建筑策劃書資料

1、居住區(qū)建筑策劃書一、市場背景在市場發(fā)展的過程中， 房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范， 呈上升趨勢。 在當今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設(shè)中，住宅建設(shè)日漸成為了城市建設(shè)的主流。二、項目確定1、項目目的為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢， 為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥， 環(huán)境更加優(yōu)美， 周邊生活設(shè)施更加完善和齊全的居住區(qū)。A、目標人群由于此次居住區(qū)定位設(shè)計屬于中高檔樓盤， 故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。B、定位依據(jù)該居住區(qū)目標人群的性質(zhì)， 本項目定位

2、為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型， 以小高層為主， 以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。 在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設(shè)施等，同時設(shè)有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。2、項目規(guī)模根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮， 現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米， 容積率約為 2 2.5，要求綠化率不低于 30-35。三、項目選址1、選址依據(jù)1）面積要求：由于人口數(shù)量增長較快， 人口日益膨脹， 亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。2）基地環(huán)境出于對生活質(zhì)

3、量的追求， 因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、 視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。3）交通條件：該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系， 便于居住者的上下班出行。 此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通聯(lián)系。2、選址確定經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設(shè)基地。3、基地概況基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)?；貣|面建設(shè)有部分小區(qū)， 西面緊鄰城市主要干道， 設(shè)有公交站臺、地鐵口等公共交通

4、設(shè)施，北面設(shè)有部分商業(yè)服務設(shè)施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好。基地形狀為規(guī)整的四邊形， 總面積約為十五萬平方米， 地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。四、總平面設(shè)計1、居住區(qū)應設(shè)有合理的出入口，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災規(guī)范。2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設(shè)置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設(shè)計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計。綠地率不小于 30%。5、應設(shè)有總

5、夠的自動車和非機動車停車位。6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關(guān)的國家法規(guī)。7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。五、居住區(qū)規(guī)劃以及單體設(shè)計要求（一）外部條件的調(diào)查項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件； 滿足居住的基本功能要求； 滿足采光要求，通風要求，消防要求等。堅持以人為本、精心設(shè)計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應滿足有利于節(jié)約建設(shè)投資，降低運行成本的原則。（二）居住區(qū)規(guī)劃要求： 居住區(qū)應有合理的配套設(shè)施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設(shè)施。 居住區(qū)應設(shè)置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設(shè)置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

6、居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。 居住區(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。 居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。（三）住宅單體設(shè)計：由于本居住區(qū)的定位人群設(shè)計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士， 故而本居住區(qū)的住宅設(shè)計戶型面積以 150 和 225 為主，主打戶型為 225 的大平層設(shè)計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設(shè)計戶數(shù)約 1300 戶，住戶總?cè)藬?shù)可達到4000 余人。面積分配：住宅單體部分：規(guī)劃總住宅建筑面積約 3037.

7、5 萬平方米，其中高層住宅約 12 萬平方米（約占住宅部分的 20%），戶型分為 A 、B 戶型，三室一廳，總面積約為 150 。小高層住宅 17.5 萬平方米（約占住宅部分的 80%），戶型分為 A 、 B 戶型，三室兩廳，總面積約為 225 。公共建筑部分：包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共 7.5 萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學（ 24 班），幼兒園（ 6 班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。住宅戶型及立面具有以下特點：住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自

8、身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質(zhì)的選用。（四）空間要求：1、平面功能合理，流線清晰。建筑設(shè)計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點。3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。六、 技術(shù)設(shè)計要點1、結(jié)構(gòu)從施工結(jié)構(gòu)上來說，框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4 層會所采用框架結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。3 層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu)，樓

9、、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。8 層底商住宅樓底部兩層采用框架 -抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結(jié)構(gòu)， 樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。16 層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。2、材料選擇經(jīng)濟合適的施工材料， 該項目采用框架結(jié)構(gòu)， 所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進行。 建筑外立面可采用大理石、 花崗巖等材料。附調(diào)查表 ：調(diào)查表1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為？A 10minB. 20minC. 30minD. 40min 及以上2. 您理

