第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成重點(diǎn)造價員考試

1、第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點(diǎn)一、工程造價的含義(一 工程造價的第一種含義從投資者或業(yè)主的角度來定義。工程造價是指建設(shè)項(xiàng)目總投資 是指有計劃地建設(shè)某項(xiàng)工程,預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資包括:建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備、工器具的購置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用。 工程造價就是工程投資費(fèi)用。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程總造價就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總和。而生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價是固定資產(chǎn)和鋪底流動資金投資的總和。 (二 工程造價的第二種含義從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義。交易的對象,可以是一個建設(shè)項(xiàng)目,一個單項(xiàng)工程,也可以是建設(shè)的某一個階段

2、,還可以是某個建設(shè)階段的一個或幾個組成部分。工程造價的第二種含義通常把工程造價認(rèn)定為建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和工程承發(fā)包價格。 建筑安裝工程造價在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有的份額,是工程造價中最活躍部分。 二、工程造價的特點(diǎn) 1、 大額性:造價高昂2、 單個性:功能、用途各不相同3、 動態(tài)性:材料價格、費(fèi)率、利率、匯率等會發(fā)生變化4、 層次性:即建設(shè)項(xiàng)目總造價、單項(xiàng)工程造價和單位工程造價5、 階段性(多次性:階段計價 三、各階段工程造價的關(guān)系和控制(一 工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系工程建設(shè)各階段工程造價由表及里、由粗到精、逐步細(xì)化、最終形成的過程(二 工程建設(shè)各階段工程造價的控制用投資估算價控制設(shè)計方

3、案的選擇和初步設(shè)計概算造價;用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。 有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下原則:1、 以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段,而在項(xiàng)目作出投資決策后,控制工程造價的關(guān)鍵就在于設(shè)計。設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。 2、 主動控制,以取得令人滿意的結(jié)果3、 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段組織措施:明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu),明確造價控制者及其任務(wù),明確管理職能分工技術(shù)措施:重視設(shè)計多方案選擇,嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計,研究節(jié)約投資的可能經(jīng)濟(jì)措施:動

4、態(tài)地比較造價的計劃和實(shí)際值,嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出,采取對節(jié)約投資的有提出項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)合同簽訂合同實(shí)施竣工驗(yàn)收設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算中標(biāo)價力獎勵(三工程造價控制的主要內(nèi)容1、各階段的控制重點(diǎn)(1項(xiàng)目決策階段:控制投資估算(2初步設(shè)計階段:以投資估算為目標(biāo),控制設(shè)計概算(3施工圖設(shè)計階段:以概算為目標(biāo),控制施工圖預(yù)算(4招標(biāo)投標(biāo)階段:以預(yù)算為依據(jù),編制招標(biāo)控制價,控制合同價(5工程施工階段:以工程合同價為依據(jù),控制工程實(shí)際費(fèi)用的支出(6竣工驗(yàn)收:匯總?cè)繉?shí)際費(fèi)用,編制竣工決算,如實(shí)體現(xiàn)工程造價2、關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)一、決策階段做好投資

5、估算:投資估算對工程起到指導(dǎo)性和總體控制的作用。二、設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計:限額設(shè)計是控制工程造價的有力措施。三、招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo):擇優(yōu)選定承包商四、施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制:事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。第二節(jié)工程造價的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價的構(gòu)成(一建設(shè)投資(二建設(shè)期貸款利息(三固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、建筑安裝工程造價的構(gòu)成(一直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)2、措施費(fèi)(1環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%(41環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價比例(2文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率

6、(%(42(3安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率(%(43(4臨時設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)×【1+其他臨時設(shè)施所占比例(%】(44(5夜間施工費(fèi)=夜間施工增加費(fèi)=(1-合同工期/定額工期×直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計/平均日工資單價×每工日夜間施工費(fèi)開支(45(6二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%(46(7大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺班(47(8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用(48租賃費(fèi)=模板使用量×

7、;使用日期×租賃價格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)(49(9腳手架費(fèi)1自有腳手架費(fèi)腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)(410腳手架攤銷量=單位一次使用量×(1-殘值率/(耐用期/一次使用期2租賃腳手架費(fèi)租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)(411(10已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)(412(11施工排水、降水費(fèi)排水降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)+人工費(fèi)(413(二間接費(fèi)1、規(guī)費(fèi):政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用2、企業(yè)管理費(fèi)(三利潤:指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利

8、(四稅金:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加三、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成(一設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 (4141、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算(1國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(2國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算方法:成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法?；竟べY工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)人工費(fèi)材料原價材料運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購及保管費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料費(fèi)折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)燃料動力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)

9、二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會保障費(fèi)1、養(yǎng)老保險費(fèi)2、失業(yè)保險費(fèi)3、醫(yī)療保險費(fèi)規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)包裝費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價國產(chǎn)設(shè)備原價材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)專用工具費(fèi)廢品損失費(fèi)外購配套件費(fèi)包裝費(fèi)利潤稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計貨價國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險費(fèi)銀行財務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅車輛購置附加費(fèi)工程費(fèi)用建設(shè)投資1材料費(fèi)=材料凈重×(1+加工損耗系數(shù)

