個人房產(chǎn)抵押合同

1、房地產(chǎn)抵押合同（合同編號：*）抵押權人(債權人、甲方)： 聯(lián)系電話：地址： 抵押人(債務人、乙方)： 聯(lián)系電話：地址： 因乙方投資生產(chǎn)經(jīng)營需要，需向甲方借款作為流動資金進行周轉(zhuǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商，債務人愿意以其擁有所有權并有權處分的房地產(chǎn)當作抵押物，作為償還借款合同項下之借款的擔保，以確保 2017 年 月 日簽訂的 個人借款合同（合同編號*）（以下簡稱借款合同或主合同）的履行。債權人經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受債務人的房地產(chǎn)抵押。債務人將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給債權人。甲乙方雙方根據(jù)中華人民共和國擔保法城市房地產(chǎn)抵押管理辦法物權

2、法等有關法律法規(guī)，在自愿、公平、互利和誠實的基礎上，為恪守信用明確雙方的責任和義務，同意就下列事項訂立本合同，共同遵守。第一部分 借貸條款第一條借款金額：人民幣(大寫)：柒拾伍萬元整，（小寫）￥750000元（大小寫不一致時，以大寫為準），詳見主合同。第二條借款期限： 叁 個月，自2017 年 10 月 28 日起到2018 年 1 月 28 日止，詳見主合同。第二部分 抵押條款*第三條 為確保債務人正常履行還款義務，債務人自愿以其擁有所有權并有權處分的位于 的合法房地產(chǎn)（房屋所有權證號： 正在辦理中，待定 ，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)面積 平方米，公共部位共有分攤建筑面積 平方米）以及相應的

3、土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），抵押給債權人作為債務人歸還借款的擔保。本抵押房地產(chǎn)為 預購商品房 ，乙方以一次性付款方式于*年*月*日從房地產(chǎn)開發(fā)商處購買，購買價為人民幣 萬元。同日，乙方與該房地產(chǎn)開發(fā)商*，簽訂了商品房買賣合同（合同編號*）。2014年10月31日在該房屋權屬登記機構*所進行了預購商品房預告登記，同時在該商品房買賣合同中作了記載。該商品房買賣合同第十四條規(guī)定，由開發(fā)商在商品房交付使用后365日內(nèi)辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由開發(fā)商提供的資料交付買受人。如因開發(fā)商原因，造成買受人未能在商品房交付使用后365日內(nèi)取得房屋權屬證書的，則房地產(chǎn)開發(fā)商應向買受人支付逾期違

4、約金。債務人保證該房地產(chǎn)符合物權法第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的財產(chǎn)可以抵押”，不存在物權法第184條規(guī)定“不得抵押財產(chǎn)”的情況。債務人保證該房地產(chǎn)權屬清楚，不存在共有、產(chǎn)權爭議或者被查封、扣押等情況，債務人應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由債務人負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給債權人造成的經(jīng)濟損失，債務人應負責賠償。物權法第182條規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。”城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第34條規(guī)定“以依法取得的房

5、屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。”第四條 上述用于抵押的房地產(chǎn)價值，暫定為人民幣（大寫）*萬元整，（小寫）￥* 元。該暫定價值以*年*月*日該房地產(chǎn)開發(fā)商永泰縣上一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價*元（*元/m2×*m2，詳見商品房買賣合同合同編號*）作為參考，并經(jīng)合同雙方確認。第五條 抵押期限，同借款合同載明的 借款期限 一致，自2017 年 1

6、0 月 28 日起到2018 年 1 月 28 日止，也即從 債權人實際放款之日 起至 債務人履行清償借款義務完畢，利隨本清 為止。抵押合同生效后，抵押人如需延長本合同抵押期限，或者變更合同其它條款，應征的抵押權人同意并簽訂書面補充協(xié)議；在雙方達成補充協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效，對雙方都具有約束力。第六條 抵押擔保范圍：借款合同中約定的借款本金及利息、違約金、損害賠償金、逾期利息以及實現(xiàn)抵押權的所有費用，包括但不限于甲方支出的律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。物權法第173條規(guī)定“擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物

7、權的費用。當事人另有約定的，按照約定?！蔽餀喾ǖ?95條規(guī)定“債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格”。第七條 該房地產(chǎn)由 抵押人 占用與管理，抵押人應維護好房地產(chǎn)的安全與完好。抵押期間，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得將該抵押房地產(chǎn)私自出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負擔。在抵押期間因使用不當造成房地產(chǎn)毀損，抵押權人有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或增加擔保以彌補不足，若抵押人

8、拒不履行，債權人有權要求債務人提前清償債務。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第36條規(guī)定“已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第37條規(guī)定“抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第3

9、8條“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第39條“抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保?！?第八條 本合同自簽訂

