香格里拉賓館改造裝修方案

1、興國香格里拉賓館改造方案項 目 負 責 人： 鐘 治 偉 聯 系 方 式：日 期：2015年10月28日興國香格里拉賓館改造方案目 錄一、香格里拉賓館現狀：二、賓館改造裝修方案：三、分項改造方案：四、酒店裝修費用預估明細：(待業(yè)主具體定位后再擬)五、改造后租賃經營的優(yōu)勢：六、綜述：一、香格里拉賓館現狀：香格里拉賓館位于興國縣紅軍路137號，該建筑為形結構，臨街主樓五層單面樓結構，一層除進車通道外，有門面房1間，為賓館大堂。三樓18間房，四層有18間，五樓12間，共計房間48間。賓館有院子，作為賓館客戶車輛停放場。香格里拉賓館位置處于縣城中心，周邊五條交通要道匯集的轉盤

2、之處，為黃金的地理位置；但是由于賓館經營時間過長，賓館初始開業(yè)時間為2003年，已經經營12年了，從規(guī)模上在本地市場也沒有品牌和影響力，特別是與業(yè)主方的企業(yè)形象和規(guī)模極不配套，裝修風格過時，裝修材料嚴重老化、變形；特別是五樓屋頂，及大多數房間里衛(wèi)生間存在嚴重的漏水現象，嚴重影響房間的使用。在經營上存在著不能持續(xù)和不穩(wěn)定因素，嚴重影響著業(yè)主方的正常接待和經營香格里拉賓館周邊有將軍賓館、贛州興國開泰國際酒店、國會大酒店、贛州永杰國際大酒店、和平城市酒店、贛州寶源大酒店、興國賓館、陽光商務賓館、麗祥客棧等各檔次酒店賓館，香格里拉賓館的企業(yè)形象和規(guī)模及設備已無競爭能力。從市場及經營上看，賓館已經到了必

3、須對所有裝修設施設備進行全面的更新和改造，為整體提升賓館形象，增加賓館競爭能力，擴大經營效益。二、賓館改造裝修方案：對現有項目進行全面升級改造，設施設備全部更新，對部分設施進行結構改造，以適應新形勢下的經營思路，市場化運作。酒店按不低于三星級標準進行裝修，定位為精品商務型酒店，并引進酒店管理公司成熟的管理經驗進行管理。進行重新定位和改造，確保業(yè)主方的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時滿足社會不同層次的需求，最大化的創(chuàng)造社會效益和經濟效益。賓館部分原有裝修拆除，按照設計師的規(guī)劃設計進行全面裝修和改造，使之成為興國縣內一個設施齊備、功能完備的精品商務酒店。三、分項改造方案：為滿足經營及業(yè)主方接待需

4、求，香格里拉定位為精品商務型；對客房進行更新升級改造，裝修和內部設施全面進行更新，以標準間和套房為主，增加情侶房、麻將房，房間全部布設網絡，配備液晶電視，部分客房配備高配置液晶電腦。以增加房間的檔次和舒適度；五樓樓面改造：1、五樓樓面因為使用年限長久，已經出現很多裂縫，導致五樓房間嚴重漏水，天花板嚴重變形、下沉、開裂。2、房間內家具受潮出現開裂、油漆剝落等現象。因此，樓頂必須全面對原有樓面找平層進行清除，重新對整個樓面進行全面的防水施工，斷絕漏水現象；3、并且增加隔熱層，作用于五樓房間溫度降低，減少五樓空調等設備的使用頻率，節(jié)約電量，電費，促進環(huán)保增收節(jié)支，以達到整體減少開支費用的目的。衛(wèi)生間

5、改造：1、原有給排水管道使用年限長久，也將導致出現漏水現象，即使現在部分未出現管道漏水現象的衛(wèi)生間，也將面臨隨時出現因為管道使用時間過長，管道材料老化而漏水的隱患，再則本項為隱蔽工程，如果再次出現管道漏水現象，必將又要重新對瓷板、防水工程的再次重復破壞返工，大大增加裝修成本，影響賓館的正常營業(yè)。2、原來衛(wèi)生間給排水管道穿層口的封堵不到位，導致出現漏水現象。3、原來衛(wèi)生間的防水工程不到位或者因為使用年限過長，防水材料老化出現漏水。4、為配合賓館為精品商務酒店的定位，提升賓館檔次，原有衛(wèi)生間蹲便器改為坐便器（拆除瓷板同時也必將會破壞蹲便器）。5、綜合上述情況，必須對存在漏水現象的衛(wèi)生間進行原有墻面

6、瓷板、地面瓷磚（包括地面找平層）全面拆除。重新找平及防水工程，新貼墻面及地面瓷板6、建議對原有給排水管道拆除，配合坐便器重新定位，全面更換安裝給排水管道7、配備高檔淋浴設施、精致面臺洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用香格里拉統(tǒng)一品牌；天花板改造：1、整體保留原有天花板，對部分已經出現下沉、開裂、腐爛、脫落、變形的天花板進行局部拆除，補修的原則進行改造。2、對整體賓館內部的天花板重新打磨、批灰ICI墻漆涂刷。內墻立面改造：1、現在賓館內部墻體立面墻紙剝落，發(fā)霉，需要對原有墻紙全部拆除，重新對墻面打磨、批灰、上膠更換新墻布2、建議由原墻紙更換為墻布，因為墻布是墻紙的升級產品，它同樣有著

