財(cái)務(wù)評價(jià)解釋

1、第一章 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)是可行性研究的核心內(nèi)容。它包括：盈利能力分析、清償能力分析和風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。盈利能力分析有兩類評價(jià)指標(biāo)，一類是靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)，另一類是動態(tài)評價(jià)指標(biāo)。靜態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是指：投資利潤率、投資利稅率和靜態(tài)投資回收期等主要指標(biāo)。除靜態(tài)投資回收期外，其它兩個(gè)指標(biāo)是通過損益表計(jì)算求得。動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是指：動態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等主要指標(biāo)。靜態(tài)投資回收期和動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)是通過現(xiàn)金流量表計(jì)算求得；清償能力分析的評價(jià)指標(biāo)有：國內(nèi)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等主要指標(biāo)。這些指標(biāo)可以通過資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)算求得。由此可知，財(cái)務(wù)評價(jià)指

2、標(biāo)是通過各種表格來完成的。財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表就是：損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債表。如果引用外資和進(jìn)口設(shè)備，則還應(yīng)作外匯平衡表。為了完成損益表和現(xiàn)金流量表，還應(yīng)先做出還本付息表和總成本分析表。所以，還本付息表和總成本分析表就是財(cái)務(wù)評價(jià)的輔助報(bào)表。風(fēng)險(xiǎn)分析：對投資大的項(xiàng)目除了要做盈利能力分析和清償能力分析外，還要求進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是指：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等。本章五個(gè)案例含蓋了以上內(nèi)容。案例一，為總投資構(gòu)成的案例；案例二，為動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例；案例三，為靜態(tài)能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例；案例四，為抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析的案例；案例五，為清償能力分析指標(biāo)計(jì)算的案例

3、。案例一、主要考核建設(shè)項(xiàng)目總投資估算的方法。其基本知識點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)總投資流動資金（參考“確控”48）一、固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息 、工程費(fèi)建安工程投資設(shè)備及工器具購置投資 、工程建設(shè)其他投資土地使用費(fèi)與項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費(fèi)用 、預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1、基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資t（建設(shè)期物價(jià)平均上漲率）t式中， 靜態(tài)投資工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 、投資方向調(diào)節(jié)稅（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率 、建設(shè)期貸款利息（年初

4、累計(jì)借款本年新增借款）×貸款利率二、流動資金的估算方法有：擴(kuò)大指標(biāo)估算法、分項(xiàng)詳細(xì)估算法兩種。（參考“確控”185、186） 、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：是根據(jù)流動資金占么某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率。如：流動資金固定資產(chǎn)總投資×流動資金占固定資產(chǎn)總投資比例 、分項(xiàng)詳細(xì)估算法： 流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債 、流動資產(chǎn)現(xiàn)金存貨應(yīng)收賬款（或預(yù)付賬款） 現(xiàn)金（年工資福利費(fèi)年其他費(fèi)）年周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨：一般有：外購原材料、燃料，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品三種 外購原材料、燃料占用的資產(chǎn)（年外購原材料燃料費(fèi)用）年周轉(zhuǎn)次數(shù) 年外購原材料、燃料

5、動力費(fèi)年工資福利費(fèi)年修理費(fèi)年其他費(fèi) 在產(chǎn)品占用資產(chǎn)=年周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品占用的資產(chǎn)年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù) 應(yīng)收賬款年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)、流動負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（年外購原材料燃料動力費(fèi)）年周轉(zhuǎn)次數(shù)案例二，主要考核所得稅計(jì)算、全部投資現(xiàn)金流量表編制、動態(tài)盈利能力評價(jià)指標(biāo)計(jì)算及評價(jià)。本案例應(yīng)注意： 、現(xiàn)金流量表中的固定資產(chǎn)總投資額不包含建設(shè)期貸款利息； 、折現(xiàn)系數(shù)計(jì)算時(shí)，采用連除的技巧可以快速、不易出錯(cuò)。如ic=10%，則各年系數(shù)為： 1/1.10.9091，再除1.10.8264，再除1.10.7513，再除1.10.6830， 、計(jì)算投資回收期和內(nèi)部收益率時(shí)應(yīng)用三角形插入法不必死背公式。如：累計(jì)凈

