設(shè)備設(shè)施維護服務(wù)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上設(shè)備設(shè)施維護服務(wù)主要工作內(nèi)容：（涉及材料配件采購，物業(yè)公司提前向甲方申請，由甲方統(tǒng)一采購）1) 房屋設(shè)施：門、窗、墻、地面等維修維護工作；2) 配電系統(tǒng)：配電箱、線路、開關(guān)、插座巡查檢修、維護工作；3）照明燈源：日光燈、節(jié)能燈、燈泡等燈源更換；4）空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)末端的巡查、檢修、維護、清理工作； 5）給排水系統(tǒng)：洗手間、茶水間設(shè)施設(shè)備維修維護工作；6）弱電系統(tǒng)：門禁、監(jiān)控日常運行管理和巡視工作，配合維保單位日常保養(yǎng)與維修；7）消防系統(tǒng)：消防設(shè)備、滅火器材、氣體滅火系統(tǒng)的日常管理，瓶裝滅火器年檢工作；7）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：協(xié)助甲方專業(yè)部門管理綜合布線相關(guān)弱電機房；8）宣傳平

2、臺：電視及廣告平面等宣傳平臺的管理維護工作；9）會議設(shè)備：負(fù)責(zé)會議設(shè)備日常管理、檢查、調(diào)配工作（專業(yè)維修由甲方負(fù)責(zé)）；10）OA設(shè)備： 協(xié)助甲方監(jiān)管OA設(shè)備供應(yīng)商，參與日常檢查、調(diào)配、耗材補充工作；11）家具家電：協(xié)助甲方監(jiān)管家具供應(yīng)商，負(fù)責(zé)日常小修、調(diào)配、檢查工作；12）辦公區(qū)各類大小工程配合、監(jiān)管、驗收工作專心-專注-專業(yè)一、房屋設(shè)施房屋日常養(yǎng)護維修是指為保持辦公室、會議室、接待室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、門、窗、墻面、地面等的原有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損小壞等房屋維修管理工作。如需中大修，我方將向甲方提報方案與費用預(yù)算，由甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。（一）、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)養(yǎng)護及巡檢

3、1.對混凝土結(jié)構(gòu)定期進行檢查（每年不少于兩次），發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污染物沉積要及時處理。制止不經(jīng)設(shè)計及有關(guān)部門批準(zhǔn)，任意在結(jié)構(gòu)上開鑿。 2.鋼筋混凝土保護層損壞要及時修補，以防止鋼筋銹蝕。 3.大樓使用應(yīng)符合設(shè)計要求，改變用途時不允許隨意超載，未經(jīng)設(shè)計單位審批不得對結(jié)構(gòu)進行改造。（二）、裝飾工程養(yǎng)護管理1樓層地面的養(yǎng)護：保持樓層地面清潔、干凈衛(wèi)生。保持上、下水道不漏不堵，避免因漏水造成室內(nèi)積水，滲入樓板。對于大理石等樓層地面還需定期專業(yè)養(yǎng)護。對于使用中發(fā)生小的損壞，及時修補。制止不加任何保護措施在樓地面上拖拉重物。2.門窗的養(yǎng)護：定期檢查，發(fā)現(xiàn)開關(guān)不靈、縫隙過大、五金配件丟失或損

4、壞等問題，要及時修理。做好防雨、防塞等工作，定期進行油漆補修工作，補漆盡量與原油漆保持一致，否則應(yīng)進行全部重新油漆。3飾面墻（磚）養(yǎng)護：定期（每年不少于兩次）巡檢，可采用觀察或小錘輕敲檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理。不允許用強酸對任何飾面墻（磚）進行擦洗。4. 門牌、標(biāo)識的養(yǎng)護：定期巡檢，發(fā)現(xiàn)標(biāo)識損壞、缺失，及時修補或更換。（三）、房屋檔案資料的管理土建工程師負(fù)責(zé)建立、保管房屋臺帳，工程部部門領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審核；當(dāng)房屋狀況發(fā)生變化時，由土建工程師及時將變更情況登記在臺帳上。（四）、房屋建筑維修保養(yǎng)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容工作范圍質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑維修保養(yǎng)管理。房屋建筑日常維修保養(yǎng)是指為保持辦公樓房屋原

