施工圖審圖要點(diǎn)

1、施工圖審圖要點(diǎn)審圖目的:本審圖要點(diǎn)主要審查施工圖圖紙的“錯、漏、碰、缺”一般性問題,協(xié)調(diào)各專業(yè)圖紙的一致性.本要點(diǎn)包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、裝修、園林共7個專業(yè).使 用 者：設(shè)計管理部、項(xiàng)目部。使用時間：施工圖外審時，施工圖下發(fā)工地時.編制者:規(guī)劃: 建筑：結(jié)構(gòu)： 水/暖通:電氣： 裝修：園林:工程審核人時間圖紙階段審查內(nèi)容備注規(guī)劃專業(yè)（楊雪芹)方案階段核查所有設(shè)計條件和指標(biāo)。重點(diǎn)核查地下車位、可售比、公建配套等,盡量減少利潤值低和重資產(chǎn)產(chǎn)品.核查方案和施工圖指標(biāo)，要比強(qiáng)排階段優(yōu)化。示范區(qū)是否充分利用景觀.示范區(qū)內(nèi)板房是否看主景觀.主入口是否為人流來的方向。 豎向設(shè)計是否考慮周

2、邊道路與周邊地形，土方是否平衡。幼兒園和中小學(xué)，是否交通便利又不影響住宅，與住宅的間距是否滿足要求.大型配套的位置(如肉菜市場）,是否交通便利又不影響住宅。根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計規(guī)范和規(guī)劃條件，核查建筑退線是否滿足要求。根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計規(guī)范和規(guī)劃條件,核查建筑高度是否在限高允許范圍內(nèi)。施工圖階段核查紅線坐標(biāo)、建筑定位坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。一定要在規(guī)劃總圖上，疊建筑施工圖的首層平面圖與地下室圖.核對地下車庫范圍線，建筑定位、出入口、人防口部及豎向是否正確和合理。臨街商鋪不得低于市政道路,且商鋪前踏步不宜超過三級.建筑專業(yè)（曾光）地下車庫核查地下車庫退線，是否符合城市規(guī)劃要求.地下室邊線設(shè)置簡單，切勿曲折.減少無效

3、空間,避免單邊停車和盡端停車。集水井、消防栓的位置，不影響業(yè)主車位。人防口部、人防分區(qū)樓梯口，排風(fēng)口等，不可在園林重要區(qū)域。入戶大堂不得設(shè)置于衛(wèi)生間下側(cè)。入戶大堂門，最小尺寸滿足寬1500高2400.避免梁高太低，剪力墻遮擋，導(dǎo)致門無法安裝。玄關(guān)入戶必須有玄關(guān)柜空間(凈進(jìn)深350mm），同時玄關(guān)柜迎面可視。廚房廚房排煙井的位置,滿足洗盆/爐頭/消毒柜的布置要求。排煙井的大小按國標(biāo)設(shè)計.同時其空間不被結(jié)構(gòu)梁占用。陽臺生活陽臺，保證洗衣機(jī)/熱水器/排水立管/燃?xì)獗淼奈恢煤痛笮o沖突，保證點(diǎn)位對應(yīng)位置.景觀陽臺，立管要隱蔽設(shè)置。衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)缺口梁（除靠外墻梁），梁截面減小100mm.保證精裝鋪貼。

4、衛(wèi)生間排氣扇,如采用窗排式：1。保證窗大小滿足排氣扇安裝；2.排氣扇與點(diǎn)位必須相鄰，避免電線過長影響觀瞻?？蛷d沙發(fā)位置面向景觀好的一邊，避免對視同棟樓的其他戶.柜式空調(diào)的孔洞外，避免設(shè)置排水立管/洗衣機(jī)位?？照{(diào)位室外空調(diào)位大小，是否滿足室外機(jī)安裝要求.門窗樣板房與貨量區(qū)的門窗高度/寬度/位置，必須一致。當(dāng)廚房窗外為入戶花園，廚房窗應(yīng)為推拉窗.保證窗戶可全開啟，避免窗與窗，窗與立管等開啟相撞。保證窗戶可全封閉,避免窗把手與護(hù)窗欄桿相撞（門窗二次深化時）.臥室梁應(yīng)往次要空間偏移,保證主要空間不漏梁?？臻g重要性順序：起居室>主臥室次臥室>衛(wèi)生間廚房。立面售樓部背立面必須考慮美觀性。其他消

