按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

1、按揭業(yè)務(wù)合作協(xié)議書甲方：中國(guó)工商銀行股份有限公司 支行地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話： 郵編： 乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基本情況：項(xiàng)目名稱 ，位于 ，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào) ，該項(xiàng)目占地面積 ，項(xiàng)目總建筑面積 ，可銷售面積 ，可售住房 套，可售商用房 套。按揭范圍為該項(xiàng)目已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房（預(yù)）銷售許可證的樓盤；若項(xiàng)目已成為現(xiàn)房的，按揭范圍為已取得國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證（或竣工驗(yàn)收證明）的樓盤。鑒于：1乙方就上述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與銷售愿意與甲方進(jìn)行按揭合作；2甲方同意向乙方上述項(xiàng)目的商品房購(gòu)買者（以下簡(jiǎn)稱“借款人”）提

2、供住房貸款金融服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利的原則，依照我國(guó)合同法、擔(dān)保法、物權(quán)法、個(gè)人貸款管理暫行辦法及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開(kāi)發(fā)并（預(yù)）銷售的 項(xiàng)目的按揭貸款達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)根據(jù)本行個(gè)人貸款的管理辦法及操作流程管理文件的有關(guān)規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)借款人提出的借款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查。1.2 甲方對(duì)購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)住房項(xiàng)目且符合貸款條件的借款人提供最高不超過(guò)總房?jī)r(jià) %，期限最長(zhǎng)不超過(guò) 年的個(gè)人住房貸款；對(duì)購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)商用房項(xiàng)目且符合貸款條件的借款人提供最高不超過(guò)總房?jī)r(jià) %，期限最長(zhǎng)不超過(guò) 年的個(gè)人商用房貸款。1.3甲方向乙方提供項(xiàng)目建造、預(yù)售和銷售資金的

3、活期存款、結(jié)算服務(wù)和物業(yè)租金、管理費(fèi)的代收代付業(yè)務(wù)服務(wù)，雙方另行簽訂協(xié)議。第二條 乙方陳述與保證2.1 乙方保證向甲方提供的所有資料包括簽署的文件真實(shí)、完整、合法、有效。2.2 乙方保證在上述項(xiàng)目及當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T具備預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記條件時(shí)，及時(shí)通知并會(huì)同借款人及甲方一同至房屋管理部門辦理該借款人所購(gòu)房屋的抵押預(yù)告登記手續(xù)。2.3 乙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證的辦理承諾如下：乙方同意根據(jù)與借款人簽訂的商品房預(yù)售合同約定的初始登記時(shí)間取得所售房屋所在樓棟的權(quán)屬證明；項(xiàng)目具備辦理確權(quán)手續(xù)時(shí)及時(shí)通知甲方，并督促借款人辦理確權(quán)手續(xù)，確權(quán)辦理進(jìn)度及時(shí)通報(bào)甲方；在為借款人辦妥房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明之日起四十五個(gè)工作

4、日內(nèi)通知甲方, 并協(xié)助甲方督促借款人到房管局辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)。2.4 若因乙方的原因，未按商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同約定的期限辦理我行借款人所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)移登記；或雖已按約定期限辦理完我行借款人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，但在取得上述權(quán)證后未在本協(xié)議約定期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù),導(dǎo)致辦理房產(chǎn)正式抵押手續(xù)拖延的，每延期一日，乙方向甲方支付個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同貸款余額 %的違約金。2.5 在辦理抵押登記前，借款人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋，乙方須事先通知甲方，在征得甲方書面同意后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。2.6 在甲方與借款人簽訂個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同后，根據(jù)個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同的約定

5、，甲方將貸款以借款人購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶內(nèi)。乙方承諾本賬戶內(nèi)款項(xiàng)首先用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，確保項(xiàng)目按期竣工。若乙方在甲方有開(kāi)發(fā)貸款支持，甲方對(duì)乙方的個(gè)人按揭貸款資金監(jiān)管按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（若有）及開(kāi)發(fā)貸專戶監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。2.7 乙方聲明：本協(xié)議所述擔(dān)保行為符合本公司章程及章程規(guī)定的程序和權(quán)限，不違反法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定；如果上述聲明有虛假或隱瞞，本公司愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三條 連帶責(zé)任保證擔(dān)保的約定3.1 乙方為借款人提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。3.2 乙方自甲方向購(gòu)買乙方商品房的借款人實(shí)際發(fā)放貸款之日起為該借款人向甲方提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，至借款人所購(gòu)房產(chǎn)辦

6、妥合法有效抵押登記手續(xù)并由甲方收?qǐng)?zhí)他項(xiàng)權(quán)利證書（或抵押登記證明）正本之日止。在此期限內(nèi)，借款人發(fā)生個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同約定的違約事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。3.3 根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同無(wú)效的，甲方在個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同項(xiàng)下的債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)或未能全部實(shí)現(xiàn)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任，不受個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同無(wú)效影響。3.4 乙方擔(dān)保的范圍包括：借款合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用。3.5 乙方為借款人向甲方提供保證金質(zhì)押擔(dān)保的，雙方另行簽訂保證金質(zhì)押合同，保證金交存比例為借款人貸款額的 %。甲方有權(quán)利選擇或同時(shí)要求乙

