建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則(范本)

1、黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程監(jiān)理實施細則（建筑節(jié)能工程）（標準化格式文本）內容提要：建筑節(jié)能工程概況本項目特點、難點監(jiān)理工作依據監(jiān)理組織機構監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制要點及目標值監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：專業(yè)資料江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程建筑節(jié)能工程監(jiān)理實施細則1 建筑節(jié)能工程概況1.1 工程概況：（可選擇增加說明）：1、工程名稱：黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程2、建設地點：蘇州市相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)3、建設單位：蘇州市三角咀生態(tài)園開發(fā)有限公司4、施工單位：蘇州市第五建筑集團有限公司5、監(jiān)理單位：蘇州相城建設監(jiān)理有限公

2、司6、設計單位：蘇州市城市建筑設計院有限責任公司7、勘察單位：江蘇蘇州地質工程勘察院8、建筑類別：居住建筑、分為一、二類高層。9、建筑面積：總建筑面積：125149.07m2 。具體分配如下； 1# 房： 12115.33m2 、2、3、4、5# 房均為 12122.23m2 。、6# 房： 24237.54m2 。、7# 房為 7704.11m2 。、 8# 房為 5408.22m2 。地下車庫1# ：10080.00m2 。10、工程開工時間： 201.07；工程竣工時間： 2014.1.2 本工程建筑節(jié)能工程概況： 1#-8# 住宅樓外墻保溫材料復合發(fā)泡水泥板型,，抗裂砂漿 57 厚，壓

3、入兩層復合耐堿玻纖網布，柔性耐水膩子，刷外墻仿石涂料。屋面保溫材料為纖維增強復合材料板型板。 （下設隔離層）。門窗工程：鋁合金窗采用圖集03J603-2鋁合金節(jié)能門窗（一） A 型 80A 系列。窗框為澆筑式鋁合金外開窗。 鋁合金門采用圖集 06J607-1建筑節(jié)能門窗（一）A 型 60A 列。未經表面處理的型材窗： 門不應小于 2.0mm, 窗不小于 1.4mm.表 1.11.2 本工程建筑節(jié)能工程概況表 1.1序號節(jié)能分項工程設計要求施工單位1墻體保溫節(jié)能工程32TF 無機保溫砂漿專業(yè)資料2 門窗節(jié)能工程3 建筑外遮陽工程4 屋面節(jié)能工程5 地面節(jié)能工程6 采暖節(jié)能工程7 通風與空調節(jié)能工

4、程空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及8管網節(jié)能工程9 配電與照明節(jié)能工程10 監(jiān)測與控制節(jié)能工程建筑節(jié)能門窗、中空玻璃窗。79TF 無機保溫砂漿2 本項目建筑節(jié)能工程特點、難點2.1 本項目建筑節(jié)能工程設計、施工特點、難點：特點由住宅區(qū)，施工面積大，同時施工一次性投入的人力，材料多。難點為門窗洞口多，熱橋部位不好處理，砂漿厚度不易掌握，粘合力不強。2.2 本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理質量控制的重點：外墻砂漿的厚度及門窗框等熱橋部位。3 建筑節(jié)能監(jiān)理工作依據3.1經審查合格的設計文件。3.2本工程施工合同、協(xié)議等資料。3.3本項目監(jiān)理規(guī)劃。3.4經批準的項目施工組織設計、專項施工方案。3.5本項目適用的建筑節(jié)能

5、工程相關現行法律法規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集。建筑節(jié)能工程相關現行法律法規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集一覽表表 2.1名稱編號年號批準部門專業(yè)資料建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準屋面工程質量驗收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范建設工程監(jiān)理規(guī)范建設節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 ；3.6其他依據本公司的要求。（ GB50300-2001 ）；（ GB50207-2002 ）；（ GB50210-2001 ）；（ GB50319-2000 ）；（ GB50411-2007 ）200120022001200120074 項目監(jiān)理部組織機構4.1 項目監(jiān)理部組織機構框圖（示意，框圖中可添加人員姓名）專業(yè)資料總監(jiān)：張春燕專監(jiān)

