毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)及提升方案

1、杭州新城灣上風(fēng)華項(xiàng)目 毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)及品質(zhì)提升方案德持建設(shè)集團(tuán)有限公司杭州新城灣上風(fēng)華項(xiàng)目部二 0一八年七月二日前言本方案旨在強(qiáng)化項(xiàng)目毛坯房交房實(shí)施過程中的品質(zhì)管控工作，通過統(tǒng)一要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細(xì)部效果把控，確保項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能得到有效的推廣和品質(zhì)的提高，力爭(zhēng)杭州新城灣上風(fēng)華項(xiàng)目交付評(píng)估綜合得分達(dá)到82 分以上。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于杭州新城灣上風(fēng)華項(xiàng)目毛坯房交付。二、職責(zé)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按時(shí)保質(zhì)完成各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)包含的施工任務(wù)。三、實(shí)施辦法3.1 由項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理根據(jù)工程進(jìn)度、工期，負(fù)責(zé)選定指定樓層及戶型作 為毛坯房交付樣板，并在大

2、面施工前按本方案完成樣板間施工。3.2 樣板間完成后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織項(xiàng)目部進(jìn)行內(nèi)部檢查，若檢查通 過，則邀請(qǐng)甲方及城市公司進(jìn)行樣板評(píng)估，并在樣板驗(yàn)收合格后大面推廣予 以實(shí)施。四、具體標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1 戶內(nèi)部分4.1.1 入戶門：1、表面平整光潔，無劃痕、銹蝕、碰傷、污染，色澤一致。2、門框與墻體縫隙填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑無裂縫。3、門鎖、拉手、鉸鏈、密封膠等施工牢固完好，開啟靈活無異響。24.1.2 外門窗：1、門窗扇牢固緊閉，開關(guān)靈活，門窗型材無翹曲、角縫密閉。推拉門 窗須防脫落。2、門窗表面潔凈平整，無損傷、無污染。3、密封膠表面光滑順直，密封條無脫槽、無卷邊、無虛壓。4、五金件齊全

3、、牢固、靈活、位置正確無銹蝕。5、外門窗無滲漏。4.1.3 戶內(nèi)地面：1、表面平整潔凈，無裂縫、脫皮、起砂，無明顯色差。2、踢腳線采用深灰色涂料（高120mm） ， 水平順直，并下翻地坪面2cm。4.1.4 戶內(nèi)墻面：新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司1、墻面平整光滑潔凈，顏色均勻無明顯色差，無明顯抹紋、無脫層、 無空鼓、無外露鋼絲網(wǎng)（玻纖網(wǎng)）、無銹跡色斑。2、墻角順直，孔洞、面板、箱體周圍平整光滑。3、廚衛(wèi)間內(nèi)粉刷墻面拉細(xì)毛，線角順直清晰，毛面紋路均勻，門洞口膩?zhàn)臃?0mm。4.1.5 頂棚：1、頂棚平整、光滑、潔凈、顏色均勻，無明顯抹紋、無脫層、無開裂、 無銹跡。2、陰陽角順直、光滑，

4、廚衛(wèi)間統(tǒng)一做100mm下翻，貼美紋紙收邊。34.1.6 陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面：1、地面找坡符合要求無積水。2、防水層涂刷均勻，上翻高度不小于300m（陽臺(tái)統(tǒng)一上翻至第一道真m石漆分隔縫位置），淋浴間上翻高度不小于1800mm，與地漏、排水管等接縫嚴(yán)密，收頭光滑無滲漏。防水層涂刷均勻，上翻高度一致，管道根部抹成圓臺(tái)并做防水附加層，煙道根部設(shè)置止水坎。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司4.1.7 室內(nèi)外高低差交接處：1、陽臺(tái)推拉門處設(shè)置地坎，翻邊壓主框1/3 （ 20mm-30mm左右），同一戶內(nèi)地坎高度要一致。2、地坎收面平整光潔，無麻面、無裂紋、無空鼓、無起砂。4.2 欄桿部分4.2.1

5、陽臺(tái)欄桿1、欄桿必須為全成品進(jìn)場(chǎng)組裝，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加工。2、欄桿底腳、側(cè)墻固定牢靠，收口美觀。3、欄桿接縫嚴(yán)密，油漆均勻光潔，色澤一致。無銹斑、無裂縫、無翹曲、無其他損壞。4、欄桿翻邊臺(tái)面應(yīng)做成外高內(nèi)低防止雨水沿上層滴水線下流至外墻面。64.2.2 飄窗欄桿1、欄桿底腳、側(cè)墻固定牢靠，收口美觀。2、欄桿接縫嚴(yán)密，油漆均勻光潔，色澤一致。無銹斑、無裂縫、無翹4.3 水電安裝部分4.3.1 給排水：1、給水管固定牢靠無脫落，管線順直。2、管道潔凈、順直、無污染、無破損。3、管道卡扣固定牢靠無脫落。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司94.3.2 強(qiáng)弱電：1、面板、頂蓋、箱體等安裝緊貼墻面，橫平豎直，四

