工程施工合同(正式版)

1、三 亞 “ 25度 陽 光 ” 項 目 實 體 樣 板 房 裝 飾 工 程施工合同發(fā) 包 方 :海 南 嘉 鵬 置 業(yè) 有 限 公 司承 包 方 :2011年 月 日三 亞 “ 25度 陽 光 ” 項 目 實 體 樣 板 房裝 飾 工 程 施 工 合 同發(fā)包方(全稱 :海南嘉鵬置業(yè)有限公司承包方(全稱 :依照中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政 法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致,簽署如下 條款,以期共同遵守:一、工程概況1.1 工程名稱:三亞“ 25度陽光”項目實體樣板房室內(nèi)裝飾工程1.2 工程地點:三亞市迎賓路河?xùn)|路口1.3

2、工程內(nèi)容:三亞“ 25度陽光”項目實體樣板房裝飾工程施工,詳見施工圖紙內(nèi)容 1.4 設(shè)計單位:深圳派尚環(huán)境設(shè)計有限公司二、工程承包范圍2.1工程承包范圍:(1 按裝飾施工圖紙和材料樣板所示內(nèi)容完成本裝飾工程全部內(nèi)容的施 工,包括但不限于天棚、地面、墻面裝修、隔墻、水電安裝工程、甲供衛(wèi)生潔具及五金的 安裝、甲供裝飾燈具的安裝、其它甲方指定專業(yè)分包的施工配合(進(jìn)戶門、電子門鎖、櫥 柜、智能化弱電、空調(diào)工程、戶內(nèi)門及衣柜、鋁合金門窗及欄桿工程等(詳見:工程量 清單及施工圖紙 ; (2為完成本工程所需的一切輔助工作,包括但不限于垃圾的清運、室 內(nèi)裝修工程的成品保護(hù)及清潔工作、竣工資料的提交、工程施工及

3、工程規(guī)范和驗收規(guī)范所 要求的全部內(nèi)容。包括材料供應(yīng)、竣工驗收、保修期保修等 。 (3為開始施工、完成本工 程的裝飾工作內(nèi)容、完成驗收。2.2 工程承包方式:包工、包料、包機(jī)械、包安全、包工期、包文明施工、包開辦費、包 驗收等直至竣工驗收交付使用以及維保期間的所有費用。三、合同工期:3.1 開工日期:暫定 2011 年 11月 10日;3.2 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 45 天(包括星期六、星期日、假期及惡劣天氣的日子以及包 括驗收,提交竣工驗收報告的時間3.3 承包方必須在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成本工程的建設(shè),具體工程進(jìn)度由承包單位上報發(fā) 包方審核確認(rèn)后執(zhí)行。3.4 除合同條款所列可以相應(yīng)順延工期的情況

4、外, 工期不能按合同規(guī)定的時間竣工, 承包 方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,每延誤一天,應(yīng)向發(fā)包方支付 5000元的延期賠償費。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、要求 :4.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):滿足國家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求, 一次驗收合格 。4.2 達(dá)不到發(fā)包方的驗收標(biāo)準(zhǔn),承包方應(yīng)自費進(jìn)行返工直至達(dá)到發(fā)包方質(zhì)量要求,工期不 予順延,并承擔(dān)因返工而延誤工期所有的損失(含延誤罰款及其它間接損失 。 4.3 材料質(zhì)量要求:承包方必須負(fù)責(zé)和保證所提供的材料都是質(zhì)優(yōu)、全新和未經(jīng)使用的、 并完全符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和性能,如不符合設(shè)計、施工要 求或規(guī)格有差異的材料應(yīng)禁止使用。如已使用,發(fā)包方可要求承包方返工,工期不予 順延

5、;對裝修工程造成損失的,承包方還應(yīng)賠償發(fā)包方損失。4.4承包方必須保證本合同規(guī)定的材料在正確安裝、使用和維修的情況下,在材料質(zhì)量保 證期內(nèi),不發(fā)生任何由于材料質(zhì)量而引起的工程質(zhì)量問題。五、合同價款及費用5.1合同固定總價金額為:, (人民幣:整 。本工程合同總價為閉口固定包干總價, 工程總價包含按合同圖紙及規(guī)范為完 成本工程的所有工程內(nèi)容。本包干總價包括所有含人工費、材料費、機(jī)械費、材料 費檢測費、綜合管理費、利潤、風(fēng)險、技術(shù)措施費、主體承包單位配合費及臨時設(shè) 施費等其它措施費、文明施工費、安全施工費、勞保費、規(guī)費、稅金及其他分包工 程配合費、竣工驗收所需一切費用等各項費用;以及發(fā)包人采購的材

