(C025、屋面垂直出入口防水層收頭應(yīng)壓在混凝土壓頂圈下.9C7M)b(a（/P"O屋面水平出入口收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下,防水層的泛水應(yīng)設(shè)護(hù)墻。26、剛性防水屋面的剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)做柔性密封處理。富逸建筑裝飾論壇#t+C:P（S3細(xì)石混凝土防水層與基層間宜設(shè)置隔離層，隔離層可采用紙筋灰、

37、麻刀灰、低強(qiáng)度等級砂漿,干鋪卷材等材料。剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端，并應(yīng)與板縫對齊。分格縫其縱橫間距不大于6m，當(dāng)距離大于6m時，應(yīng)建議設(shè)計單位對防水層采取抵抗溫度應(yīng)力的加強(qiáng)措施.分格縫寬度宜為2040mm，分格縫中應(yīng)嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材。8Z,Q(k8M#s0M，R27、細(xì)石混凝土防水層與天溝、檐溝的交接處應(yīng)留凹槽,并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；也可采取傳統(tǒng)的在天溝、檐溝上挑沿作滴水的做法.3O!8h1b$c!w28、剛性防水層與山墻、女兒墻交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水應(yīng)鋪設(shè)卷材附加層。泛水的收頭做法為：在墻內(nèi)

38、留凹槽，將裁齊的卷材端部壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，并用壓條或墊片釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm；然后用密封材料將凹槽嵌填封嚴(yán)。凹槽距屋面防水層最低高度不應(yīng)小于250mm，凹槽上部墻體亦應(yīng)做防水處理。卷材鋪貼在剛性防水層面上的寬度不應(yīng)小于250mm，且邊緣應(yīng)順直。也可采取傳統(tǒng)的在磚墻上設(shè)挑眉磚的做法，及在混凝土墻上設(shè)挑檐作滴水的做法。5s2W9R!O:V H29、剛性防水層與變形縫兩側(cè)墻本交接處應(yīng)留寬度為30mm的縫隙，并應(yīng)用密封材料嵌填，泛水處應(yīng)鋪設(shè)卷材或涂膜附加層。變形縫中應(yīng)填充泡沫塑料或瀝青麻絲，其上填放襯墊材料，并應(yīng)用卷材封蓋，頂部應(yīng)加混凝土蓋板或金屬蓋板.30、伸出屋面管道與剛性防水層交接

39、處應(yīng)留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并應(yīng)加設(shè)柔性防水附加層，收頭處應(yīng)固定密封。 31、屋面天溝內(nèi)雨水橫向落水口,宜用平面鑄鐵篦子，豎向落水口宜用半球形鑄鐵篦子,不宜用鉛絲球代替。8F高低跨屋面水落管的排水口距低屋面的高度應(yīng)為100200mm，下設(shè)135°彎頭,出水口處并設(shè)擋水板(槽）.32、架空隔熱板的規(guī)格宜為500mm×500mm×30mm，側(cè)邊宜做成45°斜面，板間縫隙應(yīng)嵌實，上口宜做成低于板面3mm左右的凹縫，凹縫應(yīng)縱橫通順,縫的寬窄深淺應(yīng)一致。架空板的邊緣應(yīng)順直，支座平面不應(yīng)小于120mm×120mm，禁止用豎磚砌筑,架空隔熱層高度宜為100

40、300mm（按設(shè)計要求）,架空板的邊緣支座宜粉刷。架空板與女兒墻和立墻的距離不宜小于250mm，也不應(yīng)過大。33、關(guān)于瓦屋面的有關(guān)問題.(1）必須重視瓦屋面與基層的固定。對于平瓦屋面，在大風(fēng)和地震地區(qū)，以及坡度超過30°的屋面，必須用鍍鋅鐵絲或其他可靠的材料將瓦與掛瓦條扎牢。對于混凝土瓦屋面，在大風(fēng)和地震地區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同的屋面坡度,按設(shè)計提出的可靠措施使瓦與屋面基層固定牢固。(2）采用裝飾瓦的屋面,其裝飾瓦下應(yīng)設(shè)置防水層.一般不應(yīng)將現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)層作為防水層.（3）瓦屋面的泛水防水材料,一般可采用0。7mm厚鍍鋅鋼板或1 mm厚鉛板，也可采用設(shè)計提出的其他可靠材料。板材收頭可在磚墻上設(shè)挑眉

