永川長(zhǎng)島匯1、2建筑工程預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、精品永川長(zhǎng)島匯 1 號(hào)、 2 號(hào)樓工程監(jiān)理工作竣工總結(jié)重慶南州建設(shè)監(jiān)理有限公司2013年 10 月 8 日永川長(zhǎng)島匯 1 號(hào)、2 號(hào)樓工程監(jiān)理工作竣工總結(jié)尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家及各位同仁： 大家好！我公司受建設(shè)單位委托承擔(dān)了永川長(zhǎng)島匯 1# 、2#樓工程施工階段 監(jiān)理工作。本工程于 2012年 12月 20日開工至 2013年 9月 30日竣工；施 工階段中，在建設(shè)、勘察、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、施工單位共同努力、協(xié)作 配合、大力支持下；我公司項(xiàng)目監(jiān)理部的監(jiān)理人員遵照國(guó)家有關(guān)政策和規(guī) 范，根據(jù)監(jiān)理合同及施工承包合同、設(shè)計(jì)文件等內(nèi)容，本著公正、獨(dú)立、 自主的原則，守法、誠(chéng)信、科學(xué)地開展監(jiān)理工作，使工

2、程順利竣工。現(xiàn)將 該工程監(jiān)理工作總結(jié)匯報(bào)如下：一、工程概況工程名稱；永川長(zhǎng)島匯住宅小區(qū)工程建設(shè)地點(diǎn)；永川南大街小橋子 2 號(hào)建設(shè)單位：重慶合正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：北京世紀(jì)中天國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司上海元眾建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所施工單位：重慶榮信建設(shè)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：重慶南州建設(shè)監(jiān)理有限公司勘察單位；重慶 607 勘察實(shí)業(yè)總公司本工程 1 號(hào)樓塔樓 28層，地下 1 層，建筑高正負(fù)零以上 84.6米，建筑 面積 18684.81平方米。2 號(hào)樓塔樓 28層，地下 1 層，建筑高正負(fù)零以上 84.6 米，建筑面積 18743.42平方米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 6 度；基礎(chǔ)設(shè)

3、計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，建筑防火等級(jí)為二類，抗震設(shè)防類別為丙類， 剪力墻、框架抗震等級(jí)為三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等緩為H 級(jí)?；A(chǔ)為人工挖孔灌注樁 ,基礎(chǔ)以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)外墻主要為頁(yè)巖空 心磚砌筑， 廚房梁下 600 和地上 200及衛(wèi)生間、空調(diào)安裝位為頁(yè)巖多孔磚砌 筑；屋面保溫層為 40厚巖棉板；外墻保溫層為 28厚無(wú)機(jī)保溫砂漿； 外墻均 為外墻漆；外墻門窗為塑鋼門窗 , 5+9A+5 透明雙層中空玻璃；入戶門為盼 盼防盜門；室內(nèi)地面為 C20 細(xì)石混凝土；戶內(nèi)天棚和內(nèi)墻面除廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)外 均為二道白色 N 型耐水膩?zhàn)?;電梯前室及通道天棚為石膏板吊頂 ,地面為米 黃色?；u裝飾 ,墻面為乳

4、膠漆飾面；樓梯地面為 C20 細(xì)石混凝土地面，墻 面及天棚為乳膠漆飾面；電梯門套采用咖啡色石材。二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及配備 我公司受建設(shè)單位委托承接本工程項(xiàng)目后，派出項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組成“項(xiàng)目監(jiān)理部” ,全面負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制，以及 組織協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系。其組織機(jī)構(gòu)如下： 總監(jiān)理工程師；晏中 監(jiān)理工程師；宋進(jìn)倫 監(jiān)理員；張應(yīng)成 建立投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制、材料檢測(cè)、合同及信息 管理體系。按委托監(jiān)理合同的約定，本工程項(xiàng)目監(jiān)理部配備了滿足監(jiān)理工 作需要的常規(guī)檢測(cè)設(shè)備和工具書等。三、施工階段監(jiān)理工作；1、抓好事前控制，嚴(yán)把開工關(guān)。在整個(gè)監(jiān)理過程中，我們堅(jiān)持以事前