6、料、設(shè)備的卸 貨費、安裝費及保管費。(1 采用固定總價合同,合同價款中包括但不限于以下技術(shù)措施范圍和內(nèi)容:已考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)資料、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、承包 范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計中的施工技術(shù)措施、安全維護(hù)和文明工地施工措施 等;承包人已充分考慮停電、停水、二次搬運、施工場地不足、成品保護(hù)等所需措施的 一切費用和工期,并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。(2 采用固定價格,合同價款中包括的風(fēng)險范圍: 因工程量清單有錯、漏,導(dǎo)致工程預(yù)算控制價不準(zhǔn)確; 因市場變化、政策性調(diào)整導(dǎo)致人工、材料、機(jī)械價格變化。六、組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括:(1在發(fā)出中

7、標(biāo)通知書至簽署本分包合同協(xié)議書期間,發(fā)包人與指定分包人 共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議 (如有 (2本分包合同協(xié)議書和協(xié)議書附錄(3本分包合同專用條款(4本分包合同通用條款(5工程量清單(合同清單(6中標(biāo)通知書(7中標(biāo)通知書內(nèi)列明的往來函件(如有(8投標(biāo)書(9投標(biāo)人須知(10合同圖紙(11投標(biāo)文件的其他部分及附件6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、合同付款條件:7.1合同簽訂后承包人及時組織人員及材料進(jìn)場施工,當(dāng)已完工作量完成至合同總價款的 50%后,經(jīng)監(jiān)理人、發(fā)包人審核確認(rèn)后,發(fā)包人支付合同總價款的 25%作為工程進(jìn)度款; 7.2 工程全部施工完成,經(jīng)監(jiān)理人、發(fā)包人驗

8、收合格確認(rèn)后,支付至合同總價款的 75%; 7.3承包方提供完整的竣工資料后,并辦理工程結(jié)算,經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后支付至結(jié)算總價的 95%,留工程造價的 5%作為質(zhì)保金。承包方需提供全額的結(jié)算金額的合法發(fā)票。 7.4保修期兩年滿后 7天內(nèi), 承包方施工質(zhì)量無問題時, 發(fā)包方一次性付給承包方剩余全部 款項,即結(jié)算總價的 5%(不計利息。7.5承包方必須出具合法的發(fā)票交與發(fā)包方, 發(fā)包方確認(rèn)后方可辦理付款手續(xù)。 承包方在每 次申請付款同時,向發(fā)包方提供符合項目所在地稅務(wù)部門規(guī)定的等額發(fā)票。八、施工進(jìn)度計劃及材料采購計劃8.1 承包方須在合同簽訂前提交主要材料樣品給發(fā)包方確認(rèn);8.2承包方不得以工期緊及所

9、需物料缺貨為理由要求發(fā)包方更改材料的品種與材質(zhì)。 8.3承包方須于合同生效日起 2天內(nèi)向發(fā)包方提交兩份每道工序的并滿足發(fā)包方節(jié)點要 求的施工進(jìn)度計劃供發(fā)包方審批 , 以便可以對所計劃的工作和實際進(jìn)度之間作每周的比 較,并應(yīng)顯示在適當(dāng)日期可以實際竣工或提前。8.4承包方在簽訂合同后應(yīng)立即訂購本工程所需的物料, 并保證材料貨源與供應(yīng)能滿足本 工程進(jìn)度計劃的需要。若因材料貨源不足導(dǎo)致拖延工期的,工期不予順延,即每拖延 一天,承包方應(yīng)向發(fā)包方支付 5000元 /天的違約金。8.5至施工場地的建筑材料所有權(quán), 歸發(fā)包方。 工程完成后, 多余的建筑裝飾材料所有權(quán) 歸承包方。九、材料設(shè)備供應(yīng)承包方采購的材料

