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文檔簡介
1、建筑工程概預算目 錄前 言一、課程性質(zhì)和目的(一)課程性質(zhì):這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強學生經(jīng)濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程投資的構成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的方法及文件編制。 (二)主要任務:通過本課程的學習,學生應能掌握工程造價的組成,工程量計算,工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務是幫助學生建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法,具有工程造價管理的初步能力。 二、課程教學要求1、了解建筑工程投資構成,了解建筑工程及相關費用的構成與確
2、定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理,有關計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制,熟練掌握建筑工程量的計算及概預算的實際計算。 三、課程結業(yè)方式和成績評定 課程結業(yè)方式采用閉卷考試,試卷從試題庫中隨機抽取,分A、B卷進行。結業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績(均為百分制)加權確定,考試成績和平時成績分別占80和20。第一章 概 述教學目的和要求:1、掌握定額和預算的概念,明確課程的任務;2、掌握基本建設項目的劃分方法,熟悉并理解基本建設程序;3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念;4、熟悉工程預算的編制方法。1.1 課程的研究對象與任
3、務1. 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一:定額即規(guī)定的額度,在建筑工程中是指在正常的施工條件下,生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167:定額編號:A325工程項目: 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標:16.
4、08工日材料消耗指標: M5混合砂漿:2.25m3 標準磚:5.40千塊
5、 水:1.06m3機械消耗指標:灰漿攪拌機:0.38臺班。對象二:預算即建筑產(chǎn)品的計劃價格,它是以定額消耗量為基準,用貨幣這種指標形式,來確定完成一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。 建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內(nèi)容。預算預算示例 砌筑
6、250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2003建筑工程定額P167:定額編號:A325工程項目: 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位(10m3)建筑產(chǎn)品的預算價格 定額基價:1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格:2.課程的任務本課程的主要任務,就是學好預算的三個關鍵點:正確地應用定額合理地
7、確定工程造價熟練地計算工程量1.2 基本建設1.2.1 基本建設的概念 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎的經(jīng)濟活動,凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見,基本建設實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動,是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。2、固定資產(chǎn) 是
8、指在社會再生產(chǎn)過程中,可供生產(chǎn)或生活較長時間,在使用過程中,基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料,如建(構)筑物、機械設備或電氣設備。 一般地,凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料,應同時具備以下兩個條件:(1)使用期限在一年以上;(2)勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度,對小型國營企業(yè)在1000元以上;中型企業(yè)在1500元以上;大型企業(yè)在2000元以上。1.2.2 基本建設的內(nèi)容建筑工程:包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園
9、林和綠化等工程;設備安裝工程:包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程;設備、工具、器具的購置;勘察與設計:即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設計;其他基本建設工作:如征用土地、培訓工人、生產(chǎn)準備等工作。1.2.3 基本建設程序 1.2.4 基本建設項目的劃分 1.2.5 基本建設項目費用組成1.3 建筑工程預算1.3.1 建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設計階段的設計圖紙,各種定額和取費標準,預先計算擬建工程所需全部費