10、×每噸材料綜合價(4152加工費(fèi)=設(shè)備總重量(噸×設(shè)備每噸加工費(fèi)(4163輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)(4174專用工具費(fèi):按材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)之和乘以一定的百分比計算5廢品損失費(fèi):按材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、專用工具費(fèi)之和乘以一定的百分比計算2、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算(1進(jìn)口設(shè)備的交貨類別1外購配套件費(fèi):按外購套件相應(yīng)的價格加運(yùn)雜費(fèi)計算2包裝費(fèi):按以上16項(xiàng)之和乘以一定的百分比計算3利潤:按以上15項(xiàng)加第7項(xiàng)之和乘以一定的百分比計算4稅金:增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額(418當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額×適用增值稅率銷售額=18項(xiàng)之和單臺非標(biāo)準(zhǔn)

11、設(shè)備原價=【(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)×(1+專用工具費(fèi)率×(1+廢品損失費(fèi)率+外購配套件費(fèi)】×(1+包裝費(fèi)率-外購配套件費(fèi)×(1+利潤率 +銷項(xiàng)稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)+外購配套件費(fèi)(4195內(nèi)陸交貨類:賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點(diǎn)交貨6目的地交貨類:賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價(FOS、目的港碼頭交貨價(關(guān)稅已付及完7 1 2 3 4 稅后交貨價 裝運(yùn)港交貨類： 裝運(yùn)港船上交貨價 （FOB） 、 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價 （CF） 和運(yùn)費(fèi)、 保險費(fèi)在內(nèi)價 （CIF） FOB：裝運(yùn)港船上交貨價、離岸價、貨價 CIF：運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價

12、、到岸價、關(guān)稅完稅價格 （2） 進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅 + 增 值 稅 + 消 費(fèi) 稅 + 車 輛 購 置 附 加 費(fèi) （420） 國際運(yùn)費(fèi)：裝運(yùn)港到抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi) 國 際 運(yùn) 費(fèi) （ 海 陸 空 ） = 原 幣 貨 價 （ FOB ） × 運(yùn) 費(fèi) 率 （421） 國 際 運(yùn) 費(fèi) （ 海 陸 空 ） = 運(yùn) 量 × 單 位 運(yùn) 價 （422） 運(yùn) 輸 保 險 費(fèi) = （ 原 幣 貨 價 （ FOB ） + 國 外 運(yùn) 費(fèi) ） / （ 1- 保 險 費(fèi) 率 ） × 保 險 費(fèi) 率 （423）

13、 銀 行 財 務(wù) 費(fèi) = 人 民 幣 貨 價 （ FOB ） × 銀 行 財 務(wù) 費(fèi) 率 （424） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) = 【裝運(yùn)港船上交貨價（ FOB ） + 國際運(yùn)費(fèi) + 運(yùn)輸保險費(fèi)】×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 （425） =CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 關(guān) 稅 = 到 岸 價 格 （ CIF ） × 進(jìn) 口 關(guān) 稅 稅 率 （426） 增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率 =【到岸價格（ CIF） + 關(guān)稅+ 消費(fèi)稅】 ×增值稅稅率 （427） 消 費(fèi) 稅 = 【 到 岸 價 （ CIF ） + 關(guān) 稅 】 /(1- 消 費(fèi) 稅 稅 率 × 消 費(fèi)

14、 稅 稅 率 （428） 車輛購置附加費(fèi)=（到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 （429） 3、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算 （1） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備由廠交貨地至工地倉庫；進(jìn)口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站至工地倉庫。 包裝費(fèi)：為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 采購與倉庫保管費(fèi) （2） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計算 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) = 設(shè) 備 原 價 × 設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi) 率 （430） （二） 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成 工 具 、 器 具 及 生 產(chǎn) 家 具 購 置 費(fèi) = 設(shè) 備 購 置 費(fèi) × 定 額 費(fèi) 率 （43

15、1） 四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成 從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用止的整個建設(shè)期間， 除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè) 備及工、 器具購置費(fèi)以外的， 為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效 1 1 能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 （一） 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 （1） 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價咨詢費(fèi)、 （2） 建設(shè)用地費(fèi)：土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、租地費(fèi) 用 （3） 可行性研究費(fèi) （4） 研究試驗(yàn)費(fèi) （5） 勘察設(shè)計費(fèi)：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)、設(shè)計模型制作費(fèi) （6） 環(huán)境影響評價費(fèi) （7） 勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)

16、（8） 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi) 1 場地準(zhǔn)備費(fèi)：場地平整、余留設(shè)施拆除清理費(fèi) 2 臨時設(shè)施費(fèi) （9） 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 1 引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi) 2 出國人員費(fèi)用 3 來華人員費(fèi)用 4 銀行擔(dān)保及承諾費(fèi) （10） 工程保險費(fèi)：建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險 （11） 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的 費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用） 。 （12） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) （13） 市政公用設(shè)施費(fèi)

17、（二） 形成無形資產(chǎn)費(fèi)用 （1） 國外設(shè)計及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi) （2） 國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用 （3） 商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等 （三） 形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） ：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi) （1） 人員培訓(xùn)及提前進(jìn)廠費(fèi) （2） 為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費(fèi) （3） 為保證初期正常生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工、器具、用具購 置費(fèi)。 五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 （一） 預(yù)備費(fèi) 1、 基本預(yù)備費(fèi) （1） 設(shè)計范圍內(nèi)增加的工程費(fèi)用 （2） 一般自然災(zāi)害造成人損失和預(yù)防措施費(fèi)用 （3） 竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用 （4） 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)）+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基 本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 2、 價差預(yù)備費(fèi)（漲價預(yù)