6、：夏俊杰專監(jiān)：易增華專監(jiān)：奚志 斌圖 4.1 項目監(jiān)理部組織機構框圖5 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作流程（用框圖表示）5.1 建筑節(jié)能施工階段監(jiān)理程序：（示意）審核施工節(jié)能專項方案檢查進場材料工序施工完畢（三檢完成）專業(yè)資料檢測合格上報工序報驗單監(jiān)理現場抽查質檢部門備案簽署質檢合格意見圖 5.1 建筑節(jié)能施工階段監(jiān)理程序框圖5.2 建筑節(jié)能施工方案審核程序（同上）5.3 分包單位資格審核監(jiān)理工作程序（同上）5.4 建筑節(jié)能施工質量控制流程（同上）5.5 建筑節(jié)能分部工程驗收流程（同上）5.6 其他程序或流程（根據工程實際情況增減、調整）專業(yè)資料6 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制要點及目標值6.1本項目建筑節(jié)

7、能工程目標及檢驗批劃分根據設計文件、施工合同及相關標準的要求，本項目建筑節(jié)能工程質量目標確定為：合格、設計節(jié)能能耗指標為50。本項目建筑節(jié)能各分項工程的檢驗批劃分及主要驗收內容如下：表 6.1序號分項工程檢驗批劃分主要驗收內容審批專項方案，核查原材料質保資118#房墻面每500 料及進場復驗報告，檢查施工工序墻體保溫節(jié)能工程2 一個檢驗批施工質量，檢查保溫漿料的同條件1000m試件，檢查試件的檢測報告。21 8# 樓外窗每 100樘分為外窗的規(guī)格品種應符合設計院要求門窗、節(jié)能工程一個檢驗批及相關規(guī)定；外窗進場見證檢測。3 建筑外遮陽工程審批專項方案，核查原材料質保資4一個屋面分一個檢驗批，或料

8、及進場復驗報告，檢查施工工序屋面節(jié)能工程施工質量，檢查保溫漿料的同條件三方確定。試件，檢查試件的檢測報告。5地面節(jié)能工程6采暖節(jié)能工程7通風與空調節(jié)能工程8空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網節(jié)能工程9 配電與照明節(jié)能工程10 監(jiān)測與控制節(jié)能工程11 可再生能源工程12 其它節(jié)能工程6.2 本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理質量控制點根據國家規(guī)范及相關標準的規(guī)定，結合本項目建筑節(jié)能工程的實施內容及特點，本項專業(yè)資料目節(jié)能分部監(jiān)理質量控制關鍵點的確定如表6.2 所示。建筑節(jié)能工程質量控制點表序號項目名稱1技術與管理2材料構配件和設備3墻體保溫節(jié)能工程4門窗、幕墻節(jié)能工程5建筑外遮陽工程6屋面節(jié)能工程7地面節(jié)能工程8

9、采暖節(jié)能工程9通風與空調節(jié)能工程10空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網節(jié)能工程11配電與照明節(jié)能工程12監(jiān)測與控制節(jié)能工程表 6.2質量控制點外墻及屋面保溫TF無機保溫砂漿，是近年興起的新材料，具有關施工方便、造價低的特點。核查質量證明文件、型式檢驗報告，復驗報告。保溫層的厚度、各種材料的檢測報告，保溫漿料同條件試件檢測。門窗的規(guī)格、品種符合設計要求，四性檢測，安裝質量。保溫層的厚度、各種材料的檢測報告，保溫漿料同條件試件檢測。專業(yè)資料13可再生能源工程14熱工性能現場檢測15其他（如：技術與管理質量控制點：可從設計圖紙及變更；新技術、新材料、新設備、新工藝；檢測機構資質；節(jié)能施工方案等方面考慮，并

