某物業(yè)消防設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、萬科物業(yè)消防設(shè)備保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書 一、目的 規(guī)范保養(yǎng)內(nèi)容，確保消防設(shè)備的正常運(yùn)行。 二、范圍 適用于大數(shù)據(jù)物業(yè)服務(wù)中心 三、職責(zé) 設(shè)備責(zé)任人對消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 四、方法與過程掌握 4.1消防主機(jī)、聯(lián)動柜的修理保養(yǎng) 4.1.1每周保養(yǎng)內(nèi)容 4.1.1.1試驗聯(lián)動柜上的各指示燈是否正常。 4.1.1.2通過主機(jī)面板查詢消防主機(jī)故障，發(fā)覺故障準(zhǔn)時排解。 4.1.1.3清潔消防主機(jī)和聯(lián)動柜。 4.1.2每月保養(yǎng)內(nèi)容 4.1.2.1完成每周保養(yǎng)內(nèi)容。 4.1.2.2檢查消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜備用電池組是否正常。 4.1.2.3檢查消防主機(jī)及聯(lián)動柜的各接線端子是否緊固。 4.1.2.4檢查各樓層消防模

2、塊或接線端子是否緊固。 4.1.2.5檢查消防系統(tǒng)接地裝置。 4.1.2.6測試廣播、麥克風(fēng)、功放功能是否正常。 4.1.2.7測試設(shè)備房消防對講電話，能否正常通話。 4.1.2.8檢查打印機(jī)是否能正常打印。 4.1.2.9檢測消防中心報警蜂鳴器是否正常。 4.1.3半年保養(yǎng)內(nèi)容 4.1.3.1重復(fù)每月保養(yǎng)內(nèi)容。 4.1.3.2測試各煙感、溫感是否正常。 4.1.3.3測試手動破玻璃按鈕是否正常。 4.1.3.4測試電梯消防狀態(tài)下的迫降是否正常。 4.1.3.5測試樓層固定對講電話或電話插孔與消防中心對講電話或主機(jī)之間雙向互通檢查，檢查通話是否正常，話質(zhì)是否清楚，有無雜音。 4.2防排煙設(shè)備的

3、修理保養(yǎng) 4.2.1每周保養(yǎng)內(nèi)容 4.2.1.1現(xiàn)場檢查送風(fēng)口、排風(fēng)口設(shè)施是否完整、手動測試風(fēng)閥轉(zhuǎn)軸敏捷性。 4.2.1.2檢查電動風(fēng)閥接線是否完好，現(xiàn)場手動、掌握中心自動啟動各防排煙風(fēng)機(jī)，確保正常。 4.2.1.3防火卷簾的設(shè)備完整性、電源指示是否正常；設(shè)備是否清潔；手動測試卷軸是否敏捷，卷簾門是否平整；升起及降下是否到位。 4.2.2每季度保養(yǎng)內(nèi)容 4.2.2.1重復(fù)每周保養(yǎng)的內(nèi)容。 4.2.2.2防排煙風(fēng)機(jī)試動轉(zhuǎn)：運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀看風(fēng)機(jī)發(fā)熱狀況、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否超流、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的噪音、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)的振動狀況、管道的振動狀況。 4.2.2.3用煙霧測試防火卷簾是防火卷簾是否下降、半降停止時間，消防報警主機(jī)或聯(lián)動柜是否接收到動作信號。 4.2.2.4選火災(zāi)危急性較大的部位，人為煙源試驗煙感，送、排風(fēng)機(jī)是否聯(lián)動啟動、空調(diào)風(fēng)機(jī)是否停轉(zhuǎn)、消防報警主機(jī)或聯(lián)動柜是否有動作顯示、送、排風(fēng)口是否動作及送排風(fēng)風(fēng)力大小、防火閥是否能開啟。 4.2.3半年保養(yǎng)內(nèi)容 4.2.3.1重復(fù)每季度保養(yǎng)的內(nèi)容（結(jié)合供配電半年檢修進(jìn)行） 4.2.3.2試驗突然停電，檢測備用電源是否正常投入。 4.3自動消防設(shè)施的檢測 每半年須對自動消防設(shè)施進(jìn)行