來賓市城區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

1、來賓市城區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知（國(guó)發(fā)200115號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于開展基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡工作的通知（桂國(guó)土資用20013號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新規(guī)范地價(jià)管理的通知（桂國(guó)土資發(fā)200117號(hào)）等法律法規(guī)和相關(guān)文件規(guī)定，來賓市國(guó)土資源局報(bào)經(jīng)來賓市人民政府研究，決定實(shí)施來賓市城區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，有關(guān)內(nèi)容如下: 一、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)基準(zhǔn)日上法定最

2、高年期建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。來賓市基準(zhǔn)地價(jià)主要分類由商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途組成。價(jià)格對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)條件為：1.估價(jià)基準(zhǔn)日為2014年1月1日。2.土地開發(fā)程度按“五通一平”標(biāo)準(zhǔn)（宗地紅線外“五通”，即通路，通上水、通下水、通電、通訊，宗地內(nèi)部達(dá)到開發(fā)建設(shè)條件的熟地狀態(tài)），五通一平開發(fā)程度指宗地紅線外土地開發(fā)狀態(tài)，宗地紅線內(nèi)具備開發(fā)建設(shè)條件，其內(nèi)建設(shè)相關(guān)費(fèi)用計(jì)入地上建筑物開發(fā)建設(shè)成本。3.土地使用年限按各類用地出讓土地使用權(quán)的法定最高年限，設(shè)定商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。4.土地使用條件：商業(yè)用地平均容積率1.0；住宅用地平均容積率3.0;工業(yè)用地不考慮容積率影響。5.

3、地價(jià)影響因素均在一般狀態(tài)。表1 來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)土地價(jià)格內(nèi)涵 土地用途項(xiàng)目商業(yè)居住工業(yè)土地開發(fā)程度五通一平五通一平五通一平平均容積率1.03.0不考慮土地使用年限40年70年50年價(jià)格表現(xiàn)形式地面地價(jià)地面地價(jià)地面地價(jià)二、城區(qū)（主城區(qū)）土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)成果（一）土地級(jí)別更新成果包括工作區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途土地級(jí)別更新成果，具體如下：1.商業(yè)用地土地級(jí)別成果（1）一級(jí)地分布范圍一級(jí)地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心區(qū)，是來賓市各類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施集聚度最高的區(qū)域，交通便利，基礎(chǔ)及各類公共服務(wù)設(shè)施齊全。級(jí)別邊界東起合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達(dá)國(guó)際酒店、瑞中花園，

4、北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。一級(jí)地范圍呈片狀分布，并沿主要街道延伸，與商服中心分布相對(duì)應(yīng)，體現(xiàn)了定級(jí)以經(jīng)濟(jì)價(jià)值為主進(jìn)行評(píng)定的原則，反映了土地資源的最優(yōu)化配置趨向。（2）二級(jí)地分布范圍二級(jí)地包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片位于紅水河北面，級(jí)別邊界東起鐵路線，南至來合鐵路線與紅水河交匯處，西自華僑縱二路，沿華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至來合鐵路線；第二區(qū)片位于大橋路一帶，級(jí)別范圍自大橋西側(cè)起，沿紅水河西岸、興賓區(qū)四中、新華路、冶金路、大橋路、長(zhǎng)梅路、興賓南路至紅水河西岸所圍成的區(qū)域。（3）三級(jí)地分布范圍三級(jí)地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面，級(jí)別邊界東起城際規(guī)

5、劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區(qū)位于紅水河南面，級(jí)別邊界東起紅水河西岸，南至愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段），北至紅水河南岸。（4）四級(jí)地分布范圍四級(jí)地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于三級(jí)地第一區(qū)片西面、北面外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至西一路，并沿范圍邊界至北環(huán)路，北至范圍邊界（北環(huán)路、城北大道）；第二區(qū)片位于紅水河南面，級(jí)別邊界東至紅水河南岸、鐵路線，南至天然橋路（規(guī)劃路段），西面紅水河西岸，北至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段）。（5）五級(jí)地分布范圍本

