建設(shè)工程施工合同中結(jié)算條款約定注意事項

1、建設(shè)工程施工合同中結(jié)算條款約定注意事項一、結(jié)算條款常見問題 要規(guī)避和控制工程結(jié)算法律風(fēng)險，首先在于合同的約定.在合同有效的情況下,雙方自然按照合同約定進(jìn)行結(jié)算.而在合同無效的情況下,也是要參照合同的約定來結(jié)算工程價款. 因此，在合同簽訂時要十分重視結(jié)算條款，作到全面嚴(yán)密,防止在結(jié)算糾紛中處于不利地位.在結(jié)算條款約定時常出現(xiàn)如下問題: 1未清楚約定結(jié)算的具體時限，也未約定發(fā)包人未按時限進(jìn)行結(jié)算的處理； 2對合同價款方式約定不明，難以確認(rèn)工程款結(jié)算依據(jù)； 3雙方約定合同價款為可調(diào)價格，但未約定價款調(diào)整方法或約定不明； 4采用固定價格合同,

2、雙方對風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用未作約定,亦未約定風(fēng)險以外的價格調(diào)整方法；5發(fā)包人與承包人就同一建設(shè)工程簽訂兩份甚至多份不同版本的合同； 6采用定額結(jié)算方式的合同，未能明確定額的年份及編制單位.      針對以上情況,施工企業(yè)在約定結(jié)算條款時，應(yīng)注意以下情況： 1對結(jié)算的任一方主體的期限均應(yīng)作清楚、明確的規(guī)定，如寫明在工程完工后多少天內(nèi)承包人報送結(jié)算、發(fā)包人收到后多少天內(nèi)完成審核。甚至可以繼續(xù)約定發(fā)包人審核結(jié)果到達(dá)承包人后，承包人提起異議的時間，以及發(fā)包人收到異議后再次確定的時間。另外，要規(guī)定未能按期審核的違約責(zé)任,如可

3、規(guī)定一定數(shù)額的違約金或視為認(rèn)可承包人送審價等。 2對于采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。 3對可調(diào)價格合同,雙方要對價款調(diào)整的方法進(jìn)行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更,降雨、臺風(fēng)等自然因素等。4固定價格合同因?qū)Πl(fā)包人有利,易于結(jié)算,故近年來多被采用.但一般來說，固定價格合同適用于工期較短、環(huán)境影響因素較少、技術(shù)成熟的工程.對承包人來說,固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋的工程量迸行詳細(xì)的約定，并對物價因素、設(shè)計變更、非承包人原因引起的工程量變化、地質(zhì)條件變化等因素進(jìn)行充分考慮

4、，將這些因素納人風(fēng)險范圍之中。例如，明確材料漲跌超過一定幅度、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的工程量變化超過一定比例的情況下，合同價款應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)調(diào)整。同時，合同中約定采用固定價結(jié)算工程價款的,當(dāng)事人不得請求進(jìn)行造價鑒定。最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的司法解釋第22條對此作了規(guī)定：“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款,一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。" 此外，目前通行工程量清單計價方法,建議雙方除約定合同總價外，在合同后應(yīng)附上承包人填好的工程量清單. 例如，某賓館施工合同一案，施工合同約定計價方式為包干價，并附有工程量報價書;結(jié)算時

5、僅需對簽證部分進(jìn)行審核，也減少了司法鑒定工作量。案件審理中，被告申請對全部工程造價包括固定價部分進(jìn)行審價，但依法被法院駁回。 5招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的必須進(jìn)行招投標(biāo)的工程，要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，且合同要經(jīng)過行政管理機(jī)關(guān)備案登記.6定額結(jié)算方式是一種常見的結(jié)算方式，此種結(jié)算方式,要求引用準(zhǔn)確的定額文件,同時約定好取費類別.另外，對于材料價格的確定等,也要作好明確 規(guī)定。     二、約定中間結(jié)算 中間結(jié)算有利于工程進(jìn)度款的支付，同時避免最終結(jié)算延時耗日的可能,可以在施工合同中對中間結(jié)算作如下約定： 1約

6、定發(fā)包人按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖的期限和發(fā)包人組織分段圖紙會審的期限； 2約定承包人收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及發(fā)包人批復(fù)同意分段預(yù)算的期限,經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程進(jìn)度款的付款依據(jù)； 3約定承包人完成分階段工程并經(jīng)質(zhì)量檢查符合合同約定條件向發(fā)包人遞交該形象進(jìn)度階段的工程結(jié)算的期限，以及發(fā)包人審核批準(zhǔn)的期限；4約定發(fā)包人撥付承包人各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結(jié)算方法； 5約定全部工程竣工通過驗收后承包人遞交工程最終結(jié)算造價的期限，以及發(fā)包人審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定經(jīng)發(fā)包人提出異議，承包人作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價；6可以約定承發(fā)包雙方對結(jié)算工程最終造價有異議時的委托審價機(jī)構(gòu)審價以及該機(jī)構(gòu)審價對雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機(jī)構(gòu)審定的即為工程最終造價； 7約定雙方自行審核確定的或由約定審