41、磚或在混凝土墻上設(shè)挑檐的做法，板材收頭應(yīng)壓入挑眉磚或挑檐下固定、密封。挑眉磚及挑檐距瓦屋面的高度，當(dāng)瓦長向與墻平行時，不應(yīng)小于250mm；與墻垂直時,不應(yīng)小于150mm。板材鋪貼在瓦屋面上的寬度，當(dāng)瓦長向與墻平行時，不應(yīng)小于250mm；與墻垂直時，不應(yīng)小于150mm。板材下應(yīng)鋪設(shè)水泥石灰麻刀砂漿。34、卷材屋面的整體保護(hù)層和板塊保護(hù)層分格縫的設(shè)置位置為:為女兒墻交接處，與突出屋面的樓梯間、電梯間和屋面水箱墻的交接處，與管道、透氣孔的交接處及建筑物開間的軸線處。分格縫的間距不宜大于6m。如設(shè)計同意,宜做成細(xì)石混凝土板塊保護(hù)層。35、當(dāng)設(shè)計未明確時，女兒墻、沿溝頂面應(yīng)粉出向內(nèi)的排水坡（一般可為6%

42、的排水坡）.如外墻為板(磚)材料飾面時,女兒墻、沿溝頂面應(yīng)壓上半塊以上板（磚）,且板（磚）宜切削成45°角對角鑲貼.36、對屋面進(jìn)行澆水實驗，澆水時,應(yīng)對整個屋面全面地、不間斷地同時澆水2h以上，以無滲漏、不積水為合格。如無條件做澆水實驗者，必須做好不少于一次連續(xù)下雨2h以上的觀察記錄，以無滲漏為合格.上述實驗或觀察,施工單位均應(yīng)邀請建設(shè)單位代表參加，經(jīng)檢查合格后，雙方在試驗或觀察記錄上簽字。37、罩面板安裝必須牢固，無脫層、翹曲、折裂、缺角掉楞等缺陷，表面應(yīng)平整、潔凈、顏色一致,無污染、反銹、麻點(diǎn)和捶印。罩面板的接縫應(yīng)寬窄一致、整齊；罩面板的壓條應(yīng)寬窄一致、平直、接縫嚴(yán)密。38、粉

43、刷用的石灰膏應(yīng)用塊狀生石灰淋制，淋制時必須用孔徑不大于3mm×3mm的篩過濾,并貯存在沉淀池中，熟化時間,常溫下一般不少于15d,用于罩面時，不應(yīng)少于30d。抹灰用石灰膏也可用磨細(xì)生石灰粉代替，其細(xì)度應(yīng)通過4900孔/c篩。用于罩面時，熟化時間不應(yīng)小于3d。內(nèi)裝飾施工前，應(yīng)保證門窗框的垂直度，門窗框周邊的縫隙應(yīng)用水泥砂漿嵌固牢實.石灰砂漿抹灰的門窗洞口應(yīng)用1：3水泥砂漿做明護(hù)角，護(hù)角高度不應(yīng)低于2m. 抹灰表面應(yīng)光滑，接槎平整，線角順直、清晰.室內(nèi)及陽臺窗的窗臺面面層，不應(yīng)用混合砂漿或紙筋灰抹面。水泥砂漿不得粉在水泥混合砂漿等軟粉刷層上。39、墻面刷漿時，應(yīng)對踢腳線、臺度、地面等進(jìn)行