6、現(xiàn)值第六年為“”第七年為“”則投資回收期按以下方法計(jì)算：（）：年x1-x年投資回收期年又如：當(dāng)IC=8% 時(shí) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=250萬求內(nèi)部收益率時(shí)，第一次假設(shè)IRR應(yīng)大一些， -25以免試算次數(shù)過多。若設(shè)IRR1=15%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值，說明IRR應(yīng)該減小再試，若財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值仍為正值，說明IRR還應(yīng)加大，（減小和加大值只能為3%），即再設(shè)IRR2=18%，再設(shè)IRR3=21%或20%，直到算出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為正值后，便可以用插入法計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。 80萬元若 IRR2=15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=萬； IRR3=18%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值=萬 則： x (3-x) 18%：（） 30萬元所以，該項(xiàng)目的內(nèi)部

7、收益率為，超過行業(yè)基準(zhǔn)收益率也就是盈利水平為行業(yè)平均收益水平一倍以上。、銷售稅及附加銷售收入×銷售稅進(jìn)即附加稅率所得稅利潤×所得稅率（銷售收入銷售稅及附加總成本）案例三，主要考核還本付息表、總成本分析表和損益表的編制和相應(yīng)的靜態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算以及自有資金現(xiàn)金流量表的編制和相應(yīng)動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算。一、 還本付息表的編制：根據(jù)貸款利息公式列出表格中的費(fèi)用名稱。 貸款利息（年初累計(jì)借款本年新增借款）×貸款利率 還本付息表如下：序號年份費(fèi)用名稱年初累計(jì)借款本年新增借款本年應(yīng)付利息本年應(yīng)還本金本年應(yīng)還利息 二、總成本費(fèi)用表的編制：根據(jù)總成本費(fèi)用構(gòu)成列出表格的

8、費(fèi)用名稱。年總成本費(fèi)用年經(jīng)營成本年折舊費(fèi)年攤銷費(fèi)年維修費(fèi)年應(yīng)付利息所以，總成本費(fèi)用表如下：序號年份費(fèi)用名稱年經(jīng)營成本年折舊費(fèi)年攤銷費(fèi)年維修費(fèi)年財(cái)務(wù)費(fèi)建設(shè)期貸款利息流動資金貸款利息總成本費(fèi)用三、損益表的編制：試計(jì)算利潤的表格。年利潤年銷售收入年銷售稅及附加年總成本年稅后利潤（指完所得稅后的利潤）年利潤年所得稅年利潤×所得稅率 損益表序號年份費(fèi)用名稱銷售收入銷售稅及附加×稅率總成本總利潤所得稅×所得稅率稅后利潤盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤表中，最后三行的計(jì)算有以下兩種情況：、 當(dāng)稅后利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)該年應(yīng)還款額，則該年的稅后利潤全部為未分配利潤，不計(jì)取盈余公積金和應(yīng)付

9、利潤；、 當(dāng)稅后利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)>該年應(yīng)還款額。則未分配利潤該年應(yīng)還款額折舊費(fèi)攤銷費(fèi)盈余公積金稅后利潤×應(yīng)付利潤稅后利潤盈余公積金未分配利潤一般說，能夠計(jì)取應(yīng)付利潤的年份為還款后出現(xiàn)盈余的年份。該年應(yīng)還款額借款償還期（還款后出現(xiàn)盈余的年份開始借款的年份）該年可用于還款額式中，該年可用于還款額未分配利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)年盈余公積金年應(yīng)付利潤該年應(yīng)還款額該年盈余公積金該年應(yīng)付利潤 四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算： 投資利潤率正常年份的年平均利潤÷總投資固定資產(chǎn)總投資流動資金總投資 投資利稅率正常年份的年平均利稅÷總投資年平均利潤年銷售稅及附加案例四主要考核從盈虧平衡分析

10、角度來判斷項(xiàng)目的可行性。見案例四內(nèi)容。案例五主要考核項(xiàng)目的清償能力。 問題還本付息表、總成本費(fèi)用表、損益表三表應(yīng)聯(lián)算。見以下計(jì)算：還本付息表序號名稱 年初累計(jì)借款 0105022051672.541112.65 538.52 0 本年新增借款10001000 0 0 0 0 0 本年應(yīng)計(jì)利息 50 155 220.50 167.25 111.27 53.85 0 本年應(yīng)還本金 532.46 559.89 574.13 538.52 0 本年應(yīng)還利息 220.50 167.25 111.27 53.85 0總成本費(fèi)用表序號 費(fèi) 用 名 稱 3 4 5 6 7 8 9 10 1年經(jīng)營成本2490.