10、、設(shè)備規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙及發(fā)包方確認(rèn)的材料 樣品,若不相符,發(fā)包方有權(quán)不予驗收。由于材料設(shè)備質(zhì)量問題造成的損失和產(chǎn)生的費 用由承包方承擔(dān),工期不順延。十、采購、實驗、試驗10.1 承包方需于進(jìn)場前按發(fā)包方提供的圖紙交發(fā)包方裝飾材料確認(rèn)封樣, 承包方所采 購材料的規(guī)格、 材質(zhì)、 顏色必須與樣板基本一致, 除樣板外的其他材料, 其規(guī)格、 材質(zhì)、顏色需經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)。10.2 承包方負(fù)責(zé)本工程部分所需材料的采購、運輸、倉儲及材料保護(hù),其中材料承包 方應(yīng)負(fù)責(zé)運至施工現(xiàn)場。任何置于工地現(xiàn)場或周轉(zhuǎn)現(xiàn)場的材料,承包方不得擅自 外運,否則,由此造成的所有損失應(yīng)由承包方承擔(dān)。10.3 承包方提

11、供的阻燃或耐熱物料必須經(jīng)過防火阻燃實驗 /試驗達(dá)到防火標(biāo)準(zhǔn), 飾面材 料必須達(dá)到阻燃標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)消防檢驗部門實驗 /試驗合格,才能使用于工程。不合 格的材料不得用于工程任何部分。已運至現(xiàn)場的不合格材料必須立即搬離現(xiàn)場, 有關(guān)實驗 /試驗、搬運的費用由承包方承擔(dān)。10.4 如果發(fā)現(xiàn)物料的規(guī)格質(zhì)量不符合合同要求,發(fā)包方有權(quán)禁止使用,由此造成的經(jīng) 濟(jì)損失由承包方賠償。十一、包裝和保護(hù)11.1 所有運至場地的材料, 必須按規(guī)范進(jìn)行包裝和保護(hù), 以免因搬運、 天氣及其他情 況而引起的損壞。在可能的情形下,材料在未使用前,應(yīng)保存在原有的包裝箱內(nèi) 或用其他覆蓋物保護(hù)。任何在運輸途中或在場地受損的物料,將被拒絕

12、使用,承包方須自費替換受損的物料。上述的拒絕,將不被接納為不能按期完工的原因, 即工期不得順延。11.2本工程施工完成交付驗收之前,承包方應(yīng)做好成品保護(hù)工作。如因本工程而對其 它已完工程產(chǎn)生損壞、污染等,應(yīng)修復(fù)和清掃、更換,如發(fā)生丟失或偷盜,以一 罰十,在進(jìn)度款中扣除,不得以任何理由爭辯。在對自己承包范圍內(nèi)的成品,看 管不力導(dǎo)致污染、損壞、丟失,則必須原樣恢復(fù)。11.3本工程完成后,必須對現(xiàn)場清場并清潔,其清潔程度必須達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)十二、發(fā)包方權(quán)利和義務(wù):(1指派 李友亮 為發(fā)包方的現(xiàn)場代表,負(fù)責(zé)合同履行,處理發(fā)包方負(fù)責(zé)的各項事宜。(2 按規(guī)定提供施工場地, 協(xié)調(diào)總包單位向承包方提供施工所需場地

13、和水電接駁點, 并說 明使用注意事項。(3按合同的約定及時支付承包方工程款。(4合同簽訂后 3天內(nèi)向承包方提供完整的施工圖紙等技術(shù)資料 2套;(5負(fù)責(zé)組織承包方和設(shè)計單位參加的施工圖紙交底,督促做好交底紀(jì)要,交與會各方 簽署,負(fù)責(zé)審核確認(rèn)承包方提交的設(shè)計圖紙方可進(jìn)行施工。(6負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包方在發(fā)包方場地施工時各工種之間的配合,由于發(fā)包方原因致使承包 方停工 8小時以上,工期順延。(7如發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包方的項目經(jīng)理或主要的施工管理人員不符合發(fā)包方的現(xiàn)場要求, 發(fā)包方有權(quán)要求承包方立即更換相應(yīng)的人員,并經(jīng)發(fā)包方同意。(8按合同約定組織工程驗收,并按合同約定的期限辦理竣工結(jié)算。十三、承包方的權(quán)利和義務(wù):

14、(1指派 為承包方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,按要求組織施工,保質(zhì)、保量、 按期完成施工任務(wù),處理由發(fā)包方負(fù)責(zé)的各項事宜。(2簽訂合同后 2天內(nèi)配置充足的施工人員、施工機(jī)備材料和管理人員(項目經(jīng)理 1名、裝 修施工員 1人、機(jī)電施工員 1人、專職的質(zhì)檢員 1名,包括實施性施工組織設(shè)計、詳細(xì)施工 方案及勞動力配置表提交發(fā)包方單位審批后方可實施。(3承包方的項目經(jīng)理必須確保施工期間不低于 6天 /周在施工現(xiàn)場的時間,確保手機(jī) 24小 時開機(jī)。如承包方的項目經(jīng)理特殊原因離開三亞須上報發(fā)包方同意方可離開。如承包 方不按上述條件執(zhí)行,發(fā)包方可按每出現(xiàn)一次對承包方進(jìn)行 1000-5000元 /次的處罰。 (