5、控制和主動(dòng)控制為主，依據(jù)合同 和設(shè)計(jì)文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi) 容，行為主體，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工作要求。本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求， 我們審查了施工單位的資質(zhì)，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理、技術(shù)管理、組織機(jī)構(gòu)、人員、 制度及特殊工種操作人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報(bào)送的施工組 織設(shè)計(jì)方案，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行了審查，并編制了相應(yīng)的監(jiān)理細(xì)則， 對(duì)工程的測(cè)量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標(biāo)高進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，進(jìn) 一步明確了監(jiān)理目標(biāo)和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。2、嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)凡是進(jìn)場(chǎng)原材料首先要進(jìn)行書面檢查，即查驗(yàn)合格證、準(zhǔn)用證、型式 檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保單等，符合設(shè)計(jì)要求

6、后進(jìn)行外觀檢查，沒有異常情況后， 需復(fù)檢的，按要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣后，送有資質(zhì)的檢測(cè)中心復(fù)檢，做到 材料進(jìn)場(chǎng)先復(fù)檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料 合格證、質(zhì)保單齊全，其中水泥原材質(zhì)保單及復(fù)檢報(bào)告 8份（用于砌體、屋 面、裝飾裝修），鋼筋原材質(zhì)保單及復(fù)檢報(bào)告 37份，砂、石復(fù)檢報(bào)告 15份， 磚原材質(zhì)保單及復(fù)檢報(bào)告 25份，防水卷材原材質(zhì)保單及復(fù)檢報(bào)告 2份，節(jié)能 原材質(zhì)保單及復(fù)檢報(bào)告 54份，水電安裝材料、配件出廠合格證書及復(fù)檢報(bào) 告 21份，電梯設(shè)備出廠合格證書及開箱檢驗(yàn)記錄 2份，復(fù)檢結(jié)果全部達(dá)到合 格要求。3、嚴(yán)格工序檢查，強(qiáng)化過程控制在施工監(jiān)督過程中，強(qiáng)化了施工工序

7、報(bào)驗(yàn)手段，做到先報(bào)驗(yàn)后施工， 上道工序未經(jīng)驗(yàn)收不得進(jìn)入下道工序的施工，對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收我們項(xiàng)目 監(jiān)理部尤其重視，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員對(duì)重點(diǎn)、關(guān)鍵部位進(jìn)行了旁站監(jiān)督。4、加強(qiáng)事后控制，確保施工質(zhì)量符合要求、本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施 工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知 施工單位整改。、及時(shí)督促施工單位收集整理好各種工程技術(shù)資料，并認(rèn)真做好自己的 監(jiān)理資料。、要求施工單位做好已完工程的成品保護(hù)工作。5、各分部（子分部） 、分項(xiàng)工程質(zhì)量情況：、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程施工中，我們對(duì)鋼筋砼工程，特別是樓面工程的施工質(zhì)量給予了高度 的重視和嚴(yán)格

8、的控制，在整個(gè)施工過程中，我們把鋼筋制作、綁扎、安裝 質(zhì)量，板的澆筑厚度、構(gòu)件斷面尺寸，商品砼的配合比、坍落度、振搗、 砼試塊見證取樣和養(yǎng)護(hù)等方面作為重點(diǎn)來(lái)控制，以確保砼的施工質(zhì)量。在 墻體施工中，我們抓了以下關(guān)鍵：一是磚的濕水；二是砂漿的正確拌制； 三是砌筑的質(zhì)量，其中砂漿的飽滿度、粘結(jié)度、垂直平整度及拉結(jié)筋的設(shè) 置作為關(guān)鍵來(lái)監(jiān)督。工程質(zhì)量達(dá)到合格。、裝飾裝修工程樓地面工程 建筑樓地面工程采用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，有排水要求的建筑地面面 層與相連接各類面層的標(biāo)高差符合設(shè)計(jì)要求， C20 細(xì)石混凝土樓面表面平整、 標(biāo)高、坡度、厚度、面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。樓梯踏步的寬度、高 度應(yīng)符合設(shè)計(jì)

