《概念規(guī)劃設計任務書范本》

1、構思新穎，品質一流，適合各個領域，謝謝采納概念規(guī)劃設計任務書（XXX項目）發(fā)包人：設計人：使用說明本范本供具體項目設計管理人員在編制相應設計任務書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議，請及時反饋以利于范本更新和完善。本范本是在公司過往使用的設計任務書的基礎上，結合新的管理要求，做適當擴充調整；并結合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關規(guī)范、規(guī)程與標準編制而成。本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務書 的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用 斜體字表示的部分）僅為參考示例 其表述方式、相關數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結合實際項目確定。本范本中所列的

2、尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標注單位為準目錄1項目概況11.1項目名稱11.2項目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至范圍 1.1.3項目用地 11.3.1宗地地塊構成1.1.3.2宗地內(nèi)部情況1.1.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。 11.4項目規(guī)模11.5地塊周邊條件11.5.1周邊用地功能布局1.1.5.2周邊基礎設施條件 2.1.6道路交通條件21.6.1地塊周邊道路交通條件 2.1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件 3.2設計依據(jù)及原則32.1設計依據(jù)32.2設計原則43設計內(nèi)容43.1項目定位策劃43.2總體規(guī)劃設計53.3建筑設計53.4經(jīng)濟技術指

3、標53.5分期開發(fā)建議63.6項目風險提示64甲方向乙方提交的有關資料 75設計目標及要求75.1設計目標 75.2設計要求75.2.1設計深度7.5.2.2設計風格8.5.2.2.1建筑風格建議 8.5.2.2.2園林風格建議8.5.2.3其他要求8.6設計進度和成果提交86.1設計時間進度 86.2成果提交形式及數(shù)量86.2.1應完成的設計成果.8.6.2.2形式及數(shù)量9.6.3成果提交時間96.4成果提交地點 97其他97.1市場定位及產(chǎn)品建議97.1.1市場定位9.7.1.2產(chǎn)品建議1.Q7.121 住宅1Q7.122 商業(yè)1Q7.1.2.3 其他 1Q7.2附表1Q1項目概況1.1項

4、目名稱項目名稱：，項目編號：。子項名稱：，子項編號：。1.2項目位置1.2.1宗地位置項目宗地位于：。1.2.2宗地四至范圍宗地四至：。1.3項目用地1.3.1宗地地塊構成由個地塊組成，用地面積為平方米，代征城市公共用地 _平方米（綠地、道路），建設用地面積為平方米。宗地用地紅線東西間距約為 米/米（用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為米/ 米。1.3.2宗地內(nèi)部情況地勢，地表水，少量具有保留價值樹木、原有建筑物和構筑物。1.3.3宗地概況以【附件XX宗地地形圖】圖示為準。1.4項目規(guī)模項目總建筑面積約平方米。其地上： 平方米；地下： 平方米。1.5地塊周邊條件1.5.1

5、周邊用地功能布局東側用地西側用地南側用地北側用地1.5.2周邊基礎設施條件給水遠期供水區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結合井位于 路上，容量為；近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給雨水經(jīng)調蓄后排入中，可供接入的結合井位于路上，容量為，高程為污水采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道， 應注明結合井的位置及容量）供熱采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應注明 結合井的位置、水溫及容量）供電引自方向的千伏變電站，容量為燃氣采用天然氣，引自 方向的燃氣調壓站，壓力為電信電信主管部門實施垃圾處理小區(qū)內(nèi)需建垃圾站 最近垃圾

6、中轉站位于 。垃圾填埋場距離本項目 。1.6道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件高速公路線路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地鐵線路站點公交線路站點 換乘樞紐162地塊內(nèi)部道路交通條件地塊內(nèi)部市政道路主干路次干路支路地塊出入口機動車出入口人行出入口2設計依據(jù)及原則2.1設計依據(jù)設計依據(jù)和規(guī)范標準：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關規(guī)劃設計的法 律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設工程設計規(guī)范，包括但不限于：中華人民共和國建筑法建筑工程勘察設計市場管理規(guī)定城市建設規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2003.4建設項目環(huán)境保護管理辦法實施細則建設部全國住宅小區(qū)智能

7、化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180-93（ 2002年版）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）民用建筑設計防火規(guī)范汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97汽車庫建筑設計規(guī)范 JGJ 100-98民用建筑設計通則 GB 50352-2005住宅設計規(guī)范 GB 50096-2011住宅建筑規(guī)范 GB 50368-2005方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ 134-2010人民防空地下室設計規(guī)范 在參照以上規(guī)范進行設計時，需以

8、現(xiàn)時有效的版本為準。設計依據(jù)省及市頒布的相關設計要求及標準，包括但不限于: 鄭州市地方規(guī)范 在參照規(guī)范進行設計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。本設計任務書及與本項目相關的設計會議文件、公函等。2.2設計原則對接政府要求政府訴求政策法規(guī)挖掘項目主題生態(tài)主題文化主題方便成本測算產(chǎn)品設計指標測算項目風險提示政策法規(guī)風險內(nèi)部條件風險周邊條件風險3設計內(nèi)容3.1項目定位策劃項目背景社會經(jīng)濟背景 歷史文化背景 項目條件項目內(nèi)部條件 項目外部條件 SWO分析優(yōu)勢劣勢機會威脅項目定位市場定位產(chǎn)品定位3.2總體規(guī)劃設計總體規(guī)劃設計構思概念緣起理念演繹總體用地布局規(guī)劃功能分區(qū)用地布局總體空間形態(tài)規(guī)劃空間組織高度分布總

