精裝修工作面移交標準匯編

1、精裝修工作面移交標準請裝修工程師和土建工程師對照圖紙和合同，對移交標準進行完善。土建部分1、內墻面1.1 檢查每個面不少于3個點；1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮；1.3 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5 預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2、頂棚（層高），開間尺寸2.1 住宅層高不小于2800 mm ，居

2、住空間室內凈高不小于2600 mm；室內機動位凈高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。2.1 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；2.2 地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；2.3 凈高允許偏差小于15、極差20。2.4 開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于±15；極差18。2.5 其他檢查項標準同內墻面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計），表面無麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差

3、小于4mm；3.3 踢腳線平整順直、高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點；3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上；3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。4、進戶門、電表箱管井門4.1 外開進戶門安裝時凸出外墻面門臉厚，內開進戶門安裝時凸出內墻面門臉厚，非管道間（井）電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；進戶門均按多層防盜門高層防火門標準施作。4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框

4、的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準確。5、陽臺5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應設有第二排水口；第二排水口出水底標高低于室內地面不少于15 mm，高于陽臺地面不少于10 mm；5.2 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3 陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4 陽臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污染；5.5 陽臺欄桿下部設100寬100高的砼翻邊

5、。6、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；6.2衛(wèi)生間及廚房間地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小于20，達到不滲不漏；6.3各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。6.4 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。6.5 地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無積水，無空鼓開裂。7、塑鋼/鋁合金門窗7.1門窗三性指標符合設計要求；門窗型材斷截面符合設計要求。7.2門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；7.3門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.4門窗框扇外觀

6、潔凈，無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.5門窗滑槽內無垃圾，排水孔通暢；7.6玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；（詳見下一頁浮法、鋼化玻璃標準）7.7雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.8硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質符合設計要求；7.9 高檔住宅不做塑鋼門。8、公共部位（門廳、樓梯走道）8.1墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫

7、，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；8.4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8.5 樓梯踏步寬度不小于260，樓梯踏步高度不大于175。給排水、電器部分1、給水管1.1 管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，其間距應符合規(guī)范。給水立管設置在管道井內，采用鍍鋅鋼管。支架每層一個，距地1.5米處；1.2明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無

8、污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。1.3閥門的安裝位置應便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結；閥門開關嚴密、靈活。1.4水表安裝位置應便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結，表前應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm，水表安裝距地面高度不小于300mm。1.5通水及壓力試壓, ,給水管道末端應保持水壓在0.050.35Mpa范圍內檢驗無滲漏，室內各用水點放水通暢，水質清澈。1.6 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25m以上125用水平尺

9、、直尺、拉線和尺量檢查塑料復合管每米全長25m以上1.5252立管垂直度鋼管每5m以上38吊線和尺量檢查塑料復合管每米5m以上283成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查  2、排水管2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪510mm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑（mm）5075110125160立  管1.21.52.02.02.0橫  管0.50.751.101.301.62.3檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃方便。2.4灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管

10、管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。2.5每層距地面1.5m處安裝伸縮節(jié)，安裝高度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個。 2.6高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。2.7室內排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法:項次項      目允許偏差（mm）檢驗方法1坐      標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標      高+153鋼管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100m

11、m1.5全長（25m以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管每1m1.5全長（25m以上）384立管垂直度鋼管每1m3吊線和尺量檢查全長（25m以上）10塑料管每1m3全長（25m以上）152.8 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：  2.8.1  通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。  2.8.2  在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。  2.8.3  在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并

12、應根據防雷要求設置防雷裝置。  2.8.4  屋頂有隔熱層從隔熱層板面算起。3、雨落管3.1 伸縮節(jié)安裝應符合設計地求，安裝高度應統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于4m；3.2 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線;雨水管口高出雨水明溝底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。3.5 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；3.6 雨水管道不得生活污水管道相連接。4、煤氣管4.1 全區(qū)管道預埋設置，單體住戶預留接口。4.2立管

13、的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm；4.3 煤氣管明敷，離墻面3.54cm；4.4 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；4.5 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識；4.6 試壓檢驗無泄漏。5、配電箱5.1配電箱內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上端子上導線連接不多于根， 防松墊圈等零件齊全，導線連接緊密；5.2 配電箱垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。照明箱嵌入式安裝牢固，底邊距地面高度為1.8m；5.3配電箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電

14、保護裝置動作電流不大于mA，動作時間不大于.s；5.4照明箱內，分別設置零線（）和保護地線（線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出；5.5配電箱的金屬框架必須接地（）或接零（）可靠；裝有電器的可開門，門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識。6、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）6.1 線材色標合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；6.2 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。開關安裝位置距門框邊150-200mm，同一位置開關面板最多2個；6.3 衛(wèi)生間電源插座

