“仁和民居”房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

1、“仁和民居”房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議 立協(xié)議當(dāng)事人： 甲方：重慶樺x物業(yè)有限責(zé)任公司工商注冊(cè)號(hào)：5001x10000xxx9 法定代表人何-樺x職務(wù)董事長(zhǎng)住所地重慶市xx區(qū)雙x路 房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證號(hào)： 乙方：劉xx，身份證號(hào)51xxxxxxxxxx9 住墊x縣xx街道辦事處北環(huán)二路中段x號(hào)， 乙方系甲方職工，職務(wù)項(xiàng)目部經(jīng)理。 丙方：萬x欽，身份證號(hào)510xxxxxxxxxxxxx12 住 丁方：李xx，身份證號(hào) 住 協(xié)議簽訂時(shí)間：2011年2月28日 協(xié)議簽訂地點(diǎn)： 目錄 前言 第一章合作方式 第二章項(xiàng)目基本情況 第三章出資方式、金額、時(shí)間及利益分配 第四章項(xiàng)目管理模式 第五章項(xiàng)目前期工作

2、第六章工程建設(shè) 第七章房屋銷售 第八章合同的變更、解除、終止 第九章違約責(zé)任 第十章其他約定事項(xiàng) 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例民法典等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著“平等、互利、誠信”的原則，就合作開發(fā)“仁和民居”項(xiàng)目，經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,簽訂本合同，共同遵守。 第一章合作方式 1.1經(jīng)甲方股東會(huì)(董事會(huì))2011年2月28日會(huì)議決議，對(duì)重慶市墊x縣xx街道辦事處三星8社37.5畝土地進(jìn)行投資開發(fā)，成立“仁和民居”項(xiàng)目經(jīng)理部(申請(qǐng)工商登記為重慶樺林物業(yè)有限*任公司*棠分公司，以下簡(jiǎn)稱海棠*公司)。 1.2“仁和民居”項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理部管理制度，甲方委派乙方出任海

3、棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理，全權(quán)處理與之有關(guān)的一切事宜。乙方對(duì)內(nèi)對(duì)公司負(fù)責(zé)，對(duì)外代表公司行使職權(quán)。 1.3甲方與丙、丁方共同合作開發(fā)“仁和民居”項(xiàng)目，甲方利用土地使用權(quán)作價(jià)出資和現(xiàn)金出資，丙、丁方利用現(xiàn)金出資。在海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部中甲方與丙、丁方按出資比例對(duì)內(nèi)共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享利潤，對(duì)外共同互負(fù)連帶責(zé)任。 1.4海棠*公司在建設(shè)銀行設(shè)立獨(dú)立銀行賬戶，甲方與海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部之間，實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。非經(jīng)乙、丙、丁方一致書面同意，甲方不得以任何形式對(duì)海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、對(duì)外提供擔(dān)保。甲方在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不得涉及丙、丁方，概由

4、甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成丙、丁方利益損害的，在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。 1.5如由于任何一方原因?qū)е潞Ｌ?公司項(xiàng)目經(jīng)理部受第三方追索使海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。 1.6海棠*公司所有的對(duì)外合同、報(bào)建、竣工驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)證等等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行，由海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部統(tǒng)一實(shí)施。 1.7在房屋銷售完成之前，“仁和民居”項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，但丙、丁方有權(quán)依照本協(xié)議的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物按出資比例享有收益權(quán)。 第二章項(xiàng)目基本情況 2.1項(xiàng)目名稱：仁和民居 2.2項(xiàng)目地址：重慶市墊x縣xx街道辦事處三星8社(現(xiàn)人武部對(duì)面)。 2.3占地