7、方承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任、保證金質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得動(dòng)用該保證金款項(xiàng)。如借款人在乙方提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面催款通知后 日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未履行上述還款義務(wù)，即表示乙方授權(quán)甲方從其開(kāi)立的賬戶中扣收。第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)4.1 乙方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方：4.1.1 實(shí)行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、分立與外商合資合作等；4.1.2 經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資本發(fā)生變更、股權(quán)變動(dòng)；4.1.3 涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或受到重大行政處罰；4.1.4 破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4.1.5 住所、電話、法定代

8、表人等發(fā)生變更。4.2 乙方有4.1.1和4.1.2情形的，應(yīng)至少提前30日通知甲方;有前款其他情形的，應(yīng)在事后5日內(nèi)通知甲方。4.3 乙方保證借款人按個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同設(shè)定的抵押物，其銷售時(shí)沒(méi)有另外設(shè)置抵押權(quán)、被查封等權(quán)力限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。4.4 乙方必須保證為借款人提供申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需全部購(gòu)房合同一份。乙方不得通過(guò)虛假交易合同，騙（套）取甲方貸款。4.5 乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲方申請(qǐng)假的個(gè)人按揭貸款。第五條 關(guān)于買賣合同被解除的約定5.1 借款人或者乙方擬單方解除房屋買賣合同，或者房屋買賣合同可能發(fā)生重大變更，或者乙方與借款人擬協(xié)議解除房屋買

9、賣合同，或者乙方擬針對(duì)借款人所購(gòu)房屋給予貨幣補(bǔ)償、房屋置換，或者擬以仲裁、訴訟方式解決買賣合同糾紛時(shí)，乙方應(yīng)在得知該情形之日起2個(gè)工作日內(nèi)告知甲方；如果乙方不履行告知義務(wù)，甲方有權(quán)按照該筆借款合同金額的 追究乙方的違約責(zé)任，對(duì)甲方因此而遭受的損失乙方同時(shí)應(yīng)予賠償。5.2 當(dāng)發(fā)生本協(xié)議第5.1條約定的情形導(dǎo)致房屋買賣合同被解除，乙方應(yīng)提前通知甲方并協(xié)助甲方與借款人協(xié)商及時(shí)歸還貸款本息事宜，確保將借款人尚欠甲方的購(gòu)房貸款本息直接交付甲方。第六條 違約及違約責(zé)任6.1 發(fā)生下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止與乙方的按揭合作，有權(quán)宣布按揭貸款提前到期，要求乙方償還甲方已發(fā)放與此相關(guān)借款人的貸款

10、本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用，乙方并應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。6.1.1 貸款所購(gòu)房屋存在一房多貸、一房多賣情形；6.1.2 乙方利用他人或通過(guò)虛假交易合同等方式，向甲方騙（套）取甲方個(gè)人按揭貸款；6.1.3 乙方對(duì)借款人按個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同設(shè)定的抵押物，另外設(shè)置了抵押權(quán)，被查封等權(quán)力限制，導(dǎo)致出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛；6.1.4 乙方與借款人擅自解除購(gòu)房合同，未按照第五條規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)的；6.1.5 根據(jù)法律規(guī)定或因其他情形導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同無(wú)效、被撤銷、被解除等，乙方未將相關(guān)個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同項(xiàng)下甲方應(yīng)受償?shù)膫鶛?quán)金額支付甲方； 6.1.6

11、若因乙方的原因，未按協(xié)議規(guī)定期限協(xié)助甲方為借款人辦妥房產(chǎn)抵押手續(xù)的。第七條 爭(zhēng)議的解決7.1 本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：A向甲方所在地人民法院提起訴訟。B向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地： ）。協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議的條款繼續(xù)有效，雙方仍須履行。第八條 雙方約定的其他事項(xiàng)8.1 如遇國(guó)家貸款政策調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)貸款政策執(zhí)行。8.2 本協(xié)議與個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同具有同等法律效力，個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同對(duì)相關(guān)事項(xiàng)約定不一致或未作約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，除非個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同明確約定對(duì)本協(xié)議相關(guān)條款進(jìn)行修改。8.3 若該項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)貸款獨(dú)家支持，乙方保證所有按揭貸款全部在甲方辦理；若該項(xiàng)目有多家銀行開(kāi)發(fā)貸款支持，甲方辦理的按揭貸款占比（不含個(gè)人住房公積金貸款）不得低于甲方開(kāi)發(fā)貸款的累計(jì)投入占比。第九條 通知和送達(dá)9.1 各方發(fā)出的通知或其它通訊往來(lái)應(yīng)當(dāng)采用書面形式（包括面呈、EMS郵遞）按照所留的雙方通訊地址進(jìn)行送達(dá)。9.2 任何面呈之通知和以EMS郵件方式發(fā)出的通知以接受方簽收視為送達(dá)。9.3 各方通訊地址如有變化，變化方應(yīng)在變化后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則因地址變化而引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。甲方聯(lián)系人： 甲方聯(lián)系地址： 甲方聯(lián)系電話： 甲方傳真號(hào)碼： 甲方郵政