10、用的文件。1.3.2 建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分:有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。 基本建設階段2、按編制對象分1.3.3 編制建筑工程預算的一般程序第二章 建筑工程定額 教學目的和要求:1、掌握定額的性質(zhì)和分類,了解定額的作用;2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法;3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平,熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法;4、了解概算定額和概算指
11、標的定義。2.1 定額的概述2.1.1 建筑工程定額的概念2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì)2.1.3 建筑工程定額的作用2.1.4 定額的分類 2.2 施工定額2.2.1 概述1、性質(zhì):施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念:3、組成:勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。4、施工定額的作用 2.2.2 施工定額的編制1、原則2、編制依據(jù)3、編制方法2.2.3 勞動定額(1)、勞動定額的概念 勞動定
12、額也稱人工定額,是指在正常施工條件下,生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標準。(2)、勞動定額的表現(xiàn)形式 : 時間定額和產(chǎn)量定額 (2.1)、時間定額(2.2)、產(chǎn)量定額(2.3)、時間定額與產(chǎn)量定額的關系(3)、勞動定額制定方法 (4)、計算公式【示例】現(xiàn)測定一磚基礎墻的時間定額,已知每m3砌體的基本工作時間為140工分,準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為:5.45、5.84、2.49,輔助工作時間不計,試確定其時間定額和產(chǎn)量定額。(5)、勞動定額的使用時間定額以工日為單位,便于統(tǒng)計總工日數(shù)、核算工人工資、編制進度計劃產(chǎn)量
13、定額以產(chǎn)品數(shù)量的計量單位為單位,便于施工小組分配任務,簽發(fā)施工任務單,考核工人的勞動生產(chǎn)率。【示例】某抹灰班組有13名工人,抹某住宅樓混砂墻面,施工25天完成任務,已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積?!窘狻?3名工人施工25天的總工日數(shù)13×25325工日 抹灰面積10.2×3253315m2 2.2.4 材料消耗定額(1)、實體消耗性材料定額消耗量的組成(2)、實體消耗性材料定額的制定方法(2.1)、理論計算法:適合于計算按件論
14、塊的現(xiàn)成制品材料(a)1m3磚砌體材料消耗量的計算 設1m3磚砌體凈用量中,標準磚為A塊,砂漿為Bm3,則:1m3=A×一塊磚帶砂漿體積,故:則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為:則1m3磚砌體磚的損耗量為:則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為:B1A×0.24×0.115×0.053砂漿的消耗量為:
15、; B/(1-砂漿損耗率) (b)100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是: 【示例】某彩色地面磚規(guī)格為200×200×5mm,灰縫為1mm,結合層為20厚1:2水泥砂漿,試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。(面磚和砂漿損耗率均為1.5)3、周轉(zhuǎn)性材料定額
16、消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完,而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加,逐漸消耗,不斷補充。因此,周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量,應按多次使用,分次攤銷的方法計算,且考慮回收因素(a)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算 3、某工程搗制混凝土獨立基礎,模板接觸面積為50 m2 , 查混凝土構件模板接觸面積及使用參考表得知:一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3,方材0.45 m3 。模板周轉(zhuǎn)6次,每次周轉(zhuǎn)損耗16.6;支撐周轉(zhuǎn)9次,每次周轉(zhuǎn)損耗11.1。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。(b)預制鋼筋混凝土構件
17、模板攤銷量的計算 預制構件模板每次安裝、拆卸損耗很小,在計算模板攤銷量時,不考慮補損和回收,可按多次使用,平均分攤的方法計算。計算公式為:2.2.5 機械臺班消耗定額(1)、機械臺班消耗定額的使用如:用塔式起重機安裝六層高房屋的預制梁(梁重4t以內(nèi)),一個臺班內(nèi)機械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根):2.3 預算定額2.3.1 預算定額的概念2.3.2 預算定額的作用2.3.3 預算定額和施工定額的關系2.3.4 預算定額的編制(1)、編制原則(2)、編制依據(jù)與施工定額基本
18、相似,此外還包括現(xiàn)行設計規(guī)范和以往頒發(fā)的預算定額。(3)、編制步驟2.3.5 預算定額消耗指標的確定(1)、人工消耗指標的確定 (2)、材料消耗指標的確定(3)、機械臺班消耗指標的確定2.3.6 預算定額手冊的組成2.4 概算定額和概算指標2.4.1 概算定額(1)、概算定額的概念(2)、概算定額的作用(3)、概算定額的編制2.4.2 概算指標(1)、概算指標的概念(2)、作用編制投資估算控制設計概算設計方案比較建設單位編制基建計劃 (3)、概算指標的應用直接套用擬建工程的建設地點和結構特征與概算指標完
