華稅律師事務所針對目前房地產(chǎn)業(yè)營改增主要合同修訂

1、 華稅律師事務所根據(jù)最新發(fā)布的財稅201636號文作出全面修訂，以應對增值稅改革帶來的變化，防范涉稅法律風險。華稅律師結合近期輔導房地產(chǎn)企業(yè)客戶的實務經(jīng)驗，對當前房地產(chǎn)企業(yè)的主要合同（采購、銷售、租賃）進行了全面修訂，以幫助企業(yè)應對營改增帶來的挑戰(zhàn)。本修訂版以住建部及工商總局等發(fā)布的合同范本為準。 項目 采購合同甲方：*法定代表人：*住所地：*聯(lián)系電話：* 乙方： 法定代表人：住所地： 聯(lián)系電話：（說明：如果乙方是一般納稅人，要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、一般納稅人資格認定的復印件，作為本合同附件3。同等條件下，應優(yōu)先選擇一般納稅人企業(yè)，以取得進行抵扣的專用發(fā)票，降低當期應納增值稅）根據(jù)中華人民共和國

2、合同法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信實用原則，按照甲方采購管理辦法、采購工作細則及相關采購招標文件，甲乙雙方就 項目 貨物的采購事項協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 采購貨物及總金額1.1 乙方按照甲方確認的下列采購清單，向甲方交貨。 項目 貨物采購清單序號名稱品牌型號產(chǎn)地單位數(shù)量單價合計備注總金額人民幣： 元（￥ 元）注：“總金額”為合同約定總價，但可能因甲方依本合同約定書面要求變更采購數(shù)量而相應增減。1.2 采購清單報價為含稅價（含關稅），報價中已經(jīng)包括貨物生產(chǎn)前準備、生產(chǎn)、包裝、運輸至甲方工地（包括海運費和空運費）、保護、裝卸、存儲、成品保護、安裝所需輔材、調試、各項實

3、驗檢驗費、保險費、驗收費、勞?；?、安全措施、技術指導支持、使用培訓、質保期服務以及與貨物有關的特殊要求等可能產(chǎn)生的所有成本和費用。在合同執(zhí)行期內，非經(jīng)甲方書面同意，以上報價不論任何情況均不予調整。修訂：采購清單報價為含稅價（含增值稅、關稅），報價中已經(jīng)包括貨物生產(chǎn)前準備、生產(chǎn)、包裝、運輸至甲方工地（包括一切運費）、保護、裝卸、存儲、成品保護、安裝所需輔材、調試、各項實驗檢驗費、保險費、驗收費、勞?；稹踩胧⒓夹g指導支持、使用培訓、質保期服務以及與貨物有關的特殊要求等可能產(chǎn)生的所有成本和費用。在合同執(zhí)行期內，非經(jīng)甲方書面同意，以上報價不論任何情況均不予調整。在采購清單報價總額（含增值稅）

4、以外收取的任何費用，包括但不限于手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、運輸裝卸費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的費用，依據(jù)稅法規(guī)定，視為價外費用（含增值稅）。（說明：營改增以后，需要在合同價款中注明是否包含增值稅。鑒于采購過程中，會發(fā)生各類價外費用，有必要在此約定價外費用的定義，以及價外費用金額是否包含增值稅，因為價外費用金額涉及到增值稅納稅義務以及供應商開具發(fā)票的義務。如果采購項目涉及到增值稅混合銷售、兼營行為，從乙方的角度應進行分別核算，否則可能從高適用稅率，站在甲方的角度，需要判斷是否對甲方有利。必要時候，將含增值稅的報價分開，以適用不同的增值稅稅率；需要考慮特定采購項目以修

5、改本條款。）1.3 根據(jù)工程的實際需要，貨物的規(guī)格和功能配置等可能存在小幅度變更，這些變更將在原有的貨物要求之內（包括技術參數(shù)、功能、材質等），這些變更不構成調整價格的理由，貨物的單價不予調整。1.4 甲方有權按施工圖紙及項目現(xiàn)場實際需要，單方書面要求增減采購貨物量，無論采購貨物量增或減，其單價以本合同采購清單為準，并按實際采購量結算。1.5 采購清單數(shù)量為合同交貨總量，如需分批交貨，則每批交貨數(shù)量以甲方書面通知為準。實際交貨數(shù)量以甲方實際收到并經(jīng)甲方書面驗收合格的交貨量為準，并以此為依據(jù)結算合同價款。1.6 貨物的詳細技術規(guī)格及參數(shù)按以下約定：第二條 付款方式2.1 甲方以匯款/支票方式向乙

