房地產(chǎn)測繪綜合性實驗指導書(測繪B10-123)(12~13-2)(13年4月)

1、房地產(chǎn)測繪實驗指導書（測繪專業(yè)）土木工程系測繪教研室2009年2月一課程實驗目的和要求房地產(chǎn)測繪實驗是測繪工程專業(yè)配合房地產(chǎn)測繪教學而開設(shè)實驗課程，是對理論教學的驗證和補充，具有很強的實踐性。通過開設(shè)房地產(chǎn)測繪實驗課程，通過現(xiàn)場實驗和寫實習報告，加深學生對課堂教學內(nèi)容的理解，鞏固課堂所學內(nèi)容，增強房地產(chǎn)測繪的感性認識，掌握房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容、實現(xiàn)其作業(yè)過程的基本方法，培養(yǎng)學生理論與實踐相結(jié)合的能力，為今后走向工作崗位打下堅實的基礎(chǔ)。通過本課程的理論學習和實驗，學生應達到下列具體要求：1初步了解房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)調(diào)查表的填寫和繪制房屋權(quán)屬界線示意圖；2理解房地產(chǎn)分丘圖是房地產(chǎn)管理中必

2、不可少的基礎(chǔ)材料，初步了解房地產(chǎn)分丘圖上丘界線的繪制和表示，分丘圖上應該表示的內(nèi)容和繪制方法。3了解測房地產(chǎn)分戶時測量的內(nèi)容，掌握分戶圖具體實測的步驟。二主要儀器設(shè)備6級或以上類型全站儀、帶有繪圖軟件的計算機。三實驗方式和基本要求 本實驗為非獨立設(shè)課，6學時實驗，完成一個房屋調(diào)查與測繪的綜合性實驗，所有實驗均在室外完成，以2學時為單位，部分數(shù)據(jù)處理在機房完成。 所有實驗均安排在課堂教學結(jié)束后進行，實驗前，由指導教師向?qū)W生講清楚實驗步驟、實驗原理、實驗部分的考核內(nèi)容和方式方法、注意事項、實驗安全制度等。 實驗每67人一組，每組選組長1名，并實行組長負責制，組長負責本組有關(guān)實驗的相關(guān)事宜，如辦理本

3、組有關(guān)儀器的借領(lǐng)和歸還手續(xù)，負責儀器使用過程中的安全、本組人員之間的分工協(xié)調(diào)等，以保證實驗任務的順利完成。 在實驗之前，要求學生認真閱讀實驗指導書，了解儀器的使用方法和應該注意的事項，以保證實驗的順利進行，實驗結(jié)束后應按標準格式撰寫實驗報告并上交指導教師批閱。 指導教師要親臨實驗現(xiàn)場，認真做好實驗輔導工作，及時解決學生在實驗過程中遇到的問題，實驗結(jié)束并認真填寫實驗記錄后，方可離開。 各實驗小組在實驗結(jié)束后，認真清點實驗設(shè)備數(shù)量，防止儀器丟失。四實驗項目設(shè)置與內(nèi)容（詳細內(nèi)容附后）1綜合性實驗一2綜合性實驗二3綜合性實驗三五考核與報告本實驗是測繪工程專業(yè)所開設(shè)的房地產(chǎn)測繪課程實踐教學部分，通過考查

4、學生的出勤、實驗中的表現(xiàn)、實驗報告、實驗操作、遵守紀律等方面情況，綜合評定學生的實驗成績，并按15%記入專業(yè)課考核總評。其成績以優(yōu)、良、中、及格、不及格五級評定。實驗一：房屋調(diào)查一目的與要求1初步了解房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，理解房地產(chǎn)調(diào)查是編制房地產(chǎn)圖件必不可少的基礎(chǔ)材料2初步掌握房地產(chǎn)調(diào)查表的填寫和繪制房屋權(quán)屬界線示意圖；二計劃與設(shè)備l實驗時數(shù)為2學時，實驗小組67人一組，l人記錄，其他人參與調(diào)查。2要求每人編制房屋調(diào)查表，并寫出實驗報告。三方法與步驟1以組為單位，選擇校園內(nèi)某一幢樓作為基本調(diào)查單元，針對其樓某一住家單元進行調(diào)查。2調(diào)查的內(nèi)容房屋坐落的調(diào)查：房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號.

