物業(yè)管理的法規(guī)依據(jù)

1、物業(yè)管理的法規(guī)依據(jù) 一、物價(jià)局對(duì)管理費(fèi)的審批及管理 物管部門經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)后,物業(yè)管理單位依據(jù)實(shí)際供應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支狀況,向物價(jià)部門申報(bào),由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后,物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公司的服務(wù)性收費(fèi)包括以下幾個(gè)部份: A管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 B公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、修理及保養(yǎng)。 C綠化管理費(fèi)。 D清潔衛(wèi)生費(fèi)。 E保安費(fèi)。 F辦公費(fèi)。 G物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。 H法定稅費(fèi)。 物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費(fèi)糾紛,可由物價(jià)部門進(jìn)行調(diào)處。 二、物業(yè)管理合同/業(yè)主公約的規(guī)則 1

2、、物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定以下內(nèi)容: A管理項(xiàng)目 B管理內(nèi)容 C管理費(fèi)用 D雙方權(quán)力與義務(wù) E合同期限 F違約責(zé)任 G其它 2、業(yè)主公約是維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,物業(yè)管理公司與業(yè)主共同遵守的公約,公約應(yīng)包括以下內(nèi)容: A業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) B業(yè)主大會(huì)組成、作用 C業(yè)主委員會(huì)組建、作用 D違約的責(zé)任 E其它事項(xiàng) 三、消防監(jiān)督的管制 消防工作在物業(yè)管理工作中占有重要的地位,在高層樓宇管理中更顯突出。消防工作有了失誤,物業(yè)財(cái)產(chǎn)就將受到極大的破壞與損失,甚至?xí)繗в谝坏┒溂白筻徲疑?給社會(huì)帶來極大的擔(dān)心定因素。

3、消防工作的主要內(nèi)容是: A貫徹國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南拦ぷ鞣睢?B堅(jiān)持每天一至數(shù)次的巡回檢查及節(jié)假日、重大活動(dòng)日的全面安全檢查。 C對(duì)檢查出的消防安全隱患、存在問題,一定要督促有關(guān)主辦單位制訂整改措施,限期整改。 D健全專職和兼職的消防組織,以主要行政負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)防火責(zé)任人,建立義務(wù)消防制度。 E制訂嚴(yán)格的消防制度。 F對(duì)消防器材要定期巡察、試驗(yàn)、大修、換新、保證設(shè)備的完好率。 G積極開展防火宣傳教育。 H抓好滅火管理的平常訓(xùn)練、火災(zāi)監(jiān)控、火災(zāi)的撲救與人員疏散。 四、竣工驗(yàn)收管理 1、竣工驗(yàn)收的定義 竣工驗(yàn)收是指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝之后,達(dá)到了該項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求,具有了使

4、用的條件,即竣工以后,承建單位與開發(fā)單位之間辦理交接手續(xù)的過程。 2、竣工驗(yàn)收的種類 建筑工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收可以分為隱藏工程驗(yàn)收、分期驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收、全部工程驗(yàn)收。 3、竣工驗(yàn)收的程序 A熟識(shí)圖紙,了解設(shè)備供應(yīng)廠家的設(shè)計(jì)資料。 B根據(jù)有關(guān)規(guī)定制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 C參與現(xiàn)場(chǎng)施工調(diào)試,了解設(shè)備一些基本狀況。 D審核施工單位提交的技術(shù)資料,看是否符合規(guī)程規(guī)范的要求。 E提出工程遺漏和缺陷,并跟進(jìn)相關(guān)工作。 五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的需求 物業(yè)管理向工商管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)出具以下文件: A名稱核準(zhǔn)通知書 B資信證明 C物業(yè)管理合同 D公司章程 E可行性報(bào)告 F法定代表人證明 G外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)證書(三資企業(yè)) H房地產(chǎn)管理部門的資質(zhì)審查證明 六、其它政府有關(guān)部門的法規(guī)要求 物管部門應(yīng)遵循的政府部門法規(guī)有: A城市新建住宅小區(qū)管理方法 B城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法 C城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行方法 D城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例 EY市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理方法 FY市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理方法 GY市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行管理方法 HY市消防監(jiān)督管理方法 IY市住宅小區(qū)物業(yè)管理試點(diǎn)大綱 JY市關(guān)