商品房網(wǎng)簽使用手冊

1、泉州市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作手冊 泉州市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng) 網(wǎng)簽操作手冊 2011 年2月1 系統(tǒng)入口32 系統(tǒng)登陸界面43 系統(tǒng)服務(wù)界面44 系統(tǒng)操作54.1 網(wǎng)簽流程說明54.2 商品房認購新建54.3 期房簽約155 打印常見問題245.1 合同常見打印問題245.2 備案申請表常見打印問題271 系統(tǒng)入口左鍵單擊此按鈕進入網(wǎng)簽登陸界面在Internet Explorer瀏覽器的地址欄中填入 圖1-1-1單擊圖1-1-1所示按鈕顯示網(wǎng)簽登陸界面 如圖1-1-2首次進入登陸界面需單擊提示行安裝控件2 系統(tǒng)登陸界面出現(xiàn)此提示須將鑰匙盤插入電腦usb口 圖2-1-1如圖2-1-1所示,兩個提示都未出現(xiàn)

2、,將正確的用戶名及密碼填于輸入框內(nèi),點擊“登陸”按鈕即可進入系統(tǒng) 如圖3-1-1所示。3 系統(tǒng)服務(wù)界面 修改用戶密碼業(yè)務(wù)類型（業(yè)務(wù)菜單）菜單選項卡 圖3-1-1 點擊 選項卡 如下圖所示: 圖3-1-24 系統(tǒng)操作4.1 網(wǎng)簽流程說明 網(wǎng)簽業(yè)務(wù)(商品房認購新建、期房簽約、現(xiàn)房簽約)流程均為： 受理-à提交-à歸檔注（業(yè)務(wù)未提交前所生成的合同為草稿件不能用于備案，業(yè)務(wù)提交后所有業(yè)務(wù)信息及合同內(nèi)容將無法修改，此時預(yù)覽的合同為正本; 業(yè)務(wù)被執(zhí)行歸檔操作后所有簽約信息對用戶將不可視,所以在歸檔前需確保合同已打印，若用戶沒有執(zhí)行歸檔操作，系統(tǒng)將在從提交后的12小時內(nèi)自動歸檔） 4.2

3、 商品房認購新建如圖3-1-1所示點擊，業(yè)務(wù)菜單“商品房認購新建”如圖4-2-1所示鼠標左鍵雙擊可打開業(yè)務(wù)信息界面點擊此按鈕必須選中一行記錄，點擊后打開業(yè)務(wù)信息界面點擊該按鈕生成業(yè)務(wù)信息信息列表（所有未歸檔的業(yè)務(wù)均會出現(xiàn)在此列表） 圖4-2-1如圖4-2-1點擊“受理新業(yè)務(wù)” 按鈕顯示如圖4-2-2界面2、行政區(qū)劃選完后即可以點“新增”按鈕生成業(yè)務(wù)界面1、選擇房屋所在的行政區(qū)劃 圖4-2-2點擊圖4-2-2“新增”按鈕顯示如圖4-2-3界面選項目按鈕買受人分組業(yè)務(wù)分組 圖4-2-3 在此業(yè)務(wù)界面中需要手寫的信息 只有“買受人分組”與“業(yè)務(wù)分組”其余分組通過分組中的“選項目”、“選樓棟”“選房屋

4、“或點擊”“樓盤表”選中房屋完善信息。如圖4-2-3點擊選項目按鈕,彈出界面顯示當前用戶有權(quán)限小銷售的項目如圖4-2-4：2、選中項目所在行后，點擊此按鈕導入信息1、選中房屋所在項目 圖4-2-4點擊“選擇”按鈕導入信息后業(yè)務(wù)界面如圖4-2-5:項目信息導入后“選樓棟”按鈕可視選選完項目后完項目后買受人信息以自動導入選完項目后項目信息自動導入 圖4-2-5如圖4-2-5所示點擊“選樓棟”按鈕導入樓棟信息，操作方法與“選項目”雷同。樓棟信息導入后的界面如圖4-2-6：樓盤表按鈕樓棟信息導入后“選房屋”按鈕可視選完樓棟后項目信息自動導入 圖4-2-7 如圖4-2-7所示，此時導入房屋信息有兩中選擇

5、：途徑1、可以通過“選房屋”按鈕導入房屋信息；途徑2、可以通過打開樓盤表選中房屋導入信息。其中途徑1的操作與選項目同，途徑2點擊樓盤表按鈕如圖4-2-8所示： 圖4-2-8單擊要選擇的房屋： 圖4-2-9房屋信信息以導入，業(yè)務(wù)信息界面如圖所示: 圖4-2-10實體信息以導入完成，此時要完成的事“買受人”信息及業(yè)務(wù)信息。點此圖標打開“發(fā)證機關(guān)”選擇框 圖4-2-11 如圖4-2-11所示，當買受人的國籍為中國時，“發(fā)證機關(guān)”需選擇下拉框生成。若有其他特殊情形可勾選“其他”，手寫輸入如圖4-2-12 圖4-2-12 圖4-2-13所有分組的信息完善后如圖4-2-13所示；“業(yè)務(wù)分組”及“買受人”分

