建筑智能化工程監(jiān)理實施細則

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上上海新高橋開發(fā)有限公司高橋新城B-3地塊商品房項目建筑智能化工程監(jiān)理實施細則監(jiān)理單位（章）： 上海三凱建設監(jiān)理有限公司 高橋新城B-3地塊商品房項目監(jiān)理機構專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 報 審 表（SKJL/B71）項目名稱高橋新城B-3地塊商品房所屬分部報審人報審類別：建筑智能化工程監(jiān)理實施細則主送： 審核意見： 審核人： 年 月 日 審批意見： 審批人： 年 月 日1.工程概況 1.1工程名稱：高橋新城B-3地塊商品房項目 1.2設計單位：中建國際（深圳）設計顧問有限公司 1.3建設單位：上海新高橋開發(fā)有限公司 1.4施工單位：上海住總集團建設發(fā)展有

2、限公司 1.5監(jiān)理單位：上海三凱建設監(jiān)理有限公司 1.6工程建設地點：東至張楊北路、南至夏碧路、西至萊陽路、北至春暉路 1.7工程建設規(guī)模： 用地面積：27227平方米; 居住戶數(shù)：314戶; 地上計容積率建筑面積：42744.06平方米; 地上不計容積率建筑面積：288.53平方米; 住宅建筑面積：39893.34平方米; 多層住宅建筑面積：7930.80平方米; 高層住宅建筑面積：31962.54平方米; 配套商業(yè)建筑面積：2560.38平方米; 配套公建建筑面積：290.34平方米; 地下建筑面積：10652.96平方米; 地下機動車庫：6372.52平方米;1#-8#樓（住宅），9#樓

3、（工建配套），南門衛(wèi)，西門衛(wèi)，人防地下車庫及室外總體2 編制依據(jù) 2.1監(jiān)理規(guī)劃 2.2施工組織設計 2.3本工程施工設計及說明 2.4中華人民共和國工程建設標準強制性條文 2.5上海市工程建設標準強制性條文 2.6 GB50319-2000建設工程監(jiān)理規(guī)范 2.7 GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 2.8 GB-98火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 2.9 GB50116-92火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 2.10 GB50169-95水噴霧滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 2.11 CECS72-97建筑與建筑群綜合布線設計規(guī)范 2.12 GB50200-94有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 2.1

4、3 CA/T-94保安電視監(jiān)控工程技術規(guī)范 2.14 CDB31/21P-1998建筑物智能化系統(tǒng)驗收規(guī)范 2.15 GB50199-94民用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 2.16 GB50303-2002電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 2.17 GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 2.18 GB50198-94民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 2.19 GB50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 2.20 BJ08-16-99涉外建設項目安保電視系統(tǒng)設計規(guī)范3監(jiān)理工作流程參加圖紙會審核查圖紙和其它專業(yè)圖紙有否矛盾和沖突監(jiān)理工程師按開工要求填寫各欄目并附上：

5、* 施工組織設計方案* 上崗人員及有關證件* 施工檢測儀表、設備、工具等* 資質證件填寫開工申請報告承包商審核開工申請報告監(jiān)理工程師審核內容：* 承包商、分包商的施工安裝資質證件* 施工安裝人員的上崗有關證件* 施工組織設計方案主要設備、材料選型報審承包商承包商修改完善 不合格 審核結果 合格現(xiàn)場制作另部件和預埋件主要非標設備廠家檢驗及隱蔽工程驗收承包商根據(jù)合同、技術要求及準用規(guī)定審批監(jiān)理工程師驗收制作的另部件和預埋件、主要非標設備廠家檢驗及隱蔽工程驗收監(jiān)理工程師返工整改 不合格 驗收結果 隱蔽驗收單簽證，另部件、主要非標設備、制作認可及出廠驗收監(jiān)理工程師 合格外購產品器材進場招驗承包商電氣器

6、材安保資料(樣品)檢查驗收內容：* 電纜、電線專業(yè)用線的型號、規(guī)格、數(shù)量及標識* 外觀質量* 電氣性能：產品質保書，試驗技術文件合格證等。*重要設備器材的包裝運輸方法按設計要求對產品進行檢查驗收電氣器材必要時作電氣性能測試監(jiān)理工程師返修或退換 審核結果 不合格 部件、設備準備安裝設備開箱檢查內容：* 柜箱、監(jiān)測、監(jiān)視器件型號、規(guī)格、數(shù)量等箱內物品與清單相符* 合格證、生產許可證出廠試驗報告、產品說明書等* 另部件、元器件、備件是否完備，進口商檢報告(如有)* 外觀質量安裝現(xiàn)場交接驗收內容：* 土建施工是否竣工，地坪門窗，墻面防靜電地板接地等是否符合安裝要求；* 柜箱基礎是否符合安裝要求；* 預