10、根據項目實際情況增減、調整）6.3 建筑節(jié)能分項工程監(jiān)理控制要點及目標值節(jié)能分項工程監(jiān)理控制要點及目標值（按不同分項工程分別編制）：墻體節(jié)能：七、建筑節(jié)能工程主要部位施工質量控制：（一）、屋面建筑節(jié)能保溫工程質量控制：1、熟悉施工圖，明確屋面各部位作法。施工前，應審查防水工程分包單位的資質和有關證明，操作人員上崗證，各種材料必須具有質量保證書，尤其保溫材料和防水材料，嚴格按規(guī)定要求做好見證取樣送檢工作。2、對屋面工程各項施工做好隱蔽工作，嚴格按規(guī)定檢查每道工序施工的質量標準。3、督促做好基層清理工作，按設計要求的坡度抄平布置灰餅、找坡，上人屋面的輕骨料混凝土鋪設應布置確定最高點和最低點位置，帶

11、線施工，使平整讀控制在5范圍內。4、卷材鋪貼前， 基層必須干燥。 卷材鋪貼上下層及相鄰間搭接寬度必須保證不小于 10cm ，并且應相互錯開。5、穿過屋面防水層的各種管道與防水層之間的空隙應鋪貼牢固，或用油膏封閉嚴密。底層卷材和基層之間幾卷材之間應粘結牢固，表面平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、溜滑、翹邊等缺陷。6 、在天溝、檐口或屋面轉角處應加一層卷材附加層，找平層分格縫處應空鋪。7 、 屋面工程的質量檢查和工程驗收應做到，屋面不得積水和滲漏現象，屋面坡度應符合設計要求。各分項工程驗收前，應審查施工單位申報的材料質保書、取樣試驗報告以及質量評定表，輕骨料混凝土施工過程中要做到如下隱蔽檢查和驗收記錄

12、：結構層現澆鋼筋混凝土分項驗收合格，穿板洞口、管線位置正確，細部防水處理可靠，專業(yè)資料有輕骨料混凝土配合比。8 、對防水材料、粘結膠漿、外保溫材料層、抹面膠漿進行見證檢測，嚴格執(zhí)行配合比報告，確保施工質量。（二）、外墻外保溫工程質量控制：1、根據設計圖紙及規(guī)范、規(guī)程對各種不同保溫材料的要求，在熟悉掌握各分項施工的控制要點和目標值基礎上，嚴格監(jiān)控建筑節(jié)能外墻外保溫的工序、工藝要求。2、檢查外墻找平層（水泥、砂） 、界面劑、粘結膠漿、外保溫層、抹面膠漿等材料質量證明資料， 按規(guī)定做好見證取樣檢驗工作， 不合格材料嚴禁用于保溫工程。審查并考核裝飾施工隊伍的資質和技術水平。3、外墻在粉糙前，應在砌塊與

13、混凝土墻連接處釘設寬度不小于300mm的鋼絲網片（或網格布） 。4、清除外墻面上一切垃圾、污物及殘余砂漿，在基層面中沖刷清潔后，充分澆水濕潤。5、外墻面的水泥砂漿括糙必須采用兩遍做（粉前按設計要求，混凝土墻或砌塊墻均粉界面劑一道） ，必要時，應先填以灰頭或鑿除凸出部分以控制括糙的厚度，頭遍厚度應控制在5-7mm ，括糙時隨手劃毛。6、打底完成后，待底子干燥后即分塊彈線，彈線應按保溫材料的實際尺寸分別排列。在兩個陽及所有轉角處必須自上而下掛線，拉通掛直，以便掌握垂直方向的線條齊直，墻面上每隔 1.5-2 米間距，捂出標志，以掌握表面平整度的厚度。7、在同一個操作面中（可以按照每一步腳手架高度劃分

14、）的各個工序轉換，必須按照建筑節(jié)能保溫工程， 各工序施工質量控制的監(jiān)理業(yè)務流程進行工序交接驗收。8、混凝土墻、柱應涂刷界面劑，隨即抹水泥砂漿底子灰。底子灰要求兩邊成活，頭遍要壓實，待 5-6 成干時抹第二遍。9、水泥砂漿每層厚度不大于10mm ，水泥砂漿糙底13mm ，面層 5mm ，總專業(yè)資料厚度 20mm 。各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂縫現象， 陽角處應橫平豎直，垂直度、平整度應符合質量檢驗評定標準。10 、質量檢查和分項驗收：外墻各種保溫材料質量檢驗，分檢驗批每層或每一步跳進行，當一層或一步跳完成后，即對該層質量進行檢驗核定。嚴格按規(guī)范規(guī)定和質量檢驗評定標準檢查其垂直度、平整度，