6、方支付合同價款。修訂：甲方以匯款/支票方式向乙方支付合同價款。 甲方委托第三方向乙方支付合同價款的，需要提供委托協(xié)議作為本合同的附件。（說明：開具增值稅專用發(fā)票需要做到“三流一致”，也即“貨物、勞務及應稅服務流”、“資金流”、“發(fā)票流”必須都是同一受票方。如果存在第三方付款，則可能出現(xiàn)資金流不一致的問題。因此，需要約定由第三方付款的，需要提供委托協(xié)議作為證據(jù)，以防止被認定為虛開增值稅專用發(fā)票行為的發(fā)生。）2.2 在甲方向乙方支付合同價款前，乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權拒絕付款并順延付款時間，因乙方提供的發(fā)票不規(guī)范、不合法引起稅務問題的，乙方應承擔向甲方賠償?shù)呢熑?，包括但不限?/p>

7、稅款、滯納金、罰款及相關損失等。修訂：在甲方向乙方支付合同價款前，乙方應向甲方開具增值稅專用發(fā)票，并提供稅務機關核發(fā)的增值稅專用發(fā)票領購簿供甲方查驗，以證明發(fā)票的真?zhèn)巍７駝t，甲方有權拒絕付款并順延付款時間。因乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開發(fā)票引起稅務問題的，乙方需依法向甲方重新開具發(fā)票，并向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。乙方應按照甲方要求，及時向甲方開具可以抵扣稅款的增值稅專用發(fā)票。因乙方開具發(fā)票不及時給甲方造成無法及時認證、抵扣發(fā)票等情形的，乙方需向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。乙方向甲方開具的增值稅專用發(fā)票，乙方必須確

8、保發(fā)票票面信息全部真實，相關材料品目、價款等內容與本合同相一致。因發(fā)票票面信息有誤導致發(fā)票不能抵扣稅款或者被認定為虛開的，乙方需向甲方承擔賠償責任，包括但不限于稅款、滯納金、罰款及相關損失等。乙方收取價外費用的，需依法開具增值稅專用發(fā)票。必要時，甲方需協(xié)助乙方提供開票所需資料。（說明：通常情形下，選擇具有一般納稅人身份的企業(yè)作為供應商，因此需要明確乙方需要向甲方開具的發(fā)票為增值稅專用發(fā)票，用于甲方進項稅額抵扣。因虛開增值稅專用發(fā)票的法律后果非常嚴重，最高面臨無期徒刑的懲罰，因此在合同條款中特別加入了虛開條款。如果乙方開具的發(fā)票不規(guī)范、不合法或涉嫌虛開，不僅要約定乙方承擔賠償責任，而且必須明確不

9、能免除其開具合法發(fā)票的義務，因此在條款中約定了乙方重開發(fā)票的義務。原則上，在甲方收到采購的貨物后，乙方開具相應金額的增值稅專用發(fā)票。甲方取得增值稅專用發(fā)票后，取得發(fā)票用于抵扣的時點對于甲方而言非常重要。如果當期，甲方銷項稅額過多，需要及時取得的進項稅發(fā)票予以抵扣，因發(fā)票開具較晚而沒有用于抵扣，則會造成當期稅負增加。后期抵扣時，造成留抵進項稅額過多。因此，在條款中不僅約定了開具增值稅專用發(fā)票的合法合規(guī)性，還約定了開具增值稅專用發(fā)票的及時性。乙方開具增值稅專用發(fā)票還應具有真實性。所謂真實性，是指發(fā)票票面記載的要素必須真實，比如收款方、付款方、貨物名稱、數(shù)量、單位、價款、增值稅額等信息。前文約定了價