44、成品保護(hù),以便保護(hù)成品本色.水泥樓地面、臺度、踢腳線的房間，質(zhì)量檢查人員應(yīng)嚴(yán)格檢查空鼓裂縫問題。40、面層采用瓷磚者,瓷磚的異形配件磚應(yīng)齊全，且不宜錯縫（騎縫）粘貼，小于40mm的小條瓷磚宜禁用，水電管器件周圍應(yīng)套割吻合，不應(yīng)出現(xiàn)超過5mm以上的縫隙.異形配件磚如圖. 41、 樓梯間是行人上下必經(jīng)之路，屬公共場所，應(yīng)注意樓梯間墻面、斜板下抹灰及休息平臺處裝飾線角的處理。為避免樓梯上的污水污染板底，宜在欄板扶手一側(cè)的踏步斜板下做3040mm寬滴水線;踏步上宜做擋水線，寬度以出扶手立桿10mm為宜。樓梯面層施工完成后，宜用角鐵或其他有效方法進(jìn)行成品保護(hù)。樓梯平臺與外墻為涂料墻面的護(hù)墻（欄)頂面應(yīng)粉

45、出向內(nèi)的排水坡(一般為6%的排水坡），洞口頂面應(yīng)做滴水槽，兩側(cè)面宜做與滴水槽同寬、同深的凹槽，在護(hù)墻（欄）頂面做擋水凸肩。如設(shè)計同意，也可在兩側(cè)面加砌（澆筑）120mm厚磚墻（混凝土墻）后，再在兩側(cè)面做與滴水槽同寬、同深的凹槽，在護(hù)墻（欄）頂面做擋水凸肩。對非封閉外走廊或聯(lián)廊，宜在護(hù)欄一側(cè)設(shè)地槽，走廊或聯(lián)廊地面以向地槽，槽底坡向排水管。42、必須重視和提高預(yù)制板的灌縫質(zhì)量，以克服板間出現(xiàn)板向裂縫的通病。預(yù)制板下口間的縫寬不宜小于20mm，用角鐵或方木作底模，用螺栓吊桿或加立撐固定。預(yù)制板安裝完畢后，應(yīng)及時灌縫，板縫應(yīng)清洗干凈,并刷素水泥漿一遍，然后用1：2水泥砂漿灌縫約20mm厚，后用C20細(xì)

46、石混凝土灌縫.為利于頂棚裝飾和面層與預(yù)制板面的結(jié)合，灌縫混凝土宜比上下板面均低310mm，灌縫混凝土應(yīng)搗插密實。灌縫后應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，防止荷載過于集中，以免破壞灌縫質(zhì)量。對于無法拆除底模或拆模困難的預(yù)制板縫，板縫寬也宜為20mm,但底模可采用一次性廉價材料，如不能保證板縫混凝土的養(yǎng)護(hù)時間（常溫下一般養(yǎng)護(hù)不少于3d），則灌縫亦可待結(jié)構(gòu)施工上一層時，灌注下一層結(jié)構(gòu)的板縫.凡擱置預(yù)制樓板的外墻部位，應(yīng)采用不低于C15的細(xì)石混凝土整澆，不得鑲半磚代替。43、樓地面粉刷工程一般應(yīng)在頂棚、墻面施工完畢后進(jìn)行。如需先粉刷樓地面時，則應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，并應(yīng)保證樓地面面層適宜的養(yǎng)護(hù)期（常溫下一般不少于7

47、d）。嚴(yán)禁在已施工好的樓地面上拌和傾倒砂漿。大理石、花崗石板材表面應(yīng)平整、邊緣整齊、棱角不得損壞，表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷，不應(yīng)采用易褪色的材料包裝及覆蓋。在鋪貼前，板材應(yīng)按設(shè)計要求，根據(jù)石材的顏色、花紋、圖案、紋理等進(jìn)行試拼編號、品種不同的板材,不得混雜使用。用大理石或花崗石鋪設(shè)的板塊樓地面，應(yīng)嚴(yán)格控制相鄰板塊高差，以避免因相鄰高差過大而影響使用，或因采用局部打磨而嚴(yán)重影響觀感質(zhì)量。水磨石地面面層的顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。水磨石面層的石粒應(yīng)采用堅硬可磨的白云石、大理石等巖石加工而成。石粒應(yīng)潔凈、無雜物，同顏料的面層應(yīng)使用同一批水泥.水泥中摻入的顏料應(yīng)采用耐光、耐堿的礦物顏料，不得使用酸性

