房地產(chǎn)景觀設計定位解析

1、 房地產(chǎn)景觀設計定位及分析摘要:近年來,由于房地產(chǎn)經(jīng)營理念的變化,概念地產(chǎn)逐漸出現(xiàn),如景觀主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)等,房地產(chǎn)從單純的賣樓盤轉(zhuǎn)向更多地關注環(huán)境與文化,倡導社區(qū)新的生活方式,而這些必須要通過好的景觀設計來實現(xiàn)。本文主要針對房地產(chǎn)景觀設計定位及分析進行了簡單探討。關鍵詞:房地產(chǎn)景觀設計;定位;分析隨著城市化發(fā)展進程的加快,人們對景觀設計的要求也在不斷地提高。但是,目前我國房地產(chǎn)景觀設計現(xiàn)狀不容樂觀,需要加強研究和分析,使得景觀設計水平不斷提高,創(chuàng)造更加舒適的自然景觀。一、房地產(chǎn)景觀設計定位的發(fā)展趨勢首先,開發(fā)商要有自己獨特的以及個性化的景觀產(chǎn)品線。開發(fā)商要結(jié)合市場的需求以

2、及變化,加強對產(chǎn)品線的合理定位,找到最合適的發(fā)展方向,因此,需要開發(fā)商獨具慧眼,從戰(zhàn)略和長遠的角度進行分析,做好整個項目的全局定位。眾所周知,現(xiàn)實中那些缺乏特色的樓盤在很短的時間內(nèi)就被日新月異的市場所淘汰。其次,開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神。根據(jù)相關調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前我國大多數(shù)的開發(fā)商在產(chǎn)品的開發(fā)上,都缺乏應有的創(chuàng)新精神,整體上呈現(xiàn)抄襲狀態(tài),根本上不能適應市場的發(fā)展。在景觀設計中,并沒有體現(xiàn)出當?shù)氐默F(xiàn)狀設計。因此,要有足夠的創(chuàng)新精神,進而才能為房地產(chǎn)發(fā)展提供源源不斷的動力。 另外,重視景觀設計師的主導地位,開發(fā)商要放權(quán)景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的全過程,加強對現(xiàn)場的控制以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的監(jiān)督。

3、二、景觀設計的基本原則一個成功的景觀設計必須要體現(xiàn)以下原則:1.生態(tài)性原則和適用性原則生態(tài)性原則,主要是指住區(qū)景觀設計應盡量保留原有良好的生態(tài)環(huán)境,在改善原有不良的生態(tài)環(huán)境的同時,還要考慮到人的需求,保證整個住區(qū)及周邊地區(qū)生態(tài)環(huán)境的良性發(fā)展,營造良好的自然景觀。而適用性,則主要適用于我國21世紀居住區(qū)景觀環(huán)境規(guī)劃設計,其主要是基于現(xiàn)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范及住宅設計規(guī)范等,也對我國城市居住區(qū)規(guī)劃設計及住宅設計等具有一定引導作用。2.經(jīng)濟性原則和社會性原則經(jīng)濟性原則,要求住區(qū)景觀設計應順應市場經(jīng)濟發(fā)展需求及地方經(jīng)濟現(xiàn)狀,結(jié)合地方實情,注重節(jié)能和合理利用土地資源,并盡可能地采用新技術(shù),新方法。而

4、社會性原則,則要求住區(qū)的景觀設計應具有親切宜人的尺度感,并體現(xiàn)社區(qū)文化,促進社區(qū)人際交往,引導人(群的交互行為及社區(qū)休閑健身活動。提倡公共參與景觀設計、建設和管理。3.觀賞性原則和合理性原則 所謂觀賞性原則,就是住區(qū)景觀設計應滿足大多數(shù)居民視覺審美要求,并力求反映出自身特色,避免盲從俗套。而合理性原則就是要重視物業(yè)管理在住區(qū)景觀營造中的作用及相互聯(lián)系,協(xié)調(diào)統(tǒng)一。與此同時,還必須與我國現(xiàn)行的國家及地方有關法律、法規(guī)、條文等相符合,要尊重各地區(qū)的實情,以地方性景觀設計導則及相關條例為基準。4.地域性原則以及歷史性原則地域性原則,就是住區(qū)景觀設計應體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征,因地制宜地創(chuàng)造出具有時代

5、特點地域特征的空間環(huán)境。所謂歷史性原則,就要尊重歷史,保護和利用歷史性景觀。對于歷史保護地區(qū)的住區(qū)景觀設計可結(jié)合實際情況綜合調(diào)節(jié)。三、房地產(chǎn)景觀設計的主要內(nèi)容1.注重與周邊環(huán)境的融合在景觀設計中,要重視房地產(chǎn)園林景觀與周邊景觀的融合性。目前,越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重于房地產(chǎn)價值的重要性,通過園林景觀提升房地產(chǎn)價值?？墒菂s仍舊忽略了外部環(huán)境協(xié)調(diào),只是單純建立內(nèi)部園林景觀,對于周圍大環(huán)境的關注極少,所以,房地產(chǎn)價值并沒有得到真正的提升。因此,在景觀設計中,不僅要注重內(nèi)部景觀設計的協(xié)調(diào),而且還要加強外部景觀的協(xié)調(diào),使得景觀設計與當?shù)氐娜宋奶厣?、歷史文化以及周圍的水景、山勢相互融合,進而創(chuàng)造出更