10、外費用，根據(jù)增值稅暫行條例及相關規(guī)定，價外費用需要并入商品價款征收增值稅，并開具增值稅專用發(fā)票。因此，在這里約定了乙方的開票義務。）2.3 甲方向乙方支付的首筆貨款，支付條件按以下第 項約定執(zhí)行： (1)在合同簽訂后，甲方收到乙方書面付款申請后的二十個工作日內，甲方支付首筆貨款 元，為合同約定總價的 %。（2）在乙方向甲方提交銀行開具的、收益人為甲方、無條件、不可撤消的、金額為 元的銀行履約保函和書面付款申請后的二十個工作日內，或乙方向甲方提供 元的履約保證金和書面付款申請后的二十個工作日內（以下統(tǒng)稱“乙方履約保證金”），甲方支付首筆貨款 元，為合同約定總價的 %。方應在收到乙方履約保證金后十

11、個工作日內，將原已收取的乙方投標保證金無息退還給乙方。（選用條款，適用條件為乙方參加甲方采購投標且甲方已收取、未退還乙方為此支付的投標保證金。）（說明：涉及到分期付款的，基于防范虛開發(fā)票風險考慮，在甲方實際收到乙方的貨物時，乙方產(chǎn)生開具增值稅專用發(fā)票的義務。如果貨物不是分期交付，則分期付款行為并不會影響增值稅專用發(fā)票的開具。）2.4 乙方履約保證金的擔保截止日期及退款方式按以下第 項約定執(zhí)行：（說明：本條款項下的履約保證金不構成價外費用，僅是對乙方履約行為的約定。因此，履約保證金不會影響增值稅專用發(fā)票的開具。）（1）本合同貨物全部按約定交付、乙方向甲方提交驗收、結算等文件并經(jīng)甲方書面確認。甲、

12、乙雙方辦理正式驗收、檔案資料移交手續(xù)并結算完成十五個工作日后，履約保函失效。（2）本合同貨物全部按約定交付、乙方向甲方提交驗收、結算等文件并經(jīng)甲方書面確認。甲、乙雙方辦理正式驗收、檔案資料移交手續(xù)并結算完成后十五個工作日內，甲方扣除應扣款后，將乙方履約保證金全額無息返還乙方。若因甲方原因導致合同解除，甲方將乙方履約保證金全額無息返還乙方。2.5 乙方同意甲方扣留采購合同約定總價 5% 的貨款作為質保金，在全部貨物保修期滿并由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司復檢且辦理保修終結手續(xù)后十五個工作日內，甲方扣除應由乙方承擔的保修費用、違約金等費用后，無息向乙方結清。（說明：需要提醒甲方的是，質保金的扣留會

13、影響到增值稅開票金額。乙方在質保金被扣留時，需要開具紅字發(fā)票，需要甲方配合提供相關資料。）2.6 扣除甲方已支付的首筆貨款及以上質保金后，貨款余額按以下第 項約定執(zhí)行：（1） 乙方一次性交貨的，甲方向乙方支付的第二筆及以后貨款按以下約定執(zhí)行：甲方根據(jù)工地現(xiàn)場進度計劃發(fā)出排產(chǎn)通知書，乙方立即進行排產(chǎn)（生產(chǎn)期不多于 周），生產(chǎn)完成后發(fā)貨前經(jīng)甲方查驗并出具書面文件后，甲方向乙方支付采購合同總價40% 的貨款。全部貨品按約定交付到現(xiàn)場并經(jīng)甲方全部開箱查驗開出到貨證明書后二十個工作日內，甲方向乙方支付全部貨款的 % 。全部貨物安裝完工，經(jīng)甲方驗收合格后十五個工作日內乙方應向甲方提交驗收、結算等文件并經(jīng)甲

14、方確認，甲、乙雙方辦理正式驗收、檔案資料移交手續(xù)并結算完成后十五個工作日內，甲方支付至結算總價的 % 。（2） 乙方分批交貨的，甲方向乙方支付的第二筆及以后貨款按以下約定執(zhí)行：每批貨物按約定交付并經(jīng)甲方全部開箱查驗開出到貨證明書后二十個工作日內，甲方向乙方支付該批貨款的 % 。所有批次貨物未發(fā)現(xiàn)質量問題，全部貨物安裝完工，經(jīng)甲方驗收合格后十五個工作日內乙方應向甲方提交驗收、結算等文件并經(jīng)甲方確認，甲、乙雙方辦理正式驗收、檔案資料移交手續(xù)并結算完成后十五個工作日內，甲方向乙方支付至結算總價的 % 。（說明：需要提醒甲方注意的是，分批交貨會影響到增值稅專用發(fā)票的開具時點。為了防止虛開增值稅專用發(fā)票