48、顏料,同一彩色面層應(yīng)使用同廠、同批顏料.水磨石面層與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓，表面應(yīng)光滑,無裂紋、砂眼和磨紋。石密實，顯露均勻，顏色圖案一致，不混色.分格條牢固、順直、清晰.44、大開間樓地面面層施工時，宜在建筑物軸線位置、承重梁部分用玻璃條做分隔處理或預(yù)留寬10mm、深15mm的分格縫，縫內(nèi)嵌填油膏.面層為水泥砂漿（細(xì)石混凝土）、水磨石、陶瓷錦磚面層等不同做法的樓地面,在其交接處宜用玻璃條留設(shè)變形縫。其交接部位應(yīng)設(shè)在門框的裁口位置，做到結(jié)合部位清晰、美觀、面層均為水泥砂漿(細(xì)石混凝土）的樓地面，也宜在門框的裁口位置留設(shè)變形縫。45、對板塊樓地面工程,應(yīng)對房間、廁浴間、樓梯平臺、走廊、大廳等進(jìn)

49、行找方,并應(yīng)根據(jù)圖紙尺寸核實結(jié)構(gòu)實際情況，以大面排整磚為原則,繪制施工大樣。具體做法是：先根據(jù)板塊尺寸在樓地面上彈線，然后再決定墻面不同處找平層的厚度以及地漏、隔斷、洗滌池等的位置，以免出現(xiàn)“破活”.46、當(dāng)設(shè)計未明確時，廁所、盥洗間、陽臺、外走道等地面應(yīng)較居室、工作室等地面相對降低20mm。陽臺落水頭、廁所、盥洗間等的地漏應(yīng)低于安裝處排水表面5mm.墻四周應(yīng)做成高出地面120mm的“盤子型”。47、水泥踢腳線的出墻厚度宜為6-8mm，上口應(yīng)抹壓平整，不應(yīng)有毛邊；預(yù)制水磨石、大理石、花崗石等踢腳板外露上口應(yīng)磨光、出墻厚度宜為810mm,四角應(yīng)交圈，其陽角部位宜割角鑲貼。48、整體樓梯踏步相鄰兩

50、步寬度，高度差不應(yīng)超過20mm；板塊樓梯踏步相鄰踏步高差不應(yīng)超過15mm。結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的偏差，應(yīng)在粉刷和板塊安裝前進(jìn)行調(diào)整.49、踏步的防滑條，設(shè)計如無規(guī)定者,宜用1：1.5水泥鋼屑漿，入槽深度宜 6mm左右,突出踏步面的弧高宜為4-5mm（過高影響使用功能）.花崗石、地磚等材料踏步也應(yīng)有防滑處理。50、浴廁、陽臺和需排除液體的樓地面,嚴(yán)禁倒泛水。穿過樓地面的管道四周縫隙必須用混凝土仔細(xì)搗實。并且在管周留深20mm、寬1020mm凹槽，用防水油膏填嵌密實。做樓面面層時，對整體樓面，應(yīng)在管子四周先粉出高于樓面30mm以上的錐體；對板塊樓面，應(yīng)在管子四周先粉出高于樓面20mm以上的適宜形狀（方形、