10、想的來往于工作單位與居住地的時間為？A 5minB.10minC. 15minD. 20min3. 您的出行方式主要為？4. 您的年齡？A 25 歲以下B.25-35 歲C.35-45 歲 D.45 歲以上5. 您是否已經(jīng)結(jié)婚？6. 您是否有子女？A是B否7. 是否有老人和您一起居??？A是B否8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務設(shè)施？9. 您理想的居住面積為多少？10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動或室外娛樂活動？詳細任務書內(nèi)容設(shè)計任務本課程設(shè)計任務分兩個部分： 居住小區(qū)詳細規(guī)劃。 住宅建筑單體設(shè)計。 兩部分同時進行。成果內(nèi)容（ 1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖

11、（ 1：1000 ），圖中應標明：所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑低層架空部分應用虛線表現(xiàn)出其范圍） ，室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。（ 2）、規(guī)劃分析圖（比例 1：2000-1 ： 4000 ，各個分析圖要求比例一致） 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析： 應全面明確地表達規(guī)劃的基本構(gòu)思， 用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu)成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系。 道路交通分析：應明確表現(xiàn)出各個道路的等級， 車行和步行活動的主要線路，以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。 綠化景觀分析

12、： 應明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、 綠地的功能結(jié)構(gòu)、 景觀結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 等。 公共服務設(shè)施分析： 應明確表明各公共服務設(shè)施的位置、 大小、服務半徑等。區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖（比例不限） 。區(qū)位圖應包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內(nèi)容。（ 3）、居住小區(qū)典型組團的詳細設(shè)計分析圖（ 1： 500 ）。包括建筑單體平面設(shè)計和組團環(huán)境設(shè)計。（ 4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（ 1：1000 ）。（ 5）、主要沿街立面圖（兩個， 1： 200 ）。設(shè)計要求規(guī)劃設(shè)計要求綜合考慮城市性質(zhì)、 氣候、民俗、風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)

13、清晰。適應 21 世紀的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。組織與居住人口規(guī)模相對應的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的 15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標明。合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。合理組織綠地，精心進行環(huán)境設(shè)計，美化、綠化環(huán)境。住宅設(shè)計要求根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設(shè)計及選型。綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。確定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社

14、會發(fā)展需要。住宅平面設(shè)計應經(jīng)濟合理， 利于節(jié)約用地和居民使用， 功能面積空間應符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計規(guī)范標準。住宅造型應體現(xiàn)時代風貌與地方特色并反映居住建筑的特點。規(guī)定性指標：容積率不大于 2.0，限高 80m，建筑密度 <25%，綠地率 >40% 產(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約 3037.5 萬平方米，其中高層住宅約 12 萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為 A 、B 戶型，三室一廳，總面積約為 150 。小高層住宅 17.5 萬平方米（約占住宅部分的 80%），戶型分為 A 、B 戶型，三室兩廳，總面積約為 225 。公共建筑部分：

15、包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務設(shè)施、 金融郵電設(shè)施、 社區(qū)服務設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共 7.5 萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學（ 24 班），幼兒園（ 6 班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。居住區(qū)道路 ：指一般用以劃分小區(qū)的道路。 在大城市中通常與城市支路同級。 紅線寬度不宜小于 20m；小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬 5 8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于 14m；非采暖區(qū)不宜小于 10m；組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬 35m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于 10m；非采暖區(qū)不宜小于 8m

16、；小區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于 150m。沿街建筑物長度超過 160m時，應設(shè)不小于 4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過 80m，當建筑物長度超過 80m時，應在底層加設(shè)人行通道；當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設(shè)緩沖段與城市道路相接；進入組團的道路， 既應方便居民出行和利于消防車、 救護車的通行， 又應維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心， 應設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應小于2.5m，縱坡不應大于2.5%；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜

17、大于120m，并應設(shè)不小于 12m×12m的回車場地；宅間小路 ：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；住宅的合理間距住宅間距，應以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。日照間距住宅日照標準應符合一定的規(guī)定，對于特定情況還應符合下列規(guī)定：（ 1） 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2 小時的標準；（ 2） 在原設(shè)計建筑外增加設(shè)施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；（ 3） 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低， 但不應低于大寒日日照 1 小時的標準。住宅正面間距 ，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制， 也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。-0 °15°( 含) 15 ° 30°( 含) 30 ° 45°( 含) 45 °60°( 含) 60°-折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L-宅側(cè)面間距 ，應符合下列規(guī)定：（1）