6、次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級(jí)范圍一至四級(jí)地以外的評(píng)估區(qū)域，這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件差，主要是工業(yè)開發(fā)區(qū)、開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部。2.住宅用地土地級(jí)別成果(1)一級(jí)地分布范圍一級(jí)地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心區(qū)，是來賓市區(qū)各類公共基礎(chǔ)設(shè)施配套最齊全，交通便利，各類商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施集聚度較高的區(qū)域。級(jí)別邊界東起維林大道，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至翠屏路。(2)二級(jí)地分布范圍二級(jí)地分布在一級(jí)地外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片位于紅水河北面一級(jí)地的外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起合山路，南至來賓三橋，西自華僑縱二路，沿華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路至華僑縱二路，北至

7、來合鐵路線；第二區(qū)片位于紅水河南面，級(jí)別邊界東起紅水河西岸，南至愛華路，并沿大橋路至開發(fā)路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。(3)三級(jí)地分布范圍三級(jí)地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面二級(jí)地外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起來合鐵路線，南至紅水河北岸，西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路，并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區(qū)位于紅水河南面，級(jí)別邊界東起紅水河西岸，南至愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段），北至紅水河南岸。(4)四級(jí)地分布范圍四級(jí)地包括三個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于三級(jí)地第一區(qū)片西面、北面外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線，南至紅水河北岸

8、，西至西一路，并沿范圍邊界至北環(huán)路，北至范圍邊界（北環(huán)路、城北大道）；第二區(qū)片位于紅水河南面，級(jí)別邊界東起鐵路線，南至天然橋路，西面紅水河西岸，北至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段），第三區(qū)片為來合鐵路線與城際鐵路線包含的區(qū)域。(5)五級(jí)地分布范圍本次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級(jí)范圍一至四級(jí)地以外的評(píng)估區(qū)域，這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件差，主要是工業(yè)開發(fā)區(qū)、開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部。3.工業(yè)用地土地級(jí)別成果（1）一級(jí)地分布范圍一級(jí)地主要分布在來賓市城區(qū)建成區(qū)中心城區(qū)，是來賓市區(qū)各類公共基礎(chǔ)設(shè)施配套最齊全，交通便利的區(qū)域。級(jí)別邊界東起合山路，南至西南三路、紅水河北岸，西至迎賓路、裕達(dá)國(guó)際酒

9、店、瑞中花園，北至翠屏路，并沿維林大道、古三路、柳來路至新興路。（2）二級(jí)地分布范圍二級(jí)地分布在一級(jí)地外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片。第一區(qū)片分布在一級(jí)地外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起鐵路線，南至紅水河北岸，西至桂海高速公路，北至來合鐵路線；第二區(qū)片位于紅水河西南面，級(jí)別邊界東起紅水河西岸，南至愛華路、長(zhǎng)梅路，西至興賓南路，北至紅水河南岸。（3）三級(jí)地分布范圍三級(jí)地為二級(jí)地的外圍區(qū)域，包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于紅水河北面，級(jí)別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線，南至紅水河北岸，西至華僑縱二路，并沿華僑橫五路，華僑縱七路至華僑縱二路，北至來合鐵路并沿桂海高速公路至鐵北路；第二片區(qū)位于紅水河南面，級(jí)別邊界東起紅水河西岸，南至

10、愛賓路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段），北至紅水河南岸。（4）四級(jí)地分布范圍四級(jí)地包括兩個(gè)區(qū)片，第一區(qū)片位于三級(jí)地第一區(qū)片西面、北面外圍區(qū)域，級(jí)別邊界東起城際規(guī)劃鐵路線，南至紅水河北岸，西西至西三路，并沿西A路（包含金龜島）至之江路（含來賓黨校），北至來華北路；第二區(qū)片位于紅水河南面，級(jí)別邊界東至紅水河南岸、鐵路線，南至天然橋路（規(guī)劃路段），西面紅水河西岸，北至長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段）。（5）五級(jí)地分布范圍本次來賓市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新定級(jí)范圍一至四級(jí)地以外的評(píng)估區(qū)域，這些區(qū)域距離城區(qū)中心區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件較差，主要是一些開發(fā)難度較大的山坡地以及與農(nóng)用地的結(jié)合部位，未來開發(fā)建設(shè)的區(qū)