15、表面色澤潔凈， 嚴禁出現空鼓、 歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷； 各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固， 不得有脫層、空鼓等缺陷，外層膠漿表面應滑順；控制好外墻窗臺、雨蓬、陽臺、空調板、壓頂和突出腰線等，上表面應做成流水坡度，下面應做滴水線或滴水槽，滴水槽的深度和寬度均不小于 10mm 。11 、按照外墻外保溫建筑構造要求檢查外墻面各個細部接點，不得出現外墻細部接點沒有進行外保溫的“冷橋”部位。12 、對防水材料、粘結膠漿、外保溫材料層、抹面膠漿（涂料面層）等進行見證檢測，嚴格執(zhí)行配合比報告，確保施工質量。（三）、建筑保溫窗工程質量控制：1、依據施工圖紙對外窗進行檢查，重點檢查品種、規(guī)格、尺寸、

16、開啟方向、組合件。窗性能（空氣滲漏、雨水滲漏、抗風壓強度）等指標必須符合有關技術標準的要求。進行現場抽樣見證檢測（每種規(guī)格抽3 樘進行驗證試驗） 。2、對進場準備安裝的外窗，在堆放中應采用豎立排放并固定牢靠。樘與樘間應用非金屬軟質材料隔開，防止相互磨損及壓壞中空玻璃和五金件。3、窗框下檻要有泄水孔，保證排水暢通；窗邊框不得隨意鉆孔，孔洞應用塑料帽覆蓋，并加密封膠密封，型材拼接處，緊固螺栓處也要加密封膠。4、外窗框安裝必須牢固，外框與洞口應彈性連接牢固，不得將窗外框直接埋入墻體。連接應為不銹鋼或防銹處理金屬件，連接件厚度不應小于1.5mm ，框與墻間隙均勻，填充發(fā)泡材料需飽滿密實，外表留5-8m

17、m深的槽口，填嵌防水密封膠，外墻門窗框與墻結合處雙面打膠。5、外窗安裝好后要做好成品保護，貼好保護膜。不得在外窗框扇上安放腳手專業(yè)資料架、懸掛重物或在框扇內穿物起吊，不得隨意敲擊，以防變形。待其他與此有關的施工完后不影響窗成品時，消除保護膜，表面檢查必須潔凈、完整。6、外窗扇的安裝應在室內、外抹灰全部完工后進行。7、安裝好的外窗，應經噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現象。材料、設備進場檢查驗收1、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：節(jié)能材料報審表、質量證明材料（保溫系統(tǒng)和組成材料質保書、說明書、型式試驗報告、復驗報告。材料的見證取樣：見證取樣表表 6.3序號見證取

18、樣材料名稱復驗項目備注墻面TF無機保溫砂漿同條件計劃試件、粘結膠同條件試件、粘結材料、漿、，網格布網絡布、同條件試件。門窗鋁型材單框斷墊橋中空玻璃窗。鋁型材、安全中空玻璃屋面1.5 厚 AIDC 聚合物水泥防水涂膜、1.5 厚貼APP 防水材料、下同墻面必定 PET濕鋪法自粘卷材。其他：。6.3.1.2檢驗批、工序驗收1、前道工序或檢驗批控制要點：200 加氣砼的砌塊一定要做好找平層，不允許用水泥漿刮一下，會滲水。2、需要檢查驗收的隱蔽工程： 32及 79厚 TF 無機保溫砂漿的厚度。專業(yè)資料3、其他：。（以上根據工程的實際情況增減、調整）7 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作方法及措施7.1 審查內容 ：