5、有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損小壞等房屋維護管理工作。辦公室、會議室、接待室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、門、窗、墻面、地面、樓梯間、公共通道、內(nèi)墻面、門窗、門牌、樓房標(biāo)識、墻、頂?shù)?) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 城鎮(zhèn)房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 裝飾工程施工及驗收規(guī)程 房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 建筑防雷設(shè)計規(guī)范2) 建立健全房屋建筑管理制度；3) 每年進行一次房屋安全普查和房屋完損等級評定，制訂年度房屋維修保養(yǎng)計劃及大中修計劃，按照計劃實施房屋的維修保養(yǎng)，保證房屋完好率達到100；4) 加強日常巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；5) 接到報修時，維修人員應(yīng)30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，及時完

6、成各項零星維修任務(wù)，零修及時率100，返修率不高于1，一般性故障維修不過夜；6) 建立24小時值班制度，并定期回訪，同時做好回訪記錄，回訪率達到100%；7) 未經(jīng)相關(guān)單位批準(zhǔn)，不得對建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施進行改動。（五）、房屋建筑維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項 目維修養(yǎng)護類別計 劃實施方案1房屋主體承重結(jié)構(gòu)局部受損或施工質(zhì)量原因遺留的問題每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修；每年進行一次房屋安全普查和完損等級評定工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修，或請專業(yè)隊伍維修2外墻面漆 面每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修，或請專業(yè)隊伍維修3屋面保護層破壞；屋面滲漏、積水每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題立即

7、處理、維修工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修，或請專業(yè)隊伍維修4樓梯間、公共通道局部受損；施工質(zhì)量原因遺留的問題每月巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修客服部日常報修，工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修5內(nèi)墻面涂料開裂、爆皮、污損；石材破損每月巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修客服部日常報修，工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修6公共部分門、窗損 壞每月巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修客服部日常報修，工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修7樓房標(biāo)識房屋門牌損壞、缺失每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修8排水設(shè)施堵塞、損壞每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；工程部負(fù)責(zé)巡檢、維修，通知專業(yè)隊伍清淘二、配電系統(tǒng)供電系統(tǒng)運行維護是指為保證項目供電系統(tǒng)正常運

8、行對高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進行日常管理和維護。維護要點：1、 電氣電路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修；2、 絕緣電阻測量及損傷線更換；3、 配電箱（柜）的檢查照明線路故障：斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修4、 照明燈具的維修；供電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃系統(tǒng)項 目工 作 內(nèi) 容保 養(yǎng) 周 期供電系統(tǒng)高低壓配電盤、控制柜、照明配電箱（柜）巡視檢查照明配電箱（柜）內(nèi)的接觸器、接線端子、開關(guān)、指示燈及電纜線路；清掃檢查配電箱，緊固接線端子，對開關(guān)、插座、線路巡視檢查，并進行維修。 每周巡視檢查；每季對配電箱保養(yǎng)清掃，緊固螺絲。發(fā)現(xiàn)問題及時維修。供電系統(tǒng)日常管

9、理服務(wù)的工作范圍、服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容工作范圍質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)運行維護是指為保證辦公區(qū)供電系統(tǒng)正常運行對高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進行日常管理和維護。配電箱、照明設(shè)施等。1) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：地區(qū)電氣規(guī)程匯編；2) 統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電； 3) 供電設(shè)備定期維護；4) 保證供電設(shè)備安全性、靈敏性、選擇性、可靠性；5) 出現(xiàn)停電事故按照停電應(yīng)急處理預(yù)案執(zhí)行；6) 照明供電設(shè)備、線路定期維護保養(yǎng)；7) 加強日常巡視檢查、維修養(yǎng)護，公共使用的照明指示燈具、開關(guān)及線路要保證完好；8) 維修電工按照公共照明管理制度、巡視檢查制度、安全操作制度等進行日常工