11、域。（二）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、商業(yè)路線價(jià)、區(qū)片價(jià)更新成果表2 來賓市城區(qū)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)更新成果 土地級(jí)別用途及價(jià)格V商業(yè)元/m23000（24004000）2100（15002900）1200（10501750）780（5001200）480(350650)萬元/畝200.0（160.0267.7）140.0（100.0193.3）80.0（70.0116.7）52.0（33.380.0）32.0（23.343.3）住宅元/m21800（15502200）1400（9501850）900（7501250）650（450800）450（350550）萬元/畝120.0（103.3146.7）93.3（6

12、3.3123.3）60.0（50.083.3）43.3（30.053.3）30.0（23.336.7）工業(yè)元/m2460（350550）350（270430）250（190300）210（160240）163（140180）萬元/畝30.7（23.336.7）23.3（18.028.7）16.7（12.720.0）14.0（10.716.0）10.9（9.312.0）表3 來賓市城區(qū)商業(yè)用地區(qū)段路線價(jià)格表編號(hào)路段名稱路段起止路線價(jià)(元/m2)1北二路橋頭轉(zhuǎn)盤至合山路52002北一路柳來路至合山路46003前衛(wèi)路柳來路至合山路55804東南一路東二路至合山路51005西南一路西二路至東二路500

13、06東二路前衛(wèi)路至來賓商城50387合山路東南一路至北二路38268合山路北二路至新興北路36289北四路柳來路至合山路350310柳來路西南一路至維歡路486211柳來路維歡路至盤古大道394012中南路東南一路至北二路515014中南路北二路至盤古大道402915新興路柳來路至合山路341916新興北路維林大道至柳來路428517新興北路紅水河大道至維林大道410018維歡路維林大道至柳來路345519桂中大道迎賓路至維林大道420020濱江北路祥和路至維林大道360021盤古大道迎賓大道至柳來路420022桂中大道華僑大酒店至桂海高速公路260023大橋路電廠圓盤至橋頭361524大橋路

14、電廠圓盤至冶金路260025文化路興賓南路至大橋路228026新華路大橋路至冶金路235027長(zhǎng)梅路電廠圓盤至河西街道辦事處192028紅水河大道橋頭至盤古大道415029紅水河大道盤古大道至麒麟路350030政和路濱江北路至盤古大道380031政和路盤古大道至麒麟路330032祥和路濱江北路至盤古大道385033祥和路盤古大道至翠屏路350034西山路桂中大道至翠屏路360035古三路祥和路至柳來路348036文輝路迎賓大道至維林大道350037人民路翠屏路至柳來路335038翠屏路人民路至柳來路3300表4 來賓市城區(qū)住宅用地區(qū)段價(jià)格表區(qū)片編號(hào)區(qū)片四至邊界描述對(duì)應(yīng)區(qū)片價(jià)格東面南面西面北面（

15、元/m2）（萬元/畝）J101維林大道紅水河祥和路、桂中大道、政和路盤古大道2200146.7J102祥和和、桂中大道、政和路紅水河紅水河大道盤古大道2000133.3J103紅水河大道紅水河桂海高速公路盤古大道1750116.7J104維林大道盤古大道桂海高速公路翠屏路1630108.7J201柳來路、新興北路、合山路、東一路西南四路紅水河、維林大道盤古大道1580105.3J202合山路新興北路、柳來路、盤古大道、維林大道、翠屏路人民路來合鐵路線1500100.0J203桂海高速公路來華路（現(xiàn)為桂中大道）富華路來合鐵路線145096.7J204紅水河愛華路、大橋路、開發(fā)路興賓南路紅水河13