15、，務必做到“三流一致”，應當在收貨當期開具增值稅專用發(fā)票。）2.7 甲、乙雙方收款賬號如下：甲方收款賬戶名稱：賬號：開戶銀行：乙方收款賬戶名稱：賬號：開戶銀行：第三條 交貨時間、交貨地點和貨物驗收前的風險承擔3.1 乙方應按本合同采購清單約定的貨物總量、型號等，準備好充足的貨源，無論甲方何時提出交付要求，乙方均應在接到甲方正式書面送貨通知后十個日歷天（含節(jié)假日在內）內將指定的貨物如數(shù)運送到甲方指定的交貨地點。修訂：乙方應向甲方提供其貨物發(fā)出的出庫憑證、物流信息及票據(jù)，連同增值稅專用發(fā)票一起交付甲方。如果本合同項下貨物系由第三方發(fā)出，則乙方需要提供與第三方簽訂的采購合同等證明以及委托第三方發(fā)貨的

16、手續(xù)、第三方出庫憑證 、物流信息及票據(jù)。（說明：乙方應當提供其發(fā)出貨物的出庫憑證及相應的物流運輸信息，這些材料能夠佐證“三流一致”，以防止出現(xiàn)虛開專票行為。如果貨物由乙方指定的第三方發(fā)出，為了避免三流不一致、導致虛開專票的行為，需要明確乙方提供與第三方之間的采購合同等資料，以證明貨物確實是由乙方銷售給甲方的。）3.2 送達貨物經(jīng)甲方拆箱驗收認定不合格的，乙方必須按甲方要求在 日內完成不合格貨物的退換，因此發(fā)生的費用由乙方承擔，因此造成的甲方遲延付款甲方無需承擔責任。3.3 首批貨物的暫定供應時間、總量約定如下： （說明：選用條款，適用條件為需要分批交貨，不適用則劃長斜線示意。）3.4 如果甲方

17、因臨時原因無法按原定計劃接納所交貨物，甲方應提前 30 天書面通知乙方延期交貨，當甲方提出的推遲時間累計不超 90 天時，乙方應自行承擔因此發(fā)生的費用，不得向甲方提出增加費用或索賠要求。3.5 甲方指定的交貨地點為 省 市 區(qū) 路 項目工地范圍內，如上述指定地點臨時變更，甲方應書面及時通知乙方，乙方仍須以安全、合理的方式將貨物運送到甲方另行指定的交貨地點。甲方變更指定地點在 市內的，乙方不再另行收取費用，運送至 市外的，乙方按以下第 項約定向甲方收取增加的運輸費用：（1）乙方不再收取任何增加的運輸費用；（2）乙方按以下標準收取增加的運輸費用： 第四條 甲乙雙方權利義務4.1 甲方享有以下權利并

18、承擔以下義務：4.1.1 向乙方提供貨物臨時保管、裝卸場地。4.1.2 按約定向乙方支付合同價款。4.1.3 委派現(xiàn)場代表監(jiān)督、檢查貨物送達后的搬運、裝配和調試，解決需要甲方協(xié)調的問題，參與貨物的驗收和簽證工作。甲方現(xiàn)場代表： 職務： 聯(lián)系電話：如現(xiàn)場代表變更應及時通知乙方。 4.1.4 在甲方書面確認具備貨物驗收條件的情況下，甲方應在收到乙方提交的貨物驗收申請后 日內完成驗收；甲方無正當理由超過約定的驗收日期未驗收視同甲方驗收完畢。4.2 乙方享有以下權利并承擔以下義務：4.2.1 委派現(xiàn)場代表負責解決送貨前后需要乙方協(xié)調的問題，并參與貨物的驗收和簽證工作。乙方對現(xiàn)場代表及其授權的其他代表簽