51、多邊形等)的塊體,塊體表面和側(cè)面鑲貼與樓面面層材料一致或顏色協(xié)調(diào)的材料。51、對浴廁間、廚房間等有地漏的樓面，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗.蓄水時最淺水位一般不應(yīng)低于20mm，浸泡24h后撤水，經(jīng)檢查無滲漏且無積水為合格。檢查數(shù)量應(yīng)為全部此類房間。52、細(xì)木的內(nèi)容包括樓梯扶手、貼臉板、護(hù)墻板、窗簾盒、窗臺板、掛鏡線、儲藏柜等細(xì)木制品的制作與安裝.應(yīng)做到尺寸正確,表面光滑,線角順直，安裝位置正確,割角整齊,接頭及對縫應(yīng)嚴(yán)密整齊，安裝牢固.木扶手為人體接觸較多的細(xì)木工程，宜用硬木，各段接頭應(yīng)用暗榫加膠連接，且不應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處接縫.53、護(hù)欄板（桿）的高度應(yīng)符合設(shè)計要求。室內(nèi)護(hù)欄板(桿)的高度一般應(yīng)為900mm；室外

52、樓梯、平臺護(hù)欄板（桿)的高度一般應(yīng)為11001200mm。護(hù)欄的材質(zhì)必須符合要求,嚴(yán)禁使用銹蝕嚴(yán)重的鋼材作護(hù)欄；護(hù)欄焊接處應(yīng)滿焊、焊縫周圍應(yīng)光滑.預(yù)制花格必須楞角整齊,表面平整光滑，拼接必須牢固美觀。54、木門窗的固定應(yīng)采用刷油防腐的木磚,木磚規(guī)格不小于120mm×120mm×60mm；木磚的數(shù)量為:門每側(cè)不少于3塊，窗每側(cè)不少于2塊；埋設(shè)位置為：離上口3皮磚,離下口5皮磚（均指九五紅磚），且間距不大于1200mm。鋁合金門窗固定的鐵件，除四周邊角150mm設(shè)一點(diǎn)外，一般間距不大于400500mm，鐵件可采用膨脹螺栓、射釘（磚墻禁用），或焊于墻上預(yù)埋件等固定方法，錨固鐵件用

53、厚度不小于1.5mm的鍍鋅鐵片。鋼門窗框固定的鐵件，應(yīng)按設(shè)計要求埋設(shè)。設(shè)計未規(guī)定者,寬度方向上下不少于2個固定點(diǎn)，高度方向左右不少于2個固定點(diǎn)。當(dāng)窗寬大于或等于1500mm時,上下不少于3個固定點(diǎn)，窗高大于或等于1400mm時，左右不少于3個固定點(diǎn)，且其間距均不大于1200mm.塑料窗框固定片的位置應(yīng)距窗角、中豎框、中橫框150-200mm，固定片之間的間距應(yīng)小于或等于600mm.UPVC塑料門框固定片的位置應(yīng)距門角150200mm,固定片之間的間距應(yīng)小于或等于600mm。UPVC門窗框與墻體固定時,應(yīng)先固定上框，而后固定邊框。對混凝土墻洞口應(yīng)采用射釘或塑料膨脹螺釘固定；對磚墻洞口應(yīng)采用塑料膨

54、脹螺釘或水泥釘固定，并不得固定在磚縫處；對加氣混凝土洞口,應(yīng)采用木螺釘將固定片固定在膠粘圓木上;對設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口，應(yīng)采用焊接的方法固定，也可先在預(yù)埋件上按緊固件規(guī)格打基孔，然后用緊固件固定。55、木門窗宜在門窗框與粉刷交接處做12mm×30mm門窗貼臉；安裝對開門窗扇時,一般右扇為蓋口扇；安裝帶玻璃的門時，一般玻璃裁口在走廊內(nèi)；廚房、廁所門的玻璃裁口在室內(nèi)。膠合板門、纖維板門應(yīng)做透氣孔，孔數(shù)為中冒頭及上下冒頭每邊不少于2個，孔徑為6mm，并貫穿上下框.木門窗小五金不得以小代大,合頁槽劃線尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，槽的周邊應(yīng)整齊，不應(yīng)單邊開槽,合頁距門窗上、下端宜取立梃高度的十分之一，并避開上下