16、0086.7J205桂海高速公路紅水河華僑縱二路、華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路、華僑縱二路來華路（現(xiàn)為桂中大道）120080.0J206東一路紅水河紅水河西南四路112575.0J301興賓南路規(guī)劃?rùn)M二路桂海高速公路紅水河110073.3J302紅水河愛賓路鎮(zhèn)中路、開發(fā)路、大橋路愛華路100066.7J303桂海高速公路來合鐵路線之江路來華北路92561.7J304興賓南路、開發(fā)路、鎮(zhèn)中路愛賓路桂海高速公路規(guī)劃?rùn)M二路90060.0J305富華路、華僑縱二路、華僑縱七路、華僑橫五路、華僑縱二路紅水河西E路、西三路、西A路來華路（現(xiàn)為桂中大道）、之江路、來合鐵路線90060.0J306桂海高

17、速公路長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段）紅水河紅水河82054.7J307鐵路線紅水河?xùn)|一路、合山路來合鐵路線80053.3J308城際鐵路線來合鐵路線桂海高速公路鐵北路75050.0J401紅水河、鐵路線天然橋路大橋路愛賓路73549.0J402城際鐵路線紅水河鐵路線來合鐵路線、城際鐵路線交匯處70046.7J403城際鐵路線鐵北路桂海高速公路城北大道（級(jí)別邊界）67044.7J404西A路、西三路紅水河西一路來合鐵路線（級(jí)別邊界）60040.0J405大橋路天然橋路桂海高速公路愛賓路55036.7J406桂海高速公路天然橋路紅水河長(zhǎng)梅路（規(guī)劃路段）49032.7J407桂海高速公路來華北路、之江路、來華路

18、（現(xiàn)為桂中大道）級(jí)別邊界北環(huán)路（級(jí)別邊界）46030.7J501級(jí)別邊界東風(fēng)路（級(jí)別邊界）城際鐵路線紅水河50033.3J502城際鐵路線東風(fēng)路（級(jí)別邊界）桂海高速公路天然橋路45030.0J503桂海高速公路東風(fēng)路（級(jí)別邊界）紅水河天然橋路42028.0J504紅水河級(jí)別邊界來合鐵路線（級(jí)別邊界）西一路40026.7J505級(jí)別邊界級(jí)別邊界紅水河城際鐵路線37525.0表5 來賓市城區(qū)工業(yè)用地區(qū)段價(jià)格表區(qū)片編號(hào)區(qū)片四至邊界描述對(duì)應(yīng)區(qū)片價(jià)格東面南面西面北面（元/m2）（萬元/畝）G101合山路西南三路柳來路新興路50033.3G102柳來路西南三路紅水河祥和路、桂中大道、維林大道、古三路470

19、31.3G103維林大道桂中大道迎賓路盤古大道42028.0G104祥和路紅水河迎賓路桂中大道40026.7G105維林大道盤古大道人民路翠屏路36024.0G201鐵路線向陽(yáng)路紅水河、西南三路、合山路、新興路、柳來路新興北路38025.3G202來合鐵路線新興北路柳來路、古三路、維林大道、翠屏路、人民路來合鐵路線32021.3G203紅水河愛華路、長(zhǎng)梅路興賓南路紅水河36024.0G204人民路、盤古大道、迎賓路紅水河桂海高速公路來合鐵路線30020.0G301紅水河愛賓路鎮(zhèn)中路愛華路26517.7G302興賓南路、鎮(zhèn)中路向陽(yáng)路桂海高速公路紅水河24516.3G303鐵路線紅水河紅水河向陽(yáng)路28018.7G304城際鐵路線紅水河鐵路線來合鐵路線、城際鐵路線交匯處26017.3G305桂海高速公路紅水河華僑縱二路、華僑橫五路、華僑縱七路、華僑橫一路、來華路來華路（現(xiàn)為桂中大道）24016.0G306桂海