房地產開發(fā)與經營管理習題答案

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房地產開發(fā)與經營管理習題答案(一)判斷題 1房地產在本質上包括土地和構筑物兩部分。() 來源：2土地開發(fā)的基本內容，首先應通過征用土地的手段，將農村集體所有的土地轉變?yōu)闅w國家所有的城市用地。() 3一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。() 4企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由省級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正。() 5區(qū)域結構包括宏觀區(qū)域結構和微觀區(qū)域結構兩個層次。() 6二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積30萬m。以下的開發(fā)建設項目。() 7宏觀的區(qū)域結構表現為城市的

2、新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。() 8新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。() 9在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。() 10通過舊城區(qū)的再開發(fā)，運用級差地租的經濟杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。() 11根據我國現行的投資項目管理程序，立項是房地產開發(fā)付諸實施的第一步。() 12初步可行性研究的投資估算誤差允許在20內，詳細可行性研究允許在15內。() 13靜態(tài)和動態(tài)分析方法最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素。()來源： 14目前，公認的的等值計算方法是單利計算法。() 15投入建設開發(fā)中的資金已達總投資

3、額的20以上后，經房地產管理部門批準，房地產開發(fā)經營商便可預售預租樓宇。() 16人們之所以樂于購買債券一是因為風險小，二是可以隨時轉讓，易于流通。() 17反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率。() 18房地產開發(fā)單位可直接到土地管理部門申請開發(fā)建設用地，辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù)。() 19房地產中介業(yè)是從事房地產咨詢、價格評估及經紀的行業(yè)。() 20在財務內部收益率計算中，貼現率i1與i2之差不應超過23%，否則所求內部收益率將會失真。() 21某人貸款10000元，年利率為10，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。() 22房地產開發(fā)項目的不確定分

4、析通常采用比率分析法。() 23房地產開發(fā)項目財務評價的基本目標就是項目的盈利能力。() 24求出的FIRR應與部門或行業(yè)的基準收益率比較，當FIRR小于基準收益率時，則認為項目財務評價可行。() 25共同驗收是指以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質量監(jiān)督站等單位共同檢查，評定工程質量技術資料和竣工圖紙。()26按照工程項目階段劃分，工程進度計劃分為客觀進度計劃和總進度計劃兩類。() 27房地產開發(fā)商對工程施工管理的主要任務就是進行項目組織和協調工作。() 28按市場交易的對象性質，可把房地市場分為地產市場、房地產市場和房產市場三類。() 29地產交易不可離開房產市場單獨進

5、行，體現了房地產市場是密不可分的。() 30房地產二級市場指土地使用權出讓和房屋首次出售或出租市場。() 31根據房地產市場參加者所處的地位和作用，可將房地產的主體分為供給者、需求者和管理者三類。() 32調查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。() 來源：33若不考慮時空限定條件，從較長時期或較大的空間范圍來分析，房屋供給常常是供過于求。() 34房地產出售包括交易和現貨交易兩種結算方式。() 35土地批租市場是一種完全競爭型市場。() 36我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結合的一種管理型市場。() 37土地使用權轉讓市場是土地使用權在所有者與使用者之間

6、轉讓的市場。() 38房地產市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反。() 39開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入，扣除全部銷售成本就是企業(yè)凈利潤。() 40利息支出屬于商品房價格中的流通費用。() 41委托服務型物業(yè)管理機構擁有經營管理權和產權。() 42物業(yè)管理中包括房地產租賃、銷售及售后的服務，但不包括房地產開發(fā)。() 43房地產產業(yè)管理，是指房地產經營單位可對其所擁有的房屋進行管理但無權對土地進行管理。() 44長期出租是指租期超過10年的出租形式。() 來源：45風險型決策指存在著不可控因素，一個方案可能出現幾種不同的結果。() 46房地產開發(fā)企業(yè)事先向保險公司投保是運用風險轉移策略。()

7、 47管理人員素質不高，經驗不足給企業(yè)帶來的風險屬于總體風險范疇。() 48通常情況下，預期收益越大，風險也越大；風險越小的投資，預期收益也越低，風險與收益成反比。() 49經濟機構若注冊為公司法人，其注冊經費應不少于20萬元。()(一)判斷題 123456789 101112131415161718 192021222324252627 282930313233343536 373839404142434445 46474849 難點解析 7應該是微觀區(qū)域結構，宏觀區(qū)域結構指在全國或省區(qū)范圍內房地產業(yè)的布局。 9應根據實際情況采取不同消費方式滿足社會各種消費者的需求。 18必須憑借建設用地規(guī)