19、全一致時指標的調(diào)整擬建工程結構特征與概算指標僅局部不同調(diào)整后指標調(diào)整前指標換入構件價值換出構件價值例某擬建工程,建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3,木窗613.72m2,所選定的概算指標中,每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3,鋼窗15.50m2,每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價?第三章 單位估價表教學目的和要求:1、掌握基價的組成,能夠識讀單位估價表;2、掌握人工工日單價的組成;3、掌握材料預算價格的概念、組成和計算;4、掌握機械臺班單價的組成;5、熟練掌握預算
20、定額的直接套用;6、熟練掌握常見的預算定額換算;7、了解預算定額的補充方法。3.1 單位估價表3.1.1 單位估價表的概念3.1.2 單位估價表和預算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別:預算定額是人材機消耗量的標準(三量); 單位估價表是人材機費用的標準(三價)。聯(lián)系:預算定額是編制單位估價表的基礎。 3.1.3 單位估價表的作用 編制施工圖預算、工程竣工結算 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價 合理計算和有效控制工程造價
21、60; 加強企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟核算 也可用于設計方案的經(jīng)濟比較,編制設計概算和投資估算 3.1.4 單位估價表編制 3.1.5 單位估價表識讀3.2 人工工日單價3.2.1 人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。 基本工資工資性補貼:物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼,流動施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資:生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費:勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保
22、健費住房公積金、勞動保險費危險作業(yè)意外傷害保險費工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 3.2.2 生產(chǎn)工人基本工資的計算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資(技術)等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標準來計算的。3.2.3 單位估價表中人工費的計算 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是:示例 由勞動定額知砌磚分項工程中,砌磚小組需配備六級工1人、五級工
23、2人,四級工6人,三級工4人,二級工1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為1.364,4級工的工資等級系數(shù)為1.591,一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標準。3.3 材料預算價格3.3.1 材料預算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點,到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。 3.3.2 材料預算價格的組成3.3.3 材料預算價格的計算(1)、材料原價 對同一種材料,若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時,應根據(jù)不同來源地材料的供應數(shù)量及相應
24、單價,采取加權平均的方法計算材料的原價。公式為: (2)、運雜費(3)、包裝費(3.1)、原價含包裝費時,不能計算包裝費,而且應減去包裝材料的回收值。(3.2)、原價不含包裝費時,要計算包裝費,也應減去包裝材料的回收值。(4)、采購及保管費 (5)、材料預算價格3.3.4 單位估價表中材料費的計算 材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。計算方法是: 示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥,由于工期緊張,擬
25、從甲、乙、丙三地進貨,甲地水泥出廠價330元/噸,運輸費30元/噸,進貨100噸;乙地水泥出廠價340元/噸,運輸費25元/噸,進貨150噸;丙地水泥出廠價320元/噸,運輸費35元/噸,進貨250噸。已知采購及保管費率為2,運輸損耗費平均每噸5元,試確定該批水泥每噸的預算價格。3.4施工機械臺班預算價格3.4.1 施工機械臺班預算價格的概念 為保證機械正常運轉(zhuǎn),一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。3.4.2 施工機械臺班預算價格的組成 施工機械臺班
26、預算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用,故也稱不變費用;第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用,也稱可變費用。(1)、不變費用的組成(2)、可變費用的組成3.4.3 單位估價表中機械使用費的計算 施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是:3.5 單位估價表的應用3.5.1 單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄
