魯能三亞灣新城案例解構課件

1、魯能魯能 三亞灣新城三亞灣新城案例解構案例解構2PART ONE項目概況項目概況 勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 3項目概況項目概況p 三亞灣魯能度假區(qū)位于三亞市三亞灣西部海坡開發(fā)區(qū)，是三亞市主城區(qū)向外擴展的主要發(fā)展方向，屬三亞非常重要的區(qū)域位置，主城區(qū)面朝南中國海，背距三亞鳳凰國際機場1公里，東西長9公里，南北平均寬700米，規(guī)劃總用地面積6.865平方公里，總規(guī)劃人口為4.36萬。 p 三亞灣片區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，比鄰三亞鳳凰機場，是從機場到三亞各風景旅游點和市區(qū)的必經之處，是三亞的重要門戶，它對于展現(xiàn)三亞的整體形象具有不可替代的作用。 勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86-

2、 4項目概況項目概況p 19952010三亞市城市總體規(guī)劃將三亞市定位為國際性熱帶濱海風景旅游城市。將三亞灣確定為三亞市城市主要發(fā)展方向。根據(jù)市政府已批復的三亞灣新城控制性詳細規(guī)劃設計定位，三亞灣新城將建成一個以娛樂業(yè)、休閑度假業(yè)、游艇業(yè)、居住等功能為主體，綜合商業(yè)、旅游、貿易、體育運動、會議展覽、康療等功能，為外來旅游者與城市居民提供新型旅游娛樂度假消費服務的市政配套服務設施齊全的現(xiàn)代化濱海新城。 p 三亞灣新城由美國ERA公司提供全程市場策劃與定位，由美國HOK公司擔綱概念性總體規(guī)劃設計，由同濟大學實施控制性詳細規(guī)劃設計。三亞灣新城的規(guī)劃結構可以概括為：“三心二軸”的規(guī)劃結構。“三心”分別

3、是西部游艇港灣社區(qū)構成的“藍心”、中部高爾夫球綠地社區(qū)構成的“綠心”和東部商業(yè)辦公、康體娛樂、會議展覽、主題公園等構成的“紅心”；“二軸”一條是貫穿全區(qū)的景觀河道藍軸，另一條是從海渝西線進入商業(yè)娛樂區(qū)的城市旅游風貌景觀軸。 勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 5項目概況項目概況 三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項目位于新城項目中部，占地面積1711畝，四周由別墅項目圍合，離海邊約200米，自然環(huán)境優(yōu)良城市運動綠地設計由美國Nicofoudo公司負責，為標準18洞高爾夫球場，其中9洞為燈光球場。高爾夫球會休閑設施也一應俱全。周邊建有多棟風景別墅、高爾夫練習場、網(wǎng)球場、游泳池、游艇會、酒店等配套設施。大

4、型會館內設有餐廳、客房、更衣室、休閑室、卡拉OK咖啡廳、高爾夫用品商店等。 開盤時間: 2007年10月1日; 聯(lián)排別墅均價12000元/平方米； 獨棟別墅均價19000元/平方米； 整體均價16000元/平方米; 物業(yè)費:4.65元每平方米。三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項目三亞灣魯能度假區(qū)果嶺項目勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 6經濟指標經濟指標p 占地面積：6.865平方公里p 綠化率：60% p 容積率：0.46p 配套設施：游艇會會所、社區(qū)會所、酒店、溫泉療養(yǎng)院、網(wǎng)球俱樂部、國際會議中心、購物中心、游艇展覽館及其他配套設施等。 p 開發(fā)商：海南三亞灣新城開發(fā)有限公司、海南魯能廣大置業(yè)