5、房屋產(chǎn)權(quán)人：房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名。若是單位或部門所有,產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：對房屋進行所有制分類,共劃分為全民、集體、私有三類；此外,對外方獨資、中外合資不進行分類,而是按實際注明。房屋產(chǎn)別：房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別,按兩級分類,第一級分為直管公產(chǎn)、單位自管公產(chǎn)、私產(chǎn)、其他產(chǎn)四大類,分別用代碼,1、2、3、4表示。房屋墻體產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋墻體產(chǎn)權(quán)歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬,分自有墻、共有墻和借墻三種。房屋權(quán)源：房屋權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式,如繼承、分析、買賣、受贈、交換、自建、翻建、征用、調(diào)撥、拔用等。房屋建筑狀況的調(diào)查：房屋

6、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、所在層次、建筑面積和占地面積、幢號與產(chǎn)權(quán)號的編寫3填寫房屋調(diào)查表并繪制房屋權(quán)界示意圖房屋調(diào)查的結(jié)果應按規(guī)定的格式填寫到“房屋調(diào)查表”,并在表中繪出房屋權(quán)界示意圖。四注意事項l調(diào)查過程中，對于有權(quán)屬爭議的、不清楚的、有兩種以上來源的,應全部注明。2實驗結(jié)束后，每人繪制一份戶屋調(diào)查表，同時保留調(diào)查原始資料，作為實驗二開始前的準備資料。房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼號： 房產(chǎn)區(qū)號： 房產(chǎn)分區(qū)號： 丘號： 序號：坐落產(chǎn)權(quán)主用途房屋狀況幢號權(quán)號戶號總層號所在層次建筑結(jié)構(gòu)建成年份占地面積使用面積建筑面積墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源東南西北房屋權(quán)界線示意圖附加說明調(diào)查意見 調(diào)查人： 年 月 日實驗二：房產(chǎn)

7、要素測量一目的與要求1了解測房地產(chǎn)圖時，房屋及其用地測量的內(nèi)容。2初步掌握房屋及其用地具體實測的方法。二計劃與設(shè)備l實驗時數(shù)為2學時，實驗小組67人一組，l人記錄，一人觀測，一人選點立尺，小組成員輪換作業(yè)，保證每人都參與進來。2每組領(lǐng)6秒全站儀l套，自備記錄紙和計算器等工具。3以組為單位，選擇校園內(nèi)某一幢樓作為測繪單元，測繪其1：500平面圖。三方法與步驟1選有一幢樓房的某一地塊內(nèi)為獨立丘，丘附近選取一固定點和一固定方向，假設(shè)其坐標和方位。2測量獨立丘邊界線，并對獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量其外輪廓。同一幢樓房，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應分別測量。 3房角點測量，指對

8、建筑物角點測量，其點的編號方法除點的類別代碼外，其余均與界址點相同，房角點的類別代碼為4。4房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；挑廊以外輪廓投影為準。陽臺以底板投影為準，門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。四注意事項1規(guī)范要求的精度測定其平面位置2房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標志3實驗結(jié)束后，保留原始觀測資料，作為實驗三開始前的備用資料。實驗三：房產(chǎn)的繪制一目的與要求1理解房地產(chǎn)分丘圖、分戶圖是房地產(chǎn)管理中必不可少的基礎(chǔ)材料，初步了解房地產(chǎn)分丘圖、分戶圖的

9、繪制和表示。2除分幅圖上應表示的內(nèi)容外，分丘圖上應該表示的內(nèi)容和繪制方法。二、計劃與設(shè)備l實驗時數(shù)為2學時，實驗小組67人一組，l人觀測，一人選點立尺，小組成員輪換作業(yè)，保證每人都參與進來。2每組領(lǐng)全站儀一套，皮尺一把，50CM*50CM圖紙一幅，自備記錄紙和計算器等工具。三方法與步驟1以組為單位，選擇上次實驗中房屋所在的丘，測繪丘界及丘內(nèi)其它地物，繪制分丘圖。2繪制的方法和內(nèi)容a地面上任選一點作為已知點，某一方向作為已知方向，假定其坐標和方位。b在選定的已知點架設(shè)平板儀，對中，定向和整平。 c測定三到四個界址點，表示出丘界線、界址點位和點號。d測定房屋權(quán)界線，標注邊長以及陽臺、房屋建筑面積等尺寸，表示出房屋建成年份，產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)和層數(shù)、棟號、門牌號。3以丘內(nèi)某一產(chǎn)權(quán)單位為例，測量其房屋權(quán)屬范圍的細部。 4計算房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤面積、產(chǎn)權(quán)面積。5繪制1：200比例尺繪制