6、周無縫隙。2、安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷、零配件齊全。3、箱體內(nèi)回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，并標(biāo)明對(duì)應(yīng)供電部位或電氣名稱。4.3.3 預(yù)留洞：1、空調(diào)洞口、排氣孔高度、位置符合設(shè)計(jì)要求。2、管洞內(nèi)高外底并設(shè)置套管。4.4 公共部分4.4.1 殘疾人坡道：1、坡度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求、表面塊材鋪貼整潔、平整，拼縫大小一2、欄桿扶手安裝牢固，表面光潔無毛刺、無劃痕、無凹坑，彎段線條 順暢自然，立柱下口裝飾蓋齊全美觀。4.4.2 信報(bào)箱：1、表面平整光潔，色澤一致，無劃?rùn)M，無銹蝕、無碰傷、無凹坑、無污染。2、埋墻安裝時(shí)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。3、掛墻安裝時(shí)，應(yīng)安裝牢固可

7、靠，箱體橫平豎直，接縫嚴(yán)密。4、編號(hào)標(biāo)志清晰，箱門開啟及閉鎖靈活。直美觀。4.4.3 ?；u墻地面1、表面潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，無裂縫、缺棱掉角等缺2、結(jié)合層牢固、無空鼓。3、勾縫填嵌密實(shí)、平直、寬度均勻一致，門框周邊，吊頂周邊打膠順新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司104.4.4 公區(qū)頂棚1、表面潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致。2、飾面板上的燈具、煙感、噴淋頭、風(fēng)口篦子、應(yīng)急燈等設(shè)備的位置合理美觀，與飾面板的交接吻合嚴(yán)密。4.4.5 電梯門套1、表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致。2、石材門套不得有裂縫、缺棱掉角。3、不銹鋼門套不得有劃

8、痕、翹曲及損壞。4.4.6 樓梯踏步1、水泥砂漿踏步面層無脫層、無空鼓、無起砂、無裂紋。2、涂料踢腳線高度120mm，下翻踏步面20mm。3、踏步板下沿設(shè)滴水槽，滴水槽應(yīng)順直連續(xù)，棱角分明。4.5 屋面4.5.1 女兒墻、出屋面管道、煙道根部：1、女兒墻及煙道根部做內(nèi)凹圓弧形粉刷造型，高度150mm， 寬度150mm。102、出屋面管道根部做方形饅頭，高度300mm。 方形饅頭四周再做一圈內(nèi)4.5.2 伸縮縫：1、伸縮縫橫平豎直，寬度一致，油膏填嵌飽滿無縫隙。2、卷材蓋縫橫平豎直，卷材寬度一致，鋪貼順直，熱熔滿粘，無空鼓。3、卷材蓋縫上做厚30mm寬 350mm的矩形砂漿反坎，反坎面無空鼓、開

9、裂、起砂等現(xiàn)象。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司4.5.3 避雷帶：1、避雷線高度一致，順直。2、焊縫處做防銹處理。3、避雷帶過建筑伸縮縫敷設(shè)時(shí)加裝 彎補(bǔ)償。4.6 外立面4.6.1 真石漆和干掛石材：1、面漆與基層底漆附著牢固，不能剝離或脫落。2、表面平整，光照下無明顯凹凸不平，無裂紋、起泡、剝落、掉粉、透底、流墜、砂眼等弊病，面漆光潔豐滿、顏色光澤均勻一致。3、分隔縫協(xié)調(diào)統(tǒng)一、順直美觀，陰陽角方正，整體效果美觀。4、石材板平整潔凈、顏色均勻，與真石漆面層無明顯色差，無裂痕、無破損、無凹坑、不返堿。5、密封膠嵌縫密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻，嵌縫材料色澤 與石材協(xié)調(diào)一致。124.6

10、.2 滴水線：1、露臺(tái)下口、非封閉陽臺(tái)下口、窗臺(tái)下口、無遮蔽措施外窗上口、檐2、滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外底，滴水線寬度和深度均為10mm。3、滴水線內(nèi)涂料污染需剔鑿干凈并注意成品保護(hù)，不得出現(xiàn)滴水線斷裂、破損等現(xiàn)象。滴水線在陰角30mm處斷開，防止雨水污染側(cè)墻面。4.7地下室4.7.1 出入口及坡道：1、商品混凝土原漿收光，表面整潔、無空鼓、無開裂，壓紋深度均勻，大小一致。自行車坡道設(shè)防滑措施。2、出口、入口、限高、限速等標(biāo)識(shí)清晰、美觀。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司154.7.2地面（細(xì)石砼地面）：1、表面平整潔凈，無裂縫、空鼓、滲漏、脫皮、起砂，無明顯色差。2、墻柱踢腳線采用灰色涂料

11、或彩色油漆涂料，踢腳線應(yīng)連續(xù)順直，高度一致，色澤均勻。3、柱邊及柱間分隔縫順直、深淺一致。4.7.3墻柱面：1、墻柱面平整、光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋、無脫層、無空鼓、 無開裂、無滲漏、無外露鋼絲網(wǎng)（玻纖網(wǎng)）、無銹跡。2、墻角順直，孔洞、面板、箱體周圍抹灰整齊、光滑。3、柱腳設(shè)置反光防撞護(hù)角條，標(biāo)識(shí)清晰，高度統(tǒng)一。4.7.4頂棚1. 頂面平整、光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋、無脫層、無開裂、無滲2. 陰陽角順直、光滑。144.7.5車位1、標(biāo)示線寬度15cm，厚度1.5mm。2、車位編號(hào)標(biāo)示于車位底面前端中線位置，清晰易辨。3、車位后端安裝橡膠材質(zhì)車輛停放定位器，安裝要固定整齊，牢固順直。新城 .灣上風(fēng)華德持建設(shè)集團(tuán)有限公司4.7