10、作；9) 設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，值班人員應(yīng)及時處理，應(yīng)急維修5分鐘到達現(xiàn)場處理，一般故障10分鐘到達現(xiàn)場，設(shè)備零維修合格率達到100，一般性維修不過夜。10) 嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。三、照明燈源發(fā)現(xiàn)故障或接到報修即刻趕到現(xiàn)場，立即實施維修工作。確保正常工作的開展。負(fù)責(zé)日光燈、節(jié)能燈、燈泡等燈源更換。四、空調(diào)系統(tǒng)指為保證項目空調(diào)系統(tǒng)正常運行所進行的日常管理和養(yǎng)護維修。維護要點：1. 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)末端運行情況的檢查及日常維護保養(yǎng)；2風(fēng)機盤管巡視，報修大物業(yè)，盤管過濾網(wǎng)清洗由供應(yīng)商負(fù)責(zé)3.辦公區(qū)內(nèi)自裝空調(diào)巡視，調(diào)節(jié)，通知配合廠家維修4. 及時排除故障隱患，保證設(shè)施設(shè)備完好，溫度符合標(biāo)

11、準(zhǔn)；5. 按規(guī)定開啟各種設(shè)備。6. 做好節(jié)能降耗工作。五、給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)運行維護是指為保證辦公樓給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的正常運行所進行的日常運行管理和維修養(yǎng)護。其中小修及日常養(yǎng)護由我方負(fù)責(zé)；中、大修我方向甲方提報方案，由甲方?jīng)Q定執(zhí)行。工作范圍：洗手間、茶水間維護要點：1、 水泵運行、維護；2、 管道、閥門跑、冒、滴、漏的檢查與維修；3、 管道堵塞的疏通；4、 建立維修檢查協(xié)調(diào)機制及維修養(yǎng)護范圍。給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃序號系統(tǒng)項 目工 作 內(nèi) 容保 養(yǎng) 周 期1給排水系統(tǒng)各種管道、閥門檢查管道、保溫、閥門是否完好，有無滲漏及靈活性，排水是否暢通；除銹、刷漆。每天檢查有無跑冒滴漏現(xiàn)象；

12、每年一次全面保養(yǎng)。2維修養(yǎng)護范圍設(shè)施設(shè)備的管線或管道進入項目區(qū)域內(nèi)或設(shè)施設(shè)備出控制室戶門以外起。給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)的工作范圍、服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容工作范圍質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)運行維護是指為保證項目：給排水系統(tǒng)（給排水設(shè)備、上下水管線、閥門等）設(shè)施設(shè)備的正常運行使用所進行的日常巡視檢查和維修養(yǎng)護等管理工作給排水管道、閥門、衛(wèi)生潔具等1) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理條例；2) 2、每天日常巡視檢查，保證給水、排水設(shè)施設(shè)備的正常運行使用；3) 3、建立正常供水管理制度；4) 4、加強巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證

13、設(shè)施設(shè)備完好；5) 5、保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；6) 6、設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)急維修5分鐘到達現(xiàn)場，一般性維修10分鐘到達現(xiàn)場，零維修合格率100；一般性故障排除不過夜。7) 7、制訂節(jié)約用水措施。六、弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)運行維護是為保證弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運行所進行的日常管理和維修養(yǎng)護。本項目弱電系統(tǒng)維修養(yǎng)護由甲方指定維保負(fù)責(zé)，我方在日常巡視工作中，對終端系統(tǒng)進行外觀巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方反饋。并配合維保單位日常保養(yǎng)與維修。七、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)運行維護是指為保證消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的正常運行所進行的日常管理和維修養(yǎng)護。 對消防設(shè)備、滅火器材、氣體滅火系統(tǒng)的進行日常巡邏，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方以及甲方指定維保單位，負(fù)責(zé)瓶裝滅火器年檢工作，負(fù)責(zé)巡視、檢查、協(xié)調(diào)甲方指定供應(yīng)商維保。八、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備協(xié)助甲方專業(yè)部門管理