27、; 三部分組成。3.5.2 單位估價表的應用 應用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目,確定定額基價,計算其人材機的消耗量。單位估價表的應用包括直接套用、換算和補充三個方面。一、基價表的直接套用 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內(nèi)容完全一致時,就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應人、材、機的消耗量?!窘狻浚?)套定額
28、0; 應注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時,常用下表進行。 查建筑工程分冊P127,有(2)人材機消耗量計算 工料分析一般分兩步進行,第一步:套用原定額項目,用工程量分別乘定額消耗量;第二步:對砂漿(或砼等)進行第二次工料分析;最后匯總材料。二、基價表的換算(一)換算方法 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內(nèi)容不完全一致時,就不能直接套用定額
29、。 當基價表規(guī)定允許換算時,則應按基價表規(guī)定的換算方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換”字,以示區(qū)別?;鶅r表的換算類型有:(1)砌筑砂漿和砼標號不同時的換算;(2)抹灰砂漿層厚度不同的換算;(3)門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算;(4)定額說明的有關換算。(一)換算方法 基價表規(guī)定:一般情況下,材料換算時,人工費和機械費
30、保持不變,僅換算材料費。而且在材料費的換算過程中,定額上的材料用量保持不變,僅換算材料的預算單價。材料換算的公式為(1)、混凝土基價的換算(1.1)混凝土強度等級不同的換算【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設計為C25,試確定其混凝土基價【解】查建筑工程分冊P252,可知定額子目為A428。 A428 ,C20單梁,基價2281.84元10m3; C20砼用量:10.15m310m3(1)確定C20混凝土單梁相關參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm;由【總說明】可知:現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm (2)換算基價(P875)155
31、C20碎石砼,坍落度3050mm,石子最大粒徑40mm,單價160.88元m3;156 C25碎石砼,坍落度3050mm,石子最大粒徑40mm,單價172.97元m3; A428 換,C25單梁,基價=2281.84+(172.97160.88)×10.15=2404.55元10m3(1.2)混凝土用量不同的換算規(guī)定:凡以投影面積或延長米計算的構件,如每m2或每延長米砼用量(包括砼損耗率)大于或小于定額砼含量,在±10以內(nèi)不予調(diào)整,超過10則每增減lm3砼,其人工、材料、機械按下列規(guī)定另行計算:人工:2.61工日;材料;砼lm3;機械:攪拌機0.1臺班
32、,插人式震動器0.2臺班?!纠?】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼,高800mm,厚80mm。試確定其基價。 【解】查建筑工程分冊P255A444,C20砼欄板,基價132.50元l0m,C20砼用量:0.49m310m(1)計算砼的實際用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m310m(2)判斷基價是否調(diào)整 (0.65-0.49)/0.49 =+32.65>;10。子目A444基價應換算(3)基價換算人
33、工費調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元10m 材料費調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元10m 機械費調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元10m 基價調(diào)整=人、材、機調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m換算后基價=原定額基價+基價調(diào)整=132.5042.15=174.65元/10mA444換,C20砼欄板,基價174.65元l0m(2)、砌筑砂漿的換算(2.1)砌筑砂漿標號不同的換算【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎的定額直
34、接費和材料消耗量.【解】(1)套用相近定額查建筑工程分冊P160 A32,M7.5水泥砂漿磚基礎,基價1639.05元/10m3, M7.5水泥砂漿用量:2.36 m3/ 10m3(2)定額換算P936 59,M7.5水泥砂漿,基價131.59元/ m3
35、; 510,M10水泥砂漿,基價140.61元/ m3 基價=1639.05(140.61131.59)×2.36=1660.34元l0m3(3)計算定額直接費(4)計算材料消耗量 第一次工料分析匯總(2.2)砌筑砂漿中水泥標號不同的換算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻
36、,當砂漿中采用42.5水泥時,試求其定額直接費?!窘狻浚?)套用相近定額查建筑工程分冊P168 A328,M5混砂1.5磚混水磚墻,基價1776.14元/10m3, M5混砂用量:2.40 m3/ 10m3 (2)定額換算P93652, M5混砂,基價132.27元/ m3,32.5水泥用量:216kg/ m3砂漿中采用42.5水泥時,水泥用量仍取216kg/ m3,但兩者單價會發(fā)生變化,則:52換,42.5水泥M5混砂,基價132.27216×(0.350.3)143.07元/ m3基價=1776.14(143.07132.27)×2.4