7、埋件、預留孔是否符合安裝要求安裝現(xiàn)場驗收承包商監(jiān)理工程師設備開箱驗收業(yè)主、承包商監(jiān)理工程師 驗收結果 驗收結果 不 不 合 合通知整改 格 合 格供貨方解決 格 設備安裝報驗承包商調試方案(大綱)報審承包商安裝質量驗收監(jiān)理工程師返工 不合格修改不同意 合格調試方案(大綱)報審監(jiān)理工程師設備安裝質量中間驗收簽證監(jiān)理工程師設備內部缺陷由供貨方及生產廠家解決消防報警控制器，共用天線、監(jiān)控、監(jiān)視、監(jiān)測原件等調試、測試、試驗單體電氣調整試驗及測試及調試記錄承包商按規(guī)定進行復測（或現(xiàn)場旁站監(jiān)測），抽測或審定試驗報告監(jiān)理工程師返修或退貨 復測結果電氣設備聯(lián)調試驗業(yè)主、承包人、設計院、監(jiān)理工程師 整改 試驗結

8、果 不合格填寫分項分部工程質檢表承包商審核質檢資料、評定部分工程質量等級監(jiān)理工程師審核所有竣工資料、竣工圖監(jiān)理工程師竣工驗收、竣工交付使用業(yè)主、承包人、設計院有關單位和監(jiān)理4.施工質量監(jiān)控要點 4.1周界報警系統(tǒng)住宅小區(qū)為防范非法翻越圍墻和柵欄安裝該系統(tǒng)。周界報警系統(tǒng)前端設備為主動紅外入侵探測器，其受氣候影響實際探測距離為其有效值的70%。 4.1.1系統(tǒng)全面設防無盲區(qū)和死角，雙光束同時遮擋即報警。 4.1.2 系統(tǒng)報警定位準確和記錄在案。 4.1.3 報警響應時間2S，并與聲光探照燈聯(lián)動。 4.1.4 必須采取交叉安裝方式，同一處安裝二組指向相反的發(fā)射式接收裝置，交叉間距為0.3m。 4.1

9、.5 入侵探測器裝在圍墻、柵欄上端時，則最下一光束與頂端保持150mm間距。 4.1.6 安裝在圍墻、柵欄上端外側時，應與其外側保持150200m間距。 4.1.7 轉角圍墻可按切線方向安裝或落地裝在墻內側h=0.3m處。 4.2電視監(jiān)控系統(tǒng) 住宅小區(qū)主要出入口、停車場（庫）出入口安裝該系統(tǒng)。 電視監(jiān)控系統(tǒng)前端設備為鏡頭光圈能自動調節(jié)，并具有超動態(tài)，供低照度功能的攝像機，為防止電磁干擾，電纜應敷設在接地良好的金屬或金屬橋架內。 4.2.1 攝像機的視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各部位，電源由控制室引專線統(tǒng)一供電操作，如距離較遠，則應與控制室為同相可靠電源。 4.2.2 應盡量避免逆光設置。 4.2.

10、3 支架（電動站）應穩(wěn)定牢固并固定建筑物上。 4.2.4 室外安裝時須加置防護罩。 4.2.5 圖象質量應不低于4級要求（可覺察但并不令人討厭）能識別人員的面部特征及出入車輛的車牌號碼。 4.3樓寓對講系統(tǒng) 住宅小區(qū)的居民住宅樓棟口設置該系統(tǒng)。 樓寓對講系統(tǒng)在樓棟口設置對講電控防盜門和對講電控主機，在住宅內安裝具有控制開鎖功能的對講電控分機。 4.3.1 主機與分機間經按鍵接通后能實現(xiàn)雙方通話，話音清晰，不應有振鳴現(xiàn)象 4.3.2 室內分機安裝高度控制在F+1.45m左右。 4.3.3 電控門鎖預埋線盒應埋設在上樓梯臺階一側門框墻中高1.5m左右。 4.3.4 防盜門使用的交流電源其端子與金屬

11、外殼的絕緣電阻，正常環(huán)境200M，濕熱條件下5M。 4.4住戶報警系統(tǒng)： 住戶為防止非法翻越窗戶、陽臺和破門入侵盜竊安裝該系統(tǒng)。 住戶報警系統(tǒng)由入侵探測器，緊急報警（求助）裝置，防盜報警控制器和中心報警控制主機及傳輸線組成。 室內探測器有超聲波多普勒探測器、微波多普勒探測器及被動紅外線探測器等數(shù)種，多是利用超聲波、微波被動紅外線接收被人體移動而反射的頻率變化和物體產生的紅外熱輻射電平變化來發(fā)出報警。 4.4.1壁掛式微波被動紅外雙鑒探測器： 安裝高度宜距地2.2M左右，視場中心軸線與可能入侵的方向成45°角左右； 其視窗不應正對強光源和陽光直射的地方； 被動紅外探測器附近及視場內不應