5、防栓、立管、風(fēng)井,不正對電梯門、入戶門、大堂門，不在入戶門邊。結(jié)構(gòu)專業(yè)復(fù)合要點(diǎn)（黃坤成）地上部分梁盡量不做變截面梁.建筑底圖套結(jié)構(gòu)圖復(fù)核是否一致.樓梯梁位是否碰頭、梯柱是否穿門。客廳餐廳中間是否有梁。房門上方是否正對梁位,能否避免.周邊梁高是否滿足立面要求.是否存在不大于3米的次梁，能否取消.地下部分下發(fā)版樁基礎(chǔ)施工圖，必須與修規(guī)報建圖,建筑定位一致。高層筏板基礎(chǔ)，集水井除消防電梯外，不設(shè)在筏板范圍。地下室抗浮設(shè)計是否滿足設(shè)計要求（抗拔樁數(shù)量、抗拔錨桿數(shù)量、底板厚度及配筋）。地基承載力是否滿足設(shè)計要求（天然基礎(chǔ)尺寸、單樁承載力、樁數(shù)）。電氣專業(yè)（程柳瑩）方案階段根據(jù)電氣專業(yè)提資表，重新核算供電

6、方案負(fù)荷數(shù)據(jù)，核準(zhǔn)電房個數(shù)，及每個電房內(nèi)變壓器數(shù)量及大小。審核電房、開閉所、發(fā)電機(jī)房,消防監(jiān)控中心、電信機(jī)房位置是否合理,盡量減少對整體規(guī)劃的影響審核高壓方案連網(wǎng)方式及電纜走向是否合理,強(qiáng)弱電進(jìn)線方向是否正確。判斷整個地塊用電負(fù)荷等級，是否需要雙電源供電.施工圖階段根據(jù)提資要求,商業(yè)、公共用電、地下車庫是否需要專用電房。審核地塊是否需要規(guī)劃充電樁，數(shù)量及負(fù)荷要求，是否需設(shè)專變.電房數(shù)量、變壓器臺數(shù)、開閉所、發(fā)電機(jī)房是否與供電方案一致.各用電指標(biāo)及電房放置,是否設(shè)專變這些影響建筑規(guī)劃指標(biāo)的數(shù)據(jù)要重新核實(shí)。如地塊是分期施工,每期交收樓是否能滿足永久用電的供給(注意電房位置與分期地塊的關(guān)系）住宅低壓

7、配電箱電源電纜及開關(guān)與電氣總圖是否一致。同一樓盤、同一戶型，低壓配電箱系統(tǒng)電源電纜與開關(guān)是否一致。強(qiáng)弱電入戶平面與豎向系統(tǒng)是否一致，電氣平面與系統(tǒng)表箱是否一致.照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、壁掛空調(diào)，柜式空調(diào)、中央空調(diào)插座回路分開設(shè)計。審核戶型內(nèi)開關(guān)、插座、燈具、排氣扇、空調(diào)位置及大小尺寸與裝修及其他專業(yè)是否有沖突。給排水專業(yè)（鐘興祥）方案階段給水、煤氣與市政的接駁點(diǎn)是否合適,管線布置的位置是否符合規(guī)劃要求。排水方向是否合適，與市政排水管的接駁位置是否合適.施工圖階段給排水管道布置是否與煤氣管、空調(diào)孔等有矛盾。立管布置在空調(diào)室外機(jī)位附近時,是否影響空調(diào)機(jī)的安裝和使用?？照{(diào)冷凝水排水立管

8、暗裝時，冷凝水排水接駁口應(yīng)預(yù)留在管井外便于空調(diào)排水管接入的位置。排水管是否與煙道矛盾雨水管排水給水管立管位置是否擋門或窗 .地漏位置及存水彎管是否最優(yōu)，是否影響立面。應(yīng)核對檢查井、雨水口、閥門井是否與園林構(gòu)筑物和道路有沖突。獨(dú)立商鋪、配套用房等，一般要預(yù)留給排水管道，并分別裝表計量.預(yù)留餐飲功能商業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔油設(shè)施。暖通專業(yè)(鐘興祥）施工圖階段屋面設(shè)備或其他外露安裝的設(shè)備是否滿足建筑、園林、裝修等美觀性？外墻的防雨百葉是否與建筑外立面一致？人防區(qū)處緊挨人防門的風(fēng)管安裝后凈高是否滿足人防門開啟需要？需設(shè)置空調(diào)房間的室外機(jī)位、電源、冷凝水、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、套管是否考慮?首層商鋪、公建配套等房間是否有

