改戶型好比給房屋動手術(shù)有些“雷區(qū)”不該踩

1、隨著春季家裝工程陸續(xù)進入設計、開工階段，業(yè)主對原有戶型規(guī)劃的不滿、不足或者改造需求，成為設計階段“最鬧心的事”。不少家裝公司設計師均有反映，業(yè)主所提出需要進行改造的戶型，大多是因為原有的戶型不合用，不能滿足對自己居住功能的需求，還有的戶型分區(qū)不合理，比如“廳過大、房太斜，在實際使用中也可能存在諸多不便。現(xiàn)在，為了照顧不同業(yè)主的需要，一些創(chuàng)意新的樓盤都采取無內(nèi)隔墻的設計，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用戶可以自己移動排污管口的具體位置。但是，一些業(yè)主在未采納專業(yè)設計師意見的前提下，擅自根據(jù)自己想象的空間設計，大刀闊斧改造新居卻適得其反，反而出現(xiàn)了不該出現(xiàn)的遺憾工程。 那些讓人鬧心的“改造往

2、事”隨著生活質(zhì)量和居住水平的提高，人們對衛(wèi)浴的要求越來越高，桑拿房、按摩浴缸、智能馬桶層出不窮。但受限于衛(wèi)生間面積，許多業(yè)主熱衷于擴建衛(wèi)生間，“一衛(wèi)”改“兩衛(wèi)”、擅自改動潔具位置的現(xiàn)象十分普遍。由于衛(wèi)生間裝修涉及到下水管道比較多，而且防水層易被破壞，改造不當，極易發(fā)生漏水、滲水現(xiàn)象遺憾故事一：樓上擴建廁所 樓下衣柜遭殃家住城南某高檔小區(qū)的王先生近期非常頭疼。因為樓上業(yè)主擅自擴建主衛(wèi)，導致衛(wèi)生間污水滲到了自家衣柜，衣服、被褥慘遭不同程度的污染。王先生表示，自己入住新居已近兩年，每次打開衣柜的吊柜取物或查看，一股異味就會撲鼻而來。原來以為是衣物疊壓在一起引發(fā)的怪味，于是打算在柜子里加一條金屬橫杠，

3、把部分衣服掛起來，以減少怪味。誰料施工時，柜子里的衣物一搬出來，才發(fā)現(xiàn)不但里面氣味越來越難聞，而且部分衣物還發(fā)黑、發(fā)霉，連柜子的內(nèi)板也已報廢。里面的墻壁也被流下的污水污染，墻也變黑了。近日，記者來到王先生家樓上業(yè)主家查看才發(fā)現(xiàn)，他們前不久裝修時把廁所擴大改建，而擴大的范圍下面正是王先生的臥室吊柜的位置。結(jié)果，樓上改造后的衛(wèi)生間漏水，導致衣物被污染。最終，王先生與樓上住戶協(xié)商，重新做防水層的費用兩家平攤，目前樓上住戶正忙于重做衛(wèi)生間防水。專家點評：衛(wèi)生間改造最麻煩，因為要涉及到下水管道，處理不慎就會出現(xiàn)漏水或水往樓下滲的情況。因此，消費者最好不要擅自改動衛(wèi)生間管道，如確實需要改動的，建議找專業(yè)公

4、司施工，日后維修才有保障。遺憾故事二：戶型僅“一衛(wèi)” 擅自改“兩衛(wèi)”目前不少房齡較大的舊房，都進入了二次改造階段。由于過去的戶型設計少有臥室?guī)l(wèi)生間的，因此舊房改造時，許多業(yè)主都提出了在臥室里新增一個衛(wèi)生間的要求。但有業(yè)主反映，自己加設衛(wèi)生間沒加成，還砸了不少冤枉錢。家住某單位大院的宋女士告訴記者，去年年底前她對居住了15年的房子進行重新裝修，準備給兒子做婚房。由于舊戶型布局不合理，因此宋女士準備重新對房子進行規(guī)劃設計。為了能給小兩口在臥室旁新增一個衛(wèi)生間，她把臥室旁邊面積為8平方米的雜物房打通，將該雜物房改成與臥室配套的衛(wèi)生間，在該房間內(nèi)安裝了浴缸、馬桶、洗手盆、淋浴花灑等衛(wèi)浴設施，同時安裝

5、了相應排污管道，做了防水處理后，原來的雜物房地面也被墊高1030厘米。入住沒多久，樓下住戶就上來反映稱，家里雜物間滲水嚴重，而宋女士擅自把新衛(wèi)生間地面抬高30多厘米，加砌建筑填充物，超出房間樓板原有設計的荷載標準，存在坍塌的安全隱患。樓下住戶要求她拆除相關(guān)衛(wèi)浴設施，恢復該房原來的使用功能。 “花了4萬多元重裝的房子，還要再花錢恢復原貌，我絕不答應。”宋女士說，她只同意對改裝房間進行防水處理，不同意拆除該房內(nèi)的衛(wèi)浴設施。雖然經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)，但鄰里關(guān)系因此僵化。專家點評：家裝工程項目經(jīng)理穆曉光表示，在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對衛(wèi)生間進行24小時48小時的蓄水測漏試驗。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右