15、、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關；6.4 在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。6.5 插座面板與線纜連接可靠，與墻面貼合嚴密；6.6 單元內各房間插座數量最少如下：房間名稱開關/插座類型數量臥室電話、寬帶、有線電視各1強電源（普通二三眼）5開關(雙控)1起居室電話、有線電視各1強電源(普通二三眼）8開關1廚房強電源（帶開關）8開關1衛(wèi)生間電話1強電源（防濺型）2開關1陽臺強電源（防濺型）1開關1書房電話、寬帶各1強電源(普通二三眼）4開關17、導線連接和等地位7.1單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入

16、、填塞飽滿、壓接牢固。導線應留有不小于150mm的余量。7.2 每個衛(wèi)生間設局部等電位箱一只,安裝高度距地300mm。7.3 聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚度應大于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。8、電器回路測試8.1 絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。8.2 接地電阻測試：電路保護和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。8.3 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。 8.4 報警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐。9、照明燈具9.1 燈具的固定應符合下列規(guī)定：9.1.1 燈具重量大于3kg,

17、時，固定在螺栓或預埋吊鉤上；9.1.2 軟線吊燈，燈具重要在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝；大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內，使電線不受力；9.1.3 燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2 個；當絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定；9.2 當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可靠性裸露導體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識；9.3 花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。9.4 各位置燈具的數量及控制方式:燈具布置位置燈

18、具樣式數量控制方式臥室白熾燈1只手動開關控制起居室白熾燈1只手動開關控制廚房白熾燈1只手動開關控制衛(wèi)生間白熾燈1只手動開關控制陽臺白熾燈1只手動開關控制書房白熾燈1只手動開關控制進門大廳大型花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據設計集中控制室外路燈根據設計集中控制室外庭院燈根據設計集中控制室外草坪燈根據設計集中控制室外射數燈根據設計集中控制室外燈柱根據設計集中控制大樓夜間景觀照明碘鎢燈/鏑燈根據設計集中控制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據設計集中控制9.5 建筑物景觀照明燈具安裝應符合下列規(guī)定：9

19、.5.1 每套燈具的導電部分對地絕緣電阻值大于2兆歐。9.5.2 在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護，安裝高度距地面2.5m以上。9.5.3 金屬構架和燈具的可接近裸露導體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有標識。9.6 應急照明燈具安裝應符合下列規(guī)定： 9.6.1 疏散照明采用熒光燈或白熾燈；安全照明采用鹵鎢燈，或采用瞬時可靠點燃的熒光燈。9.6.2 安全出口標志燈和疏散標志燈裝有玻璃或非燃材料的保護罩，面板亮度均勻度為1：10（最低：最高），保護罩應完整、無裂紋。10、空調冷凝水管10.1冷凝水管伸縮節(jié)安裝應符合設計地求，安裝高度應統(tǒng)一，管道支架

20、的間距應統(tǒng)一，使外觀整齊統(tǒng)一。10.2冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象；10.3預留分體式空調套孔，留設主機預留空間。11、安防系統(tǒng)各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明，各分項系統(tǒng)運行正常。11.1可視對講系統(tǒng)11.1.1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。11.1.2室內機和中心機開鎖功能正常。11.1.3圖象清晰，不失真，無雜波。11.1.4分機與主機、管理機或分機與分機之間可雙向通話。11.1.5分機與主機通話時可遙控主機開鎖。11.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)11.2.1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）。11.2.2能隨意觀察任意圖象。11.2.3各種錄像功能正常。11.2.4圖

21、象再現(xiàn)功能正常，不能失真。11.2.5同報警聯(lián)動正常。11.2.6各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調。11.3電子巡更系統(tǒng)11.3.1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境。11.3.2巡更點安設牢固、比較隱蔽。11.3.3巡更管理軟件編寫和更改工作正常。11.3.4信息存取和打印工作正常。11.4一卡通管理系統(tǒng)11.4.1 IC卡開啟門鎖和道閘功能正常。11.4.2 IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。11.4.3車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。11.5周界防越系統(tǒng)11.5.1紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒。11.5.2報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存；系統(tǒng)最多可有 400 個歷史事件記憶，其中有64個事件可以被固定記憶。11.6家庭室內求助系統(tǒng)11.6.1緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個。11.6.2管理中心的電腦自動彈出報警點的電子地圖, 并發(fā)出報警信11.6.3