15、4承包方按發(fā)包方要求進(jìn)場施工,并提前組織好半成品的采購、運輸、保護(hù)等工作。(5按施工安全規(guī)范規(guī)定,采取施工保衛(wèi)安全等技術(shù)措施,確?，F(xiàn)場施工人員及第三者安 全,負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)施和成品的保護(hù)工作。(6接受發(fā)包方的監(jiān)督和管理,并服從發(fā)包方對工程總進(jìn)度計劃的安排與施工協(xié)調(diào)。(7嚴(yán)格按審批后的圖紙和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗收規(guī)范進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量 和合同工期。(8參加工程竣工驗收,竣工驗收合格后,應(yīng)按發(fā)包方要求及時辦理竣工資料的移交,編 制工程結(jié)算。(9工程完工后立即完成垃圾清運。(10按本合同約定做好相應(yīng)由承包方所做的半成品、成品保護(hù)及中間驗收、竣工驗收工 作。(11在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對屬于承包方責(zé)

16、任的工作質(zhì)量問題,負(fù)責(zé)無償修理。 (12承包方不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方,也不得將其承包的全部工程肢解以 后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三方。(13承包方有權(quán)利配合發(fā)包方協(xié)調(diào)管理各個專業(yè)分包單位的施工進(jìn)度統(tǒng)籌安排,有權(quán)利 對各個專業(yè)分包單位實施現(xiàn)場管理。十四、工期順延14.1 以下原因影響施工的,經(jīng)發(fā)包方確認(rèn),工期可相應(yīng)順延。(1發(fā)包方未能按約定提供開工條件。(2不可抗力。十五、設(shè)計變更15.1施工中發(fā)包方需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更應(yīng)提前 2天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。 15.2如修改設(shè)計,則工程量按修改圖紙為依據(jù)計算;單價合同中有的單價以合同為準(zhǔn); 有類似單價的, 參照類似單價變更合同

17、價款; 合同中未包含的單價由承包人上報發(fā) 包方確認(rèn)后變更合同價款, 承包方不得借口未達(dá)成一致而拒絕或延誤施工, 如有發(fā) 生應(yīng)按本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行。15.3 如發(fā)包方取消或新增工作內(nèi)容和項目, 則按 15.2的計價原則, 新增加合同清單及 圖紙外工作項目待工程結(jié)束后另行結(jié)算;取消合同內(nèi)容及工作項目相應(yīng)扣除。 15.4 如發(fā)包方認(rèn)為承包方?jīng)]有能力承擔(dān)本工程范圍中的部分工程, 發(fā)包方有權(quán)利另行分 包,并將此部分造價從合同總價中扣除。同時承包方必須承擔(dān)該部分工程另行分 包而造成的價差。15.5 承包方有義務(wù)要求發(fā)包方對其報價的材料品牌、廠家的樣品進(jìn)行確認(rèn),否則發(fā)包 方有理由因此拒絕承包方的材料、并

18、有權(quán)利要求承包方按發(fā)包方指定的廠家品牌 供貨,承包商承擔(dān)因此而形成的材料價差。15.6 承包方應(yīng)支付根據(jù)政府任何法令或法規(guī)、或根據(jù)政府任何法令或法規(guī)制訂的任何 法律文件、規(guī)定或命令向承包方征收的任何費用或收費。該等費用應(yīng)被視為已包 括在合同金額內(nèi)。 (報建費用除外15.7承包方需支付與其在中國境內(nèi)之業(yè)務(wù)及工程項目直接或間接有關(guān)的一切稅項、費用 或收費。十六、合同價款結(jié)算16.1工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后,承包方可向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的 結(jié)算資料,經(jīng)監(jiān)理方、發(fā)包方對結(jié)算資料審核確認(rèn)后方可辦理結(jié)算工作,雙方約 定在發(fā)包方對結(jié)算資料審核確認(rèn)后 48天內(nèi),發(fā)包方完成本工程的竣工結(jié)算。16