5、面積：37.5畝。37.5畝土地的構(gòu)成為本條第2.31款、第2.32款、第2.33款之和。 2.31地塊名稱：2006第2號(hào)使用權(quán)人：，面積10畝，證號(hào)：使用期限：使用權(quán)性質(zhì)： 2.32地塊名稱：2008第08023號(hào)使用權(quán)人：，面積25.25畝，證號(hào)：使用期限：使用權(quán)性質(zhì)： 2.33地塊名稱：使用權(quán)人：面積2.25畝，已取得號(hào)批文，使用權(quán)證書正在辦理之中;使用期限：使用權(quán)性質(zhì)： 2.4土地用途：商住，擬打造墊x縣城一流居家住宅小區(qū)。 2.5容積率:3.0;綠地率:%。 2.6建設(shè)周期:暫定3年。 2.7項(xiàng)目現(xiàn)狀：已取得的批文有 第三章出資方式、金額、時(shí)間及利益分配 3.1“仁和民居”項(xiàng)目總投

6、資約萬元。甲、乙、丙、丁同意在建設(shè)銀行設(shè)立海棠*公司基本賬戶。 3.21經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)以號(hào)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估，“仁和民居”項(xiàng)目37.5畝土地使用權(quán)價(jià)值6000萬，甲方首期以37.5畝土地使用權(quán)作價(jià)6000萬出資。在2011年月日前交付海棠*公司使用，并且于2011年月日前完善37.5畝地的國有土地使用權(quán)證手續(xù)，辦證和辦證之前的所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。 3.22丙、丁方首期出資3000萬，在簽定合同后10日內(nèi)全額支付到建設(shè)銀行海棠*公司首期出資結(jié)算賬戶。 3.23未按本協(xié)議第3.21款、第3.22款履行義務(wù)的違約方,每逾期1日,按應(yīng)交金額的%向守約方支付違約金。 3.24甲方保證“仁和民居”項(xiàng)目的37.5

7、畝土地在本協(xié)議簽訂前不存在用于抵押、擔(dān)保等任何權(quán)利瑕疵。否則，甲方向丙丁方支付違約金萬元或賠償損失萬元。 3.25甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證前，甲、丙、丁方在海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部的出資比例為甲方2/3，丙丁方1/3。甲方取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證后，甲方可以通過減少出資或乙方通過增加出資的方式，變更海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部的出資比例為甲方50%，丙丁方50%。 3.26“仁和民居”項(xiàng)目的后續(xù)資金渠道一：從辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證開始，以海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部名義向銀行貸款，該項(xiàng)債務(wù)按甲方50%、丙丁方50%比例分擔(dān)。 3.27“仁和民居”項(xiàng)目的后續(xù)資金渠道二：按甲方

8、50%、丙丁方50%的比例在約定期限內(nèi)自行出資;未在約定期限內(nèi)履行出資義務(wù)的一方應(yīng)按守約方本條款出資金額的%進(jìn)行賠償。如逾期超過60日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已投入資金的%作為違約金，并向守約方賠償由此造成的損失。 3.28本協(xié)議第3.26款、第3.27款的后續(xù)資金存入建設(shè)銀行海棠*公司專項(xiàng)資金結(jié)算賬戶中。 3.29甲、乙、丙、丁方不得以任何理由從建設(shè)銀行海棠*公司專項(xiàng)資金結(jié)算賬戶中提取資金用于與項(xiàng)目無關(guān)的事項(xiàng)或要求退出合作提取資金。 3.3成本核算和利潤分配 3.31本項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由乙、丙、丁三方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所

9、進(jìn)行決算審計(jì)。 3.32海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部利潤分配按照甲方50%、丙丁方50%的比例享有;債務(wù)按甲方50%、丙丁方50%比例承擔(dān)。 第四章項(xiàng)目管理模式 4.1“仁和民居”項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理部管理制度，海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 4.2海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部機(jī)構(gòu)設(shè)置： 4.21設(shè)總經(jīng)理1名，由乙方擔(dān)任，月工資_元，乙方的行為視為甲方的行為。乙方簽署設(shè)定財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的法律文書時(shí)須經(jīng)丙、丁方簽字確認(rèn)。 4.22設(shè)副總經(jīng)理2名，由丙、丁方擔(dān)任，月工資分別為、元。 4.23海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)行政部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部。 4.24財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)1名，

