小區(qū)物業(yè)工程管理

1、工程管理，很大程度上決定了小區(qū)物業(yè)的好壞。很多人并不清楚其重要性，以及加強(qiáng)管理具體有哪些要求，下面為您簡(jiǎn)單介紹一下。一、重要性物業(yè)的質(zhì)量?jī)?yōu)劣，取決于物業(yè)設(shè)計(jì)的水平和工程施工質(zhì)量的好壞，在設(shè)計(jì)中留了不少問(wèn)題，使物業(yè)管理處于十分被動(dòng)的境地，使物業(yè)質(zhì)量受到嚴(yán)重?fù)p害，甚至遭到業(yè)主和租客沒完沒了的投訴，使管理人員疲于應(yīng)付。二、良好的硬件和軟件1.物業(yè)管理的硬件就是物業(yè)設(shè)計(jì)水平和工程維護(hù)，有符合物業(yè)管理要求的高水平設(shè)計(jì)和優(yōu)良的工程質(zhì)量才能使物業(yè)價(jià)值提升。2.物業(yè)管理的軟件是指物業(yè)管理的水平，是通過(guò)人的管理去實(shí)現(xiàn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行科學(xué)有效的管理、提供高水平的服務(wù)。三、加強(qiáng)工程管理設(shè)計(jì)者對(duì)物業(yè)管理的特點(diǎn)缺乏了解，片

2、面地追求設(shè)計(jì)指標(biāo)或標(biāo)新立異，往往留下不少問(wèn)題，開展商在市場(chǎng)大環(huán)境的影響下，往往也要改變工程設(shè)計(jì)和在施工中途改變物業(yè)功能，在物業(yè)投入使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)，難以補(bǔ)救，在物業(yè)設(shè)計(jì)和工程施工中，用戶二次裝修的要求，在消防、供電等方面不能滿足客戶要求，開展商和物業(yè)服務(wù)公司需要加強(qiáng)工程管理。四、基本要求在物業(yè)工程設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)物業(yè)的功能組合有比較準(zhǔn)確的定位。如果由發(fā)展商自行組織物業(yè)管理公司去承接物業(yè)管理任務(wù)，就要求能早期介入工程設(shè)計(jì)的咨詢工作。對(duì)工程的施工管理，開發(fā)商一般都聘請(qǐng)監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督工程施工，但監(jiān)理公司的主要任務(wù)是監(jiān)督施工單位是否按圖施工和是否符合施工質(zhì)量，并不能代表管理公司對(duì)施工中發(fā)現(xiàn)的不符合管理服務(wù)

3、要求的問(wèn)題提出整改意見，專業(yè)物業(yè)管理公司，可以向開展商提出報(bào)告，并爭(zhēng)取他們的支持。工程的竣工驗(yàn)收是物業(yè)投入使用的關(guān)鍵階段，物業(yè)公司應(yīng)參與設(shè)備系統(tǒng)驗(yàn)收工作。1. 工程設(shè)計(jì)要求：物業(yè)的功能組合是否合理；供電系統(tǒng)的配置容量、主結(jié)線系統(tǒng)、負(fù)荷分配計(jì)量是否滿足安全和用戶需要；中央空調(diào)系統(tǒng)的選型和系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，送排風(fēng)系統(tǒng)是否完善；給排水系統(tǒng)是否充分考慮給水及排水需要；消防系統(tǒng)是否布局合理，自動(dòng)報(bào)警能否滿足二次裝修的擴(kuò)容需要；電梯和扶梯的選型是否先進(jìn)和滿足物業(yè)功能需要；物業(yè)綠化和車場(chǎng)管理的布局是否合理完善。2. 工程施工要求：工程調(diào)度會(huì)，了解工程進(jìn)度和施工質(zhì)量情況；修改建議，使物業(yè)管理的條件更加完善；跟進(jìn)工程分部試驗(yàn)和驗(yàn)收工作，掌握公共設(shè)備的質(zhì)量情況；收集資料，為編制公共設(shè)備系統(tǒng)的管理制度和操作規(guī)程作好準(zhǔn)備。3. 工程竣工管理要求：參與工程竣工驗(yàn)收工作，有計(jì)劃有步驟地分部接管物業(yè)；參加開展商、監(jiān)理公司、施工單位和物業(yè)服務(wù)公司共同進(jìn)行的檢查，施工單位繼續(xù)整改完善的依據(jù)；在竣工驗(yàn)收過(guò)程中，作好業(yè)主二裝修的設(shè)計(jì)審查和施工管理工作。想要了解更多關(guān)于工程管理信息的話，為何不來(lái)杭州順為物業(yè)服務(wù)有限公司呢？我們公司始終為客戶提供好的服務(wù)和技術(shù)支持、健全的售后保障，我公司主要經(jīng)營(yíng)物業(yè)服務(wù)，園林綠化，綠化養(yǎng)護(hù)，消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的維護(hù)；物業(yè)咨詢服務(wù)。我們有好的服務(wù)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，我公司屬于杭州物業(yè)服務(wù)行