廠房租賃合同(云南)

1、租賃合同甲方（出租方）：昆明晨農(nóng)集團(tuán)有限公司乙方（承租方）：湖南絕味食品股份有限公司雙方按甲根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互惠的原則，經(jīng)甲、乙 友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致，特簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：第一條 乙方租賃甲方在建生產(chǎn)辦公用房的形式進(jìn)行投資，進(jìn)行食品生產(chǎn)。甲方將 乙雙方約定要求建造占地面積為 畝，建筑面積約 平米的標(biāo)準(zhǔn) 廠房及相關(guān)附屬設(shè)施租賃給乙方使用。第二條租賃范圍及地址地址： 占地：畝（包含空地約 畝）以及建筑住宿區(qū)及車間（具體范圍見附件 草圖）。第三條工程建設(shè)期限和租賃期限1、甲方工程建設(shè)期限 月：從 20 年 月 日至 20年月 日， 并于 20_年 月日交付

2、給乙方使用。2、租賃期限： 20 年月日至 20年月 日，以每年的 月日 至下一年的 月 日為一年計(jì)，共計(jì) 年。3、如因甲方原因造成乙方規(guī)定進(jìn)場時(shí)間的推遲，除追究違約責(zé)任外，另順延免費(fèi)裝 期時(shí)間和租賃期限。第四條租賃費(fèi)及付款方式1、租金： （ 1） 租金按建筑面積據(jù)實(shí)計(jì)算，每平米每月 元人民幣（含稅價(jià)），每年全部租金 人民幣 元（圓整），其中廠房租金每年 元（ 圓整），空 地、變壓器、水井及其他機(jī)器設(shè)備租金每年 元整（ 圓整），（合計(jì) 每年共 圓整）。 租賃范圍包含工廠大院以及住宿區(qū)，詳情見合同附件的平面 草圖；（ 2） 出租房屋的房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)以及非因乙方經(jīng)營原因而產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及政府?dāng)?/p>

3、派的任何費(fèi)用等由甲方負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，具體限于生產(chǎn)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、工業(yè)園物業(yè)管理費(fèi)、自行安裝的電視，網(wǎng)絡(luò)，電話等費(fèi)用。2、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬本合同簽訂后，乙方在 20 年 月 日前預(yù)付甲方定金 元（ 圓整），用于甲方啟動辦理相關(guān)手續(xù)和廠房建設(shè)；廠房及其他設(shè)施交付使 用時(shí)，驗(yàn)收合格后，再支付 元（ 圓整），連同定金共計(jì) 元（ 圓 整），沖抵第一年的租金。租金從第二年起每年一付。3、雙方約定在合同租賃期內(nèi)，租賃期每年的 月 日前一周為有效支付日期， 甲方需 在有效支付日期前一周電話提醒乙方支付。4、乙方租賃甲方房屋前，甲方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。 第五條

4、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方租賃甲方廠房進(jìn)行食品加工生產(chǎn)，只能生產(chǎn)經(jīng)營國家相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)品，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；2、乙方在租賃期間，對甲方廠房享有管理使用權(quán)；3、乙方在租賃期間，為了搞好企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形象，乙方若需要進(jìn)行簡單的結(jié)構(gòu)改造、 裝修或在空地上新建廠房在相關(guān)職能單位許可下允許實(shí)施，甲方不得阻撓。但事先 乙 方會提前告知甲方；4、乙方在租賃期間，不按本合同規(guī)定的時(shí)間繳納租金，經(jīng)甲方書面催繳后一個(gè)月仍未繳納，甲方有權(quán)單方面提前終止合同，并向乙方索賠違約金；5、乙方在租賃期間，因自己生產(chǎn)經(jīng)營不善或其他原因造成不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，需要提前終止合同，必須提前六個(gè)月通知甲方且乙方無須承擔(dān)違約責(zé)

5、任。6、租賃期滿，若雙方繼續(xù)合作，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金另議; 若雙方不再合作，根據(jù)租賃方只能建設(shè)、裝修，不能拆建、拆裝的原則，乙方除拆屬于自己的機(jī)器設(shè)備外，其余土建設(shè)施、裝修及搭建廠房等必須完好地移交給甲方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方必須協(xié)助乙方，使乙方企業(yè)在甲方所在當(dāng)?shù)胤秸邢硎? 年免稅及其他相 關(guān)投資優(yōu)惠政策。（具體見乙方與當(dāng)?shù)卣炗喌恼猩虄?yōu)惠政策補(bǔ)充協(xié)議）2、甲方必須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓I(yè)園，保證乙方承租廠區(qū)布局合理，基礎(chǔ)設(shè)施完善。其中保 證 乙方企業(yè)每天可以排放 180 噸左右的污水到工業(yè)園的污水處理廠內(nèi)得到處理 ; 一期 變壓 器的容量是 400 千瓦，如生產(chǎn)需要，