9、要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm,每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10m m。以上經(jīng)檢查符合要求。門窗工程本工程采用塑鋼門窗,框、扇安裝牢固,連接件數(shù)量位置、連接方式符 合設(shè)計(jì)要求；門窗固定件作為隱蔽工程驗(yàn)收合格,門窗工程安裝位置、開 啟方向及附件經(jīng)檢查符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抹灰工程本分部工程涉及的分項(xiàng)有：一般抹灰；樓梯及天棚內(nèi)墻膩?zhàn)?；室?nèi)抹灰 經(jīng)檢查整體質(zhì)量較好；抹灰層的總厚度符合設(shè)計(jì)要求,在施工過程中我監(jiān) 理部人員主要控制墻面的平整度,平整度,陰陽(yáng)角方正,抹灰砂漿配合比； 為避免抹灰面層開裂,在對(duì)梁與墻、柱與墻、剪力墻與砌體結(jié)構(gòu)等部位的 交界處,要求施工單位對(duì)該部位張掛鋼絲網(wǎng),再

10、進(jìn)行分層抹灰施工。及框 架柱、梁、墻及砼界面結(jié)合層甲機(jī)纖維素膠的使用情況,滴水線、槽的留 置,抹灰面的養(yǎng)護(hù)、空鼓檢查,經(jīng)監(jiān)理部按照工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 抽查,除局部空鼓（已返修合格） ,抹灰質(zhì)量符合要求。、屋面工程 監(jiān)理組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的原材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)見證取樣復(fù)檢,在施工中實(shí) 行旁站監(jiān)理,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的問題,及時(shí)督促施工方整改,材料經(jīng)復(fù)試合格。 屋面基層、防水層、保溫層做為隱蔽工程驗(yàn)收。質(zhì)量符合要求。保溫節(jié)能工程的質(zhì)量檢查驗(yàn)收情況本工程主要保溫措施是外墻保溫，采用無(wú)機(jī)保溫砂漿（包括界面砂漿層、保 溫砂漿層、抗裂砂漿層） 。施工中，對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料和施工過程的施工質(zhì)量， 實(shí)行了有見證抽樣送檢，以

11、確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求的保溫節(jié)能效果。節(jié) 能檢測(cè)結(jié)果均符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。、水電安裝工程本工程的各種電線、PVC絕緣阻燃電工套管，排水用UPVC管檢查其合 格證及復(fù)檢報(bào)告，審核合格后才在該工程使用?；A(chǔ)、主體工程水電預(yù)埋電 線管、預(yù)留孔洞通過隱蔽驗(yàn)收， 避雷網(wǎng)、 接地網(wǎng)焊接質(zhì)量， 接地等電位連接、 室內(nèi)電路通電、給水管水壓實(shí)驗(yàn)、排水管通水通球?qū)嶒?yàn)結(jié)果均符合要求。給 排水孔留位置符合設(shè)計(jì)要求，水平、垂直偏差均在允許范圍內(nèi)，通水通球、 水壓試驗(yàn)符合要求，配電箱按標(biāo)高符合要求，開關(guān)插座標(biāo)高水平、垂直誤差 均在允許范圍內(nèi)，導(dǎo)線連接回路符合設(shè)計(jì)要求。6、在施工過程中，我們監(jiān)理部采取巡視、見證、旁站和

12、平行檢驗(yàn)的工作 方法，對(duì)不合格的立即責(zé)令整改、返工，并對(duì)施工過程中存在的影響質(zhì)量安 全的做法，下發(fā)口頭通知、監(jiān)理工程師通知單，要求整改。四、質(zhì)量控制效果 本工程從開始施工以來(lái)，通過監(jiān)理的嚴(yán)格控制及施工單位的自學(xué)意識(shí)，施 工質(zhì)量取得了較好的效果，且施工單位能夠按照設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)規(guī)范規(guī)程 及標(biāo)準(zhǔn)組織施工，各專業(yè)安裝預(yù)埋、預(yù)留符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。施工 中沒有發(fā)生工程質(zhì)量安全事故，沒有發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性條文規(guī)定。質(zhì)量控制 資料簽字及時(shí)且較齊全，未留下任何質(zhì)量隱患?；炷痢⑸皾{試塊強(qiáng)度經(jīng) 統(tǒng)計(jì)評(píng)定，結(jié)果符合要求。各分部（子分部） 、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批經(jīng)驗(yàn)收均達(dá)到 合格等級(jí)。五、監(jiān)理工作成效1 、在整個(gè)施工過程