10、后 十五日 內(nèi)，債務人應攜帶商品房買賣合同合同編號*、抵押合同及其他相關證件，與債權人一同到該房屋權屬登記機構 * 辦理抵押登記手續(xù)，房屋權屬登記機構同時在 抵押合同 上作抵押登記的相關記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，抵押人應督促房地產(chǎn)開發(fā)商及時辦理房屋產(chǎn)權證書，抵押人應當在領取房地產(chǎn) 權屬證書 后 七日 內(nèi)通知抵押權人，并攜帶相關資料與抵押權人到房屋權屬登記機構 重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 。物權法第9條規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。物權法第187條規(guī)定“不動產(chǎn)應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立”。城市房地產(chǎn)抵押

11、管理辦法第30條規(guī)定“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應該到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第34條規(guī)定“以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。”物權法第19條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤

12、的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償”。第九條 有下列情形之一的，擔保物權消滅。(一)主債權消滅；中華人民共和國擔保法第五十二條規(guī)定抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。（注：免除是指擔保物權人在不損害第三人合法權益的情況下，可以全部免除債務人的債務。）(二)擔保物權實現(xiàn)；是指擔保物所擔保的債權已屆清償期而債務人不能履行債務時，擔保物權人通過行使擔保物權而使其債權得到優(yōu)先受償。擔保物權

13、的實現(xiàn)，擔保法律關系消滅。即使其債權未完全受償，擔保物權也消滅。(三)債權人放棄擔保物權；權利既可以行使也可以放棄，這是權利人的自由。債權人放棄擔保物權必須有明確的意思表示，且須具備民事行為能力。(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形；第十條 抵押登記的變更或者注銷。在債務履行期內(nèi)，債務人按照借款合同約定及時向債權人支付還款本息，最后一筆款項清償后抵押關系終止。最后一筆清償款支付后的 十五 日內(nèi)，抵押雙方當事人應到該房地產(chǎn)權屬登記機構辦理抵押登記的注銷手續(xù)。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第35條規(guī)定“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者

14、注銷抵押登記”。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。物權法第19條規(guī)定“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，

15、造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償”。*第十一條 本抵押合同自合同成立時生效。本抵押合同自合同成立時生效，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效，對雙方均具有約束力。物權法第15條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。第三部分 違約責任及違約金第十二條 債務人提供的各項證件、證明等資料存在虛假、非法的情況，視為乙方違約。債權人可以要求乙方立即清償按合同約定的全部借款本金、利息和其他費

16、用。乙方拒絕立即償還的，債權人可依法到本合同任意一方所在地人民法院起訴，以維護債權人的權益。第十三條 債務人如不按借款合同約定付息還本 超過三個月 的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息，債權人仍有權向債務人追償不足抵償部分，直至債務人清償債權人全部借款本息止。第十四條 在合同約定的還款期限屆滿時，抵押人仍未能足額償還借款本息的，視為乙方違約，抵押權人可向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院申請拍賣抵押物用于抵償借款本息，乙方同時承擔抵押權人為實現(xiàn)債權而支付的全部費用。第十五條 若債務人未能按合同約定協(xié)助債權人到房地產(chǎn)權屬登記機構辦理抵押登記的，視為乙方違約，

17、債權人有權要求債務人提前立即清償債務并承擔債權人為實現(xiàn)債權而支付的全部費用。同時債權人可以向該房屋權屬登記機構申請異議登記。登記機構予以異議登記的，債權人在異議登記之日起 十五日 內(nèi)到該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十六條 當?shù)盅喝税唇杩詈贤s定清償全部借款本金和利息后，債權人不按照本合同約定協(xié)助抵押人辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)注銷的，視為甲方違約。乙方可以向權屬登記機構申請異議登記。登記機構予以異議登記的，乙方在異議登記之日起 十五日 內(nèi)到抵押登記所在地人民法院提起訴訟。第十七條 若發(fā)生本合同約定的違約情形之一的，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金（違約金=全部借款本金× 3 %）作為賠償，違約方

18、還應向?qū)Ψ街Ц秾Ψ疆斒氯藶閷崿F(xiàn)自身的權益而開銷的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、公證費、交通費、差旅費、誤工費等。*第十八條 有下列情形之一的，抵押權人可以依法處分抵押的房地產(chǎn)。經(jīng)抵押雙方當事人協(xié)商，可以將抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣，抵押權人優(yōu)先受償；抵押雙方當事人協(xié)議不成的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。(一)抵押人向債權人提供各項資料和情況為虛假的； (二)抵押人未按借款合同約定的用途使用借款的；(三)抵押人被依法宣告解散、撤銷或者破產(chǎn)的；(四)抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押人與第三人發(fā)生訴訟，抵押財產(chǎn)被查封、扣押，影響到債權實現(xiàn)時

19、；(六)抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額；(七)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；(八)債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；(九)其他嚴重影響到債權實現(xiàn)的情形；城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第40條規(guī)定“有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；(四)抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押合同約定的其他情況。”城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第41條規(guī)定“有本辦法第40條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！蔽餀喾ǖ?93條規(guī)定“抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務”。物權法第196條規(guī)定“依照本法第一百