22春“工程管理”專業(yè)《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)答案參考1

1、22春“工程管理”專業(yè)房地產(chǎn)估價在線作業(yè)答案參考1. 在假設(shè)開發(fā)法估價中，估價結(jié)果的可靠程度主要取決于是否能準確預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產(chǎn)的開發(fā)利用方式無關(guān)。( )A.正確B.錯誤參考答案：B2. 下列屬于與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用的有( )。A.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費B.生產(chǎn)準備費C.專利及專有技術(shù)使用費D.建設(shè)管理費參考答案：ABC3. 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB 50500-2013)，分部分項工程量應(yīng)按施工圖( )計算A.圖示尺寸并考慮施工誤差B.圖示尺寸并結(jié)合施工方案C.標示的工程實體凈值D.標示的尺寸加不可避免的損耗量參考答案：C

2、4. 評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有( )。A.二次裝修時所鋪的木地板B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備C.嵌入式固定衣柜D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)參考答案：ACD5. 以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為( )。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.估價對象實地查勘之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日參考答案：C6. ( )也稱為被估房地產(chǎn)、估價標的。A.估價客體B.估價程序C.估價原則D.估價方法參考答案：A7. 一般情況下，運用假設(shè)開發(fā)法時，評估結(jié)果最大的估價前提是( )。A.業(yè)主自行開發(fā)前提B.自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提C.被

3、迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提D.持續(xù)經(jīng)營前提參考答案：A8. 招標工程量清單應(yīng)由( )編制。A.具有編制能力的招標人B.受招標人委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)薈.投標人D.監(jiān)理人參考答案：AB9. 運用比較法估價，選取可比實例的數(shù)量，一般選取( )可比實例即可。A.4個以上B.3-5個C.5個以上D.5-10個參考答案：B10. 房地產(chǎn)按實物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。( )A.錯誤B.正確參考答案：A11. 工程造價(名詞解釋)參考答案：一種是指建設(shè)項目的建設(shè)成本，即一個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需費用的總和;另一種是指建設(shè)工程的發(fā)承包價格。12. 關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)

4、利潤的說法，正確的是( )。A.根據(jù)當?shù)厣夏甓人行麻_發(fā)項目的平均利潤率來計算B.采用直接成本利潤率計算時，計算基數(shù)為后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本C.靜態(tài)分析法中可用總利潤率或年平均利潤率測算后續(xù)開發(fā)利潤D.開發(fā)利潤率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤率參考答案：C13. 房地產(chǎn)雖然具有用途多樣的特性，但現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途并不是隨意決定的。( )A.錯誤B.正確參考答案：B14. 現(xiàn)澆混凝土墻按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，不扣除門窗洞口及單個面積大于0.3的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分也不并入墻體體積內(nèi)計算。( )A.正確B.錯誤參考答案：B15. 投標人在進行工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠(或降

5、價、讓利)，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。( )A.正確B.錯誤參考答案：A16. 在合法產(chǎn)權(quán)方面，只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象。( )A.錯誤B.正確參考答案：A17. 某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40%，土地資本化率為6%，建筑物價值占總價值的60%，建筑物資本化率為8%，則綜合資本化率為( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%參考答案：B18. 房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。( )A.錯誤B.正確參考答案：B19. 一個估價項目中的價值時點，本質(zhì)上是由( )決定的。A.估價委托合同簽訂時間B.估價目的C.實地查勘估價對象的時間D.委托人的意愿參考答案：B20. 下列關(guān)于長期趨勢法運用，描述錯誤的是( )。A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在