房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議(2016)

1、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出售方（甲方）                   及買受方（乙方）                愿意委托居間方（丙方）       

2、;            店                         房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司提供居間媒介服務(wù)。 甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守：一、房地產(chǎn)的基本情況： 1.1座落： （以下簡稱“該房產(chǎn)”）。（

3、具體信息以房屋所有權(quán)證為準）1.2類型：住宅 辦公樓 其他            ；建筑面積：約               平米（以房地產(chǎn)權(quán)證為準）。1.3所有權(quán)人：                

4、    ；房地產(chǎn)權(quán)證編號： 。1.4是否設(shè)立抵押：否 是，抵押權(quán)人（銀行）：                                  ；借款總金額：人民幣     

5、60;                      元；1.5 該房地產(chǎn)租賃情況（1）是否設(shè)立租賃：否 是（租賃合同期限：   年   月   日至    年   月   日）。若該房地產(chǎn)已出租，則甲方愿意承擔(dān)因承租人之優(yōu)先購買權(quán)引發(fā)糾紛的全部法律責(zé)任。（2）出賣人已將該

6、房屋出租，雙方經(jīng)協(xié)商一致選擇第【  】方式進行處理。【1】買受人繼續(xù)該房屋的租賃，自該房地產(chǎn)交易過戶之日起收益歸買受人所有。【2】在甲乙雙方約定交房之日前，甲方應(yīng)解除租賃合同讓現(xiàn)有承租人騰出該房地產(chǎn)。1.6甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬明確，已經(jīng)獲得其他共有人的授權(quán)可進行交易。乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓之房屋已實地察看，具體情況充分了解，自愿買受該房屋。1.7甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況，甲方保證所提供資料的真實、有效。若甲方陳述有虛假而引起的一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。  二、總房價款：     

7、    該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格共計人民幣為（小寫）                             元（大寫               

8、0;                          元整）。上述交易總價款包括：【房價款】【室內(nèi)不可移動之裝修】【車位】【地下室】及其他【_       _ _ _】 三、本協(xié)議履行 ：3.1意向金的履行：乙方已實地驗看了該房地產(chǎn)，為表示購買誠意，向丙方支付意向金計人民幣 元

9、（大寫 元整）作為與甲方洽談之用，丙方收到意向金后 個工作日內(nèi)，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得收回意向金，否則應(yīng)按總房價的 %向丙方支付違約金，若甲方在前述期限內(nèi)未能簽署本協(xié)議，則乙方有權(quán)至丙方處無息取回意向金，未收回的則視為繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。3.2定金及保管：如甲方簽署本協(xié)議，則上述意向金轉(zhuǎn)為定金。乙方應(yīng)于甲方簽署本協(xié)議當(dāng)日自行或通過丙方補足定金至人民幣 元（大寫 元整），【甲方同意將上述定金由丙方代為收取并保管；如甲方將產(chǎn)權(quán)證原件交由丙方保管，則甲方可取回定金】。 3.3首期房價款：乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后于    年    

10、;月     日前通過丙方或直接向甲方支付首期房價款，計人民幣（小寫） 元（大寫 元整）【含已支付的全部定金】；甲方應(yīng)當(dāng)將首期房價款優(yōu)先專項用于償還抵押權(quán)人的借款余額，確保在過戶前無任何抵押、限制。3.4第二期房價款：甲乙雙方認可采用以下【 】方式交易。（1）【貸款】 （1.1）【商業(yè)貸款】：  甲、乙雙方同意于    年    月     日前將雙方貸款所需資料備齊，去丙方指定的銀行面簽。（1.2）【公積金貸款】：乙方應(yīng)于 年 月 日前備齊所有貸款需要的

11、資料并交于丙方審核并配合丙方辦理一切所需業(yè)務(wù)。（1.3）交件過戶當(dāng)日乙方將剩余房款(除貸款、尾款外）一次性全部交付給甲方，貸款由銀行或擔(dān)保公司于 交件過戶當(dāng)天一次性全部支付甲方。（1.4）如遇到甲、乙雙方中任意一方貸款資料不符合銀行貸款條件，合同中前期所產(chǎn)生的核檔費，測繪費等已支出費用均由責(zé)任方承擔(dān)。（2）【自籌資金】甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前備齊所有需要的資料并交于丙方審核并配合丙方辦理一切所需業(yè)務(wù)。甲乙雙方商定在辦理交件過戶當(dāng)日將剩余房款(除尾款外）由乙方直接支付給甲方。（3）甲、乙雙方同意于    年    月

