商業(yè)房屋租賃合同92179

1、租 賃 合 同 合 同 編 號： 出租方（甲方）： 法定代表人： 身份證號碼： 聯(lián) 系 地 址： 電 話： 傳 真： 承租方（乙方）： 法定代表人： 身份證號碼： 聯(lián) 系 地 址： 電 話： 傳 真： 為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同如下：第一章定 義第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： 1）“履約保證金”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相當(dāng)于兩個月的合同租金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合同約定義務(wù)的保證金。 2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指 公司為維

2、護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營和公共秩序，對公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營運(yùn)過程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3） “物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營或辦公的經(jīng)營場所。第二章租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì) 平方米，使用面積 平方米。同時免費(fèi)提供位于 位置廣告位置用于乙方樹立廣告標(biāo)識.第三條 乙方可將出租房屋作 用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意;同時保證出租房屋不受任

3、何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙方正常經(jīng)營，若造成乙方裝修及經(jīng)營損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，若乙方原因違反前述規(guī)定須承擔(dān)責(zé)任的由乙方自行承擔(dān)。第三章 租賃期限第四條 1、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費(fèi)提供 個月裝修期（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2、交付日期：甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的

4、，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續(xù)租的書面請求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章 租金及其他費(fèi)用付款方式第六條 1）租金計(jì)算方式為： 租金支付方式為 乙方保證按時支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分 分之 的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應(yīng)于甲方協(xié)商解決，征得甲方書面同意后按協(xié)商意見處理。本合同約定的房租租金已包含物業(yè)管理費(fèi)、本租賃合同的相關(guān)稅、費(fèi)等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。2）水電費(fèi)： 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。3）履約保證金：甲乙雙方同意按照下列 方式處理： A、乙方應(yīng)

5、在本合同簽定后 日內(nèi)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整 （大寫： ）；乙方并于 年 月 日內(nèi)向甲方繳付 租金，合計(jì)人民幣 元整，（大寫： ）。 甲方在收到履約保證金時應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)。履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，后 個工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。B、甲房同意乙方不交納履約保證金。4） 甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號：單位名稱： 開 戶 行： 帳 號： 甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方，。 如因甲方賬號發(fā)生變更導(dǎo)致乙方遲延支付租金的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第五章 物

6、業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條 甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查移交情況，并簽署書面確認(rèn)書予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書簽署之日，為房屋正式交付之日。第八條 乙方接收房屋后可進(jìn)場進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等其他公共設(shè)施和設(shè)備。第九條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的

7、維修費(fèi)用。第十條 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞 (正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際損失。第六章 甲方保證及責(zé)任第十一條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因甲方為轉(zhuǎn)租人，故甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方承租的房屋不受房屋實(shí)際所有人或者其他任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，以保證乙方的正常使

8、用和經(jīng)營。第十二條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。第十三條 甲方保證于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實(shí)正確.并保證是合法的企業(yè)法人并有權(quán)利和能力訂立和履行本合同，甲方有權(quán)利且同意乙方可在本合同約定的承租期內(nèi)將合同約定物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第七章 乙方保證及責(zé)任第十四條 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方保證不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。若有特殊原因需要改變用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十五條 乙方保證不在承租的物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等

9、危險物品，并保證在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動。第十六條 乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。如乙方以上問題引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營過程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方終止合同。第十七條 乙方若將本合同約定物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)以書面方式向甲方報備，但乙方轉(zhuǎn)租不影響甲方按照本合同約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。第七章 合同提前終止、合同終止及財(cái)產(chǎn)處置在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。第十八條 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或

10、甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。如屬于不能修復(fù)的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方。 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向?qū)Ψ匠袚?dān)合同不能履行之責(zé)： (1）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； (2) 政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。如因上述原因使出租物業(yè)無法

11、使用，合同履約保證金予以退回（不計(jì)利息），按照國家的賠償補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔(dān)政府對乙方支付以外的賠償和補(bǔ)償。如果因甲方或其他原因依法對房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方同意并按照實(shí)際裝修價值減除實(shí)際使用年限折舊的標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償。第十九條 有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔(dān)：1）乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租；2）乙方違反本合同規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或拒不支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；3）乙方拖欠租金達(dá)到 天；4）乙方將承租物業(yè)

12、用于非法用途；第二十條 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：1）因甲方的原因，出租物業(yè)已不能用于本合同所約定的用途；2）甲方無故延遲交付該出租物業(yè)達(dá) 天以上。乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同后甲方應(yīng)于 日內(nèi)退還乙方已付的款項(xiàng)。第二十一條 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲、乙方提前終止合同的其他情況，甲、乙雙方均有權(quán)單方面終止本合同。第二十二條 合同終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財(cái)物全部空出。第九章 通告及送達(dá)第二十三條 甲方確認(rèn)以下地址為有效通信地址： 乙方確認(rèn)以下地址為其有效通信地址： 除合同另有約定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何書面函件應(yīng)以人手傳達(dá)或郵寄前述確認(rèn)地址的方式送達(dá)。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其他非書面方式通知或協(xié)商的，可通過包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。第十章 爭議解決方式第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。第十一章 合同生效及其它第二十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第二十六條 本合同生效后雙方