9、空調(diào)平面圖及預(yù)留各種條件？工作陽臺煤氣表與熱水器的凈距是否滿足最小400mm的要求？燃?xì)馀c插座、電源開關(guān)凈距是否滿足最小200mm的要求?裝修專業(yè)（何建東)方案階段設(shè)計范圍與項(xiàng)目要求裝修范圍是否一致?不漏項(xiàng)（售樓部、看樓通道、樣板房、架空層、實(shí)體店等裝修標(biāo)準(zhǔn)與項(xiàng)目要求是否一致？目前公司裝修標(biāo)準(zhǔn)有1412版、勞斯萊斯版、非標(biāo)（需要走請示流程，主席終審）裝修風(fēng)格與項(xiàng)目要求是否一致，軟硬裝風(fēng)格是否一致?軟裝選用集團(tuán)軟裝標(biāo)準(zhǔn)庫風(fēng)格(非標(biāo)需走軟裝個性化請示流程，主席終審）施工圖階段施工圖紙齊全：包括施工圖、材料表、五金潔具、燈表、材料樣板；重點(diǎn)審控潔具尺寸，裝飾吊燈的位置和高度，要與施工圖的尺寸相同。結(jié)

10、構(gòu)圖/鋁合金門窗圖,與裝修圖套圖審核.門高與結(jié)構(gòu)梁無沖突天花標(biāo)高、設(shè)備(空調(diào)風(fēng)機(jī)、檢修口、風(fēng)口、噴淋頭、喇叭等）、燈位與結(jié)構(gòu)梁無沖突天花造型與暖通、電氣、給排水、智能化疊圖審核,無沖突空調(diào)不直吹床頭,空調(diào)與家私無沖突（如衣柜、酒柜）.空調(diào)開孔合理,冷凝管盡量少外露，空調(diào)插座應(yīng)靠近空調(diào)孔上方地漏：淋浴間地漏位于花灑一側(cè)，居于去水槽中，洗衣機(jī)地漏不被洗衣機(jī)遮擋開關(guān)、插座不被家具遮擋。 軟裝：應(yīng)按主席要求執(zhí)行,玄關(guān)柜臺面石、茶幾臺面石應(yīng)使用銀白龍；客餐廳禁止做窗簾布，只做窗紗；餐廳裝飾角柜、飄窗臺柜的使用原則等等核對天、地、墻銜接部位造型、線角的收口，造型無沖突；歐式的腳線、腰線與門套交接處比較容易

11、出現(xiàn)收口問題軟裝清單齊全，包括家私、床品、裝飾燈、地毯、掛件、油畫、擺飾、窗簾等,主要審控數(shù)量、位置、尺寸貨量區(qū)與樣板房,兩個交樓標(biāo)準(zhǔn)一致（避免交樓風(fēng)險）園林專業(yè)(呂立英）方案階段消防車道、消防車登高面范圍內(nèi)，禁止設(shè)置突出地面園建，禁止設(shè)計喬木、灌木，不可安裝固定休閑設(shè)施。園林方案符合項(xiàng)目定位和造價要求，嚴(yán)控泳池面積及水景面積、構(gòu)筑物體量。設(shè)計水景時,盡量不考慮大流量跌水效果.人行通道便利性。如項(xiàng)目有架空層,根據(jù)架空層用途設(shè)置進(jìn)出的通道。洋房底層如有設(shè)計分戶圍欄，圍欄與園路間距不小于2m。施工圖階段展示區(qū)內(nèi)主要人行廣場、平臺坡度盡量控制4，園路8。墊層應(yīng)設(shè)計排水結(jié)構(gòu)找坡、鋪裝面應(yīng)反映出找坡度。

12、主要材料規(guī)格不超過5種，品類不超過5種。車行道飾面不宜使用大塊石材,厚度不小于30mm.注意泳池、水景和景墻基礎(chǔ),如橫跨地下室頂板邊緣,需考慮不均勻沉降，應(yīng)交結(jié)構(gòu)專業(yè)確定回填和處理方式.市政綜合管井、園林管井（檢查井、泵井、污水井、雨水井）等設(shè)備井，避免在園林平臺及園路。特別避免井蓋騎于軟硬介質(zhì)之間.園區(qū)內(nèi)的坡道、臺階及水景其他有較大高差的位置，應(yīng)設(shè)置欄桿。防護(hù)欄桿不低于1050mm。室外臺階高度100mm，寬度不少于400mm。園林土壤標(biāo)高必須低于鋪裝50 mm以上。綠化處排水口需設(shè)置在距離鋪裝不小于500 mm處;排水口篦子標(biāo)高需低于園路100150 mm。欄桿不使用木扶手.可以選用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。平臺園路不使用木塑及實(shí)木,不使用仿木紋磚（廣清區(qū)域要求)綠化商業(yè)街注意喬木是否遮擋視線、LOG