物業(yè)管理車(chē)輛丟失案件法律責(zé)任思考分析

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-739編號(hào)：_物業(yè)管理車(chē)輛丟失案件法律責(zé)任思考分析審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)管理車(chē)輛丟失案件法律責(zé)任思考分析用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)管理車(chē)輛丟失案件的法律責(zé)任的思考與分析隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，各種因物業(yè)管理而引起的糾紛也隨之出現(xiàn)。其中因車(chē)輛停放發(fā)生丟失而訴請(qǐng)賠償案件也日益增多，很多物管企業(yè)陷入不公平的索賠糾紛中，嚴(yán)

2、重影響物業(yè)管理的健康、和諧發(fā)展。案例20xx年10月11日下午，西安市某小區(qū)業(yè)主郭先生將一價(jià)值23.5萬(wàn)元新買(mǎi)的小轎車(chē)停放在本小區(qū)物業(yè)管理公司指定的露天停車(chē)位上，并按物業(yè)公司的要求交了8元臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，10月12日上午當(dāng)郭先生欲開(kāi)車(chē)出去辦牌照，發(fā)現(xiàn)此車(chē)已不翼而飛，隨即向物業(yè)公司及派出所報(bào)案。經(jīng)公安干警多方追查，至今該車(chē)尚未找到。20xx年9月郭先生以該車(chē)已向物業(yè)管理公司繳納了臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，物業(yè)管理公司有責(zé)任保管車(chē)輛，要求物業(yè)公司賠償丟失損失共計(jì)183000元。西安市漢陽(yáng)區(qū)法院一審判決，認(rèn)定雙方之間構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償業(yè)主183000元。該物業(yè)管理公司不服提起上訴，無(wú)證據(jù)證明物管疏于

3、管理，原審判決缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，依法改判撤銷(xiāo)原審判決，駁回郭先生的訴訟請(qǐng)求，兩審訴訟費(fèi)均由郭負(fù)擔(dān)。評(píng)析在這起丟車(chē)訴訟案件的審理過(guò)程中，二審主要依據(jù)的是中華人民共和國(guó)合同法中關(guān)于保管合同的有關(guān)條款。一、第三百六十五條“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同?！倍⒌谌倨呤臈l“保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、丟失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無(wú)償?shù)?，保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”三、第三百六十七條“保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人雙方另有約定的除外?！睆纳鲜鰲l款看，保管物的交付實(shí)際就是將保管物的實(shí)際控制權(quán)的排他性占有權(quán)交付給保管

4、人。上述案件中雙方當(dāng)事人就車(chē)輛保管的意思表示并不一致。郭先生停車(chē)時(shí)并未將車(chē)鑰匙或車(chē)輛行駛證交給物管公司，而物管公司也從未對(duì)郭先生出具停車(chē)憑證，所以不具備保管合同中保管物交付的法律內(nèi)涵。另外根據(jù)西安物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)該物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的委托合同中，關(guān)于露天停車(chē)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)收入，物管與業(yè)主委員會(huì)雙方分成約定情況分析，可以得出該物管公司對(duì)其露天停車(chē)場(chǎng)地與車(chē)輛停放人之間僅構(gòu)成場(chǎng)地租賃關(guān)系，物管公司只對(duì)交通及車(chē)輛秩序進(jìn)行管理，而不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主車(chē)輛的管理屬于特約管理服務(wù)，如果雙方在物管委托合同中約定了車(chē)輛保管費(fèi)，那么車(chē)輛丟失的，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如

5、果沒(méi)有約定但有證據(jù)證明物管公司疏于管理，未盡起碼的安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)車(chē)輛丟失有重大過(guò)失的，物管公司也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果物管公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒(méi)有重大過(guò)失的，物管公司可以不承擔(dān)賠償責(zé)任。假如物管公司對(duì)停放車(chē)輛收取保管費(fèi)，并接受了車(chē)輛的實(shí)際控制權(quán)的移交，就應(yīng)按保管合同的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。物管企業(yè)應(yīng)從上述案件中吸取教訓(xùn)，增強(qiáng)法律意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)，在平等互利的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎訂立車(chē)輛保管合同。（20xx年2月1日起施行的南京市物業(yè)管理辦法第二十二條“車(chē)主要求物業(yè)管理企業(yè)保管機(jī)動(dòng)車(chē)的，應(yīng)當(dāng)另外與物業(yè)管理企業(yè)簽訂車(chē)輛保管合同?！保┩瑫r(shí)嚴(yán)格車(chē)輛登記管理制度，完善車(chē)輛停取程序，加強(qiáng)對(duì)管理物的監(jiān)管力度，明確管理權(quán)責(zé)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能