2022年住宅質(zhì)量通病及防治

1、住宅質(zhì)量通病及防治工程質(zhì)量通病治理是施工企業(yè)一項(xiàng)根本的質(zhì)量管理目標(biāo)，也是我們廣闊施工管理人員一項(xiàng)重要的管理內(nèi)容，希望各工程管理技術(shù)人員在日常的施工管理中，對(duì)所建的工程施工工程盡最大的努力建造成無(wú)質(zhì)量通病工程，提高我們企業(yè)的整體質(zhì)量管理水平。1、 住宅工程質(zhì)量通病最常見(jiàn)的1、 墻體裂縫、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫、外墻滲漏、屋面滲漏、門(mén)窗滲漏、樓地面滲漏、地下室底板、側(cè)墻滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差、節(jié)能、水電等質(zhì)量通病。2、 質(zhì)量通病的預(yù)防1、 用于各局部構(gòu)件使用的材料，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、 檢驗(yàn)方法。觀察、尺量或稱重檢查，核查質(zhì)量證明文件。3、 檢查數(shù)量。按照進(jìn)場(chǎng)批次，每

2、批隨機(jī)抽取3個(gè)試樣進(jìn)展檢查，質(zhì)量證明文件應(yīng)按照其出場(chǎng)檢驗(yàn)批進(jìn)展核查。4、 施工應(yīng)遵照“按圖施工、技術(shù)交底、工序檢查、過(guò)程控制、質(zhì)量驗(yàn)收的原那么。5、 施工重點(diǎn)的細(xì)部構(gòu)造施工?！岸ㄈ恕⒍ㄖ贫?、定措施應(yīng)做到多道控制、層層把關(guān)、并做好詳細(xì)施工記錄。3、 質(zhì)量通病治理主要措施1、 填充墻治理措施1.1 蒸壓養(yǎng)磚、混凝土小型空心。蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d前方可用于砌筑。1.2 嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融深度。1.3 填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2.5m，灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)橫平豎直、砂漿飽滿、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭接。嚴(yán)禁使用落地灰和隔日砂漿嵌縫。1.

3、4 填充墻砌筑接近梁底板時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁板底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞方法。1.5 后砌的非承重墻應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2B6筋與承重墻或柱拉結(jié)，每邊伸入墻內(nèi)1000mm。1.6 填充墻的砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5，墻頂與框梁結(jié)合嚴(yán)密。1.7 填充墻沿框架柱全高每年隔500mm設(shè)2A6筋，長(zhǎng)度不小于墻長(zhǎng)的1/5，且不小于1000mm，8度時(shí)沿全墻貫穿。1.8 填充墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，墻頂與梁有柱拉結(jié)，墻長(zhǎng)超過(guò)層高2倍時(shí)，設(shè)鋼筋砼構(gòu)造柱，墻高超過(guò)4m時(shí)，墻體半高宜設(shè)置與柱連接的且沿墻高全長(zhǎng)貫穿的鋼筋砼水平系梁，梁高60mm，C20砼，

4、主筋2A8,A4250mm。1.9 敷設(shè)于燒結(jié)多孔磚砌體，混凝土多孔磚砌體、混凝土小型空心砌塊砌體的線管、盒、箱時(shí)應(yīng)在砌體施工時(shí)預(yù)埋，不得后開(kāi)溝槽。2、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板治理主要措施。2.1 住宅建筑平面宜規(guī)那么、防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗深，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。2.2 應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm。廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)板不小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管穿插時(shí)，板厚度不宜小于120mm。對(duì)于過(guò)長(zhǎng)的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)

5、進(jìn)展抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。2.3 屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。四邊端角應(yīng)配置加強(qiáng)網(wǎng)鋼筋。2.4外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7410，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。2.5混合構(gòu)造在板的外角部位配抗裂鋼筋。鋼筋宜置于1/2板厚部位，以板外角為中心，放射狀布置。鋼筋全部錨固于構(gòu)造柱或圈梁中，鋼筋直徑A8-A10，長(zhǎng)度應(yīng)超過(guò)板跨的1/3，遠(yuǎn)端間不大于120mm。2.6 框架外墻陽(yáng)臺(tái)角區(qū)部位板塊的支座負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)全跨貫穿。2.7管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)、當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線

