合作施工合同

1、項目合作施工合同甲方（發(fā)包商）：乙方（承包商）：根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)及 省市地方法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平 等自愿、互惠互利的原則，就合作幵發(fā)位于項目達成如下協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守。第一條項目概況、項目名稱：2、項目地點：3、項目規(guī)模：第二條承包方式本項目采取總承包管理方式。艮 "包工、包料、包工期、包質(zhì)量包安全，包竣工驗收，包資料歸檔，包拿房屋備案證的總承包方式。第三條承包范圍1、本工程共包括：號樓，共八棟，總建筑面積平方米。總承包范圍：審查通過的設(shè)計施工圖中（含后期變更）范圍內(nèi)的 樁、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝及裝飾包括通水通電

2、到戶、消防、電梯（符 合國家安全使用標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品），景觀、綠化、道路、安防、防雷、 防白蟻等配套工程以及小區(qū)內(nèi)路燈、音響及管線安裝，預(yù)埋等由乙方責(zé)建設(shè)并承擔(dān)監(jiān)理費、檢測費，質(zhì)檢費等全部費用, 達到竣工驗收 條件，在竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理完成工程備案手續(xù)，同時承擔(dān) 維修、保 修責(zé)任。2、小區(qū)的污水，雨水（本承建樓直接關(guān)聯(lián)的部分污水以化糞池出口為界，包括化糞池。雨水直接接入市政雨水井）由乙方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)費用。3、工地臨時設(shè)施，根據(jù)需要由乙方現(xiàn)場解決，工人住宿，生活由乙方負(fù)責(zé)安排并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條開工、竣工及總工期1、甲方辦理規(guī)劃及招投標(biāo)和開工許可證等相關(guān)手續(xù)后乙方15 日 內(nèi)開工。項目

3、總工期為絲個月。若因乙方的原因延期、推遲施工造成的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方完成合同約定的各項施工內(nèi)容，達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)?？?工備 案報告中所注明的日期作為工期計算的竣工日期。第五條 工程質(zhì)量等級及安全生產(chǎn)目標(biāo)1、本工程質(zhì)量要求為優(yōu)質(zhì)合格工程。2、本工程安全生產(chǎn)目標(biāo)為：在施工過程中無重大安全質(zhì)量事故, 如發(fā)生安全，質(zhì)量事故一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第六條承包價格、結(jié)算辦法及工程保修1、本項目采取大包干的合作模式，按每平方米元包干計 價、甲方不支付乙方工程款，雙方協(xié)商以房屋沖抵工程款。商鋪單價 為 元平方米， 住宅單價 元平方米。按建筑面積垂直到頂分割。2、地 下室由乙方投資建設(shè)，含施工，消防，通風(fēng)等

4、全部投資，工程完成后甲方占產(chǎn)權(quán)面積 %,乙方占產(chǎn)權(quán)面積 %,擁有該 產(chǎn)權(quán)后雙方可隨意買 賣，互不干涉。稅費按產(chǎn)權(quán)比例分配各自承擔(dān)。地面上停車位（以施工圖為準(zhǔn)）由甲方投資建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)費用，所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有。商業(yè)面積由乙方投資建設(shè)，含施工，消防，通風(fēng)等全部投資，完工后甲方占產(chǎn)權(quán)面積 ,乙方占產(chǎn)權(quán)面積 , 擁有該產(chǎn)權(quán)后 雙方可隨意 買賣互不干涉，稅費按分配比例各自承擔(dān)。住宅部分建筑面積垂直分割，具體的界限待圖紙確定后另定，分 配 比例乙方投資建設(shè)，工程完成后甲方占產(chǎn)權(quán)面積 , 乙方占產(chǎn) 權(quán)面積 , 擁有該產(chǎn)權(quán)后雙方可隨意買賣，互不干涉。稅費按分配產(chǎn)權(quán)比例各自承擔(dān)。其它的配套設(shè)施及建筑乙方

5、不參與分配（會所、其他用房，門樓 等）。3、乙方簽訂合同后十天內(nèi)向甲方交納工程質(zhì)量保證金：萬 元，農(nóng)民工工資保證金 萬元工程竣工驗收合格后退還。超過 十天未交納，視為無效合同，按違約處理。4、竣工報告批準(zhǔn)后，乙方按合同約定編制結(jié)算報告，辦理竣工結(jié) 算，由甲方組織或委托有關(guān)單位按合同及雙方在工程實施過程中達成 的相關(guān)文件審核結(jié)算報告。5、工程保修：以國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，保修金按工程總價5%折算 住宅 套做擔(dān)保， 1-3 年無質(zhì)量問題退還 3%,五年后無質(zhì)量問題全 部退還 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方應(yīng) 24 小時內(nèi)派人維修，逾期甲 方可委托第三 方維修，所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)，在擔(dān)保住宅中扣除 , 作

