商鋪租賃合同(律師推薦版)

1、租賃合同甲方(出租方:乙方(承租方:根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪租賃事宜,協(xié)商一致,締結(jié)本合同,以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1 甲方將位于北京市平谷區(qū)號商鋪(以下簡稱“該商鋪”出租給乙方。1.2 該商鋪建筑面積合計為18000(壹萬捌仟平米,該面積為計算租金面積,若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.3 該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租用于經(jīng)營,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。第二條租賃期限2.1 該商鋪租賃期限共年,自年月日起至年月日止。第三條交付3.1 甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用,甲方未履行相關(guān)義務(wù),乙方有權(quán)順延租賃起止時間。3.2

2、 該商鋪交付使用時,雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單(附件3進行交接,并對其核對后簽字確認,若有損毀的應(yīng)標注。3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費用4.1 甲方給予乙方個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實際交付與視為交付起算,免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金,但應(yīng)交納產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。免租期滿次日開始計付租金(下稱計租日。4.2 租金按照該商鋪的建筑面積計算,總租金為人民幣(大寫元整(￥:元,具體如下:4.3 租金按年份計算,乙方須于每年月日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當年份租金支付至甲方指定的如下帳戶:甲方

3、開戶銀行:戶名:帳號:4.4 甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 甲方收到乙方款項后向乙方開具發(fā)票或收據(jù)。4.6 乙方于簽署本合同后30日內(nèi)支付首次租金,自2017年月日至2018年月日,以后逐年交付租金。4.7 物業(yè)管理費:物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算,單價為元/月/平方米,合計全年為人民幣元整(大寫;管理費自年月日起開始計收,乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容,政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔,第五條租賃保證金5.1 保證金,雙方簽署本合同之前已經(jīng)簽署了

4、定金合同,并交付定金人民幣100000元(壹拾萬元整,詳見定金合同,在簽訂本合同后,該定金變更為保證金。5.2 在合同終止時,若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且已經(jīng)結(jié)清各項費用及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。第六條物業(yè)管理6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費用與履行其他義務(wù)。6.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備(含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常管護由乙方負責(zé),乙方應(yīng)進行日常檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公司,然后劃分責(zé)任進行維修維護與保養(yǎng)。6.3 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責(zé)任由乙方自行承擔。第七條裝修和改建7.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪

5、進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修,相關(guān)費用由乙方承擔。7.2 乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。7.3 乙方裝修,需取得政府有關(guān)部門許可(如有法律要求后方可進行,費用由乙方承擔。7.4 乙方對裝修方案的合法性、合理性及后續(xù)任何事宜負責(zé),并承擔相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責(zé)或承擔責(zé)任,因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨立承擔。7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu),不得影響其安全性。否則由乙方負責(zé)賠償所引致的一切損失,并由其承擔相關(guān)的法律責(zé)任。7.6乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等

6、,不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用,或功能,否則回復(fù)原狀,并承擔相應(yīng)責(zé)任。7.7 租賃期屆滿后解除租賃關(guān)系的,乙方無權(quán)索賠任何裝修損失;但租賃期內(nèi)解除租賃關(guān)系的,按裝修成本分攤到整個租賃期限,計算每一年的裝修成本,按未實現(xiàn)的租賃期限給予賠償。第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借8.1 根據(jù)乙方的經(jīng)營需要,乙方可以將部分商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借,但不得將整體商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借。8.2 乙方對轉(zhuǎn)租承租人的經(jīng)營行為和風(fēng)險承擔負責(zé)。第九條雙方權(quán)利義務(wù)9.1 甲方權(quán)利義務(wù)9.2 乙方權(quán)利義務(wù)責(zé)賠償,乙方必須及時予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負責(zé)賠償。第十條合同終止與續(xù)期10.1 本合同終止日,乙

7、方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品,裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等歸甲方所有。如乙方逾期搬離的,每逾期一日的,按日租金110%標準向甲方支付占用費,逾期超過30日的,甲方有權(quán)自行處理,而不予乙方任何賠償或補償。10.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請,同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.3 本合同終止,乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用,乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的。10.4 任一方均不可提前解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔提前解除合同的責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1 甲方違約解除本合同,或因甲方違約而導(dǎo)致乙方解除本合同的,甲方按總租賃費的30%支付違約金,乙方的裝修損失按本合同約定執(zhí)行。11.2 乙方違約解除本合同,或因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除本合同的,乙方按總租賃費的30%支付違約金,保證金沖抵違約金,乙方裝修等無償歸甲方所有。第十二條管轄法院12.1 本合同產(chǎn)生的爭議由北京仲裁委員會裁決,該裁決對雙方均有約束力。第十三條 其它 13.1 本合同一式四份， 自甲乙雙方簽字之日生效， 雙方各執(zhí) 二 份， 具有同等法律效力。 13.2 本合同之附件為本合同有效組成部分，與本合同