6、二期的電力可以增容，并達(dá)到乙方企業(yè)的要 求。 并保證乙方可以建燃?xì)忮仩t。如因此原因，讓乙方企業(yè)無法投入生產(chǎn)經(jīng)營的， 甲方需 賠償乙方一切損失。3、甲方負(fù)責(zé)替乙方保守商業(yè)機(jī)密。并甲方應(yīng)開具正式租賃發(fā)票，與乙方結(jié)算每期租 金4、租賃期滿，乙方若要求續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前 6 個(gè)月通知甲方，相關(guān)事宜再行合 同 約定。續(xù)租時(shí)，租金漲幅不超過 10% （以上一年度租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。5、甲方應(yīng)按乙方提出的生產(chǎn)辦公用房設(shè)計(jì)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。生產(chǎn)辦公用房平面圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙均需要得到甲乙雙方共同認(rèn)可，并按圖施工，提供毛坯房交付給乙方使用。但墻面裝飾由甲方負(fù)責(zé)完工。6、甲方在施工過程中，乙方監(jiān)督甲方按設(shè)計(jì)圖紙

7、要求施工，以使廠房及附屬設(shè)施符合乙方使用要求。當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)施工建設(shè)與設(shè)計(jì)圖紙有差別時(shí)，有權(quán)要求甲方返工。7、甲方提供 400KVA （變壓器）電力容量到廠房、辦公房及附屬設(shè)施內(nèi)，廠房主配電 箱以及其他生產(chǎn)用的配電箱由乙方自行配置，生活設(shè)施的配電箱和所有廠房、辦公房及其他設(shè)施的照明線路均由甲方負(fù)責(zé)配置安裝。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)把電力送到生產(chǎn)區(qū)配電箱即可，生產(chǎn)區(qū)電力線路由乙方自行鋪設(shè)安裝。電力設(shè)施應(yīng)符合雙方確定的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。8、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝 0110cm 自來水管，并安裝到廠房，內(nèi)里由乙方根據(jù)生產(chǎn)需要自行安裝。生活、辦公設(shè)施內(nèi)的自來水管道均有甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝，確保滿足生產(chǎn)生活用水要求。9、甲方在

8、年一月一日正式將租賃物交付使用前，按合同要求確保通電通水。10、所有衛(wèi)生間設(shè)施以及廠區(qū)內(nèi)綠化均由甲方負(fù)責(zé)到位。11、 甲方必須向乙方出具符合國家法律規(guī)定的各種證件和有效出租證明，以保證在合 作期乙方營業(yè)證件的辦理和工廠的營建不受影響；12、甲方保證乙方所租賃的房屋沒有權(quán)屬糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議，為合法租賃物，且已經(jīng)完成消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格。如因權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議以及消防不合格等問題而給乙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)予以一切賠償（如果政府不需要消防證件，則甲方不需要向乙方提供）;13、 甲方不得在乙方正常租賃期間將廠房租賃給任何第三方，否則，乙方有權(quán)向甲方 索賠違約金及由此給乙方所造成的所有直接和間接損失；14、

9、 如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府規(guī)劃等不可抗力因素造成的違約，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，共同協(xié)商解決；若有相關(guān)的政府賠償，甲方必須為乙方積極爭取權(quán)益，保證乙方得到合理賠償。如乙方人為原因造成甲方房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修理；15、本條由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)，相關(guān)一切費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1、 甲方未能在合同約定的期限內(nèi)向乙方及時(shí)交付本合同約定的廠房及附屬設(shè)施，或因建筑物出現(xiàn)瑕疵，或非乙方原因造成的廠房及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，或未按設(shè)計(jì)方案施工，以致乙方不能正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此而產(chǎn)生的損失。2、 因乙方使用不當(dāng)，對房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施故意或過失造成損毀的，應(yīng)負(fù)全部維修責(zé)任, 并修繕至原狀。若因此而產(chǎn)生損失的

10、，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償。3、 乙方應(yīng)按合同約定期限及時(shí)向甲方支付租金。否則乙方按日加付到期未付租金1% 的滯納金。4、 甲方未按合同約定期限交付廠房及附屬設(shè)施的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方按月租 金的10液付違約金。若乙方實(shí)際損失超過違約金的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。5、 甲方非因乙方或不可抗力原因而要求提前解除合同的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金,并賠償乙方的一切直接或間接損失。第八條協(xié)議解除1、乙方在以下任一情形出現(xiàn)后，有權(quán)解除本合同：（ 1） 甲方未能根據(jù)合同履行維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用廠房及附屬設(shè)施的；（ 2） 甲方未能向乙方提供合法租賃發(fā)票的；（3） 乙方已經(jīng)提前 6 個(gè)月向甲方送達(dá)終止租賃合同

11、書面通知的；（ 4） 甲方未能按合同約定期限交付合同標(biāo)的物，逾期十五天后仍不能履行的。2、甲方在以下任一情形的出現(xiàn)后，有權(quán)解除本合同：（ 1） 乙方未能按協(xié)議約定期限支付租金，且已逾期30 日的；（ 2） 乙方未經(jīng)甲方許可，擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途的；（3） 因乙方使用不當(dāng)，對廠房及附屬設(shè)施整體結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重?fù)p毀，致使不能安全使 用的；（ 4）乙方在租賃期間內(nèi)從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動的。同。3、若任何一方依法被破產(chǎn)清算且已進(jìn)入立案程序的，則另一方可提出終止履行本合4、若因不可抗力因素而使本協(xié)議無法履行的，任何一方可提出終止本合同。第十條 本合同一式四份，甲、乙、雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等法律 力。第十一條 未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q 所簽補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（