37、0=1802.06元l0m3 三、基價表的補充 當分項工程或結構構件項目在定額中缺項,而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi),無定額項目可套時,應編制補充定額。習題1、某工程空花墻,設計要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑,試計算該分項工程預算價格及工料分析。 2、某工程需要某材料1000T,現(xiàn)供貨如下:甲廠:供貨所需材料的54,甲廠距工地倉庫的距離為20km,材料售價為35元/t;乙廠:供貨所需材料的46,乙廠距工地倉庫的距離為28km,材料售價為39元/t;另可知運費為0.2元/tk
38、m,裝卸費2.1元/t,調(diào)車費0.9元/t,采保費率3.5,材料運輸損耗率5,材料不需要包裝。求材料的預算價格。 3、某工程有120立方米一磚基礎,每天有22名工人投入施工,時間定額為0.89工日/ m3 ,試計算完成該項目的定額施工天數(shù)。4、預制(或現(xiàn)澆)混凝土梁,根據(jù)選定的圖紙,計算每10 m3,構件模板接觸面積為85 m2 ,每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ,枋材為0.14 m3 ,制作損耗率5,周轉(zhuǎn)損耗率為10,周轉(zhuǎn)30次,試計算其模板的攤銷量。第四章 建筑工程造價的費用組成教學目的和要求:1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成,計費基數(shù)和計算方法;2
39、、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式;3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法;4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法;5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。4.1 建筑工程造價的費用組成4.1.1 直接費(1)、直接費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用(2)、其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括:冬雨季施工增加費,夜間施工增加費,材料二次搬運費等10項。公式:(3)、現(xiàn)場經(jīng)費 是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用。包括
40、:臨時設施費、現(xiàn)場管理費。公式:4.1.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理,以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。包括:企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。公式:4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。公式:4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。公式:4.1.5 工程總造價4.2 建筑工程計價方式4.2.1 定額計價方式 是指以
41、預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費,從而確定單位工程造價的計價方法。4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設工程招投標中,招標人按照建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2003)的工程量計算規(guī)則提供工程量,由投標人依據(jù)工程量清單自主報價,并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。(1)、基本概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單,由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制,包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。
42、工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用,包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤,并考慮風險因素。(2)、分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應包括擬建工程全部工作及為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的其他工作。編制清單時,應注意:(2.1)四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求,全國范圍內(nèi)所有實行工程量清單計價
43、的工程,必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。(2.2)計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯數(shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼,應按計價規(guī)范附錄中的相應編碼來設置,不得變動;后3位是清單項目名稱編碼,由清單編制人根據(jù)設置的清單項目自行編制(2.3)定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預算定額的項目是按施工工序進行設置的,其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分,一般是以一個“綜合實體”考慮的,一般包括多項工作內(nèi)容。(2.4)分部分項工程量清單的計算方法