10、由乙方委派，出納1名，由丁方委派，被委派人出現(xiàn)問題的，由委派人承擔(dān)連帶責(zé)任。 4.25其他部相應(yīng)人員由乙、丙、丁方協(xié)商委派適當(dāng)人員擔(dān)任，工資大家協(xié)定。 4.3海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部議事規(guī)則： 4.31海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部例會(huì)由總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。 4.32海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部召開會(huì)議時(shí)，由行政部專職記錄人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由行政部專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。行政部專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 4.33合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致

11、的，以方式予以表決。 4.4海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部財(cái)務(wù)規(guī)則： 4.41支票預(yù)留乙方、丙方、丁方三人的印章。該項(xiàng)目實(shí)施過程中超出5000元以上的支出由乙方、丙方、丁方共同簽字方可支出，5000元以內(nèi)的支出由乙方、丙方二人共同簽字就可支付。 4.42財(cái)務(wù)人員未經(jīng)同意擅自支付費(fèi)用的，由委派方按實(shí)際支付費(fèi)用的2倍承擔(dān)違約責(zé)任。 4.43財(cái)務(wù)部應(yīng)每60日以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 4.44乙、丙、丁方有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 4.5海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部合同規(guī)則： 4.51合作項(xiàng)目所涉及的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人

12、共同聘請(qǐng)法律顧問。 4.52合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由總經(jīng)理牽頭，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。資金額超過10萬元的合同須經(jīng)乙、丙、丁方或其委派人書面指示后實(shí)施。 4.53本項(xiàng)目所涉及合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 4.54行政部門在合同簽訂前，負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等，審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方

13、使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。 4.55合同履行過程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 4.56土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)賬等資料均是合作的重要原始資料，應(yīng)由行政部專職人員定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)賬，及時(shí)歸擋保存。 4.6項(xiàng)目部制度 4

14、.601崗位責(zé)任制度 4.6021總經(jīng)理崗位職責(zé) 4.603副總經(jīng)理崗位職責(zé) 4.604財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé) 4.605各專業(yè)崗位崗位職責(zé) 4.606各部門崗位職責(zé) 4.607財(cái)務(wù)制度。 4.608合同管理制度 4.609印章管理制度 4.610其他管理制度 第五章項(xiàng)目前期工作 5.1本項(xiàng)目啟動(dòng)前應(yīng)向墊x縣國土資源和房屋管理局繳納的稅、費(fèi)由海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)繳納。 5.2項(xiàng)目前期工作由海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部具體負(fù)責(zé)實(shí)施，乙、丙、丁三方共同決策。 5.3海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部的工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 5.301報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可性研究報(bào)告 5.302建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方

15、案; 5.303確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，簽訂規(guī)劃設(shè)計(jì)合同; 5.304規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批; 5.305申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 5.306確定建筑設(shè)計(jì)單位，簽訂建筑設(shè)計(jì)合同; 5.307方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批; 5.308申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 5.309施工單位招標(biāo)，簽訂建設(shè)工程施工合同; 5.310監(jiān)理單位招標(biāo)，簽訂工程監(jiān)理合同; 5.311委托質(zhì)檢工作; 5.312申辦施工許可證; 5.313辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 第六章工程建設(shè) 6.1項(xiàng)目工程施工單位的選擇，乙、丙、丁三方協(xié)商一致后，由海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部通過公開招標(biāo)的方式進(jìn)行選擇。 6.2項(xiàng)目工程監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)

