日照市嵐山國(guó)際航貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)PPP項(xiàng)目采購(gòu)需求

1、日照市嵐山國(guó)際航貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)PPP項(xiàng)目采購(gòu)需求一、項(xiàng)目基本情況1、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容日照嵐山國(guó)際航貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)用地根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃分為四個(gè)地塊，分別為L(zhǎng)G-02-21投資約92626.54萬(wàn)元、LG-02-17投資約134113.57萬(wàn)元、LG-08-02（東側(cè)）投資約58705.86萬(wàn)元、LG-02-14投資約91567.60萬(wàn)元，總投資約37.7億元。四塊地開(kāi)發(fā)建設(shè)的定位為“三中心一聚集區(qū)”，包括通關(guān)服務(wù)中心、大宗貨物交易中心、配套商貿(mào)服務(wù)中心和中心集聚區(qū)及配套設(shè)施。2、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建筑由高層和多層建筑多種組合而成，總建筑面積58.87萬(wàn)m2，其中地上總建筑面積42.05萬(wàn)m2，地下總建筑

2、面積約16.82萬(wàn)m2。其中：（1）LG-02-21地塊主要用于建設(shè)通關(guān)服務(wù)中心和大宗貨物交易中心。LG-02-21地塊總建筑面積14.63萬(wàn)m2，其中地上總建筑面積10.45萬(wàn)m2，地下總建筑面積約4.18萬(wàn)m2。（2）LG-02-17地塊用于建設(shè)中心集聚區(qū)，通過(guò)通關(guān)服務(wù)中心、大宗貨物交易中心、配套商貿(mào)服務(wù)中心的配套建設(shè)，LG-02-17地塊總建筑面積20.31萬(wàn)m2，其中地上總建筑面積14.51萬(wàn)m2，地下總建筑面積約5.80萬(wàn)m2。（3）LG-02-14及LG-08-02地塊（東側(cè)）用于建設(shè)配套商貿(mào)服務(wù)中心，圍繞通關(guān)服務(wù)中心、大宗貨物交易中心，建設(shè)配套的行政、金融、保險(xiǎn)、稅務(wù)、海關(guān)、法院

3、等商貿(mào)服務(wù)中心及人才公寓。其中LG-02-14地塊總建筑面積14.98萬(wàn)m2，其中地上總建筑面積10.7萬(wàn)m2，地下總建筑面積約4.28萬(wàn)m2。LG-08-02地塊（東側(cè)）總建筑面積8.95萬(wàn)m2，其中地上總建筑面積6.39萬(wàn)m2，地下總建筑面積約2.56萬(wàn)m2。二、項(xiàng)目投資規(guī)模嵐山國(guó)際航貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)PPP項(xiàng)目總投資合計(jì)約377013.57萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)（地塊建安費(fèi)和室外總體工程）約299213.34萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)約43433.98萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)約34366.25萬(wàn)元。本項(xiàng)目采用PPP模式運(yùn)作。三、項(xiàng)目資金來(lái)源據(jù) 2015 年 09 月 09 日國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資

4、資本金制度的通知（國(guó)發(fā)【2015】51 號(hào)）的規(guī)定，項(xiàng)目資本金不低于總投資的 20%。結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資需求考慮，本項(xiàng)目公司資本金為76000萬(wàn)元，約占項(xiàng)目總投資的 20%；項(xiàng)目建設(shè)資金融資比例 80%。本項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源除項(xiàng)目公司資本金外的所有資金由項(xiàng)目公司通過(guò)銀行貸款、股東借款、項(xiàng)目融資、夾層融資等方式解決。四、項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目分三期建設(shè)，單期合作期為 22年（含建設(shè)期2年），一期建設(shè)期為2018年-2019年，二期建設(shè)期為2020-2021年，三期建設(shè)期為2022-2023年。總合作期為26年。注：合作期內(nèi)，若有相關(guān)的法律或法規(guī)頒布，對(duì) PPP 項(xiàng)目的合作年限有強(qiáng)制要求，則合作雙方

5、可就合作期限另行協(xié)商，以保證項(xiàng)目的合規(guī)性。五、項(xiàng)目公司設(shè)立本項(xiàng)目由中選社會(huì)資本與政府出資人代表（嵐山城建）共同在日照嵐山區(qū)依法注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。由項(xiàng)目公司作為法人實(shí)體，具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)及日常運(yùn)營(yíng)管理和維護(hù)。PPP項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金暫定76000萬(wàn)元，約占總投資的 20%。其中建議日照嵐山城市建設(shè)發(fā)展有限公司出資3800萬(wàn)，占股5%，建議社會(huì)資本方出資72200萬(wàn)元，占股95%。六、項(xiàng)目運(yùn)作方式項(xiàng)目作為新建項(xiàng)目，可采用 “BOT”的運(yùn)作模式，由嵐山區(qū)人民政府授權(quán)日照市嵐山區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過(guò)“公開(kāi)招標(biāo)”的方式選擇社會(huì)資本方，由中選社會(huì)資本方與政府出資人代表（嵐山城建）共同成立項(xiàng)目公司，在合作期內(nèi)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、