土地合作開發(fā)合同樣本

1、土地合作開發(fā)合同樣本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)! 接下來，為您送上土地合作開發(fā)合同樣本，希望能夠幫到您!土地合作開發(fā)合同甲方： XXXXXXXXX乙方： XXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條合作范圍、內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱： XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目( 以下簡稱該項(xiàng)目) 。2、項(xiàng)目地點(diǎn)： XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工程內(nèi)容 ( 以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)) 。

2、5、土地一級(jí)開發(fā)工期約為XXX年。6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認(rèn)第三條合作原則及前期確認(rèn)1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)按照整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)的原則進(jìn)行。2、甲方保證乙方( 項(xiàng)目公司 ) 參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則( 主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制) 。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】。3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XX20xx

3、年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【】畝。4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。5、在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開發(fā)。第三章土地一級(jí)開發(fā)成本及先期投入核定第四條應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的成本包括：1、 策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出;2、 征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組

4、織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用;3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費(fèi)等;項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi) ; 監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用 ;4、 項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用;5、 公司營運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用 ;6、 土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費(fèi)用;7、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi) ;8、 財(cái)務(wù)費(fèi)用

5、，融資成本費(fèi)用;9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用;10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX 市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀?12、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。第四章土地出讓及合作收益第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府部門在個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示 ; 土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到

6、土地出讓金個(gè)工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。第五章雙方的權(quán)責(zé)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地

7、整理進(jìn)程及市場需求安排土地上市。2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本; 獲得土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)。3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開發(fā)投資資金的使用。4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的合法性，有效性。5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見。7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與

8、支持。8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)(具體以附件的標(biāo)注為準(zhǔn))11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX 市土地交易市場成交時(shí)， 征收土地是合法的， 不存在債務(wù)、 抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟 ( 仲裁 ) 或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人 ( 包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān) ) 對(duì)征收土地的限制。12、其他權(quán)責(zé)第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資;2、收回土地一級(jí)開發(fā)投資成本;3、獲得土地一級(jí)開發(fā)投資各種回報(bào);4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司

9、的管理團(tuán)隊(duì);5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營管理;6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開發(fā)進(jìn)度8、其他權(quán)責(zé)第十條甲乙雙方共同責(zé)任：1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)過程中所發(fā)生的費(fèi)用及開發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃

10、的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件; 共同完成拆遷及地上物安置( 人、物 ) 補(bǔ)償辦法的制定; 共同完成地塊的選擇 ( 包括實(shí)施一級(jí)開發(fā)及掛牌上市) 。第六章項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十二條為合理有序開發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 ( 具體參閱附件 ) 。第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條 甲方負(fù)責(zé) XX市經(jīng)濟(jì)技

11、術(shù)開發(fā)區(qū)、 XX市政府及土地、財(cái)政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。 甲方應(yīng)為 XXXXXXXXXX 項(xiàng)目項(xiàng)目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有， 并積極促使項(xiàng)目公司在開發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。第九章違約責(zé)任及退出機(jī)制第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收

12、益：1、截止年月日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2、 非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。4、 非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則可提交仲裁委員會(huì)予以仲裁。第十章附則1. 本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護(hù)和管轄。2. 本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 本協(xié)議經(jīng)雙