11、843443.153947.874003.804059.724061.344061.344061.34 2年折舊費(fèi) 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 3年攤銷費(fèi) 75 75 75 75 75 75 75 75 4長期借款利息 220.5 167.25 111.27 53.85 0 0 0 0 6總成本費(fèi)用3150.004049.064497.804496.314498.384500.004500.004500.00損益表序號 費(fèi) 用 名 稱 3 4 5 6 7 8 9 10 1年銷售收入350045005000500

12、05000500050005000 2銷售稅及附加 210 270 300 300 300 300 300 300 3總成本31504049.064497.804496.314498.38450045004500 4利潤總額 140 180.94 202.20 203.69201.62 200 200 200 5所得稅 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 66 6稅后利潤 93.80 121.23 135.47 136.47 135.09 134 134 134 7盈余公積金 13.65 13.51 13.4 13.4 13.4 8應(yīng)付利潤 22.96 12

13、1.58 120.60 120.60120.60 9未分配利潤 93.80 121.23 135.47 99.86 0 0 0 0第3年可還款額=93.8+363.66+75=532.46萬元第4年可還款額=121.23+363.66+75=559.89萬元第5年可還款額=135.47+363.66+75=574.13萬元第6年應(yīng)還款額=538.52萬，而稅后利潤+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)=136.47+363.66+75=640.47萬元.>應(yīng)還款額所以，第6年未分配利潤=該年應(yīng)還款額-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)=538.52-363.66-75=99.86萬元未分配利潤<稅后利潤 該年為盈余年份，應(yīng)

14、計(jì)取稅后利潤盈余公積金，最后剩余部分為應(yīng)付利潤。即：盈余公積金136.47×10%13.65萬元 應(yīng)付利潤=136.47-13.65-99.86=22.96萬元第年、第年、第年和第10年的稅后利潤只用于提取盈余公積金和應(yīng)付利潤，用于還款的未分配利潤均為零。借款償還期（6-1）538.52÷（99.86363.6675）13.6522.96 5538.52÷(538.52+13.65+22.96)5.936年6年 問題 資金來源與運(yùn)用表的編制序號費(fèi)用名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一資金來源2579.452684.451020.83 745.93 70

15、4.03 642.35 640.28 638.66 638.663024.961.1利潤總額 140.00 180.94 202.20 203.69 201.62 200 200 2001.2折舊費(fèi) 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 363.661.3攤銷費(fèi) 75 75 75 75 75 75 75 751.4貸款105011551.5自有資金1529.451529.45 442.17 126.33 63.171.6回收固定資產(chǎn)余值1754.631.7回收全部流動資金 631.67二資金運(yùn)用2579.452684.451020.8

16、3 745.93 704.03 628.70188.11 186.60 186.60 186.602.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.452.2流動資金投資 442.17 126.33 63.172.3所得稅 46.20 59.71 66.73 67.22 66.53 66 66 662.4應(yīng)付利潤 22.96 121.58 120.60 120.60 120.602.5借款還本 532.46 559.89 574.13 538.52 0 0 0 0三盈余資金 0 0 0 0 0 13.65 452.17 452.06 452.062838.36四累計(jì)盈余資金 0 0 0 0 0 13.

17、65 465.82 917.881369.944208.30 問題4 資產(chǎn)負(fù)債表的編制序號 費(fèi) 用 名 稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一資產(chǎn)2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.62 1流動資產(chǎn)總額 532 684 760 773.651225.821677.882129.942582.001.1流動資產(chǎn) 532 684 760 760 760 760 760 7601.2累計(jì)盈余資金 13.65 465.82 917.881369.941822.00 2在建工程2579.45526

18、3.90 3固定資產(chǎn)凈值4300.243936.583572.923209.262845.602481.942118.281754.62 4無形資產(chǎn)凈值 525 450 375 300 225 150 75 0 二負(fù)債即所有者權(quán)益2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.62 1負(fù)債105022051762.371228.15666.85 128.33 128.33 128.33 128.33 128.331.1流動負(fù)債 89.83 115.50 128.33 128.33 128.33 128.33

