最新房屋委建契約書(二)

1、最新房屋委建契約書（二）立契約書人:委建人_（以下簡稱甲方）與建方_（以下簡稱乙方）本契約不動產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下,以資共同遵守:第一條 房地標(biāo)示本契約房屋坐落在_ 市 _ 區(qū)_ 地號土地內(nèi)定名“_ 名_ 宮”經(jīng) , 暫編號A區(qū) _棟_樓的房屋一戶。第二條 房屋面積本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間其 余部分不計(jì)入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約_平方米, （實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后, 建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)）, 但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列（陽臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等, 即相

2、當(dāng)于本契約,所記載面積,若有增減,而其面積差額未逾百分之二時(shí),雙方均不得異議,若增減面積誤差超過百分之二時(shí),其誤差超過百分二部分,即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn),由雙方互為補(bǔ)償。第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外 , 乙方的投資、規(guī)劃 , 其使用權(quán)歸乙方 , 但乙方 應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有場地如遇空襲時(shí),應(yīng)開放為公共避難場所, 地下室平時(shí)作為停車場, 地下室除機(jī)電設(shè)備外, 其余, 由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理 , 其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依_ 市政府_ 局

3、核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工, 如甲方要求變更或增減等, 須征求乙方同意, 惟屬大 樓整體裝置者不得刪減 , 變更后的工程款由雙方協(xié)議定之, 但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方, 甲方未繳清增加的工程款前, 乙方不得施工,如雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí) _ , 視為甲方取消變更或增減, 乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。第六條 工程期限本契約房屋建筑工程, 乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工, 自開工之日起七百個(gè)工作天完工 , 并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限,乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。

4、（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì), 致遲延完工時(shí)。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由, 以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程, 不受本條約完工時(shí)限的拘束, 水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條 保固期限本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起, 對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu), 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年, 但天 災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。第八條 甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣_ 仟 _佰 _ 拾 _ 萬 _仟整 , 包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。（一）房屋及裝修價(jià)款為人民幣_佰

5、 _ 拾_ 萬_ 仟整。（二）土地價(jià)款為人民幣_ 佰 _拾_ 萬 _仟元整, 包括建筑基地, 道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條 付款辦法本契約房地總價(jià)為人民幣_仟 _ 佰_ 拾_仟元整,分為自備款人民幣佰拾 萬仟元整, 優(yōu)惠貸款人民幣佰拾萬仟元整,銀行貸款人民幣佰拾萬仟元整,甲方應(yīng)按下列進(jìn)度,將分期付款表上的金額,經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,絕不拖延短欠。第十條 貸款辦法本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí),應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約甲方愿自通知交款日后第五天起（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的約定

6、付款時(shí),其逾期部分, 按日加付千分之一計(jì)算滯納金, 上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方,如逾期滯納達(dá)十五天,經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí),即視為甲方違約, 乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書,代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定,甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,以為抵償乙方所受的損失,乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏制睋?jù)支付時(shí), 甲方保證兌現(xiàn), 如有遭退票情形等,甲方絕無異議,視為甲方未繳款甲方若依前條約定的付款規(guī)定, 依前述約定方式處理。,以第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí),其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方,如乙方因本身因素不履行

7、交屋,及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外,并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由,致使乙方不能交付本契約房屋時(shí), 雙方同意解除本契約,乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息（按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算）退還甲方。第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義, 如甲方違約拒付款項(xiàng), 經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí)甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人, 甲方不得另有其他的要求。第十四條甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地,其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng),乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成,經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,及甲方依約履行其義務(wù)后, 乙

8、方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理,甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi),將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章,連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下:（一） 建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。（二） 本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi), 公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方 , 均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,如由乙方先行墊付或代繳, 甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人,統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記,建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記