8、劃許可證 21年實際利率：(1+1012)12-1-1047，則本利和：10000(1+1047)- 11047元 (二)單項選擇題 1土地的稀缺性造成了房地產的()。來源： A大量投資性B保值性與增值性 C生產使用的長期性D受政策限制影響的敏感性 2具有二級資質的房地產開發(fā)企業(yè)其注冊資本不低于()萬元。 A5000B3000C2000D800 3房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件可分為()個等級。 A3B4C5D6 4房地產的地區(qū)性和個別性是房地產()特性的體現。 A空間上的固定性B生產使用的長期性 C相互影響性D受政策限制影響的敏感性 5世界上沒有兩宗房地產是完全相同的，這體現了房地產的()。 A

9、相互影響性B受政策限制影響的敏感性 C空間上的固定性D保值性與增值性 6一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)需從事房地產開發(fā)經營()年以上。 A10B8C5D30 7下列各項()不屬于三級資質企業(yè)應具備的條件。 A從事房地產開發(fā)經營2年以上 B連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100 c房屋建筑面積累計竣工5萬m2以上或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額 D未發(fā)生過重大工程質量事故 來源：8下列()不屬于房地產市場的流通方式。 A買賣B租賃C抵押D拍賣 9在供不應求的情況下，某些產品在市場上將出現越來越大的“缺口”，在消費的刺激下價格相應不斷上揚，這種情況應屬于()不協調現象。 A生產性投資結構B產品結構 C

10、生產組織結構D區(qū)域結構 10企業(yè)未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處()萬元的罰款。 A25B58C510D1015 11房地產開發(fā)的形式多種多樣，就開發(fā)的對象而言其中最主要的形式是()。 A土地開發(fā)B新區(qū)開發(fā) C房屋開發(fā)D房地產綜合開發(fā) 12房地產開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是()。 A項目策劃B立項與企業(yè)審批 C物業(yè)管理D項目規(guī)劃 13衡量房地產開發(fā)商提供的產品整體素質的重要條件是()。 A房屋質量B房屋價格 C物業(yè)管理D工程項目管理 14對()要求其設計式樣、建筑景觀等與周圍地區(qū)協調一致。 A新區(qū)開發(fā)B舊區(qū)開發(fā)C單項零星開發(fā)D成片集中開發(fā) 15開

11、發(fā)項目能否成立或者存在的依據是()。 A市場預測和研究B技術方案研究 C研究開發(fā)項目的經濟效益D研究開發(fā)項目的社會效果 16可行性研究的核心和重點是為了解決建設項目的()問題。 A必要性B合理性C可能性D實用性 17房屋產品的供給受諸多因素的影響，其中最重要的是()因素。 A資金B(yǎng)土地政策C地租D銀行貸款利息 18下列()不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。 A土地補償費B安置補助費C“四源”費D耕地占用稅 19按資金所有權歸屬不同劃分，發(fā)行債券和銀行貸款籌措所得的資金應歸屬于()。 A所有者自有資金B(yǎng)企業(yè)負債 C短期資金D固定資金 20彌補房地產開發(fā)企業(yè)資金不足，吸收社會閑置資金的又一條重要途徑是(

12、)。 A引進外資B銀行貸款c發(fā)行有價證券D.樓花買賣21以下()方式適用于高新技術項目、福利住宅以及非贏利項目用地的出讓。 A協議出讓B招標出讓c拍賣出讓D補地價方式 22基礎設施建設的重點在于()。 A地下管道的鋪設與安裝B地下、地上的管線的鋪設與安裝 C地上線的鋪設與安裝D地下、地上的管道的鋪設與安裝 23在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。 A先場內，后場外，場外由近及遠B先全場，后單項，全場由平土開始 C先地下，后地上，地下先深后淺D管線道路先完成主干，再完成分支 24全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是()。 來源：A施工質量B竣工驗收c竣工結算D施工管理 25