44、 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三費,以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。 (3)、措施項目清單 措施項目包括施工技術和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”,相應數(shù)量為1。計價時,應詳細分析其所含的工程內(nèi)容,然后確定其綜合單價。(4)、其他項目清單(4.1)預留金:指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出,且計入投標報價中。(4.2
45、)總承包服務費:指為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包所需費用。(4.3)材料購置費:指為配合招標人進行材料采購所需費用。(4.4)零星工作項目費:指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數(shù)量。人工應按工種列項,材料和機械應按規(guī)格、型號列項。(5)、招標人提供工程量清單的方法(6)、投標人計算投標報價的方法4.3 工程類別和建筑物檐高4.3.1 建筑工程類別劃分標準4.3.2 特殊建筑物檐高的取法1、有女兒墻時:從室外設計地坪標高算至屋面結構板板頂;2、坡屋頂者:從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點;3、階梯
46、式建筑物:按高層的建筑物計算檐高;4、球形或曲面屋面:從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。4.4 定額計價方式的工程造價4.4.1 建筑及裝飾裝修工程造價的計費程序4.5 工程量清單計價工程造價4.5.1 工程量清單計價方式的計費程序(1)、分部分項工程量清單綜合單價的計算(2)、施工技術措施項目工程量清單綜合單價的計算 (3)、施工組織措施費清單計價(4)、其他項目清單計價(4.1)、零星工作項目計價(4.2)、其他項目清單計價(5)、單位工程造價計算4.5.2 工程量清單計價示例一、背景資料1、工程概況:某
47、磚混結構三層商住樓,建筑面積450m2,檐高10.8m。2、費率規(guī)定:根據(jù)招標文件要求,按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取,風險費費率1。3、其他資料:該工程類別按四類工程計取,施工地點為武漢市市區(qū),其他清單項目費用不計,全部工程由承包商承建,水電安裝工程費用不計。4、招標文件中,分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下: 2、分部分項工程量清單報價3、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析3、施工技術措施項目工程量清單報價4、施工組織措施項目工程量清單報價5、土建單位工程費匯總表第五章 施工圖預算的編制教學目的和要求:1、掌握施工圖
48、預算的概念,編制方法和編制依據(jù);2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法,了解工程量計算技巧;3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。5.1 施工圖預算編制依據(jù)和方法5.1.1 施工圖預算的概念和作用(P53)(1)、施工圖預算的概念(2)、單項工程預算的內(nèi)容(3)、施工圖預算的作用編制招標標底、投標報價,簽訂工程施工合同編制工程結算編制施工組織設計進行兩算對比(4)、施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙預算定額材料市場價格施工組織設計等 5.1.2 施工圖預算的編制方法 5.1.3 施工圖預算文件的
49、裝訂順序5.1.4 施工圖預算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等;2、預算文件編制依據(jù)設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱;3、寫出人工、材料和機械價差的調(diào)整情況;4、寫出預算外項目內(nèi)容,注明是否有簽證;5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方,以及編制時的處理方法;6、寫出單項(位)工程的工程造價及單方造價;7、當有同類工程可比時,必須分析工程造價偏高或偏低的原因。5.2 工程量計算的原則和步驟5.2.1 工程量計算的原則 分項工程和結構構件的工
50、程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù),工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量,計算時應遵循以下原則:計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致;工程量計算精度應統(tǒng)一;要避免漏算|錯算|重復計算;計算時尺寸取定應準確 5.2.2 工程量計算的步驟(1)、熟悉施工圖看圖時應注意:熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高;弄清建筑物各層平面和層高是否有變化,室內(nèi)外高差;圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時,應選擇12種構件校核;了解屋面作法是剛性還是柔性;大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法;不必核對圖中尺寸
