房屋租賃合同書范本格式

1、房屋租賃合同書范本格式上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 立合同人 甲方（轉(zhuǎn)讓方） 乙方（受讓方） 根據(jù)上海市公有住房差價交換試行辦法（以下簡稱試行辦法）等有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關事宜、訂立本合同。 第一條 甲方將其承租的座落于：區(qū)（縣）路弄（新村）支弄號室，租賃部位獨用面積平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復印件見（附件一）。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該

2、公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣（大寫）元。 第三條 甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）： 1、乙方應按試行辦法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。 2、按試行辦法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。 3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。 第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房

3、所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準予公有住房差價交換通知書（以下簡稱通知書）之日起的月內(nèi)，持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關系變更手續(xù)辦妥后的日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。 第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施，若被損壞被拆除，則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的%向乙方支付違約金。 第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓

4、前該公有住房內(nèi)原有設施因有變動，而按規(guī)定應由承租方自行承擔的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承擔各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應由甲方支付。 第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的%計算。逾期天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索違約責任（不選定的劃除）： 一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付

5、款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應付款%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金部分，均應由乙方據(jù)實賠償。 三、。 第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的%計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理（不選定的劃除）： 一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同

6、，甲方除應在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付價款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。 三、。 第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具準予公有住房差價交換通知書之日起生效。 第十三條 甲、乙雙方

7、在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。 第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）： 1 向仲裁委員會申請仲裁。 2 依法向人民法院起訴。 第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。 第十六條 本合同連同附件（正本）壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。 補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處

8、） 附件一公房租用憑證復印件（粘貼線）（騎縫章加蓋處） 附件二付款時間及金額（粘貼線）（騎縫章加蓋處） 附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設施項目內(nèi)容（粘貼線）（騎縫章加蓋處） 附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處） 公有住房同住成年人意見書 我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選為個人住房特種存單的存款人代表。 同住成人年簽字（蓋章） 年 月 日 備注：若有反對意見，請在此簽字（蓋章） 年 月 日 甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 本人 法定代表人 本人 法定代表人 姓名： 姓名： 身份證明 營業(yè)執(zhí)照 身份證明 營業(yè)執(zhí)照 商業(yè)登記

9、證號 商業(yè)登記證號 號碼： 號碼： 居住 注冊 居住 注冊 地址： 地址： 郵政編碼： 郵政編碼： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 簽于： 簽于： 置換（或中介）公司名稱： 聯(lián)系地址及電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號： 聯(lián)系地址及電話： 年 月 日 備注欄甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關規(guī)定；座落于區(qū)路弄（新村）號室（部分）公有住房的受讓人為；該公有住房系統(tǒng)受讓取得。 經(jīng)辦人（簽字） 房地產(chǎn)交易中心（章） 年 月 日 一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部

10、分或者全部再出租的行為。 二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按上海市房屋租賃條例及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。 三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。 四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。 五、本

11、合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。 六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。 七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。 八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。 - 上海市房屋轉(zhuǎn)租合同 合同編號： 合同雙方當事人： 轉(zhuǎn)租方（甲

12、方）： 受轉(zhuǎn)租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。 一、轉(zhuǎn)租房屋的情況 11 甲方依法承租的座落于（區(qū)/縣）路弄（新村）號室的（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋（全部/部分）即號室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。 12 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬

13、設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 21 甲方已向乙方出示該房屋（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號）。該房屋的用途為，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。 22 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。 三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期 31 甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年

14、月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。 32 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣）元，月租金總計為（幣）元。（大寫：萬千百拾元角整）。 該房屋租金（年/月）內(nèi)不變。自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由（甲/乙）雙方在補充條款中約定。 42 乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的%

15、支付違約金。 43 乙方支付租金的方式如下：。 五、其它費用 51 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、等費用由（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由（甲方/乙方）承擔。 52 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：。 六、房屋使用要求和維修責任 61 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。 62 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙

16、方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。 63 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。 64 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。 65 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。 七、房屋返還時的狀態(tài) 7