19、 128.33 128.331.2貸款負(fù)債105022051672.541112.65 538.52 2所有者權(quán)益1529.453058.903594.873842.434041.074154.584168.094181.554194.894208.292.1資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.573690.573690.572.2累計(jì)盈余公積金 13.65 27.16 40.56 53.96 67.362.3累計(jì)未分配利潤 93.80 215.03 350.50 450.36 450.36 450.36 450.3

20、6 450.36資產(chǎn)負(fù)債率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16% 3%2.99%2.98%2.97%2.96%流動比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容主要是設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選。優(yōu)選設(shè)計(jì)方案主要是采用設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)計(jì)方案競賽、運(yùn)用價(jià)值工程和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方法進(jìn)行的。工程設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法有：投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計(jì)算費(fèi)用法和多因素評價(jià)優(yōu)選法等評價(jià)方法。本章案例主要介紹設(shè)計(jì)方案、施工方案評價(jià)指標(biāo)的計(jì)算、價(jià)值工程的運(yùn)用、多因素綜合評價(jià)法、計(jì)算費(fèi)用法（最小費(fèi)用法）、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等

21、方案評價(jià)的案例以及與之有關(guān)的“法”、“法”在各種評價(jià)方法中的運(yùn)用。案例一是設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)計(jì)算的案例。見“案例17”案例二是運(yùn)用多因素綜合評價(jià)法選擇建廠廠址的案例案例三是運(yùn)用價(jià)值工程選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案和限額設(shè)計(jì)的案例 學(xué)習(xí)案例三時(shí)，應(yīng)注意以下問題： 功能系數(shù)F、 價(jià)值系數(shù)V 成本系數(shù)C式中，價(jià)值系數(shù)V最大而且大于的方案為最有方案。說明該方案的成本比重偏低。、 如果選出最優(yōu)方案的造價(jià)大于原定設(shè)計(jì)限額，則應(yīng)根據(jù)該設(shè)計(jì)方案各分部工程的造價(jià)與功能評分再進(jìn)行價(jià)值分析。分析時(shí)，各分部工程的價(jià)值系數(shù)可能出現(xiàn)三種情況：即：V<說明成本的比重偏大V>說明成本的比重偏低V=說明功能的重要性與成本的比重大

22、體相當(dāng)。不用進(jìn)行調(diào)正。 對于前兩種情況，均應(yīng)調(diào)正成本系數(shù)。調(diào)正時(shí)，令該分部工程的成本系數(shù)等于功能系數(shù)。此時(shí)，其價(jià)值系數(shù)便等于，即：V 各分部工程的設(shè)計(jì)限額新的成本系數(shù)×原定設(shè)計(jì)限額 這樣調(diào)正后，使V<的分部工程成本比重適當(dāng)下降；使V>的分部工程成本比重適當(dāng)提高。使設(shè)計(jì)方案中各組成部分的設(shè)計(jì)在限額控制下更趨于合理。案例四本案例主要是考核運(yùn)用“”法計(jì)算價(jià)值工程中所用的權(quán)重。并用價(jià)值工程評選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 “”法計(jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功能得分，相對很不重要的得分；凡是較重要的功能得分，相對較不重要的得分；凡是同樣重要的就各得分。 然后，用各功能的

23、得分除以功能的總得分便得出各功能的權(quán)重。 案例五本案例主要是考核運(yùn)用“”法計(jì)算價(jià)值工程中所用的權(quán)重。并用“計(jì)算費(fèi)用”法選出最優(yōu)施工方案。 “”法計(jì)算權(quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的分，較不重要的得分。這樣計(jì)算結(jié)果，可能出現(xiàn)總得分為的功能。那么，其權(quán)重肯定是。為了避免這種情況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權(quán)重。 所謂“計(jì)算費(fèi)用”法又叫“最小費(fèi)用”法。即選出費(fèi)用最小的施工方案為最優(yōu)方案。 案例六、案例七均為運(yùn)用“計(jì)算費(fèi)用”法評選最有的施工方案。 案例八運(yùn)用決策樹的方法選擇最優(yōu)投資方案。本案例的難點(diǎn)在第三個(gè)方案該方案為二級