6、組中紅色字體的內(nèi)同都為必填內(nèi)容。其中當業(yè)務(wù)分組的計價方式為按“面積計算”時，輸入單價，當單價的輸入框失去焦點時，總價自動生成。提交按鈕此時點擊“認購書”選項卡 如圖4-2-14 如圖4-2-15此時業(yè)務(wù)為提交，認購書無法打印。業(yè)務(wù)提交后 如圖如圖4-2-16所示，提交后打印認購書，認購業(yè)務(wù)辦結(jié)。提交后的選項卡圖4-2-164.3 期房簽約如圖3-1-1所示點擊，業(yè)務(wù)菜單“期房簽約”如圖4-3-1所示鼠標左鍵雙擊可打開業(yè)務(wù)信息界面信息列表（所有未歸檔的業(yè)務(wù)均會出現(xiàn)在此列表）點擊此按鈕必須選中一行記錄，點擊后打開業(yè)務(wù)信息界面點擊該按鈕生成業(yè)務(wù)信息 圖4-3-1所示如圖4-3-1點擊“受理新業(yè)務(wù)”按

7、鈕顯示如圖4-3-2界面1、選擇房屋所在的行政區(qū)劃2、新增 圖4-3-2 點擊圖4-3-2“新增”按鈕顯示如圖4-3-3界面點擊“清除”可以清除該組的信息選擇房屋所屬的項目項目分組樓棟分組房屋分組買受人分組業(yè)務(wù)分組 圖4-3-3如圖4-3-3點擊“選項目”按鈕，彈出所有當前用戶有權(quán)限銷售的項目如圖4-3-4所示：2、點擊“選擇”按鈕導入項目信息到業(yè)務(wù)分組1、選中項目所在行 圖4-3-4項目信息導入后“選樓棟”操作可視 導入項目信息后的界面如圖4-3-5：項目信息已導入 圖4-3-5如圖4-3-5單擊“選樓棟”按鈕,彈出所有當前用戶有權(quán)限銷售的樓棟列表如圖4-3-6所示：1、選中樓棟所在的行2、

8、點擊“選擇” 將樓棟信息 導入到樓棟分組 圖4-3-6樓棟信息導入后選房屋按鈕可視 導入樓棟信息后的業(yè)務(wù)界面如圖4-3-7樓棟信息已導入樓棟信息已導入 圖4-3-7如圖4-3-7所示要導入房屋的信息可以通過“選房屋”，打開房屋列表導入房屋信息如圖4-3-8：1、選中房屋所在的行2、單擊“選擇“導入房屋信息 圖4-3-8也可通過單擊如圖4-3-7 所示樓盤表，打開樓盤表試圖，單擊房屋對應(yīng)的戶號，即可導入房屋信息，如圖圖4-3-9鼠標單擊導入該房屋信息到業(yè)務(wù)界面圖4-3-10當“國籍“為中國時，發(fā)證機關(guān)輸入框不可填，此時需打開輸入框后的第一個小圖標打開對話框選擇發(fā)證機關(guān)如圖圖4-2-11當“單價“

9、可填時，在單價輸入框輸入單價，當輸入框失去焦點時，總價自動生成“買受人”及“業(yè)務(wù)分組”中紅色字體且輸入框可填的信息為必填內(nèi)容，其中“業(yè)務(wù)分組”中當不選擇認購計價方式時，“計價方式“內(nèi)容也為必填，當需要填寫單價時，總價自動生成。導入房屋信息后的業(yè)務(wù)界面如圖4-3-11：圖4-3-11所有業(yè)務(wù)信息完善后的界面如圖4-3-12： 4-3-13所有信息都完善后，就可以生成買賣合同內(nèi)容，點擊”合同”選項卡如圖4-3-14首次點擊“合同”選項卡,需單擊此按鈕生成合同內(nèi)容，當不用合同模板生成合同時除了房屋的基礎(chǔ)信息，其他雙方約定信息皆為空當前用所生成的模板（說明：合同模板指合同范本中比較固定的內(nèi)容當成一個模板保存起來，避免生成合同時多次填寫重復的內(nèi)容，一般合同模板的內(nèi)容為合同范本第四條以后的內(nèi)容） 圖4-3-14 單擊“編輯”打開合同模板內(nèi)容合同模板的內(nèi)容可以在 會員中心-à合同模板管理中編輯 如圖4-3-15 圖4-3-15如圖4-3-15單擊“編輯”打開合同模板內(nèi)容： 圖4-3-16將當前合同保存為模板刪除合同重新生成單擊圖4-3-14 “生成合同“按鈕生成合同如下圖所示：合同正文、附件切換按鈕提交前所預(yù)覽的合同內(nèi)容為草稿件