16、或其他乙、丙、丁三方協(xié)商一致的方式確定。 6.3建設(shè)工程施工合同的結(jié)算原則采用重慶市99定額基價(jià)下浮2%(人工費(fèi)不調(diào)整)。 6.4工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由行政部專職人員保存，乙、丙、丁三方有權(quán)隨時(shí)查閱。 第七章房屋銷售 7.1海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部房屋以甲方名義與購房業(yè)主簽訂商品房買賣合同，收取的購房款全部進(jìn)入海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部的預(yù)售資金專項(xiàng)賬戶。 7.2竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，未經(jīng)乙、丙、丁三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。 7.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問及專業(yè)人員負(fù)責(zé)。 7.4由丙方選定專業(yè)營銷公司進(jìn)行策劃和銷

17、售，營銷公司銷售提成(含策劃費(fèi)用)不得超過總銷售額的1.5%。 7.5經(jīng)乙、丙、丁三方統(tǒng)一定價(jià)后，任何一方不能隨意調(diào)價(jià)及辦理打折業(yè)務(wù)，如為辦理某項(xiàng)工作而必須打折的須經(jīng)三方同意，否則折扣部分由提出方單獨(dú)承擔(dān)。 7.6如房屋未銷售完畢，由甲、丙、丁三方按投資比例分配尾房，各自完善相關(guān)手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。 第八章合同的變更、解除、終止 8.1未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)向第三人轉(zhuǎn)讓，任何一方亦不得要求退出合作。 8.2本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、各方簽字的會(huì)議記錄等材料作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的

18、法律效力。 8.3經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。 8.4因不可抗力致本協(xié)議不能繼續(xù)履行時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。 8.5本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且各方無法協(xié)商時(shí)，按處理。 8.6本項(xiàng)目不能繼續(xù)履行，各方投入的資金處理辦法： 第九章違約責(zé)任 9.1甲方未經(jīng)丙、丁方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方在三方解除協(xié)議或違約10日內(nèi)支付丙、丁方違約金萬元。 9.2各方在合作期間應(yīng)加強(qiáng)溝通，友好協(xié)商，以大局為重，克服小分歧。不得以合作不愉快、思想不統(tǒng)一等抽象的概念為由要求終止合同，如果以此為由單方終止合同視為違約，違約方必須向守約方賠償出資金額2倍的違約金。 9.3“仁和民居

19、”項(xiàng)目所屬37.5畝土地不管將來市場(chǎng)價(jià)上漲或下降，甲、乙、丙、丁方任何一方都不得以此理由要求改變合同內(nèi)容，更不得單方終止合同，否則視為違約，違約方必須向另外的合作方賠償合作方出資金額2倍的違約金。 9.4任何一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后5日內(nèi)仍未就糾正其違約行為的，則違約方應(yīng)支付給守約方違約金萬元，并賠償另一方的損失。 9.5因協(xié)議一方的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)展延遲障礙的，應(yīng)對(duì)就此產(chǎn)生的損失向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十章其他約定事項(xiàng) 10.1合作項(xiàng)目完成后，海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品協(xié)商處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按出資比例分配。

20、10.2各方的通訊以本協(xié)議載明的住所、電話、傳真等為準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂后，各方因住所、電話、傳真等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面方式告知對(duì)方，否則一方按此住所、電話、傳真通知即視為已經(jīng)進(jìn)行了通知并送達(dá)，另一方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不能及時(shí)收悉通知的全部法律責(zé)任。 10.3甲方涉及法定代表人變更、股東變更、資產(chǎn)重組或其它可能影響丙、丁方權(quán)益等重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知丙、丁方。 10.4乙、丙、丁方共同預(yù)留簽章、簽字文件于甲方和海棠*公司項(xiàng)目經(jīng)理部存檔，甲方作為合作方在有關(guān)文件上簽署確認(rèn)時(shí)，首先應(yīng)由乙方在有關(guān)文件或者該文件的副本上簽章，以表明乙方保證該文件的真實(shí)性和合法性。乙方簽署設(shè)定財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的法律文書時(shí)須經(jīng)丙、丁方簽字確認(rèn)。 10.5本協(xié)議自各方法定代表人或者授權(quán)代表簽字或加蓋單位公章(合同專用章)之日起生效，有效期至本協(xié)議履行完畢。 10.6