12、0;    日前辦理交件過戶手續(xù)。3.5 交房及尾款約定：      甲、乙雙方商定尾款計人民幣（小寫）          元整，（大寫）              元整，（包含戶口遷出保證金）；甲、乙雙方商定尾款交由丙方保管。雙方應(yīng)于（以下第   種方式支付尾款）   

13、60; 1.該房地產(chǎn)過戶完成并且甲方收到除尾款外的所有款項后       工作日內(nèi)；      2.其他約定                                

14、;                  ；對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，確認無誤后，由甲方交付給乙方，戶口（若有）確認已遷出，并由乙方通過丙方或直接向甲方支付尾款。雙方簽署房屋交接書，相關(guān)費用（水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等）的結(jié)算日期以交接之日為準，若甲方交付的房屋裝飾及附屬設(shè)施與約定不符的，則甲方應(yīng)按原房屋裝飾及附屬設(shè)施估值原價向乙方支付違約金。3.6  甲方承諾在合同約定日期前，向房屋所在地的公安派出機關(guān)辦理完成

15、原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時止，戶口遷出違約金可從尾款等中扣除。四、其他4.1   該房地產(chǎn)上的維修基金、管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費及其他進戶費等均已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方承擔(dān)。4.2 在本協(xié)議約定的交易條件保持不變的情況下，甲方同意乙方可以增加、減少或變更本協(xié)議中的“買受方”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)補充協(xié)議已經(jīng)部分履行包括付款行為等的，視為增加、減少、變更后的“買受方”已經(jīng)部分履行。4.3 稅、費負擔(dān)：本次交易中根據(jù)法律法規(guī)等規(guī)

16、定所產(chǎn)生的所有交易稅、費全部由乙方承擔(dān)。五、居間報酬：丙方為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)，促成雙方達成交易條件并訂立相關(guān)協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂本合同當(dāng)日，按照總房價款的2.5%向丙方支付居間報酬，即人民幣（小寫）        元整（大寫）      元整。六、保證與承諾6.1 本協(xié)議簽署人均保證具有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利（甲方保證有權(quán)出售或已經(jīng)征得全體產(chǎn)權(quán)人的同意，在簽署本協(xié)議后甲方不再新增抵押或增設(shè)阻礙交易的情形；乙方保證具備購房資質(zhì)），若因其無權(quán)代理或無權(quán)

17、處分或欠缺購房資質(zhì)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法生效的，該方簽署人應(yīng)按定金責(zé)任或違約責(zé)任的標準承擔(dān)責(zé)任。6.2 甲、乙雙方同意，甲方或乙方因相對方違約而獲得賠償?shù)?，愿意將獲得的賠償金中相當(dāng)于總房價款的2.5%的款項支付給丙方（最高不超過獲得賠償金額的50%），作為丙方提供居間服務(wù)的補償，且同意丙方可從任何款項中扣收。6.3 若本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或合意而解除的，視為丙方居間成功，甲、乙雙方同意按本協(xié)議約定的標準由責(zé)任方向丙方支付居間報酬。七、定金責(zé)任： 若甲方未能依照本協(xié)議約定簽訂買賣合同違約不賣或相關(guān)權(quán)利人提出異議，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方未能依照本協(xié)議約定簽訂買賣合同違約不買，

18、則已支付甲方的定金不予返還（含由丙方代為保管的定金）。八、違約責(zé)任： 一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書面催告    日后仍未履行的，其行為視為違約，守約方有權(quán)要求違約方按每日總房價款0.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，也可單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房價款20%的違約金。因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議未能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)依照總房價款的2.5 %向丙方支付違約金。九、送達地址： 在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址或身份證件所載地址即為各方的有效送達地址，若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方，否則均按照寄出后次日視為已送達。十、 爭議解決： 甲、乙雙方在

19、履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，若通過協(xié)商未能解決，應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。十一、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效，本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。  十二、其他約定：                                  

20、                                                   

21、0;                                         出售方(甲方)：          

22、;    買受方(乙方) ：                 居間方(丙方)： 代理人(代表人)：            代理人(代表人)：                聯(lián)絡(luò)地址

23、： 身份證件號碼：            身份證件號碼：                  聯(lián)絡(luò)地址：                 聯(lián)絡(luò)地址：                    經(jīng)紀人： 電話： &