17、1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（幣）元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。 72 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 81 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。 82 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。 九、解除本合同的條例 91 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙

18、方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外： （一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的； （二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。 （三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。 92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。 甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會 乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司 為加強小區(qū)（大廈）的物

19、業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。 2.管理事項包括： （1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理； （3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）； （4）公共生活秩序； （5）文娛活動場所； （6）便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍

20、內(nèi)所有營業(yè)場所； （7）車輛行使及停泊； （8）物業(yè)檔案管理； （9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。 第四條 雙方權(quán)利、義務 1.甲方權(quán)利、義務： （1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； （2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。 （3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的）平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)； （4）給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按月租金元租用； （

21、5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； （6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動； （7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同； （8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準； （9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改； （10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系； （11）政策

22、規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2.乙方責任、權(quán)利、義務： （1）根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； （2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； （3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費； （4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； （5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

23、如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； （6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員； （7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； （8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； （9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理； （10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料； （11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； （12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住

24、宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。 2.確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為經(jīng)營收入。 第六條 風險抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償

25、甲方經(jīng)濟損失。 第七條 獎罰措施 1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。 2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的

26、罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 第八條 合同更改、補充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 第九條 其他事項 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、

27、為合同的有效組成部分。 3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。 4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。 5.。 6.。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽名）： 代表（簽名）： 時間：年月日 附： 1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略） 2.住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表（略） 第一章 總 則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 組織名稱： 代表人： 地址； 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將（牧業(yè)名稱

28、）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)路（街道）號四至： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 （委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件） 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。 第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、。 第六條公共設施和附屬建筑物、

29、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。 第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。 第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1.物業(yè)管理費： 2.保潔費： 3.保安費： 4.房屋設備運行費： 5.維修養(yǎng)護費： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、

30、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。 第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。 第十六條其他委托事項 第三章委托管理期限 第十七條 委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。 第四章雙方權(quán)利義務 第十八條甲方權(quán)利義務 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（

31、產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行； （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供； 8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付； 9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； （1） （2） 10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權(quán)利義務 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； 2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理

32、； 4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督； 7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況； 8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施； 9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章物業(yè)管理服務要求標準 第二十條乙方須

33、按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到% 1.房屋外觀： 2.設備運行： 3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 4.公共環(huán)境： 5.綠化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章物業(yè)管理服務費用 第二十一條物業(yè)管理服務費 1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收??； 2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取； 5.管理服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整； 6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納

34、物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。 第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收??； 1、露天車位： 2、車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下： 1. 2. 第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向

35、業(yè)主收取。 第七章違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約

36、方應賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。 第八章附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條

37、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十九條本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 附：業(yè)主公約 為加強（以下簡稱

38、本物業(yè)）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。 二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。 三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。 五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)

39、管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。 七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。 八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位

40、的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。 九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。 十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： （1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等； （2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行

41、違章鑿、拆、搭、建； （3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地； （4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施； （5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等； （7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； （8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點； （9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌； （10）隨意停放車輛； （11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； （12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （

42、13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。 十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。 十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。 十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。 十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。 立契約書人： 委托人：（以下簡稱甲方） 受任人：（以下簡稱乙方） 茲因甲方為興建大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議

43、委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務及義務，雙方議定條款如下： 第一條 物業(yè)名稱。 現(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。 第二條 物業(yè)地址。 。 第三條 服務范圍。 服務范圍如附件內(nèi)容（略）所載。 第四條 聘約期限。 1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。 2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。 第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等。 1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其

44、盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。 2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準，結(jié)合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。 3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。 第六條 設施、設備、圖紙的移交。 1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖

45、紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。 2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。 3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。 第七條 物業(yè)管理公約。 1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損

46、失，應由相應責任人負責。 2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。 第八條 協(xié)商及舉報投訴。 1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。 2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。 第九條 管理機構(gòu)。 1.乙方在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構(gòu)的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。 2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，。 第十條 財務管理。 1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和管理維修公約而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。 2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施。 3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。 第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。 因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。 第十二條 稅費。 政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