13、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。 A煤氣、給水、污水和雨水管B給水、污水、煤氣和雨水管 c給水、雨水、污水和污水管D污水、雨水、給水和煤氣管 26在基礎設施建設的原則和要求中，下列()不正確。 A管線線路要盡量短捷同時避免片面縮短長度而任意穿越切割建設場地 B避免管線過分集中地鋪設在交通干道下面 C管線工程要避開人防地下工程 D盡量減少管線轉彎和交叉，避免平行重疊 27設年名義利率為12，按季度計息則其年有效利率為()。 A2%B3C1255D1249 28某投資項目，當貼現率i2=10時，凈現值NPV1=2345萬元，當貼現率i2=12 時，凈現值NPV2=245萬元，采用內插

14、法計算FIRR為()。 A1181B1108C1018D1008 29房地產按進入市場交易的時間順序可分為()級。 A二B三C四D五 30二手市場是()。 A房地產一級市場B房地產二級市場 C房地產三級市場D房地產四級市場 31房地產的()決定房地產供給存在多樣性。 A同質性B不惟一性C惟一性D不同質性 32房地產的固定性、稀缺性、永久性等特點決定房地產供給的()。 A地區(qū)性B增值性C稀缺性D固定性 33下列各項敘述中，()不屬于房地產市場需求的特點。 A市場需求的惟一性B市場需求的長期性 c市場需求的融資性D市場需求的多樣性 34房地產的市場交易包括出售和()形式。 A出讓B轉讓C出租D贈予

15、 35我國的土地市場目前主要是土地使用權出讓和()市場。 A出租B轉讓C租賃D劃撥 36下列()是土地價格的構成部分。 A絕對地租B級差地租C壟斷地租D土地資本利息 37下列()不是房地產市場的調查方法。 A問詢法B抽樣法C觀察法D實驗法 38房地產經營的核心是()。 A房地產經營B房地產管理 C房地產經營與管理D房地產買賣 39房地產的預期收益與風險成()關系。 A反比B同比C不確定D正比 40我國房地產經營有()種方式。 A3B4C5D641金融風險屬于()。 來源：A經濟風險B總體風險c個別風險D政治風險 42企業(yè)面臨不可避免的純風險時，往往采用()的策略。 A風險回避B風險抑制c風險轉

16、移D風險自留 43目前我國商品房銷售主要采用房地產企業(yè)自銷和()渠道。 A委托房地產代理機構銷售B召開新聞發(fā)布會 C廣告D派員銷售 44下列()不屬于商品房價格中的流通費用。 A辦公費用B利息支出c市政費用D保管費 45銷售成本由房屋生產成本與()構成。 A流通費用B稅金C利息I)銷售費用 46下列()不屬于房地產的出租方式。 A短期出租B長期出租C無限期出租D定期出租 47物業(yè)管理有委托服務型和()。 A政府經營型B集體經營型c個人經營型D自主經營型 48房地產中介屬于()。 A第一產業(yè)B第二產業(yè)c第三產業(yè)D第四產業(yè) 49組織交易、經紀代理、市場監(jiān)督等功能屬于()。 A房地產金融中介B房地產

17、市場中介 C房地產服務中介D房地產法律中介 50房地產經紀人的資格首先表現為有限責任公司注冊資本最低為()萬元。 A50B20C30D10 51房地產咨詢機構收集資料中的“詳”指()。 A注意信息的生成、運行的軌跡對各階段信息變化作系統連續(xù)記錄 B盡可能多的收集有關的信息 C廣收搏集，進行大規(guī)模立體化的掃描 D主動積極的收集資料 52房地產中介服務中專業(yè)性、技術性最強的是()。 A收集信息B價格評估c市場調研I)信息處理 53按房地產開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設備、材料等占用的資金歸為()。 A流動資金B(yǎng)固定資金C企業(yè)負債D銀行借貸 54在房地產開發(fā)項目的不確定性分析中，()屬于概率分析方法

18、。 A蒙特卡洛法B現金流量分析法 C盈虧平衡法D動態(tài)獲利分析法 55招標投標屬于房地產開發(fā)的()。來源： A決策立項階段B前期階段c建設階段D營銷階段 56房地產開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在()檔案部門。 A開發(fā)商B施工單位C使用單位D設計單位 57根據城市房地產開發(fā)經營管理條例的規(guī)定，房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度。資本金占項目總投資的比例應不低于()。 A20B30C40D50(二)單項選擇題 1B2C3B4A5C6C7B8D9B 10C11D12A13C14C15A16B17A18C 19B20C21A22B23A24B25A26C27c 28A29B30C31D3