6、為擔(dān)保的住宅 不折價計息。6、工程建設(shè)稅費全部由乙方承擔(dān)，房屋的各項稅收甲、乙雙方各自承擔(dān)自己擁有的產(chǎn)權(quán)部分。7、建安營業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤、建筑材料檢測費、保險費、施工管理費、施工用水用電費、臨時設(shè)施費、安全措施費已包括在總承包預(yù)算內(nèi)。8、其他配套工程進場施工，甲方收取其工程總價2%配套費。 第七條甲方職責(zé)1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計量表具，并負(fù)責(zé)日常維護。2、向乙方提供地質(zhì)勘察報告一份，施工圖 5 套。3、向乙方提供施工所需各種證件，批件和臨時用地占道等申報批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外）。4、以書面形式提供水準(zhǔn)點及坐標(biāo)控制點。5、協(xié)調(diào)處理施工中與當(dāng)?shù)?/p>

7、居民的矛盾。6、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調(diào)建設(shè)參與各方（監(jiān)理、乙方、 勘 察、設(shè)計、質(zhì)量監(jiān)督部門）對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及竣工驗收的評定、 校驗 工作。7、組織乙方、監(jiān)理單位和設(shè)計單位進行圖紙會審，向乙方進行 設(shè)計交底。8、定期組織（或委托監(jiān)理）召開施工協(xié)調(diào)會，質(zhì)量檢查會、安全生產(chǎn)和文明施工會議。9、甲方派出技術(shù)人員指導(dǎo)、監(jiān)督管理現(xiàn)場工程質(zhì)量。 第八條乙方職責(zé)及安全生產(chǎn)1、乙方需按甲方要求及時組織機械、施工人員進場，配備好合 格技 工，嚴(yán)格按施工圖和變更圖施工，嚴(yán)格按國家現(xiàn)行建筑安裝工程驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)施工，分項工程質(zhì)量驗收必須一次合格。2、每道工序完工后應(yīng)自檢、互檢合格后，交甲方及監(jiān)理工程

8、師驗收，驗收合格后方可進行下道工序施工。鋼筋磔工程在澆灌前必須 要有甲方 工程師，監(jiān)理工程師簽署的澆灌令，方可施工，否則甲方將視情況對乙方處以 1000元一 10000 元的罰款。3、乙方進場后，應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司提供下列證件以供備案， 公司 法人代表營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、安全生產(chǎn)許 可證、 資質(zhì)等級證、項目機構(gòu)技術(shù)人員資格證、特殊工種操作人員上 崗證等證 件，（可以是復(fù)印件）無證人員嚴(yán)禁上崗。4、乙方如因管理不當(dāng)，造成質(zhì)量事故或因資金問題拖欠工人工 資， 引起工人中途退場，停工、鬧事、無力繼續(xù)承擔(dān)合同約定的責(zé)任 , 甲方有 權(quán)解除合同。由此引起的一切后果，乙方應(yīng)負(fù)全部的經(jīng)濟與

9、法 律責(zé)任。5、乙方需服從甲方及監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督、指揮、如因操作不 當(dāng)、出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)及時返工，所需返工費用由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方需嚴(yán)格管理好自己的施工隊伍，進場人員須登記身份證、 檔立卡。定期進行思想道德及基本法律教育，做到施工過程無犯罪 活動。 無擾民事件，不準(zhǔn)在外鬧事、盜竊、賭博等違法犯罪。如因上 述原因造 成的一切后果由乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)由此引起的任 何經(jīng)濟及法 律責(zé)任。7、乙方應(yīng)定期組織施工班組進行安全教育，向工人進行安全技 術(shù)交 底，嚴(yán)格按安全操作規(guī)程及建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例實施現(xiàn)場 管理， 應(yīng)有完整的施工質(zhì)量安全管理體系。配備專職安全員 2 人，確 保不發(fā)生 重大安全

10、傷亡事故，并負(fù)責(zé)為所有的施工人員購買團體意外 傷害保險， 如因乙方管理措施不到位，發(fā)生的大小安全事故，由乙方 承擔(dān)一切法律 責(zé)任和因此發(fā)生的全部費用。年滿 60 歲以上的施工人 員嚴(yán)禁進場施工。8、乙方進場后，應(yīng)組織技術(shù)人員對施工圖進行認(rèn)真閱讀，編制 圖紙 會審前施工圖存在的問題記錄。連同施工組織設(shè)計、施工方案、 進度計 劃送甲方或監(jiān)理工程部進行審查。9、乙方需與各施工隊簽訂勞務(wù)合同，嚴(yán)禁拖欠農(nóng)民工工資，若 乙方 拖欠工人工資，造成施工人員到建筑主管部門上訪、游行、鬧事 , 由此造 成的一切后果，乙方負(fù)全部責(zé)任。對甲方名譽造成損失的，甲 方將對乙 方處以壹萬至壹拾萬元經(jīng)濟處罰。10、工程竣工后