24、決策。應(yīng)注意以下問題：、 II級決策點(diǎn)后的方案枝無概率枝；、 背景材料為給出方案資料，其銷路好再擴(kuò)建、銷路好不擴(kuò)建、銷路差等三種情況下的凈現(xiàn)金流量應(yīng)根據(jù)方案、方案的資料來確定；、 方案需要二次折現(xiàn)，后年按等額折現(xiàn)，千三年再按一次折現(xiàn)。 案例九、案例十均為施工方案的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化案例。第三章 定額與概預(yù)算 本章主要講述：、 根據(jù)定額指標(biāo)的確定和定額單價(jià)組成的原理，編制補(bǔ)充定額單價(jià)、進(jìn)行定額單價(jià)的換算；、 投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制方法。案例一考核全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額工程量計(jì)算規(guī)則的案例。本案例中要求掌握的內(nèi)容：一、 土方工程量計(jì)算 土方工程量計(jì)算中，挖溝槽、挖地坑、一般挖土方和平整場地的劃分及工

25、程量計(jì)算公式。 挖溝槽：指挖土寬度Bm，挖土長度L>3B； 挖地坑：指不滿足上述條件之一，且基底面積S20m2的挖土； 一般挖土方：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h>0.3m的挖土; 平整場地：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度h0.3m的挖土; 、挖溝槽土方工程量的計(jì)算公式： 1、基礎(chǔ)下無墊層時(shí)，V=(B+2C+KH)×H×L 2、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時(shí)，V=(B+2C+Kh)×h+B1×(H-h)×L 3、基礎(chǔ)下有支模板的墊層時(shí)，V=(B1+2C+Kh)×h+(B1

26、+2C)(H-h)×L 、挖地坑和一般挖土方的工程量計(jì)算公式： 1、基礎(chǔ)下無墊層時(shí)，V=（A+2C+KH）(B+2C+KH)×H+1/3K2H3 2、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時(shí)，V=(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)×h+1/3K2h3+A1×B1×(H-h) 3、基礎(chǔ)下有支模板墊層時(shí)V=（A1+2C+Kh）(B1+2C+Kh)×h+1/3K2h3+(A1+2C)(B1+2C)(H-h)式中，B基礎(chǔ)底寬 B1墊層底寬 H室外地坪標(biāo)高至槽底的深度 h室外地坪標(biāo)高至墊層上表面的深度 K放坡系數(shù)：當(dāng)I、II類土的挖土深度h1.2m時(shí)，才需要

27、放坡，坡度系數(shù)K=0.5； 當(dāng)III類土的挖土深度h1.5m時(shí)，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.33； 當(dāng)IV類土的挖土深度h2m時(shí)，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.25。 、平整場地工程量的計(jì)算公式： S平整場地SL外× 、基礎(chǔ)回填土工程量計(jì)算公式： V=挖土的總體基室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物體積 、室內(nèi)回填土工程量計(jì)算公式： V=底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差地坪厚度） 、余土外運(yùn)工程量計(jì)算公式： V挖土總體積填土總體積 二、鋼筋混凝土梁、柱的工程量計(jì)算： 、模板工程量梁高（或柱高）×梁長×（或柱周長） 、混凝土工程量梁（或柱）的斷面×梁長（或柱高）

28、、鋼筋工程量 主筋總長梁長（或柱高）保護(hù)層增加長×主筋根數(shù)箍筋總長梁（或柱）的配筋范圍箍筋間距（對于圈梁，是加內(nèi)墻的道數(shù)） 鋼筋的重量（鋼筋規(guī)格i×相應(yīng)的每米重量 a 鋼筋混凝土柱基的工程量計(jì)算 h11、 獨(dú)立柱基礎(chǔ)：獨(dú)立柱基礎(chǔ)由兩部分組成，上部為四棱臺 A h22、 帶形基礎(chǔ)：帶形基礎(chǔ)也是由兩部分組成。擴(kuò)大面以上為柱肋，擴(kuò)大面以下為基礎(chǔ)。 當(dāng)肋高：肋寬時(shí)，擴(kuò)大面以上與擴(kuò)大面以下工程量合并，執(zhí)行“有肋帶基”定額子目； 當(dāng)肋寬>時(shí)，擴(kuò)大面以上工程量執(zhí)行混凝土墻的定額子目，擴(kuò)大面以下工程量執(zhí)行板式基礎(chǔ)定額子目。 以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和鋼筋工程三個(gè)部分。