19、字確認的所有文件均予以認可。乙方現(xiàn)場代表： 職務： 聯(lián)系電話： 如需變更現(xiàn)場代表應事先征得甲方書面同意。4.2.2 乙方應對派往現(xiàn)場進行有關服務的人員及相關設施、貨物購買雇主責任險、施工機械材料設備保險、人身傷害險等相應人身、財產(chǎn)保險，并必須為其履行本合同責任義務從事相關危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，乙方人員的傷亡及相關設施事故責任由乙方全部承擔。4.2.3 乙方已充分了解送貨地點、道路情況、儲存空間、裝卸限制、二次運輸條件及任何其他足以影響貨物價格及貨物運輸、儲存的情況，任何因忽視或誤解既定條件而導致的價格變更、交付貨物時間的延長申請將不被甲方批準。由于包裝不善導致貨物銹蝕、欠缺或損壞的，

20、乙方須承擔一切責任。4.2.4 向甲方提供的貨物應符合國家質量標準和檢驗標準，因乙方貨物質量問題造成的甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償。4.2.5 乙方應為運至施工場地內貨物購買相關保險，貨物運輸、裝卸過程的包裝和保護以及涉及的全部安全防護措施費，由乙方負責并承擔費用。4.2.6 貨到現(xiàn)場后甲方驗收前，乙方應自行妥善保管，除因甲方原因外，由于保管不當造成的貨物毀損、滅失責任及其相關修理和更換費用，由乙方承擔。4.2.7 乙方應采用國家規(guī)定的包裝方式進行包裝，如無國家規(guī)定，則應采用能充分保障貨物免遭殘損且易搬運的方式進行包裝。貨物的包裝應具有足夠的強度，有安全起吊標志，能保證多次安全可

21、靠的搬運和裝卸。包裝箱上應有運輸、貯存過程中必須注意事項的明顯標志和符號(如上部位置、防潮、防雨、防震、起吊位置、重量等)。包裝箱內應有下列隨箱資料一式二份：裝箱單、產(chǎn)品合格證(包括出廠試驗數(shù)據(jù))、產(chǎn)品檢驗記錄、產(chǎn)品使用說明書、裝配圖、隨箱清單、解體交貨的設備清單。4.2.8 根據(jù)現(xiàn)場提供的堆放場地條件，自行解決搭設辦公及堆放用室，并自行保管材料及有關設施，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.2.9 提供貨物服務熱線，用于直接向小業(yè)主提供維修和質保服務。4.2.10 包裝物能回收的，由乙方在卸貨時剝離包裝物的同時負責回收；不能回收的，由乙方負責將包裝物清理出指定送貨點。4.2.11 承諾所提供的包括

22、但不限于貨物、技術未侵犯第三人的知識產(chǎn)權，所有因此產(chǎn)生的責任和賠償，概由乙方承擔。乙方為執(zhí)行本合同而提供的技術資料、軟件的使用權歸甲方所有。4.2.12 商品不得為走私商品，否則，所引起的一切法律責任由乙方承擔。第五條 質量要求、技術標準及驗收送檢約定5.1 乙方須提供全新的、未經(jīng)使用并可正常使用的優(yōu)等貨物，質量和技術標準須符合中華人民共和國國家行業(yè)最新版本的有關標準及要求，并保證所提供的貨物具備符合要求的安全認證和質量合格認證。貨物的安裝應符合國家頒布的安全規(guī)范和技術條件。貨物質量、規(guī)格及技術特征應符合甲方相關采購招標文件的要求，若貨物出現(xiàn)質量問題，乙方負責三包（包修、包換、包退），費用由乙

23、方承擔，并承擔由此導致的違約責任；但本合同另有約定的除外。貨物包修期限為： 包換期限為： 包退期限為： ， 以上三包期限均自工程驗收合格之日起計算。5.2 貨物驗收必須以本合同規(guī)定的貨物品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地和質量檢驗標準為依據(jù)。如在乙方交貨之前曾向甲方交付樣品的，則乙方交付的貨物，不但需滿足第5.1條質量要求，并需達到樣品的質量標準。貨物品種、規(guī)格、型號、質量不符合合同約定的，乙方應及時將其搬離甲方現(xiàn)場，因此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，并承擔由此導致的違約責任。.3 乙方將貨物送至甲方指定的地點后，應及時向甲方申請辦理驗收手續(xù)，甲方根據(jù)需要可單獨或會同與該貨物使用有關的設計、業(yè)主、監(jiān)理等單位按