19、.2 本工程的結(jié)算計費依據(jù)按本合同第五條的相應(yīng)條款執(zhí)行。16.3工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后,承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整 的竣工結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時 支付,責(zé)任由承包方承擔(dān);發(fā)包方要求交付工程的,承包方應(yīng)當(dāng)交付。16.4經(jīng)驗收合格的裝修工程,承包方應(yīng)按本合同規(guī)定工期無條件向發(fā)包方交付房屋,不 得以任何理由占據(jù)完工合格房屋拖延交付。16.5第三方審核:項目工程結(jié)算審價核減額超過 5%以上的審價費用由承包人承擔(dān),審價費的計算標(biāo)準(zhǔn) 參照 上海市建設(shè)工程造價服務(wù)和工程招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) (滬建計聯(lián) 2005834號、 滬價費 2005056

20、號 執(zhí)行。 若發(fā)生此費用將由發(fā)包人從付予承包人的款額中直接扣除 (乙 方應(yīng)按實上報預(yù)算和結(jié)算 。十七、竣工驗收17.1工程具備竣工驗收條件, 承包方應(yīng)向發(fā)包方提供 2套完整的竣工資料 (包括收集匯總 整理其它專業(yè)分包的竣工資料及竣工驗收報告,發(fā)包方收到驗收報告后 5天內(nèi)組織驗 收并在驗收后 5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。承包方按要求修改并承擔(dān)自身原因造成 修改的費用。17.2 竣工日期的認(rèn)定:竣工日期為承包方遞交竣工驗收報告的日期,若需修改后才能達(dá) 到竣工要求的,應(yīng)為修改后承包方重新遞交竣工驗收報告的日期。17.3經(jīng)驗收符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 發(fā)包方即需對工程負(fù)責(zé)管理, 如因發(fā)包方管理或使用不當(dāng)而

21、導(dǎo)致已驗收工程損壞造成經(jīng)濟(jì)損失,由發(fā)包方承擔(dān)。17.4達(dá)不到發(fā)包方的驗收標(biāo)準(zhǔn), 承包方應(yīng)自費進(jìn)行返工直至達(dá)到發(fā)包方質(zhì)量要求, 工期不 予順延,并承擔(dān)因返工而延誤工期所有的損失(含延誤罰款及其它間接損失 。十八、保 修18.1 本工程保修期限為二年。保修費用按工程結(jié)算價 5 %從工程結(jié)算款中截留,二 年 質(zhì)保期滿,經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)無質(zhì)量問題后 7天內(nèi),發(fā)包方將剩余保修費一次性付給承包方 (不計利息 。18.2 保修范圍和內(nèi)容:依本合同第三條確定由承包方實際施工的工程,承包方應(yīng)在接到 通知之日后 2天內(nèi)派人修理,超過 2天,發(fā)包方可委托其他人進(jìn)行修理,所發(fā)生的費用 從保修費內(nèi)扣除。18.3 承包方確保

22、照明燈具和其他設(shè)備在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)的質(zhì)量。因承包 方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的,承包方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 18.4保修責(zé)任的免除以下情況承包方不承擔(dān)保修責(zé)任:發(fā)包方未經(jīng)驗收擅自提前使用、使用中人為損壞、 發(fā)包方要求的代用材料所造成的維修、第三者故意或非故意損壞、不可抗力因素?fù)p壞。 十九、違約賠償19.1合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款, 均屬違約。 違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失, 概 由違約方承擔(dān)賠償。19.2本合同訂立后, 未經(jīng)雙方協(xié)商或法定程序解除, 任何一方無正當(dāng)理由而單方解除合同, 均屬單方毀約,毀約方除向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款 20%的違約金外,還必須賠償因此造成對 方的全部經(jīng)濟(jì)損失。19.3工期違約:非發(fā)包方原因造成承包方延誤工期的,發(fā)包方可按每延誤一天 5000元 /天,對承包方進(jìn)行違約處罰。19.4 由于發(fā)包方原因延期支付工程進(jìn)度款的,發(fā)包方可按每延誤一天 5001000元 / 天 向承包方支付違約金。19.5 如發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包方將本工程轉(zhuǎn)包給第三方或者肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三 方,發(fā)包方有權(quán)單方解除合約,并可對承包方進(jìn)行 200000元的違約處罰。19.6如承包方由于設(shè)計變更或經(jīng)濟(jì)簽證等未能及時與發(fā)包方達(dá)成一致意見, 出現(xiàn)承包方拒 絕或延誤后續(xù)施工的情況,經(jīng)多次協(xié)商無效