29、 模板工程：擴(kuò)大面部分均不支模板，其它部分按模板與混凝土接觸面積以平方米計(jì)算。 獨(dú)立柱模板工程量六面體周長×六面體高(A+B)××h2 帶形基礎(chǔ)模板工程量（肋高擴(kuò)大面以下矩形斷面的高度）××帶基的長度 （h+h1）××L帶基長度式中，帶基長度：外墻按中心線長，內(nèi)墻按基底凈長線計(jì)算。（扣除十字接頭處的重疊部分） 混凝土工程量： b獨(dú)立柱基擴(kuò)大面以上四棱臺體積+擴(kuò)大面以下六面體體積V=h1/6×A·B+a·b+(A+a)(B·b)+A·B·h2 h有肋帶基h×

30、b+1/2(b+B)×h2+B×h1×L帶基長度 h2 鋼筋工程量： B h1 鋼筋工程量計(jì)算與柱、梁相同。 四、磚基礎(chǔ)工程量計(jì)算 ±0.00 等高式體積b×h+(4×0.0625)(3×0.126)L 4×62.5 h 不等高式體積=b×h+(4×0.0625)(3×0.126+2×0.063)L 3×126五、墊層工程量計(jì)算 V墊層寬×墊層厚×墊層長 等高式大放腳 ±0.00 b 4×62.5 126 h 63 126 6

31、3 126 不等高式大放腳 案例二 考核建筑面積、墻體工程量計(jì)算和安裝預(yù)算定額補(bǔ)充單價(jià)的編制一、 建筑面積計(jì)算規(guī)則1 、凡是層高超過2.2m，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物、地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口、深基礎(chǔ)地下架空層、舞臺燈光控制室以及屋頂上有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間，電梯間和有維護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑廊、走廊、門斗等，均按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。如果，單層內(nèi)設(shè)有樓層時(shí)，內(nèi)設(shè)樓層按二層及二層以上維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算建筑面積。 、建筑物內(nèi)的大廳、門廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算。大廳、門廳內(nèi)，若設(shè)有回廊時(shí)，回廊建筑面積按自然層的水平投影面積計(jì)

32、算。4 、有柱有頂蓋的走廊、沿廊均按柱外圍水平面積計(jì)算其建筑面積。5 、無柱、無維護(hù)結(jié)構(gòu)挑出墻外1.5m的有蓋走廊、沿廊以及獨(dú)立柱雨蓬、單排柱站臺、貨蓬和無維護(hù)結(jié)構(gòu)的凸凹陽臺等均按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。6 兩建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7 室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計(jì)算簡直面積。8 寬度在300mm以內(nèi)的變形縫、沉降縫均按其縫寬的自然層計(jì)算建筑面積。 二、墻體工程量計(jì)算規(guī)則 墻體體積=（墻長×墻高嵌入墻身門窗洞孔面積）×墻厚嵌入墻體構(gòu)件體積式中，墻長外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計(jì)算墻高外墻規(guī)定不扣除扳頭。所以有樓板隔層時(shí)

33、，平屋面墻高自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面扳扳面；內(nèi)墻應(yīng)扣除扳頭，所以內(nèi)墻應(yīng)分層計(jì)算，各層內(nèi)墻高自地面或樓面算至上一層的板底。三、安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價(jià)的編制安裝預(yù)算定額的補(bǔ)充定額單價(jià)是由安裝人工費(fèi)和安裝材料費(fèi)組成的。安裝人工費(fèi)人工消耗量×人工工日單價(jià)預(yù)算定額的人工消耗量基本工其它工預(yù)算定額的材料費(fèi)（安裝材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格）案例三考核勞動定額的編制、預(yù)算定額單價(jià)的組成、補(bǔ)充和換算。一、 勞動定額的編制 勞動定額的表現(xiàn)形式有兩種：即時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 時(shí)間定額：指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)；計(jì)量單位：工日單位工程量 產(chǎn)量定額：指在正常施工