51、是否正確,無需仔細閱讀大樣詳圖,因為在計算工程量時仍然還要看圖;圖中若有建筑面積時,必須校核,不能直接取用。 (2)、計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱,在計算分項工程工程量時,有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到,這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。(3)、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程,應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱,以方便工程量的計算。(4)、列表計算工程量5.3 建筑面積計算規(guī)則5.3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍
52、水平面積之和 所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度,因而建筑面積應按圖紙尺寸計算,而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是:5.3.2 計算建筑面積的范圍(1)、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物,如需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積,應并入高跨內(nèi)計算。 (2)、多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算。(3)、同一建筑物如結構類型、層數(shù)不同時,應分別計算建
53、筑面積。(4)、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層(樓層)計算建筑面積 ,其空洞所占的水平面積不扣減。(5)、書庫、立體倉庫有結構層的,按結構層計算建筑面積, 沒有結構層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。(6)、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。(7)、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時(指有維護結構、地面和樓梯),其層高超過2.2m,按維護結構外圍水平面積計算建筑面積。(8)、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)
54、的門廳、大廳,不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時,按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 (9)、有圍護結構的舞臺燈光控制室,按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。(10)、建筑物內(nèi)設備管道層(技術層)、貯藏室其層高超過2.2m時,應計算建筑面積。(11)、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨立柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。(12)、屋面上部有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(13)、建筑物外有維護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(封閉式)、櫥窗
55、、挑廊、走廊等,按其維護結構外圍水平面積計算建筑面積。(14)、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊,按柱外圍水平面積計算建筑面積;有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時,按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。(15)、無維護結構的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊,按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。(16)、室外樓梯,按自然層(建筑物層數(shù))投影面積之和計算建筑面積。 (17)、建筑物內(nèi)變形縫(伸縮縫、沉降縫、抗震縫),凡縫寬在300mm以內(nèi)者,均依其縫寬按自然層計算建筑面積,并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同,層數(shù)不同
56、時,變形縫面積各算一半;如檐高不同,則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計算5.3.4 不計算建筑面積的范圍(1)、突出墻外的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷(無柱雨篷)、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。(2)、用于檢修、消防等的室外爬梯。(3)、層高2.2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。(4)、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚(5)、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。(6)、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、