12、有濕度快速變化的熱源（暖氣、火爐、電加熱器、空調出風口等）其防區(qū)內不應有障礙物； 雙鑒探測器要將二個報警信號共同送到“與門”電路觸發(fā)報警（避免誤報警）。 4.4.2 磁開關入侵探測器： 應安裝在門、窗開合處（拉手內側150mm）干簧管應固定在門窗框上，磁鐵塊裝在門、窗扇上，二者應對準、間距應保持可靠動作； 微動開關應裝在門、窗合頁處，門、窗一開即動作； 普通磁控開關不宜裝在鋼鐵物件上，會削弱磁性，縮短壽命，可采用專用鋼門磁控開關； 不允許裝在靠近門軸一端（微動開關除外）也不能裝在距門軸最遠端。 4.4.3 緊急報警（求助）裝置： 按鈕宜裝在客廳或臥室隱蔽可靠處，便于操作的部位； 按鈕應帶有防誤

13、觸發(fā)措施，觸發(fā)后能自鎖，復位時須采用人工操作的方式。 4.5中心控制室將周界報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)用傳輸線聯(lián)絡成網，送至中心控制室。中心控制室應配置中心報警控制主機，能監(jiān)視和記錄入網用戶向中心發(fā)送的各種信息，能對監(jiān)控目標進行監(jiān)視及圖像切換及鏡頭光圈控制、焦距調整并進行錄像。 4.5.1 備用電源能在主電源斷電時自動切換，確保24小時供電。 4.5.2 中心控制室的強弱電線輸送要分開敷設。金屬管二端宜有塑料護圈保護傳輸線防割破，非金屬管材要采用阻燃材料。 4.5.3 敷設在多塵、潮濕場所的管線管口要作好密封處理。 4.5.4 傳輸線要統(tǒng)一線色：紅色線為電源線，黑色線為接地線，黃色線

14、為共同信號線，白色線為地址信號線，綠色線為控制線。 4.5.5 傳輸線要標明起訖點，并做好標記和線號便于辨認。 4.5.6 傳輸線和接線盒（儀器設備）要具有防拆、報警保護和開路、短路報警保護。 4.5.7 導線的絕緣電阻應用500兆歐表進行測試，阻值應20M。 4.5.8 監(jiān)控設備的背面、側面與墻的間距控制0.8m，利于維修。 4.5.9 接地要良好，以防干擾和雷擊，聯(lián)合接地其電阻值應1獨立接地其電阻值4。 4.5.10 專用接地干線用截面16mm2的銅芯絕緣導線或電纜，整個系統(tǒng)的技術安全防范產品均須具備三證：生產許可證、安全認證、生產登記批準書。5監(jiān)理工作的方法及措施 5.1監(jiān)理工作的方法

15、5.1.1審核技術文件、報告和報表 5.1.1.1審批施工調試方案，核實與控制施工調試準備工作質量； 5.1.1.2審批施工承包單位提交的有關材料設備、半成品和構配件質量證明文件，確保工程質量有可靠的物質基礎； 5.1.1.3審核承包單位提交的有關工序產品質量的證明文件、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分項工程質量檢查報告等文件、資料，以確保和控制施工過程的質量； 5.1.1.4 審核有關應用新技術、新工藝、新材料、新結構等的技術鑒定書，審批其應用申請報告，確保新技術應用的質量； 5.1.1.5審核與簽署現(xiàn)場有關質量技術簽證、文件等。 5.1.2指令文件與一般管理文書 5.1.2.1停工指

16、令：（根據(jù)合同中建設單位對監(jiān)理的授權）出現(xiàn)下列情況總監(jiān)下達停工指令： 施工中存在重大質量、安全隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故； 承包單位未經許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構的管理； 隱蔽工程未經查驗確認合格，而擅自封閉者。A使用的原材料、設備、構配件不合格或未經檢查認可；B未經監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設計或修改圖紙進行施工。 5.1.2.2監(jiān)理工程師通知單、監(jiān)理工作聯(lián)系單：當出現(xiàn)違反設計圖紙、合同要求、工藝標準、操作規(guī)程及批準的施工組織設計等行為時，監(jiān)理工程師可下達該項指令； 5.1.2.3工程變更單：嚴格工程變更、修改程序，工程所有的變更除設計單位主動提出的工程變更外均須監(jiān)理審

17、查，并經有關方面研究確認其必要性后，再由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件，并交由監(jiān)理對變更的費用和工期作出評估和協(xié)調，再簽發(fā)工程變更單； 5.1.3現(xiàn)場監(jiān)督和檢查 5.1.3.1檢查的內容：施工前準備工作的質量、工序施工中的跟蹤監(jiān)督； 5.1.3.2現(xiàn)場監(jiān)督檢查的方式：巡視、旁站、平行檢查（根據(jù)合同要求）； 5.1.3.3現(xiàn)場檢驗的方法：目測、量測、試驗。 5.1.4規(guī)定質量監(jiān)控工作程序：規(guī)定監(jiān)理、承包方必須遵守的質量監(jiān)控程序，如工程驗收程序、工序交接驗收工作程序等； 5.1.5根據(jù)工程需要，召開本專業(yè)專題會議，作好事前、事中、事后質量控制； 5.1.6利用支付手段：（根據(jù)合同要求）支付滿足合同圖紙及規(guī)范要求