34、條件下，每個(gè)工日應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)量單位：工程數(shù)量工日 此兩種表示形式互為倒數(shù)。只要求出其中一個(gè)，便得到另一個(gè)。勞動定額的編制的步驟如下：首先，確定工作的延續(xù)時(shí)間 工作延續(xù)時(shí)間必須消耗的時(shí)間損失時(shí)間中非施工原因造成的停工時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、計(jì)算時(shí)間定額工作延續(xù)時(shí)間工作延續(xù)時(shí)間時(shí)間定額每工日的工時(shí)數(shù)、產(chǎn)量定額時(shí)間定額 二、預(yù)算定額單價(jià)的組成預(yù)算定額單價(jià)定額人工費(fèi)定額材料費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)、定額人工費(fèi)預(yù)算定額人工消耗×工日單價(jià) 輔助工超運(yùn)距工人工幅度差基本用工其它用工預(yù)算定額的計(jì)量單位×時(shí)間定額所以，定額人工

35、費(fèi)定額的計(jì)量單位×時(shí)間定額（其它用工占比例）×工日單價(jià)、定額材料費(fèi)（材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格）、定額機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺班消耗量×相應(yīng)的機(jī)械臺班單價(jià)） 三、定額單價(jià)的換算當(dāng)分項(xiàng)工程與定額項(xiàng)目的內(nèi)容條件不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額消耗和定額單價(jià)。應(yīng)進(jìn)行換算後才可以套用。定額換算的方法是：從原定額單價(jià)中減去換出材料的消耗或費(fèi)用，加上換進(jìn)材料的消耗或費(fèi)用。便得到換算后的新定額單價(jià)。新定額單價(jià)原定額單價(jià)換進(jìn)材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格換出材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格案例四考核投資估算編制方法的案例建設(shè)項(xiàng)目投資估算應(yīng)包括：固定資產(chǎn)的投資估算和鋪

36、底流動資金的估算。（確控）、固定資產(chǎn)投資估算的方法有：、資金周轉(zhuǎn)率法估算固定資產(chǎn)的靜態(tài)投資：年銷售總額靜態(tài)投資額資金周轉(zhuǎn)率式中，資金周轉(zhuǎn)率根據(jù)已建類似項(xiàng)目估計(jì)；年銷售額根據(jù)擬建項(xiàng)目的產(chǎn)量和單價(jià)計(jì)算、生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)類似工程項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額、生產(chǎn)能力以及擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。即：（）·、比例估算法 比例估算法的基數(shù)是以項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)；也可以是擬建項(xiàng)目中最主要或投資比重較大的工藝設(shè)備投資。即：（.）、系數(shù)估算法朗格系數(shù)法的計(jì)算基數(shù)是設(shè)備費(fèi)。即：建設(shè)費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用×朗格系數(shù)、估算指標(biāo)估算法 先根據(jù)各種估算指標(biāo)計(jì)算出相應(yīng)的土建、給排

37、水、電氣照明等單位工程的投資；在匯總成各單項(xiàng)工程的投資；再估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)便得到了擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資估算造價(jià)。、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資（） 、投資方向調(diào)節(jié)稅（靜態(tài)投資漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅稅率 、建設(shè)其貸款利息（年初累計(jì)借款本年新增借款）×利率 流動資金估算見第一章案例一 案例五考核進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用的計(jì)算案例進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有：目的地交貨、內(nèi)陸港交貨和裝運(yùn)港交貨等三種交貨方式。本案例主要介紹采用裝運(yùn)港交貨方式的附屬費(fèi)用的計(jì)算。裝運(yùn)港交貨方式的設(shè)備原價(jià)（確控中稱為進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）按以下公式計(jì)算：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=(貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)

38、費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+增值稅如果，進(jìn)口車輛還應(yīng)加上消費(fèi)稅；如果由部分進(jìn)口設(shè)備減免關(guān)稅，則減免關(guān)稅的部分，應(yīng)交納海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)用分別按以下公式計(jì)算。、貨價(jià)合同中硬軟件的外匯離岸價(jià)FOB×兌匯牌價(jià)、國外運(yùn)輸費(fèi)貨價(jià)×遠(yuǎn)洋公司的海運(yùn)費(fèi)率或貨價(jià)×航空公司的空運(yùn)費(fèi)率或貨價(jià)×鐵道部的陸運(yùn)費(fèi)率（貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)）、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)×運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率（運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）以上三項(xiàng)費(fèi)用之和為進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)CIF。即：貨價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)CIF此到岸價(jià)是計(jì)取關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的依據(jù)。即：、關(guān)稅到岸價(jià)×關(guān)稅稅率、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率到岸價(jià)