57、挑臺等。(7)、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。 5.3.5 其他(1)、主體結構外圍有玻璃幕墻時,建筑面積應算至結構外邊線,幕墻不計建筑面積;(2)、室內(nèi)休息平臺挑出外墻外邊線時,挑出部分應計算建筑面積;(3)、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積;(4)、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外,且結構圖已設計的,應計算建筑面積。如僅從窗臺挑出,則不應計算建筑面積5.4 土石方工程工程量計算教學目的和要求:1、弄清計算土石方工程量計算前應已知的條件;2、掌握平整場地的概念和計算方法;3、區(qū)分挖溝槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念,掌握其計算方法;4、掌握土方回填和運
58、輸?shù)墓こ塘坑嬎惴椒ā?#160;5.4.1 土石方工程的內(nèi)容5.4.2 計算土石方工程前必須已知的條件1、土壤及巖石類別的確定: 土壤類別:普通土一、二類土;堅土三類土; 砂礫堅土四類土。巖石類別:松石、次堅石、普堅石、特堅石2、地下水位標高; 地下水位以下的土壤稱為干土;以上的土壤稱為濕土3、土方|溝槽|基坑挖(填)起止標高、施工方法及運距; 挖
59、土深度以設計室外地坪標高為計算起點,施工方法是指人工挖土方或機械挖土方。4、巖石開鑿、爆破方法、石渣清運方法及運距; 5、其他有關資料。當無施工組織設計時,一般默認的條件是:土壤類別:堅土(三類土),且為干土;施工方法:人工挖(填)土;運輸工具:單(雙)輪車;運距:50m。5.4.3 工程量計算規(guī)則5.4.3.1 平整場地1、定義是指建筑場地以內(nèi),以設計室外地坪為準,±30cm挖、填土方及找平。2、工程量計算方法按建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以平方米計算。5.4.3.2 土方碾壓 土方碾
60、壓系借助羊足碾、平碾、壓路機等壓實機械來壓實建筑場地的施工工序。其工程量計算規(guī)則為: 建筑場地原土碾壓以平方米計算,填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計算。5.4.3.3 土方開挖 土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分,均按體積計算工程量。 土方開挖(包括回填)一律以挖掘前的天然密實體積為準計算。如為虛方體積、夯實體積和松填體積必須折算成天然密實體積。折算系數(shù)為:
61、60; 天然密實體積為1;虛方體積:1.30;夯實后體積:0.87;松填體積:1.08。說明定額中的“虛土”是指未經(jīng)填壓自然形成的土;天然密實土是指未經(jīng)動的自然土(天然土);夯實土是指按規(guī)范要求經(jīng)過分層碾壓、夯實的土;松填土是指挖出的自然土自然堆放未經(jīng)夯實填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽(溝槽)(1)、定義槽底寬度3m,槽長3×槽寬的挖土。(2)、工程量計算方法按地槽的橫截面面積×槽長以m3計算,地槽中內(nèi)外凸出部分(垛、附墻煙囪)體積并入地槽工程量內(nèi)計算。(3)、地槽深度h地槽底面至設計室外地坪。(4)、地槽長度外墻按
62、60;
63、160; 內(nèi)墻按(5)、挖地槽工程量計算式(5.1)不放坡、不設擋土板時: V=(B+2C)×H×(L中+L內(nèi)槽)(5.2)由墊層下表面放坡時: V=(B+2C+kH)×H×(L中+L內(nèi)槽)(5.3)由墊層上表面放坡時: V=【B×H1+(B+kH2)×H2】×(L中+L內(nèi)槽)(5.4)支設雙面擋土板
64、時: V=(B+2C+0.2)×H×(L中+L內(nèi)槽) 5.4.3.3.2 挖地坑按體積計算 凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi),且坑底的長與寬之比小于或等于3的挖土工程成為挖地坑。5.4.3.3.3 挖土方按體積計算 凡圖示槽底寬度在3m以外,坑底面積在20m2以外,平整場地在30cm以外者,均稱為挖土方。5.4.3.4 人工鑿鋼筋混凝土樁頭按樁截面面積乘以被鑿斷的樁
65、頭長度以m3計算。5.4.3.5 回填土按體積計算回填土包括夯實填土和松散填土兩類,按m3計算工程量(1)、基礎回填土VV挖土V室外設計地坪以下被埋設的基礎和墊層(2)、管道回填土VV挖土V管道管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積,管徑超過500mm按下表計算。(3)、室內(nèi)(房心)回填土 室內(nèi)回填土系為形成室內(nèi)外高差,而在室外設計地面上、地面墊層以下,房心的部位填設的土體。工程量計算式為 V室內(nèi)主墻之間的面積乘以回填土厚度h
66、 (S底L中×外墻厚L內(nèi)×內(nèi)墻厚)×(室內(nèi)外高 差地面墊層厚地面面層厚)5.4.3.6 土方運輸按體積計算公式 VV挖土(全部挖土)V回填(基礎、管道、房心)式中計算結果為正時為余土外運,負值時為虧土內(nèi)運5.4.4 其他相關規(guī)定(1)、人工挖濕土時,人工應乘以系數(shù)1.18。在同一槽坑內(nèi)有干、濕土時,應分別計算,第一步:將同一槽、坑內(nèi)干濕土的體積分別計算出來。第二步:將濕土乘以系數(shù)后加上干土的體積按該
67、槽、坑的全深計算套定額。(2)、在有擋土板支撐下挖土方時,應按實挖體積確定工程量,套定額時人工乘以系數(shù)1.43。(3)、挖樁間土方時,按實挖體積(扣除樁體所占體積)確定工程量,套定額時人工乘以系數(shù)1.50。 (4)、機械挖土方時,通常還需要人工配合挖土。因此,機械挖土方時,需分別計算機械挖土和人工挖土的工程量。機械挖土工程量可按全部開挖量的90計算。人工挖土工程量按全部開挖量的10計算,且人工挖土項目套用定額時,人工應乘以系數(shù)2.0。(5)、圍墻、擋土墻、窨井、化糞池等都不計算平整場地。(6)、基槽放坡開挖時,在交接處重復工程量不予扣除。但單位工程中如內(nèi)墻過多、過密,交接處重復計算工程量過大,已超出大開挖的土方量時,應按大開挖計算工程量(7)、原槽、坑作基礎墊層,放坡應自墊層上表面開始計算5.5 樁與地基基礎工程教學目的和要求:1、掌握預制樁沉樁、送樁和接樁的概念和工程量計算方法;2、掌握人工挖孔樁 樁芯和護壁的工程量計算方法
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