6、加和諧美麗的景觀。 2.園林規(guī)劃的具體設計首先,園林主題設計。在園林設計時,必須要體現(xiàn)其鮮明的個性和主題,才能賦予整個園林作品應有的靈性,要與外界的山、水環(huán)境等相結(jié)合,通過建筑自身形體加以高低組合變化等,突出地方特色,強化住區(qū)景觀的可識別性,如下沉建筑、覆土建筑、階式建筑、山地建筑、臨水建筑等。傳統(tǒng)形式的景觀設計只是一盤大雜燴,并沒有顯現(xiàn)出其深刻的文化內(nèi)涵和統(tǒng)一主題。因此,要加強主題設計,要盡量選用當?shù)厮赜械囊恍┼l(xiāng)土物種,呈現(xiàn)景觀意境的深遠性,而且當?shù)氐囊恍浞N其具有較強的適應性,既可以減少成本,又便于管理。然后,在此基礎上,可以適當?shù)匾M一些外來物種,對當?shù)鼐坝^形成一種良好的襯托,達到本地

7、風景與異地風情的相互結(jié)合,從而更加提升了社區(qū)景觀的形象。其次,園林植物景觀的配置。在選擇和搭配園林植物時,要結(jié)合植物的生態(tài)要求,遵循植物的生長規(guī)律,要有利于改善和創(chuàng)造當?shù)氐牧己铆h(huán)境質(zhì)量和氣候。一般而言,選用植物種類盡量選用當?shù)?、當時樹種,適應當?shù)氐拿缒竟⑹┕ゐB(yǎng)護管理與經(jīng)濟條件。一,要加強植物的生態(tài)設計。比如:在設計時,要體現(xiàn)生物的多樣性,對于居住區(qū)植物的種類,盡量采取多樣化,促進生態(tài)系統(tǒng)的平衡穩(wěn)定,并且可以提高居住區(qū)的“生態(tài)容積率”。二、注重植物的美學設計。植物作為大自然的天然產(chǎn)物,可以消除人造物的粗糙及冷硬感覺,是美化環(huán)境的最佳工具。因此,在設計中,一方面,要考慮 視覺感受,注重植物變化

8、與生命美,以植物本身為主體的美,如運用本身的色彩、質(zhì)感、樹形,或作輔助特性以隔離,引導或柔化建筑物,同時,植物在不斷生長的過程中,呈現(xiàn)四季不同的形態(tài),比如:金秋落葉、色葉植物的美等等,讓人深切感受到季節(jié)環(huán)境的變化。另一方面,還要考慮到觸覺、嗅覺、聽覺美,體現(xiàn)景觀設計的情趣及意境美,比如:花果的香味、植物質(zhì)感的光滑粗糙、有刺等等,這些都可以構(gòu)成美學因素,又比如:利用文化性的植物,如竹、蓮、梅等,構(gòu)建中國傳統(tǒng)庭園中人格化植物,使得景觀設計具備濃厚的文化內(nèi)涵。三、植物配置要講究層次性。一般綠地可分前、中、后三層次組景。從高到低依次為:喬木、灌木、花卉或者是地被植物,通過這樣的層次性結(jié)構(gòu),構(gòu)建豐富的綠

9、色空間。第三、戶外系統(tǒng)的構(gòu)建。在居民區(qū)要配備一些必要的便民設施,如音響設施、自行車架、飲水器、垃圾容器,以及書報亭、公用電話、郵政信報箱等。在設計時,要保證便民設施的容易辨認,其選址要方便易達且有秩序性。另外,要選用安全且適于運動的鋪裝材料,要保證室外游戲活動設施材料的耐腐蝕性,提高健身活動場地的安全性,并應布置適量休息座位?；顒釉O施可結(jié)合相鄰建筑、花園平臺及架空層等設置,這樣,可保證在氣候惡劣條件下,保證居民的戶外活動。第四,交通組織系統(tǒng)的構(gòu)建。居民小區(qū)的交通必須要產(chǎn)次分明,便于人們出行和車輛的行駛。同時,在道路兩側(cè)應栽植喬木、灌木和草本植物，使交通造成的塵土、噪音及有害氣體減少，保證沿街 建筑保持室內(nèi)的安靜和衛(wèi)生，而且還要可以保證人行道和建筑外墻 在樹蔭的遮擋下，避免夏日烈曬，起到良好的降溫作用。但是，要 合理設計道路交叉口處種植樹木的間距，保證行車安全視距，一般 要求，在該視野范圍內(nèi)不應栽植高于 1m 的植物，不可以妨礙交叉 口路燈的照明，自由生長的灌木高度要控制在 0.60-0.70m 的范圍 內(nèi)，從而創(chuàng)造良好的交通安全條件。 總結(jié)： 總而言之，景觀設計必須要融合于整