11、，乙方應(yīng)整理一套合格的工程竣工驗收資料，一 式伍份，交有關(guān)部門審核存檔。第九條建筑材料要求1、乙方根據(jù)合同約定，按照標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范和設(shè)計圖紙的要求采購 工程 需要的材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明及其它相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方合格后,代表，工程監(jiān)理檢查外觀及資料手續(xù)合格，現(xiàn)場抽樣封簽復(fù)檢方可用于本工程。不準(zhǔn)先用后檢，乙方應(yīng)對工程材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。2、室內(nèi)外排水、給水管道、線路預(yù)埋管線、管件均采用全國著名品牌，聯(lián)塑系列產(chǎn)品。電線、鋼材、水泥、電氣設(shè)備均為合格的一線產(chǎn)品或甲方指定產(chǎn)品。第十條文明施工1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 省建設(shè)廳頒發(fā)的“文明工地驗收標(biāo)準(zhǔn)” 規(guī)定，加強科學(xué)管理，堅持文明施工。2、 乙方必須在施工過程

12、中做到工完場清，及時清理施工現(xiàn)場及生活區(qū)垃圾，做到無污水，環(huán)境整潔。搞好保衛(wèi)、防火、防盜、防爆、防哄搶工作。3、 在施工工地區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆，酗酒、鬧事的現(xiàn)象發(fā)生，否則造成的經(jīng)濟損失和后果由乙方負(fù)責(zé)。同時，甲方有權(quán)每次對乙方處以1000元至5000元的罰款。第十一條處罰措施1、 對現(xiàn)澆構(gòu)件中出現(xiàn)大的空洞（范圍在20cmX20cm以上，蜂窩 麻 面面積在0.5平方米以上，樓面平整度超過 3cm，面積在3平方米 以上， 每處處以300元罰款。漲模面積在 0.3平方米以上每處罰款200 元。2、 模板支撐系統(tǒng)垮塌，引起重大傷亡事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，甲 方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元罰款。3、重大質(zhì)

13、量缺陷，甲方要求乙方須在12小時內(nèi)進行修補，超過 12小時，未進行修補的，甲方對乙方每處罰款 200 元。4、對裝修工程不按要求施工，偷工減料，工藝很差的，責(zé)令返 不改正的每次處以 500 元罰款。5、地下室車庫，各幢號地下室結(jié)構(gòu)驗收完成，頂板結(jié)構(gòu)滲漏。 結(jié)構(gòu)完成驗收，結(jié)構(gòu)屋面出現(xiàn)滲漏，廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)驗收完成 漏，外墻滲漏，乙方除返工外，每處罰款 200 元。6、乙方施工工地達到文明工地驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方獎人民幣壹拾萬7、在上級建筑主管部門每次質(zhì)量，安全大檢查中，認(rèn)為不合格 到通報批評，對甲方名譽造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬元 萬元的罰款。8、由于乙方施工原因，引起客戶退房的，所退房屋價款由

14、乙方 房屋由乙方自行處理，在總價中扣除。9、以上所有罰款在當(dāng)月扣除，如有爭議可直接向房地產(chǎn)公司總負(fù)責(zé)人申告。第十二條違約責(zé)任及爭議1、乙方不能按合同工期竣工，施工質(zhì)量達不到設(shè)計規(guī)范和合同 安全施工沒有達到合同要求或者沒有按合同約定履行各項義務(wù) 責(zé)任，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方代表沒有及時給出必要指令，確認(rèn)，批準(zhǔn)。沒有按合同 履行自己的各項義務(wù)，責(zé)任。發(fā)生其它使合同無法履行的行為， 違約責(zé)任。工，屋面 出現(xiàn)滲元整并受至壹拾負(fù)責(zé)要求，及承擔(dān)的約定應(yīng)承擔(dān)方承3、如需解除終止合同，違約方無法履行合同約定責(zé)任，由違約擔(dān)違約責(zé)任4、本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成功時甲、乙雙方可通過 仲裁委 員會仲裁，仲裁不成的可向甲方所在地人民法院起訴訟。5、本 合同的違約責(zé)任，受害方可依據(jù)有關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定事項向?qū)Ψ剿髻r。第十三條其它事項1、本 合同未盡事項，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同都具有同等法律效力。2、本 合同雙方認(rèn)可后，簽字蓋