24、本合同約定進行驗收，并出具初步驗收結果。如該貨物在使用前需送當?shù)刭|量檢測站檢測，則須將該貨物抽樣送檢，由質量檢測站出具質檢報告，檢測費用由乙方承擔。5.4 對初步檢驗合格的貨物，甲方予以接收，視為貨物已交付；對初步檢驗不合格貨物，乙方應及時更換或補足，否則應承擔違約責任。5.5 在開箱驗收時，乙方應向甲方提供以下證明材料原件：（1）貨物資料原件，包括但不限于產(chǎn)品出廠合格證、檢測報告單、說明書、“三包”保修卡。（2）詳細裝箱單，注明合同號、裝運標志、貨物內容、每件包裝尺碼及重量。（3）乙方所提交資料不符規(guī)定的，甲方有權拒收當批貨物，所產(chǎn)生的延期交貨責任概由乙方承擔。5.6 乙方貨物不符合質量要求

25、，致使不能實現(xiàn)合同目的，甲方有權拒收貨物或解除合同，由此造成的一切法律責任和損失概由乙方承擔。甲方拒收貨物或者解除合同后，貨物毀損、丟失的風險由乙方承擔。（說明：退貨行為涉及到開具紅字增值稅專用發(fā)票的行為，甲方需要履行協(xié)助義務。具體可以參考國家稅務總局關于全面推行增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版有關問題的公告(2015年第19號)（2015年4月1日施行）有“關紅字專用發(fā)票的辦理手續(xù)”等相關規(guī)定。）5.7 乙方須在每批貨物送達前 天通知甲方，以便甲方做好驗收準備。在確認乙方完成合同約定的全部工作內容后，甲方將按以下第 項約定方式確認驗收完成：（1）向乙方提供貨物驗收合格證明書，書面確認驗收日期。（2）現(xiàn)場

26、代表在乙方送貨回執(zhí)書上簽名確認驗收日期，并加蓋甲方認可的印章。（3）現(xiàn)場代表在乙方送貨回執(zhí)書上簽名確認驗收日期。5.8 在乙方將貨物交付甲方后，甲方發(fā)現(xiàn)貨物存在質量問題時，乙方應在收到甲方書面通知后三個工作日內認可質量問題或與甲方共同將貨物送到甲乙雙方共同指定的國家或省市有資質的鑒定機構進行檢測；乙方收到甲方書面通知后不予配合或甲乙雙方不能共同指定同一國家或省市有資質鑒定機構的，甲方有權單方?jīng)Q定將貨物送有資質的鑒定機構進行鑒定；檢驗費及檢驗期間所產(chǎn)生的一切費用及損失，若檢驗合格由甲方承擔，否則由乙方承擔。5.9 乙方承諾其交付的產(chǎn)品是其有權銷售、無任何權利爭議或潛在權利爭議的產(chǎn)品。第六條 安全

27、防護約定6.1 貨物交付期間由于乙方原因發(fā)生人員死亡事故，除由乙方承擔全部賠償責任外，甲方有權要求乙方向甲方支付100萬元/人的違約金，發(fā)生人員重傷事故，除由乙方承擔全部賠償責任外，甲方有權要求乙方向甲方支付50萬元/人的違約金，上述違約金可在當期貨款及乙方履約保證金（或履約保函，下同）中扣除，不足部分由乙方補足。6.2 乙方必須無條件服從甲方對交貨現(xiàn)場的安全和管理，發(fā)現(xiàn)乙方安全措施落實不到位的，甲方有權依照現(xiàn)場管理規(guī)定向乙方追究相關責任，直至停止全部或部分貨款的支付，至乙方整改合格為止，交貨時間不予延長。第七條 保修責任約定7.1 乙方應向甲方提供所供貨物保修負責人的書面通信地址、電話等通訊

28、聯(lián)系方式，以便甲方通知乙方進行保修。質保期內設備本身質量出現(xiàn)問題或由于設備本身質量原因造成的任何損傷或損壞，乙方應及時給予免費維修或更換，由此引起的施工費、人工費、材料費等一切費用由乙方負責。商品經(jīng)更換后的質保期應重新計算，新更換的零部件的質保期順延。7.2 乙方應保證保修的時間性。商品保修期內，在收到甲方或甲方委托人（物業(yè)管理公司，下稱甲方委托人）的通知后，應及時趕到現(xiàn)場，具體時間約定如下：（1）出現(xiàn)故障，影響居民正常生活，除人力不可抗拒原因外，乙方須在接到修理通知后2小時內趕到現(xiàn)場并于4小時內完成應急處理。超出約定時間的，視同認可甲方有權委派他方處理，且所發(fā)生的相關費用全部由乙方承擔。（2