55、冒頭.門窗拉手應(yīng)位于門窗高度中點(diǎn)以下，窗拉手距地面以1.5-1.6m為宜，門拉手距地面以0.91.05m為宜。插銷、拉手、門鎖等應(yīng)在油漆后安裝，以免油漆污染。56、鋁合金窗及UPVC塑料窗的框邊外側(cè)四周應(yīng)用片材將抹灰或飾面層與窗框臨時隔開，其寬度為5mm,深度為58mm，待抹灰層或飾面粘結(jié)層硬化后，撤去片材，并將嵌縫膏擠入縫隙內(nèi)進(jìn)行密封。對保溫、隔聲等級要求較高的工程,洞口內(nèi)側(cè)與窗框之間也應(yīng)采用嵌縫膏密封。平開鋁合金窗,應(yīng)在窗扇下梃密封條距兩端50mm處各切去10mm長的凸出部分作為排水措施,及時排出滲入的雨水.推拉鋁合金窗，窗下框應(yīng)設(shè)有25mm×2。5mm或28mm×8m

56、m的排水槽，即時排出雨水。 c0B+A:*M推拉鋁合金窗應(yīng)設(shè)有防止從外部拆卸的裝置（俗稱限位），以保證使用安全。57、玻璃安裝不應(yīng)缺釘少卡，釘、卡間距不應(yīng)大于300mm，且每邊不少于2個.油灰應(yīng)與裁口齊平，鋼、木門窗的玻璃安裝均應(yīng)滿嵌底灰。鋼門窗用拼鐵組合安裝時,必須在拼合處先滿嵌油灰，再進(jìn)行安裝.采用木壓條鑲釘時，木壓條與裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊,連接緊密,不露釘帽。采用橡皮墊鑲嵌時，橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼,整齊一致。58、木料表面施涂涂料前，應(yīng)注意其含水率，并應(yīng)將木料的灰塵、污垢等清除干凈。木料表面的縫隙、毛刺、掀岔和脂囊修整后，應(yīng)用膩子填補(bǔ)，并用砂紙磨光。溶劑型混色(中級）涂料表

57、面應(yīng)光亮、光滑，均勻一致，大面和小面明顯處不允許透底、流墜和皺皮，不允許脫皮、漏刷和反銹;清漆（中級）表面應(yīng)光亮足、光滑，大面和小面明顯處不允許裹棱、流墜、皺皮。棕眼應(yīng)刮平,木紋應(yīng)清楚，不允許漏刷、脫皮、斑跡。五金玻璃等應(yīng)基本潔凈。門窗扇施涂料時,上冒頭頂面和下冒頭底面不得漏施涂料。穿過樓層或墻面的管道，其管道與頂棚或墻面交接處宜在頂棚或墻面涂刷與管道面層顏色一致,寬約10mm左右的分色收頭。59、樓梯間、小開井、電梯井、管道井內(nèi)側(cè)，由于飾面困難或不飾面，為提高這些部位的觀感質(zhì)量，其內(nèi)側(cè)原側(cè)上應(yīng)砌筑正面墻。陽臺隔墻和扶手與墻體之間的連接部位,應(yīng)按設(shè)計要求采取可靠的拉接措施。如設(shè)計未作規(guī)定，應(yīng)在墻內(nèi)預(yù)埋不小于120mm×240mm×200mm的C20預(yù)制混凝土塊,混凝土塊內(nèi)預(yù)埋不小于28鋼筋，伸出不少于200mm，與扶手內(nèi)鋼筋焊牢或伸出不少于300mm埋入隔墻內(nèi)。對于四分之一磚隔墻,則應(yīng)在隔墻內(nèi)設(shè)置60mm×60mm的C20混凝土壓檻,壓檻內(nèi)配28鋼筋，將陽臺扶手與墻體進(jìn)行連接。60、地下室內(nèi)的頂棚、墻面、地面、樓梯、踏步、廁浴泛水、細(xì)木、護(hù)欄、門窗安裝、玻璃、油漆等項目，屬于單位工程觀感質(zhì)量評定的范圍,因此應(yīng)按單位工程觀感質(zhì)量的要求進(jìn)行檢驗評定。抽查的點(diǎn)（房間)均應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定