6、時(shí)，不應(yīng)超過(guò)二層管線。盡量防止嚴(yán)密平行排列。澆筑時(shí)并在pvc管上部敷設(shè)鋼筋絲網(wǎng)片。2.8 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長(zhǎng)鋼筋馬鐙、雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。2.9 混凝土澆筑過(guò)程中，嚴(yán)禁隨意加水?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分、壓實(shí)、檢查板厚再進(jìn)展二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)、減少干縮。3、外門(mén)、窗治理主要措施3.1 外門(mén)、窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門(mén)窗框與墻體間有適合的空隙。外窗、外門(mén)進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)展復(fù)驗(yàn)。3.2窗框、門(mén)框與構(gòu)造墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清洗干凈。發(fā)泡

7、膠應(yīng)連續(xù)施打、一次成形，填充飽滿。3.3外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層枯燥，無(wú)裂縫、氣泡、轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。3.4 外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。3.5組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭設(shè)連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)小于15mm,拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。3.6 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。3.7 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)展外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見(jiàn)證檢驗(yàn)，并形成記錄。4、有防水要求的房間地面滲漏治理主要措施4.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振

8、搗密實(shí)，樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，高度不小于120mm且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。4.2 防水層應(yīng)沿墻高四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部轉(zhuǎn)角處，墻根部位應(yīng)做好防水附加層。4.3 管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)展?jié)补?、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。4.4 對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，防止破壞防水層。4.5 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料堵嚴(yán)密。門(mén)口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面不小

9、于20mm。4.6 防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20-30cm，并形成記錄。4.7 找平層應(yīng)平整密室，坡度宜為1-2。陰陽(yáng)角部位應(yīng)抹成小圓弧，半徑為50mm。管根部應(yīng)高于其它部位20mm。地漏周圍應(yīng)作成略低的凹坑。4.8 鋪設(shè)防水材料時(shí)，在管道穿過(guò)樓板四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口，在靠近墻面處，應(yīng)高出面層300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。5、屋面、露臺(tái)滲漏治理主要措施5.1 不得擅自改變屋面防等級(jí)和防水材料。確需變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。5.2

10、 屋面防水必須由有資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)展圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。5.3 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位、應(yīng)做防水附加層，附加層經(jīng)歷收合格后，方可進(jìn)展下一步的施工。5.4 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙井道等突出屋面構(gòu)造的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧形半徑應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。5.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于500mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。5.6 伸出屋面的管道、井煙道，設(shè)備底部及高出屋面的構(gòu)造處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于25

11、0mm，管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。5.7 屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5的坡度向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50mm，并用防水材料密封。5.8 剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于4.0m。分隔縫必須用專用防水材料密封，填滿。5.9 屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，防止破壞防水層。5.10 屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于30mm，坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。6、住宅配電安裝治理主要措施6.

12、1 塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量符合?建筑用絕緣電工套管及配件?JG3050的要求。6.2 導(dǎo)管敷設(shè)引出地面部位。轉(zhuǎn)彎部位及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折。斷開(kāi)的措施、配管借口部位增加防止斷裂的加固措施。6.3 焊接鋼管敷設(shè)前對(duì)焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)展防腐處理。金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口磨光。金屬導(dǎo)管制止對(duì)口焊接。6.4 配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后預(yù)埋管位置、尺寸、規(guī)格、型號(hào)，對(duì)管口采取可靠措施封堵。6.5 管內(nèi)穿線在抹灰完成后進(jìn)展，穿線時(shí)采取有效措施確保線管內(nèi)無(wú)積水或雜物。6.6 穿線時(shí)在管口上套護(hù)口帽、防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護(hù)口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面不大于管內(nèi)截面積的40。6.7 各種配電箱、插座、開(kāi)關(guān)安裝沿距地高度必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。6.8 開(kāi)關(guān)回路、插座回路標(biāo)識(shí)齊全，編號(hào)對(duì)應(yīng)。6.9配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)逐一