9、體交通組織規(guī)劃外部交通內(nèi)部交通總體園林景觀規(guī)劃主題定位布局結構3.3建筑設計單體平面設計戶型平面產(chǎn)品類型配比產(chǎn)品面積配比立面意向立面意向（立面應符合項目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟技術指標規(guī)劃用地代征用地建設用地建筑面積地上建筑面積 地下建筑面積 其他指標容積率 建筑密度停車位3.5分期開發(fā)建議項目分期開發(fā)組織項目分區(qū)劃分分區(qū)開發(fā)建議合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍各期經(jīng)濟技術指標樓棟數(shù)、套數(shù)建筑面積停車位3.6項目風險提示政策風險項目相關配套政策指標總體平衡政策代征道路綠地政策產(chǎn)品相關產(chǎn)權政策項目內(nèi)部條件風險拆遷風險高壓線風險地下管線風險地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處

10、理） 自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險工程地質條件風險大市政改造成本風險（例如市政結合井的位置、容量以及改造的費用） 項目周邊條件風險村莊工廠醫(yī)院回遷房菜市場建材市場垃圾場公交首末站高架快速路高速公路鐵路線（含地鐵）自然河流4甲方向乙方提交的有關資料序號資料及文件名稱份數(shù)提交時間備注01XXXX_XXXX 土地出讓條件（意見稿）XX市XX規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03XXXX項目市場研究報告供參考040506070809105設計目標及要求5.1設計目標延伸城市文脈提升區(qū)域活力高效利用土地 創(chuàng)造舒適空間5.2設計要求521設計深度設計深度接近修建性詳細規(guī)劃的設計深度（不含工

11、程設計部分），并且需要滿足前文中設計內(nèi)容的深度要求。522設計風格5.2.2.1建筑風格建議基本原則建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一建筑元素符號需因地制宜項目成本下有可實施性設計要求主題通過建筑形象直觀、明確傳達 建筑風格通過外觀色彩和線條傳達 建筑細節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質522.2園林風格建議基本原則園林與建筑風格成差異化和諧圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū)項目成本下有可實施性設計要求園林整體風格要求主題鮮明、風格清晰 多組團設計，各組團又有不同的小主題 注重細節(jié)處理，強調以細節(jié)來體現(xiàn)品質5.2.3其他要求配套設施的功能和面積應符合當?shù)卣⒂嘘P政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項目 的有關定位6設計進度和成果提

12、交6.1設計時間進度年月日至年月日，完成第一輪方案匯報;年月日至年月日，完成第二輪方案匯報;年月日至年月日，成果提交。6.2成果提交形式及數(shù)量6.2.1應完成的設計成果包含但不僅限于：設計依據(jù)、設計要求及主要技術經(jīng)濟指標區(qū)位分析圖區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析規(guī)劃設計分析圖功能分區(qū)分析 交通流線分析 景觀綠化分析 空間形態(tài)分析 建筑高度體量分析 整體鳥瞰效果圖 建筑單體效果圖 其它設計單位認為對設計有助益圖紙及說明622形式及數(shù)量上述成果匯集成冊A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg jpg、ppt等格式的電子文件。6.3成果提交時間年月日，提交第一輪方案匯報成果;年月日，提交第二輪方案匯報

13、成果;年月日，提交最終方案匯報成果。6.4成果提交地點鄭州市亞新集團項目 。7其他7.1市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位項目總體定位住宅：住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃 要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項目打造成為高品質的、高檔次的、地區(qū)標志性 的社區(qū)典范。商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結合、 經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區(qū)域 內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。項目目標市場住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務員）主要是 一種自住性、品質性、生活

14、性、享受性的需求；周邊區(qū)域甚至全國的購房者，這 部分人購房的需求比較復雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目的 升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是養(yǎng) 老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價水平；四是 對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營 企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域 內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿 足區(qū)域內(nèi)日常品質生活、過往游客休閑購物的需求，因而從

15、業(yè)態(tài)來說，應以特色 餐飲、精品酒吧、休閑KTV、貴族SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物 醫(yī)院、旅游紀念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議7.1.2.1 住宅產(chǎn)品類型層帶電梯的和 。戶型以_平方米的居為主，平均套面積為平方米。建筑形式為層，層高米。7.1.2.2 商業(yè)產(chǎn)品類型局部_層為商鋪，其余為酒店式公寓。戶型酒店式公寓的戶型以平方米為主，平均套面積為 平方米。商鋪面積以平方米為主，單層為平方米，平均套面積為 _平方米。建筑形式層，層高米；酒店式公寓為層，層高米。7.1.2.3 其他7.2附表規(guī)劃設計任務書范本附表1配套設施配置表項目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中學

16、托老所社區(qū)衛(wèi)生服務站室內(nèi)文體活動中心綜合文體活動場地商業(yè)服務居委會物業(yè)管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃氣調壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點（地下）污水再生利用（地下）合計規(guī)劃設計任務書范本附表2經(jīng)濟技術指標表項目計量單位規(guī)劃要求設計指標備注1規(guī)劃總用地hm21.1代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm21.2總建設用地hm22建筑總面積m22.1總地上建筑面積m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m22.2總地下建筑面積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨立地下車庫m2其中總人防面積m23其他規(guī)劃設計指標3.1居住戶數(shù)戶3.2居住人口人3.3地塊容積率一3.4建筑密度%3.5建筑限高m3.6平均層數(shù)層3.7建筑最大層數(shù)層3.8綠化率%實土綠化%=3.0 m覆土綠化% 3.0m覆土綠化%3.9機動車停車輛地上車位數(shù)輛地下車位數(shù)輛人防車位數(shù)輛可售車位數(shù)輛3.10非機動車停車輛規(guī)劃設計