29、）其它情況下，乙方須在接到修理通知后24小時內趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起2日內完成通知所涉及之保修、維修項目。超出約定時間的，視同認可甲方有權委派他方處理，且所發(fā)生的相關費用全部由乙方承擔。7.3 保修期內因甲方或甲方委托人使用、管理不當引起的部件損壞或故障，乙方也應按照上述時間提供服務，可按規(guī)定收取維修成本費用。7.4 乙方保修工作人員應遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，若在戶內則應接受業(yè)主的監(jiān)督，并做到現(xiàn)場文明施工，舉止禮貌，工完場清。貨物保修及保修期按以下第 項約定執(zhí)行：（1）按貨物隨箱保修說明書。（2）按附件產(chǎn)品質量保修協(xié)議。第八條 違約責任8.1 甲方首批交貨通知時間比合

30、同約定延長的處理，按以下第 項約定執(zhí)行：（1）甲方向乙方發(fā)出正式首批交貨通知的時間如超過本合同約定的首批交貨暫定時間90天的，每超過一天，甲方向乙方支付本合同約定總價萬分之五的補償款。（2）雙方?jīng)]有約定首批交貨暫定時間，不視為甲方違約，無需處理。8.2 乙方未按甲方書面通知的期限、型號、質量、數(shù)量等要求交貨的，應承擔逾期交貨的違約責任：乙方應從逾期之日起，每日按照逾期交貨貨款的 %向甲方支付違約金。逾期交貨超過15天的，乙方按照逾期交貨貨款的 % 應向甲方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。乙方逾期交貨合計25天或以上的，乙方按照逾期交貨貨款的 % 向甲方支付違約金，且甲方有權按市場價格另行采購與遲延

31、貨物同種類型的貨物，因此增加的費用由乙方承擔。逾期交貨30 天或以上的，甲方有權終止本合同，乙方須向甲方賠償因解除本合同所造成的包括但不限于相關工作進度延誤造成的實際損失，乙方所交履約保證金不予退還。8.3 乙方出現(xiàn)遲延交貨或經(jīng)甲方驗收不合格的情形之一，且累計達3次（不同情形間可累計），甲方有權解除本合同，并有權選擇沒收乙方交納的履約保證金，或要求乙方向甲方支付合同約定總價 %的違約金。8.4 乙方供應貨物品種、規(guī)格、產(chǎn)地、型號、質量等不符合本合同約定（包括但不限于產(chǎn)品存在權利瑕疵、產(chǎn)品質量不合格、假冒品牌、私自替換品牌規(guī)格型號、產(chǎn)品無法正常使用等問題），乙方應當立即進行更換、維修、重做，因此

32、造成遲延交付的，應按第8.2條約定向甲方支付違約金。經(jīng)更換、維修、重做，乙方貨物仍不符合本合同約定的，甲方有權退貨，有權要求乙方返還該部分貨物的甲方已付款，同時乙方向甲方支付該部分貨物約定價款 % 的違約金。如貨物整體驗收不合格率達到或超過 3% 、但未及 5% 時，甲方有權扣除合同約定總價的 % 作為乙方違約金；如整體驗收不合格率達到或超過5% ，甲方有權扣除合同約定總價的 % 的款項作為乙方違約金，不足部分甲方有權向乙方追償。8.5 乙方未將不符合本合同約定的貨物搬離甲方現(xiàn)場，接到甲方書面辦理通知仍不搬離的，每逾期一天，須向甲方支付合同約定總價萬分之五的違約金。8.6 屬于保修范圍和內容的

33、項目，乙方若未能按照第7.2條約定的時間到達現(xiàn)場或保修質量等未達到要求，甲方有權按每次違約扣質保金總額 % 的標準對乙方追究違約責任，質保金不足部分，甲方有權向乙方追償。8.7 貨物保修期內因質量問題經(jīng)兩次維修仍無法正常使用的，甲方有權退貨并要求乙方退回相應貨款，乙方應向甲方賠償因此遭受的損失。8.8 在乙方不能履行其在本合同項下任何一項義務且在經(jīng)甲方通知后 天內仍不完成整改的情況下，甲方有權動用乙方交納的履約保證金補償任何直接或間接損失，不足部分甲方有權向乙方追償。8.9 因可歸責于甲方的原因導致甲方單方解除本合同的，甲方應向乙方支付已經(jīng)交付甲方且驗收合格貨物的貨款，并向乙方支付合同約定總價