6、深的水進行試驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚進行整體裝修。改造房屋，因業(yè)主需求而不同推薦一：新建S型墻，改過道為餐廳剛完成奧體新城丹鳳園一戶新房裝飾的設計師董龍告訴記者，很多中小戶型房，空間面積若是完整、通透，可以被業(yè)主實際利用的空間會增加很多，但往往業(yè)主拿到房屋后才發(fā)現(xiàn)，過道很長、房間采光不佳。業(yè)主也對設計師表示，孩子9月份上初中，想給孩子創(chuàng)造一個安靜的學習環(huán)境。現(xiàn)在兒童房既是臥室，也是共用書房，急迫想開辟出一個小書房?？紤]到常住人口為三人，設計師決定取消原先相對孤立的

7、餐廳，利用主臥室的墻面南移，拓寬原過道寬度增加了一個就餐區(qū)，這樣最大化地利用了原過道空間，同時進門時也會有種豁然開朗的視覺感受，使空間感覺更大。主臥室的原門洞往右方移動，這樣可以在門后設置一排儲物柜，作為整個空間的儲物之用。小臥室原空間比較小，放了床后基本沒有其它家具的擺放空間。但也考慮到孩子漸漸長大，需要一個獨立的空間。所以決定在小臥室與廚房隔墻上做文章，拆除原隔斷墻，新建S形墻體，一半作為廚房冰箱用地，另一半作為孩子房間的儲物柜和小型書架使用。再擺上一個小書桌，這樣一個功能齊全的小臥室就產(chǎn)生了。推薦二：“雞肋”閣樓，小身材大利用據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在擁有閣樓的業(yè)主越來越多，很多樓盤都推出了買

8、頂樓贈送閣樓的優(yōu)惠，而且不少別墅、洋房等也都有了閣樓空間?？刹簧傺b修族到真正動手裝修閣樓時才發(fā)現(xiàn)，雖然閣樓擴展了使用空間，但是受斜屋頂?shù)南拗?，使挺好的一個閣樓成了“雞肋”，可利用空間不足，卻又棄之可惜。為對付樓頂?shù)男逼?，設計師在坡下面借勢打一個衣柜，衣柜的形狀和斜坡正好吻合，衣柜不但打破了房間的空曠單調(diào)，在具備一定裝飾效果的同時，豐富的收納功能更增加了實用性。設計師表示，還可在陽光房斜坡的窗口下放置了一處大小剛好的沙發(fā)，由于斜坡的作用使得這里享受陽光更充分。由于梳妝臺對高度沒有太多要求，所以在房間的另一個斜坡處可以擺放妝臺和妝凳，將斜坡空間利用到底?？b密的設計使整個日光房中的空間沒有浪費，卻又

9、適當留白。 如果想在閣樓安排衛(wèi)浴間，直接擺放浴缸，沐浴的時候看到頭頂?shù)男逼聲蟹N壓抑感。墊高后的浴缸可以正對著窗口，當主人在享受洗浴帶來的舒適感的同時，還可以順便看看外面的風景。而相比較瓷磚和馬賽克，桑拿木的腳感更溫暖、更舒適，可以為整個衛(wèi)浴間增加裝飾效果。 戶型改造易受限制的因素1、建筑主體的柱體、承重墻的限制。2、原有管網(wǎng)的限制。最主要的是馬桶的排污口位置的限制，因為馬桶的排污口位置有著嚴格的要求，其中一樣就是因為它多數(shù)是穿過樓板到樓下，而且排污管對于落差和角度都有著比普通排水管更高的要求，或者諸如排煙管對廚房位置的限制。3、層高的限制，有一些戶型改造，依賴于足夠的層高提供足夠的落差，同時

10、確保新的平面層高保持在合理的范圍內(nèi)。而一些低層高的戶型，對諸如改動排污管的限制就非?，F(xiàn)實了。戶型改造得分先后設計師程金春表示，戶型的改造，即使是在合理合法的情況下進行改造，也難免會有各種各樣的矛盾產(chǎn)生，那么它們的優(yōu)先次序大概就可以這樣排列。1、功能分區(qū)。對于諸如增加一個房間或書房這樣的需求，有時候是很迫切和不可避免的，這個時候，我們就會把這個因素放在第一位，因為我們總不能要求其中一個成員睡客廳。2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素，一個人長期居住在密不透風、暗無天日的房子里面，再健康的人也會變成病人。3、風格優(yōu)化。居住在一個漂亮溫馨的家居里面，當然是件美事，這也是很多人夢寐以求的。如何降低改拆的危險指數(shù)1、勿拆承重墻改造戶型，必須確保改造是安全的，我曾經(jīng)見過一個舊房業(yè)主，因為嫌門口小，而對戶門進行拆除，由于一些舊式住宅的管理不嚴，所以這種行為很容易實施。但舊式的房子一般門洞所在墻都是承重墻，墻體內(nèi)滿布鋼筋，業(yè)主野蠻地用切割機把鋼筋切除，然后只是進行簡單的門套封閉，拋開承重的因素不考慮，就是裸露的鋼筋也會因為直接接觸空氣引起氧化生銹，降低樓體的安全系數(shù)。2、少做無用功改造戶型，必須是合理的，很多時候，我們改造戶型，是基于有更合理的設計才去動手，如果新的方案比舊的更加不合理，那就是無用功了。例如，在一些操作頻繁的廚房采用開放式的設計，煮食時的油煙將會對室內(nèi)