7、變幻多彩的圖案、瑰麗無比的色澤。由于使用的是絲、毛、麻等纖維原料。檔次比墻紙要高。墻布表層材料的基層多為天然物質，無論是提花壁布、紗線壁布，還是無紡布壁布、浮雕壁布，經過特殊處理的表面，其質地都較柔軟舒適，而且紋理都更加自然，色彩也更顯柔和，極具藝術效果和高貴氣質，給人一種溫馨浪漫的感覺。3、墻布比墻紙更具環(huán)保特性，而且更新也很簡單，并具有更強的吸音、隔音性能，還可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗，且防潮透氣性明顯強于墻紙，能更好的調節(jié)室內微氣候。4、墻布本身的柔韌性、無毒、無味等特點和濃厚的生活氣息，在質感上比墻紙更勝一籌。5、墻紙色牢度差，長時間鋪貼會褪色、變黃破壞室內環(huán)境；墻布由于是紡織而

8、成，棉、麻、絲具有較好的固色能力，能長久保持鋪貼效果。6、墻紙在空氣濕度大的環(huán)境容易滋生霉菌，不但破壞了裝飾效果，而且墻紙也被破壞且不可修復；而墻布防潮透氣性明顯強于墻紙，一旦污染極易清洗，且不留痕跡。7、墻布以各類純布作為表面主材，具有很強的抗拉性。對于墻面因膩子原因造成的裂縫問題起到了遮蓋、保護、凝聚的作用。8、墻布采用的棉、麻、絲紡織工藝有對聲波產生漫散、浸透和軟反射的作用，故其吸音、消音、隔音效果更強于墻紙。外墻面改造1、對外部墻面進行專用膩子粉打底，涂刷外墻漆裝飾。2、因為賓館處于交通要道，噪音較大，建議改造為雙層真空隔音玻璃窗。隔音效果良好，可以比較有效的隔絕外部噪音，提升賓館檔次

9、。3、外墻亮化工程，突出賓館醒目，最大化吸引客源門頭改造原來的門頭老損、破舊，現象不醒目，需要進行統(tǒng)一品牌形象包裝改造，突出醒目靚麗簡潔時尚的精品商務酒店特色。大堂改造對大堂和樓道進行局部改造裝修，對大堂原天花重新改變形體;對前臺區(qū)域進行設施的更新。營造“溫馨、時尚、衛(wèi)生、便捷”為經營特色的精品商務型酒店賓館停車場改造1、停車場位于賓館的后院，現在的現狀非常不理想。后院有六間車庫，車輛需要進出通道，隔壁超市在后院有儲貨倉庫，運貨車輛需要進出通道，理發(fā)美容店也有停放車輛需求，再加上社會車輛的停放。2、停車場的現狀已是車輛亂停亂放，所?？臻g無幾，造成客戶車輛不好或者沒有地方停放，極大的影響賓館的營

10、業(yè)，造成客戶的丟失。3、迫切需要對停車場進行規(guī)劃，對賓館所屬區(qū)域地面找平，劃線，通道口設置車輛進出管理設備，安排專人管理進出車輛。4、因為停車場面積較小，車位過少，建議投資興建立體停車場。水電改造1、熱水系統(tǒng)循環(huán)不合理，造成需要先放掉很長時間的冷水才有熱水。直接造成浪費，熱效率下降，增加不必要的成本支出；并且造成客戶對賓館形象的不良印象，減少客戶的回頭率，長期必將影響賓館的發(fā)展。必須增加改造熱水管道的循環(huán)回水管道工程2、為節(jié)省成本，其他電氣線路利用原來布置的線路，照明燈具也是利用原來布置，檢修更換故障燈具木質改造1、原床靠、電視背景墻、活動家具重新打磨，噴漆。采用顏色與墻面色調對稱（原床靠硬軟

11、包已脫落的局部更換），減少投資費用，提升客房檔次，給客人煥然一新的感覺。2、過道走廊墻面木包造型已經過時，影響整體視覺效果，占用浪費空間，建議全部拆除，用黑鋼鈦金板做成8cm腰線點綴墻面，以營造簡潔清爽的點睛效果。樓梯踏步、休息平臺層做好處理。四、酒店裝修費用預估明細：(待業(yè)主具體定位后再擬)詳見附件（香格里拉裝修費用預估明細表），僅為目前粗略預估，實際投入以物業(yè)基礎情況、設計施工圖要求材質檔次為標準五、改造后租賃經營的優(yōu)勢：1、賓館改造后，賓館將展現一個全新的面貌，對于香格里拉賓館的外在形象，將會有一個全面的提升。2、引進商務酒店管理公司先進的管理經驗進行管理。星級酒店服務標準，以“溫馨、時尚、衛(wèi)生、便捷”為經營特色。秉承“賓客至上，服務第一”的理念，全心全意服務好每位賓客，進一步增強香格里拉賓館的品牌魅力。4、在經過對香格里拉賓館的重新改造，房間內部裝修溫馨時尚，設施到位，讓賓館經營更能適應市場需求，提高市場競爭力，產生更大的社會效益和經濟效益。5、在香格里拉品牌影響力作用下，可以得到比周邊同行業(yè)高的入住率和平均房價，獲得更大的社會收益和經濟效益。并對提升房產價值有很大的促進意義。六、綜述：1、以上改造方案，由于業(yè)主租賃的時間以及綜合投資的多層考慮，保留了原客房內部層次臺階、隔墻體、