39、15;外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率、增值稅（到岸價(jià)關(guān)稅）×增值稅率如果，進(jìn)口的是車輛，則營獻(xiàn)計(jì)取消費(fèi)稅，再計(jì)取增值稅。（到岸價(jià)關(guān)稅）消費(fèi)稅×消費(fèi)稅率（消費(fèi)稅率）增值稅（到岸價(jià)關(guān)稅）消費(fèi)稅）×增值稅率如果，其中有減免關(guān)稅的設(shè)備費(fèi)，則另增加海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。并按以下公式計(jì)算：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)減免關(guān)稅設(shè)備的貨價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率案例六、案例七為考核設(shè)計(jì)概算編制方法的案例設(shè)計(jì)概算的編制由三級。即：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算三級。三級概算之間的關(guān)系見8圖1 圖圖各單位工程概算匯總為 單項(xiàng)工程綜合概算各單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總概算投資方向調(diào)

40、節(jié)稅建設(shè)其貸款利息單位工程概算的編制方法、土建單位工程概算的編制方法有：擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算法等三種方法。見案例第三章。、設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法有：設(shè)備購置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程概算。、 設(shè)備購置概算：由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。、 設(shè)備安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法和設(shè)備價(jià)值百分比法（又叫安裝設(shè)備百分比法）和綜合噸位指標(biāo)法案例六為擴(kuò)大指標(biāo)編制法編制單位工程概算的案例。并運(yùn)用匯總法編制出單項(xiàng)工程的綜合概算書。案例七為運(yùn)用概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算編制法編制出單位工程概算的案例。案例八、案例九施工圖預(yù)算的編制方法。案例八用單價(jià)法編制安裝工程的施

41、工圖預(yù)算案例案例九用實(shí)物法編制土建工程的施工圖預(yù)算案例第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo)一、 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備那些條件方可進(jìn)行施工招標(biāo)？、 概算已經(jīng)批準(zhǔn)；、 已正式列入國家年度計(jì)劃；、 土地征用工作已完成；、 有能滿足施工需要的施工圖；、 建設(shè)資金、材料、設(shè)備已基本落實(shí)；、 當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。二、建筑工程招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（熟悉）1、 投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知；2、 合同條件；3、 合同協(xié)議條款；4、 合同格式；5、 技術(shù)規(guī)范；6、 施工圖紙；7、 參考表格：工程量清單與報(bào)價(jià)表、資格審查表等三、建筑工程招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。設(shè)備、材料采購招

42、標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。、四、施工招標(biāo)的程序資格預(yù)審文件申請招標(biāo)送審編制標(biāo)底招標(biāo)通告資格預(yù)審招標(biāo)文件編制發(fā)放招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備費(fèi)（答疑）遞交投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)中標(biāo)簽訂合同1、 資格預(yù)審的主要內(nèi)容、 組織機(jī)構(gòu)、企業(yè)概況；、 近三年完成工程的情況；、 目前正在履行合同的情況；、 資源情況；、 其他資料：各種獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。2、 投標(biāo)預(yù)備會：投標(biāo)預(yù)備會是在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和勘察現(xiàn)場后提出疑問的會議。招標(biāo)單位回答的方式有：、 以書面形式解答；、 投標(biāo)預(yù)備會形式解答3、 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截至?xí)r間前，遞交、補(bǔ)充、修改。補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成內(nèi)容。五、 招標(biāo)標(biāo)底的編制 、編制招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)遵循的原則： 1、根據(jù)國家統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則和施工圖紙、招標(biāo)文件以及要素的市場價(jià)格； 、按工程類別計(jì)價(jià)； 、標(biāo)底應(yīng)力求與市場的實(shí)際吻合； 、標(biāo)底價(jià)格應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算或修整概算以內(nèi)； 、標(biāo)底還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)； 、一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底； 、標(biāo)底應(yīng)密封報(bào)送招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。 、招標(biāo)標(biāo)底的編制方法