舊場鎮(zhèn)改造概念性策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案培訓(xùn)講學(xué)

1、舊場鎮(zhèn)改造概念性策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃說明書第一章背景與現(xiàn)狀1 背景分析1.1概況成都市武侯區(qū)位于成都市主城區(qū)城南片區(qū)， 在成都市城市“南擴(kuò)”的總 體發(fā)展戰(zhàn)略框架下，武侯三鎮(zhèn)被納入成都城市中心城區(qū)的發(fā)展視野和 組成部分，將原來被稱為“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的簇橋、金花、機(jī)投三鎮(zhèn)的簇 橋龍井片區(qū)、金花雙鳳片區(qū)（西部鞋城 B 區(qū)）、機(jī)投橋片區(qū)進(jìn)行整體 改造、整治和包裝是勢在必行的。旨在發(fā)掘其文化蘊(yùn)含，調(diào)整和改善 其功能定位、空間布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人居環(huán)境、大力提升其城市化水 平、居民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。機(jī)投鎮(zhèn)舊場鎮(zhèn)為本規(guī)劃設(shè)計(jì)對象，是 武侯三鎮(zhèn)之一。1.2規(guī)劃背景2 區(qū)位分析武侯區(qū)十一五規(guī)劃“一園六區(qū)兩帶”的

2、空間格局“十一五”期間，武侯區(qū)按照成都市城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體 規(guī)劃，著力于培植新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和改善城鄉(xiāng)面貌， 發(fā)展的空間布局 將構(gòu)筑“一園六區(qū)兩帶”格局。一園O武侯科技工業(yè)園六大發(fā)展區(qū)O人民南路科技商務(wù)區(qū)O紅牌樓外雙楠商貿(mào)居住區(qū)O 晉陽商住商貿(mào)發(fā)展區(qū)O 簇橋新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展區(qū)O 現(xiàn)代物流集中發(fā)展區(qū)O 武侯行政新區(qū)兩條經(jīng)濟(jì)帶O 武侯祠、錦里一條街文化旅游經(jīng)濟(jì)帶O 江安河生態(tài)休閑、餐飲娛樂經(jīng)濟(jì)帶3 現(xiàn)狀分析武侯三鎮(zhèn)在成都主城區(qū)武侯區(qū)南版塊，方位正南略偏西。武侯三鎮(zhèn) 呈三足鼎立之勢，形成城南“金三角”即南錦城“金三角”其,中機(jī)投鎮(zhèn)位 于金三角的北角，金花鎮(zhèn)位于金三角的西南角，簇橋鎮(zhèn)位于金三角

3、的 東南角。為川藏公路 （南方絲綢之路茶馬古道 ）起點(diǎn)，是成都“南擴(kuò)”戰(zhàn) 略的重要發(fā)展區(qū)和黃金口岸，地緣優(yōu)勢十分顯著。 武侯三鎮(zhèn)“城南金三角”是主城區(qū)離雙流國際機(jī)場最近的地區(qū)， 經(jīng)濟(jì)外 向條件十分有優(yōu)勢。南出成都的免收費(fèi) “蒲新快速通道”即將開通，從 雙楠武侯大道向南穿越“武侯三鎮(zhèn)金三角”而經(jīng)新津仲延至蒲江，將為 這片特殊的版塊帶來全新的發(fā)展機(jī)遇。3.1自然資源3.2歷史文化機(jī)投早在上古古蜀“金沙時期”，即“五王時代”的開明王（鱉靈） 時期，就已成街肆，是古蜀文明的歷史見證。機(jī)投故名為“雞頭”（此有至今“雞頭河”小溪流過境），為古蜀王主持 國家重大政治文化活動立夏郊祭（祭天、祭祖、祭神）的圣地

4、。機(jī)投 （雞）位于圣城金沙之南約“八里”處（相當(dāng)于現(xiàn)今的近 6華里）。南方 郊祭的“犧牲”是鳥或雞（雉）。機(jī)投的文化主題是：古蜀文化 上古蜀漢（三國）前蜀（唐末與五代 之間）。文化符號是：太陽神鳥朱雀 鳳凰。在三國（蜀漢）時期，機(jī)投曾有 華林坊” “書臺坊”度人坊”等名動四方的皇室官邸園林名勝。書臺坊市蜀漢丞相諸葛亮度假讀書 的休閑別墅區(qū)。機(jī)投浣花溪畔曾有千年園林古跡唐末與五代之間的前蜀國君王建 （公 元847918年）的行宮別苑 南宮” 梅苑”遺存，為王宮貴胄休閑 度假游樂玩賞之地，史稱“故蜀別苑”或“前蜀南苑”。機(jī)投的文化氛圍是：游樂、休閑、體驗(yàn)、度假、詩意、棲居。 機(jī)投的文化互動點(diǎn)位是：