19、2A33A34C35B36C 37B38C39D40C41B42D43A44C45A 46B47D48C49B50D51A52B53A54B 55C56C57A 難點解析 27算法：(1+124)4-1-1255% (三)多項選擇題 1房地產業(yè)的基本結構包括()。來源： A生產結構B流通結構 C消費結構D生產與消費結構 2以下各項()屬于房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用。 A房地產業(yè)是城市社會經濟發(fā)展的物質基礎 B房地產業(yè)的發(fā)展為國家財政收入提供了重要來源 C房地產業(yè)能促進和帶動相關產業(yè)的發(fā)展 D發(fā)展房地產業(yè)可以促進舊城區(qū)的改造，完善城市的功能 3將商品房屋分配到消費者手中一般采取()的方式。

20、 A出租B轉讓C出售D交換 4房地產業(yè)的生產過程通常分()階段。 來源：A土地開發(fā)B土地出讓C房屋開發(fā)D房屋出售 5地上的建筑物可以分為()。 A人工建成的房屋B公共設施 C構筑物D道路 6房地產業(yè)是以第三產業(yè)為主的一個重要部門，具體來說包括()等。 A房地產的開發(fā)和再開發(fā)B土地使用權轉讓、抵押 c房屋的買賣、租賃、抵押D房地產管理和服務 7房屋開發(fā)的內容包括()等項。 A勘測與規(guī)劃設計B工程建設 c建成驗收D財產分割 8我國房地產業(yè)的開發(fā)有()形式。 A以開發(fā)公司為主體的綜合開發(fā)B單位、個人分散開發(fā) c以政府為主體開發(fā)D集資開發(fā) 9合理的流通結構應符合()要求。 A要與生產與消費的增長相適應

21、 B有利于實現房地產業(yè)再生產過程的良性循環(huán) C流通渠道要多，流通時間要短，流通費用要低 D流通環(huán)節(jié)要多 10在我國，現階段房地產的社會消費方面主要由()組成。 A企業(yè)、機關、團體組成的購買力B城鎮(zhèn)居民所期望的消費需求 c商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費需求D城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費需求 11下列()是房地產開發(fā)的內容。 A規(guī)劃設計B征地拆遷 C經營銷售D售后管理和維修服務 12就開發(fā)的主體而言房地產開發(fā)的形式有()。 A獨資開發(fā)B合資開發(fā) C個體開發(fā)D房地產綜合開發(fā) 13現階段房地產開發(fā)用地的取得方式有()。 來源：A出讓B轉讓C規(guī)劃D租賃 14房地產營銷是開發(fā)商通過對其所開發(fā)房地產的()實現自己預期

22、投資收益的行為。 A銷售B拍賣C出租D抵押 15以下()是可行性研究要回答的問題。 A為什么要建設這個項目 B該項目建設要采用什么技術方案，有什么特點 C項目總的建設時間多長，需要多少投資 D項目建成后其經濟效益和社會效果如何16我國建設項目的立項審批需要經歷()階段。 A項目建議書B簽訂投資意向書 C項目設想D可行性研究報告審批 17房地產開發(fā)項目可行性研究的內容與其他建設項目有所差別，但同樣要解決好()的問題。 A必要性B可能性C合理性D實用性 18房地產市場預測通常包括()。 A需求預測B供給預測C價格預測D風險預測 19舊城區(qū)土地利用和開發(fā)的投資費用中，土地費用包括()。 A土地出讓金

23、B城市建設配套費 C拆遷安置補償費D其他土地開發(fā)費 20房地產投資項目財務評價主要采用()等方法。 來源：A現金流量分析B靜態(tài)獲利性分析 C動態(tài)獲利性分析D財務報表分析 21房地產開發(fā)資金的籌措渠道有()。 A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款 C預售預租房屋及樓花買賣D引進外資 22房地產抵押貸款具有()特征。 A風險小B現實性c有償性D實物性 23銀行依據貸款和使用方向，向房地產開發(fā)企業(yè)貸款的形式有()。 A房產抵押貸款B土地使用權抵押貸款 C。城市開發(fā)流動資金貸款D住宅投資撥款改貸款 24在土地征用時，應遵循的原則包括()。 來源：A珍惜耕地，合理利用土地B保證國家農業(yè)用地 C有償使用土地D依法征地