13、中，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理各方在堅(jiān) 持原則的基礎(chǔ)上，互相配合、相互協(xié)作、共同努力，使工程順利完成達(dá)到 預(yù)定的目標(biāo)。工程未出現(xiàn)質(zhì)量事故，評(píng)定為合格工程。2 、在施工安全方面，對(duì)施工人員加強(qiáng)施工安全意識(shí)教育，做好安全防患工作。督促施工單位對(duì)施工機(jī)具設(shè)備定時(shí)進(jìn)行檢查、維護(hù)，施工過程中沒有發(fā) 生施工安全事故。3、監(jiān)理方法統(tǒng)計(jì)情況序號(hào)監(jiān)理方法單位數(shù)量備注1監(jiān)理規(guī)劃份12監(jiān)理細(xì)則套4含節(jié)能、安全 細(xì)則3監(jiān)理日記本104監(jiān)理月報(bào)份295監(jiān)理周報(bào)份1236監(jiān)理例會(huì)次197監(jiān)理通知單份438監(jiān)理工作聯(lián)系單份329見證取樣次96510簽發(fā)隱蔽記錄份651水電隱蔽驗(yàn)收 同步進(jìn)行11安全和功能檢驗(yàn)及抽檢報(bào)

14、告 及記錄份454土建、安裝、 電氣12砼澆灌令份8813旁站記錄份8814專題會(huì)議次3質(zhì)量和安全15安全檢杳次14六、監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估1、評(píng)估依據(jù)1.1工程建設(shè)委托監(jiān)理合同、施工合同；1.2設(shè)計(jì)圖紙、會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)聯(lián)系單；1.3建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20011.4建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20021.5混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-20021.6砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-20021.7屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-20021.8建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-20021.9建筑裝飾裝修工

15、程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-20011.10建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-20021.11建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-20021.12電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50310-20021.13建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-20071.14國(guó)家和省市有關(guān)工程建設(shè)方面法律、法規(guī)、政策及規(guī)定；1.15現(xiàn)行的其它工程建設(shè)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家強(qiáng)制性條文。2、評(píng)估結(jié)論：2.1分部（子分部）、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批評(píng)定情況： 本工程分部工程：分別為地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝 修工程、建筑屋面工程、建筑給水、排水工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與

16、空 調(diào)、智能建筑工程、電梯工程、建筑節(jié)能工程。分部、子分部、分項(xiàng)、批 檢驗(yàn)批，符合標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。2.2工程質(zhì)量控制資料情況： 工程質(zhì)量控制資料經(jīng)審查完整并符合要求。2.3工程安全和功能檢驗(yàn)核查情況 主要檢查：屋面淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及地下室防水效果檢查記錄蓄水 試驗(yàn)、建筑物垂直度、 全高測(cè)量記錄、 抽氣（風(fēng)）道檢查記錄、 塑鋼窗“四 性”檢測(cè)，節(jié)能保溫檢測(cè)，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，建筑物沉降觀測(cè)測(cè)量記錄：符 合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要求。給水管道通水試驗(yàn)、排水管通球試驗(yàn)、消防管壓力 試驗(yàn)、照明全負(fù)荷試驗(yàn)、避雷接地電阻測(cè)試記錄、線路、插座、開關(guān)接地 檢驗(yàn)記錄，通風(fēng)系統(tǒng)試運(yùn)行，電梯運(yùn)行記錄，電梯安全裝置檢測(cè)報(bào)告，以 上項(xiàng)目經(jīng)檢驗(yàn)核查符合要求。2.4 單位工程觀感質(zhì)量檢查情況：2.4.1建筑與結(jié)構(gòu)查驗(yàn)了室外墻面、水落管、屋面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂 棚、室內(nèi)地面、樓梯、踏步、護(hù)欄、門窗，結(jié)果符合要求。2.4.2給排水查驗(yàn)了管道接口、坡度、支架、檢查口、掃除口、地漏項(xiàng)目，結(jié) 果符合要求。2.4.3