5、有限公司勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 7項目概況項目概況 三亞灣魯能度假區(qū)游艇會靠近肖旗港，總用地面積 28. 5萬平方米?？偨ㄖ娣e16.7萬平米，其中包括600棟別墅，游艇會會所、社區(qū)會所、酒店、溫泉療養(yǎng)院、網(wǎng)球俱樂部、國際會議中心、購物中心、游艇展覽館及其他配套設施等。 游艇會及其配套設施分三期建成。游艇碼頭由荷蘭 DHV 擔綱設計，規(guī)劃有水上泊位 190 個，其中 41 個濱水別墅前的私宅泊位，另外 8 個私家泊位，供非濱水別墅使用， 141 個公共碼頭區(qū)的公共泊位。另有干船艙泊位 60 個，合計 250 個。游艇會是以國際上盛行的私人游艇為核心概念，成立游艇俱樂部，開發(fā)與

6、之相配套的大規(guī)模溫泉別墅、高爾夫球場等五星級的娛樂場所，面向全球頂尖富豪，發(fā)展游艇會員，并銷售與游艇相關的各項設施。 魯能三亞灣游艇會項目魯能三亞灣游艇會項目勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 8項目概況項目概況 美麗城位于三亞灣魯能度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃中的娛樂中心區(qū)，機場路兩側，面積約1800畝，規(guī)劃以此為基地，發(fā)展三亞世界級的美麗文化產業(yè)。 以美麗、時尚、動感、活力為靈魂，以演藝、選美、影視、會展與拍賣、時尚發(fā)布為主題，大力發(fā)展美麗時尚文化產業(yè)，并不斷拓展上下游產業(yè)鏈，打造全球首屈一指的：演藝中心、美麗時尚中心、會展中心、影視中心。 魯能三亞灣美麗城項目魯能三亞灣美麗城項目勵銳地產

7、電話： 86- 傳真： 86- 9美麗城美麗城勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 10項目概況項目概況 美麗城位于魯能三亞灣東部商業(yè)娛樂中心區(qū)的美麗城，是魯能集團打造的一個匯聚休閑、時尚、娛樂的世界級度假勝地，一場演繹時尚、世界風情的繽紛盛宴。而地處美麗城規(guī)劃核心區(qū)的美麗MALL項目，占地約82畝，總投資2.3億元，它必將以其高標準、國際化娛樂配套資源，成為今春三亞市場關注的熱點。 充滿海岸風情的美麗MALL，汲取國際度假地產市場成功的開發(fā)理念和運作模式，以國際化模式打造新型主題文化街區(qū)，繽紛的娛樂、商業(yè)業(yè)態(tài)，讓度假風情與都市娛樂完美融合；注重國際概念與本土實際的結合，從而使美麗MALL

8、從規(guī)劃、定位、組合等多方面呈現(xiàn)出完美態(tài)勢，也為項目的可持續(xù)發(fā)展預留了充足的空間。作為美麗城中央?yún)^(qū)首期啟動項目，建成后的美麗MALL將成為集世界酒吧街、美麗時尚購物中心、公寓式酒店、音樂噴泉廣場為一體的國際性主題文化休閑街區(qū)，通過與選美賽事組織結成戰(zhàn)略聯(lián)盟，使美麗文化產業(yè)在美麗城生根、發(fā)芽、成長。 美麗MALL，以世界級度假王國的名義，召集所有衷情濱海度假生活的上層菁英，裝扮著璀璨多姿的派對天堂；度假、休閑、娛樂、時尚、文化是這里永恒的主題，時尚秀場、T臺霓裳、新品發(fā)布會、慈善酒會、選美會，讓人目不暇接。美麗MALL，融入美麗文化游樂線、主題時尚購物和主題特色服務體系，融觀光游樂與休閑度假為一體，打造三亞獨有的主題文化休閑街區(qū)。 魯能三亞灣美麗城項目魯能三亞灣美麗城項目勵銳地產 電話： 86- 傳真： 86- 11經濟指標經濟指標美麗美麗MALL經濟技術指標：經濟技術指標： 用用地面積:32685 m 總建筑面積：70579 m（其中：公寓酒店：54947 m/商業(yè)：7500 m/ ) 酒吧街：3500 m 容積率：1.96 綠化率：41.2% 建筑密度率：34.2% 總停車位：251(其中：公寓酒店：148輛，商業(yè)