5、金沙、武侯祠和永陵。3.3 用地現(xiàn)狀 機(jī)投鎮(zhèn)舊場鎮(zhèn)為本規(guī)劃設(shè)計(jì)對象，是武侯三鎮(zhèn)之一，位于金三角的北 角。區(qū)域北部為一大型城市公園，區(qū)域東部為科研設(shè)計(jì)用地，環(huán)路快速通 道西南段依傍本區(qū)域東側(cè)過境，雙星大道北一段位于區(qū)域西側(cè)，區(qū)域 北側(cè)為草金路，交通十分便利。區(qū)域內(nèi)街道呈西北東南向與東北西南相交織，區(qū)域內(nèi)樓層高低錯落，13層26層高層電梯觀光公寓房地產(chǎn)開發(fā)方興正盛。行政文教公共 服務(wù)相對集中于一隅。本區(qū)域北片高壓走廊南北開闊地及原住區(qū)具有較大的改造和開發(fā)空 間?，F(xiàn)狀存在問題l 沿三環(huán)路缺少綠化帶，建筑緊鄰三環(huán)路，噪音太大。l 高壓走廊下建筑存在安全隱患。l 原道路系統(tǒng)主次道路不明顯，較為混亂。l

6、基礎(chǔ)設(shè)施配套不足l 區(qū)域內(nèi)綠化面積太少，并且沒有形成良好的綠地系統(tǒng)。l 建筑質(zhì)量不高3.4 設(shè)計(jì)范圍 三環(huán)路草金路雙星大道高壓走廊外至青羊區(qū)交界線圍合區(qū)域3.5 原規(guī)劃情況 現(xiàn)有控規(guī)存在問題l 在規(guī)劃范圍主要是布置了少量的商業(yè)與居住用地，用地性質(zhì)較 為單一，公共空間位置不夠。l 商業(yè)、文化設(shè)施配套不全。l 道路系統(tǒng)基本上以方格網(wǎng)狀為主略顯呆板。 綠化系統(tǒng)組織單一。第二章 概念與構(gòu)思1 周邊區(qū)域發(fā)展思路重點(diǎn)從五大花園、光華大道周邊開發(fā)狀況分析2 總體定位3 設(shè)計(jì)目標(biāo)構(gòu)建南錦城、打造金三角、建設(shè)新家園創(chuàng)意詮釋南錦城：古蜀文化 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生態(tài)人居和諧家園戰(zhàn)略思考武候區(qū)過去以體制創(chuàng)新和房地產(chǎn)開發(fā)先行一步

7、， 走在改革開放的最 前列，而今如何發(fā)掘資源潛力，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，拉動集群產(chǎn)業(yè)投資， 提升城市化水平和區(qū)域綜合競爭力，二次創(chuàng)業(yè)，更展雄風(fēng)，是武侯區(qū) 當(dāng)前的第一要務(wù)。亮點(diǎn)O古蜀文化主題體驗(yàn)式博物館三大產(chǎn)業(yè)O 商貿(mào)金融業(yè)O 房地產(chǎn)業(yè) （住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn) ）O 文化旅游業(yè)主體構(gòu)成O機(jī)投（主題：蜀與樂：風(fēng)格：貫古融今）蜀文化休閑公園蜀漢三坊高尚社區(qū)故蜀別苑高尚社區(qū)4 設(shè)計(jì)原則 借重三環(huán)路過境通道優(yōu)勢，突出古今蜀文化主題，著力于較大范圍改 造，高層建筑向空中發(fā)展，開辟體驗(yàn)休閑主題樂園，營造濃郁的文化 氛圍，提高環(huán)境價值品位，拉動商住兩用高檔住宅地產(chǎn)升值。5 總體構(gòu)思O 在本區(qū)域南片以高層電梯公寓和聯(lián)體別

8、墅房地產(chǎn)開發(fā)為主， 輔以公 共服務(wù)區(qū)及旅游賓館接待設(shè)施建設(shè)。O 在北片高壓走廊以北的公園用地和附近 “ 198用”地，集合金沙、武 侯祠和永陵三大傳統(tǒng)博物館的文化元素， 引入美國高新科技手段，建 造以上古文化、三國蜀漢文化、隋唐古代蜀都樂舞文化為系列主題的 大型體驗(yàn)式博物館游樂園，作為具有景觀唯一性、激情參與性、資源 壟斷性的標(biāo)志性旅游吸引物，以美國迪斯尼、好萊塢那樣的四維空間 和半球影院聲光手段動態(tài)模擬、再現(xiàn)古蜀文明的動人情節(jié)和盛大場面，讓游客縱橫古今，超越時空，歷奇覓險(xiǎn)，終身不忘。因大型主題體驗(yàn)式文化游樂項(xiàng)目另將指定更大的地塊， 此公園區(qū)可以 開發(fā)成小型互動區(qū)域一一三國印象”歷史民俗文化體驗(yàn)式院落，譬如 表現(xiàn) 桃園結(jié)義”等主題的 劉備院子”、張飛院子”、關(guān)羽院子”和 諸 葛亮別院”等。O將高壓走廊地帶全面拆遷，全面綠化，不建其它任何設(shè)施。O在高壓走廊南側(cè)的梯形住宅用地，開發(fā)建設(shè)中高檔古典園林多層聯(lián) 排別墅群 故蜀別苑”高尚社區(qū)，樓盤起名為 朱雀苑”、鳳凰臺”、神 鳥閣”、浣花渡”、梅林苑