19、有審圖意見。（如：審查建筑節(jié)能設計圖審手續(xù)是否完備；節(jié)能分項工程專業(yè)深化設計是否經建筑設計單位認可；如有較大變更批準手續(xù)是否齊全；審查承包單位的質量保證體系、安保體系是否建立健全； 審查承包單位報送的擬進場的建筑節(jié)能工程材料/ 構配件 / 設備報審表及其質量證明資料，是否有國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備等。 ）7.2 復核內容 ：審查節(jié)能施工單位的資質、營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證、管理人員班子、特種作業(yè)人員上崗證。核查32、及 79 厚保溫砂漿的厚度、外窗玻璃的厚度等。（如：施工單位生產資質、安全生產許可證，特種作業(yè)人員上崗證；墻體、主體結構基層的坐標、尺寸和位置；保溫層厚度、墻體節(jié)能構

20、造；門、窗和玻璃、遮陽設施安裝尺寸；熱橋薄弱部位構造措施；屋面保溫隔熱層、保護層、防水層和面層等尺寸；通風換氣系統(tǒng)、采暖節(jié)能工程、通風與空調節(jié)能、監(jiān)測與控制節(jié)能工程等系統(tǒng)主要節(jié)能措施。 ）7.3 質量安全問題的處理方法： 在監(jiān)理檢查、巡視及旁站過程中，發(fā)現不符合設計圖紙要求的要求施工單位及時整改，施工單位不整改的，下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并現場監(jiān)督整改。拒不整改的，征得建設單位同意，下發(fā)工程暫停令，以達到整改的目的。（如：對建筑節(jié)能施工過程中質量問題及安全問題，監(jiān)理處理方法。如監(jiān)理工程師通知單、停工令、備忘錄等。）7.4 旁站本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理旁站部位主要包括：32TF 無機保溫砂漿、外窗制

21、作安裝、屋面防水及 79 厚 TF 無機保溫砂漿。其他：。（注：應根據民用建筑節(jié)能條例第十六條規(guī)定，確定墻體、屋面的保溫工程施工時，監(jiān)理人員在哪些部位旁站。 ）專業(yè)資料7.5 平行檢驗序分項工程名稱號1 墻體保溫節(jié)能工程2 門窗、幕墻節(jié)能工程3 建筑外遮陽工程4 屋面節(jié)能工程5 地面節(jié)能工程6 采暖節(jié)能工程通風與空調節(jié)能工7程空調與采暖系統(tǒng)的8 冷熱源及管網節(jié)能工程9 配電與照明節(jié)能工本工程各節(jié)能分項的平行檢驗計劃表表 7.1檢驗項目檢驗方案檢驗標準檢驗方法備注粘結材料的粘結強檢查質量證明觀察、尺量、度、增強網文件。并按建筑節(jié)能驗收規(guī)范核查質量證GB50411-2007（GB50411-200

22、7的力學性）能、保溫砂規(guī)范要求復驗。明文件。漿的厚度。氣密性、保溫性能、中空玻璃露檢查外窗質量建筑節(jié)能驗收規(guī)范觀察、尺量、點、玻璃遮核查質量證（GB50411-2007證明材料。）陽系數和明文件?？梢姽馔干浔取７浪牧?、檢查質量證明粘結材料建筑節(jié)能驗收規(guī)范文件。并按的粘結強（GB50411-2007）觀察、尺量、GB50411-2007度、增強網屋面工程質量驗收核查質量證規(guī)范要求復驗。的力學性規(guī)范明文件。按防水工程驗能、保溫砂（GB50207-2002）漿的厚度。收規(guī)范復驗。專業(yè)資料程監(jiān)測與控制節(jié)能工10程11 可再生能源工程12 其他節(jié)能工程（注：根據項目實際情況自行確定平行檢驗計劃，并對表中內容增減、調整）7.6 巡視檢查內容 ：對外墻加氣砼砌塊、32TF 無機保溫砂漿、抗裂砂漿5 7 厚，壓入兩層耐堿玻纖布、柔性耐水膩子，刷外墻仿石涂料。屋面防水層、屋面保溫砂漿、細石混凝土保