34、 % 的違約金。8.10 因可歸責于乙方的原因導致乙方單方解除本合同的，致使甲方合同目的不能實現(xiàn)的，乙方已經(jīng)交付的貨物按合同約定價格的 %結算，同時，甲方有權選擇沒收乙方交納的履約保證金，或要求乙方向甲方支付合同約定總價 %的違約金。8.11 任何一方違反本合同保密約定，責任方應按本合同約定總價的 % 向守約方支付違約金，違約金不足以賠償合同他方損失的，責任方應按守約方的實際損失賠償。8.12 未經(jīng)本合同他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。如有違反，本合同他方有權解除本合同，并要求違約方支付合同約定總價 % 的違約金。8.13 本合同中約定的違約金若低于守約方實

35、際損失，守約方有權要求增加賠償至實際損失。（說明：提醒甲方注意，依據(jù)前述關于價外費用的定義，違約金如果構成價外費用的一部分，則涉及到增值稅發(fā)票的開具金額，需要補開發(fā)票。）第九條 合同結算約定在甲方向乙方出具全部貨物驗收證明十五個工作日內，乙方應向甲方提交完整的結算文件，結算文件包括以下內容：（1）結算申請書；（2）競投清單（如有）；（3）歷次變更文件及相關的資料及依據(jù)；（4）約定的其他應收款及索賠相關資料；（5）甲方的送貨通知書（如有）；（6）甲方出具的所有驗收證明文件；（7）乙方已收到的各期貨款明細及總金額，附相關財務憑證；修訂：甲方如果委托第三方向乙方支付合同價款的，需要提供以下資料：委托

36、協(xié)議（說明：開具增值稅專用發(fā)票需要做到“三流一致”，第三方付款存在資金流不一致的問題。因此，需要約定由第三方付款的，需要提供委托協(xié)議作為證據(jù)，以防止虛開行為的發(fā)生。合同結算中涉及到的委托付款情況，也可以在前述2.1款中予以約定。）第十條 合同變更約定10.1 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，乙方確實需變更原合同約定貨物時，應預先提出變更清單對照表及其變更依據(jù)，經(jīng)甲方書面確認并由雙方簽訂補充協(xié)議后實施，甲方不同意變更的，乙方應當繼續(xù)履行本合同。10.2 因甲方原因需變更合同貨物的，甲方應書面通知乙方，雙方簽訂補充協(xié)議后實施。10.3 當甲方需求貨物總量發(fā)生變化而甲方按照第1.4條單方提出書面要求時，乙方同意按

37、以下辦法處理：貨物總量減少時，直接削減合同總金額，削減額為被削減的貨物數(shù)量乘以該規(guī)格的貨物合同單價；貨物總量增加時，直接增加合同總金額，增加額為增加的貨物數(shù)量乘以該規(guī)格的貨物合同單價。10.4 甲方對合同貨物數(shù)量作出的調整應書面通知乙方。乙方獲悉的甲方額外交貨要求，應以甲方正式書面通知為準，否則甲方不予支付貨款。修訂：增加10.5條10.5 本合同內容經(jīng)雙方同意變更的，如果變更的內容涉及到采購商品品種、價款等增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化的，則應作廢、重開、補開、紅字開具增值稅專用發(fā)票。甲乙雙方需履行各自的協(xié)助義務。（說明：如果合同標的發(fā)生變更，則可能涉及到混合銷售、兼營的風險，甲方需要關注發(fā)生的變更是否對甲方有利。必要時，甲方需要在合同中區(qū)分不同項目的價款。合同變更，需要區(qū)分情形，如果涉及到采購商品品種、價款等增值稅專用發(fā)票記載項目發(fā)生變化的，則應作廢、重開、補開、紅字開具增值稅專用發(fā)票。如果甲方取得增值稅專用發(fā)票尚未認證抵扣，則可以由乙方作廢原發(fā)票，重新開具增值稅專用發(fā)票；如果原增值稅專用發(fā)票已經(jīng)認