24、 25我國目前建設工程招標的方法有()。 A公開招標B拍賣招標C邀請招標D協議招標 26建設工程招標步驟有()。 A準備階段B組織招標 C填寫標書D開標、評標、定標 27建設工程的施工控制是指對()的控制。 A投資B工程進度c質量D成本 28所謂的“三控兩管”是指()。 A投資控制和進度控制B質量控制 c合同管理和信息管理D成本控制 29目前我國獲取監(jiān)理任務的方式有()。 A建設單位點名委托B競標擇優(yōu)委托 c商議委托D建設單位自行監(jiān)理 30房屋建設項目的一般竣工驗收標準為()。來源： A工程項目按照設計圖紙建成，所有粉刷、裝修全部施工完畢 B所有設備均按設計規(guī)定安裝完畢，并能正常啟動、發(fā)揮功能

25、 c整個工程質量經有關部門按施工技術經驗規(guī)范進行評定，達到合格為止 D要求建筑四周3m以內的場地平整31下列各項中，屬于進入房地產三級市場交易的房屋有()。 A公房B經濟適用房 c未售的商品房D已租的商品房 32下列說法中正確的是()。 A房地產二級市場指新建房屋經過首次流通交易后再進行房屋所有權轉售和房屋使用權轉租的市場 B地產市場指土地交易關系的總和 c房地產市場指房屋交易關系的總和 D房屋租賃市場屬于房產市場 33地產市場和房產市場密不可分，主要體現在()。 A在實物上房屋是土地的附著物 B我國現行制度下房產出售和典當時，土地的使用權和房屋的所有權同時轉移 c房租、房價與地租、地價相融和

26、 D地產交易不能離開房產交易單獨進行 34房地產市場由()構成。 A.參與者B管理者C交易對象D組織方式 35房地產市場上交易的對象通常有()。 來源：A土地的所有權B土地的使用權 c房屋的所有權D房屋的使用權 36土地使用權的交易形式主要有()。 A.出讓B轉讓C抵押D贈予 37房地產市場的組織形式主要有()。 A.國家組織的房地產交易場所B“有形”的房地產交易場所 C.“無形”的場外市場D企業(yè)和個人組織的房地產交易市場 38房地產市場的主要功能為()。 A有利于實現房地產資源的最優(yōu)配置與合理使用 B促使房地產業(yè)正常發(fā)展和城市建設進入良性循環(huán) C有助于調整消費結構，促進國民經濟協調發(fā)展 D有

27、助于房地產供求的相對平衡，緩解用地矛盾和住房不公現象 39房地產交易的特殊性主要體現在()。 A供給B銷售C規(guī)模D需求 40房地產銷售的主要特點有()。 A.銷售環(huán)節(jié)少，渠道短B銷售主要采用合同方式進行 C.銷售主要通過代理商來完成D銷售作用方面與一般商品相同 41土地批租市場的特征主要體現在()。 A是一種自由競爭型市場 B市場是一種土地使用權的買賣市場 C土地價格是一定時期的土地使用權購買價格 D土地使用權的出讓者是國家和集體 42土地使用權轉讓市場的特征體現在()。 A經濟法律關系更為復雜 B交易更為簡單化、程序化 C交易的結果是土地使用權的縱向流動 D是一種管理的競爭型市場 43市場預

28、測的方法主要有()。 A.市場調研B定性分析C定量分析D走勢分析 44房地產經營的主要作用有()。 A使土地成為商品并流動起來，優(yōu)化利用土地 B為房屋的使用服務，保證房屋使用價值的實現 c為國家集中建設資金，加快經濟建設 D實現房屋價值，加快資金回籠 45我國目前房地產經營的經濟形式包括()。 A.國營B集體經營C涉外經營D社會經營46房地產集體經營的形式主要有()。 A私人房產出租或入股經營B城市集體經濟經營 C個人承包經營D農民集體經濟經營 47房地產經營有()幾種形式。 來源：A轉讓B出租C出售D出讓 48房地產開發(fā)經營風險按影響程度可分為()。 A總體風險B經濟風險C政治風險D個別風險 49個