寫字樓物業(yè)服務(wù)規(guī)約

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上石家莊*入駐企業(yè)（單位）物業(yè)服務(wù)規(guī)約為保證石家莊*（以下簡稱“*”）的安全運行，給入駐企業(yè)（單位）提供良好的物業(yè)服務(wù)，根據(jù)物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，制定本物業(yè)服務(wù)規(guī)約：一、出入管理暫行規(guī)定1、在*內(nèi)辦公的所有工作人員憑統(tǒng)一的出入證出入。進入孵化器應(yīng)主動向門衛(wèi)出示出入證。2、不在園內(nèi)辦公的各單位員工及來中心聯(lián)系工作的人員可由園內(nèi)持證工作人員直接帶領(lǐng)進入，否則應(yīng)在前臺登記后方可進入。3、*內(nèi)各單位在孵化器內(nèi)召開會議、舉辦活動，應(yīng)事先通知石家莊*物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”），外單位出席會議者憑會議通知進入，沒有書面通知或會議人數(shù)在20人以上的會議，會議

2、主辦單位應(yīng)派人在入口協(xié)助做好接待工作。4、*正門（北門）全天24小時開放；西門開放時間為每日7：3022：00。5、大宗貨物出入*提前通知物業(yè)公司，并經(jīng)由地下一層出入。6、為配合企業(yè)孵化器內(nèi)部設(shè)備檢修，遇石家莊市政府公告的節(jié)假日時中心關(guān)閉，關(guān)閉期間為保證*安全，禁止人員進入。7、各入駐單位辦理人員出入證時，應(yīng)填寫石家莊*出入證登記表，每人附兩張一寸照片，經(jīng)物業(yè)公司審核備案后核發(fā)出入證。出入證不得涂改、轉(zhuǎn)借，違者沒收證件并追究相關(guān)單位的責任。8、為保證*出入證不流失，出入證每人收取工本費5元。9、出入證應(yīng)妥善保管，一旦遺失，持證人所在單位應(yīng)立即通知物業(yè)公司，物業(yè)公司視情況辦理補發(fā)并收取工本費5元

3、。10、各入駐單位如有人員調(diào)離應(yīng)及時繳回出入證。未收回出入證的應(yīng)及時通知物業(yè)公司。二、安全管理暫行規(guī)定1、物業(yè)公司治安管理，實行區(qū)域責任制和企業(yè)安全員負責制，堅持誰使用誰負責的原則。物業(yè)公司入駐企業(yè)的法定代表人即為本單位使用區(qū)域的安全責任人，負責本單位使用區(qū)域的日常安全管理，每日下班前，對本單位區(qū)域必須進行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患和問題及時處理，并及時向物業(yè)公司報告。2、各單位工作人員下班后不得在園區(qū)內(nèi)滯留，如因工作需要加班的，應(yīng)提前書面通知物業(yè)公司，并注明加班人數(shù)和時間等。3、*辦公區(qū)內(nèi)一律不準留宿，嚴禁園內(nèi)各單位工作人員或帶入的外部人員在企業(yè)孵化器留宿和滯留。4、園內(nèi)各單位的保密文件和重要內(nèi)部

4、資料應(yīng)存放在有安全設(shè)施的文件柜內(nèi)，貴重設(shè)備必須存放在有防盜設(shè)施的櫥、柜內(nèi)，并落實專人負責。5、各單位的現(xiàn)金、支票、有價證券等存放應(yīng)嚴格按照國家及石家莊市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個人貴重物品不得存放在辦公室內(nèi)過夜。6、各單位工作人員需要攜帶大件物品離開*時，必須持有加蓋本單位公章的物業(yè)公司物品攜出證，并自覺接受保安人員檢查后方可帶出。7、如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)被盜或可疑跡象應(yīng)立即通知物業(yè)公司，并保護好現(xiàn)場，等候處理。8、物業(yè)公司作為安全主管部門，負責本規(guī)定的執(zhí)行和監(jiān)督，有權(quán)對違反規(guī)定并造成損失的入駐單位追究相關(guān)責任。三、消防管理暫行規(guī)定1、*消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實行防火安全責任制，由物業(yè)公司管理

5、部門建立物業(yè)公司消防安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)*的消防安全工作。2、*的各入駐單位應(yīng)與物業(yè)公司管理部門簽訂消防安全責任書，入駐企業(yè)的法定代表人即為本單位消防安全責任人，并指定一名消防安全員，負責本單位辦公區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。3、各入駐單位必須經(jīng)常進行消防安全檢查、宣傳教育及發(fā)生火災(zāi)后的自救、求援等培訓(xùn)，提高本單位職工的消防意識。4、各單位及其工作人員不得在辦公室內(nèi)亂拉、亂接電線，使用電爐、電熱杯等電熱器具應(yīng)事先經(jīng)過物業(yè)公司的同意。臨時動用明火（含焊接、切割等）必須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可實施。5、*內(nèi)除設(shè)定的吸煙區(qū)外，一律禁止吸煙，吸煙者應(yīng)到專設(shè)的吸煙區(qū)吸煙，防止因吸煙引發(fā)火災(zāi)事故。凡發(fā)現(xiàn)在公共場所

6、吸煙的，人人有權(quán)加以制止，對經(jīng)常違反禁止吸煙規(guī)定的個人，物業(yè)公司將責成其單位領(lǐng)導(dǎo)加強教育，并將給予通報批評。對來訪人員在接待單位辦公室或其他非吸煙區(qū)吸煙的，接待單位應(yīng)主動勸阻，要引導(dǎo)其進入吸煙區(qū)吸煙，對不聽勸阻者有權(quán)采取強制措施。6、*內(nèi)各單位使用易燃、易爆物品，應(yīng)報物業(yè)公司管理部門批準，按不超過一周的使用量存儲，并注明危險、禁火標志，定人、定點、定措施，嚴格管理。7、物業(yè)公司各樓層的走廊、通道、樓梯、電梯前等公共部位必須保持暢通，保持疏散標志和指示牌完整。廢棄可燃物品應(yīng)及時處理，嚴禁在*內(nèi)堆放廢舊報紙、包裝紙箱等可燃物品。嚴禁在辦公室、走廊等部位焚燒廢舊文件等物品。8、愛護消防器材和設(shè)備設(shè)施

7、，不得挪作他用，不得在其周圍堆放雜物。消防器材和設(shè)備設(shè)施要定期檢查、維修、保養(yǎng)，保持良好使用狀態(tài)，嚴禁觸動消防感煙器和噴淋頭，噴淋頭周圍300mm范圍內(nèi)嚴禁安裝各種設(shè)備，特別是熱源性設(shè)備，辦公家具至房屋吊頂距離不得小于500mm。9、各入駐單位必須服從物業(yè)公司管理部門消防安全管理，凡是人為因素導(dǎo)致的火警火災(zāi)事故，除依法追究當事人的責任外還將追究有關(guān)單位法人的責任。如發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即向物業(yè)公司管理部門報告，并組織本單位工作人員按疏散示意圖指示通道撤離*。10、物業(yè)公司消防監(jiān)控實行24小時值班制，發(fā)生火警或其他可疑情況，各單位應(yīng)及時向監(jiān)控室報警，并采取緊急處理措施。四、車輛及停車場管理暫行規(guī)定1、

8、機動車輛憑出入證進入*。無出入證的車輛應(yīng)在門衛(wèi)發(fā)放臨時停車計時單后方能進入，沒有停車位時機動車輛應(yīng)在大門外不影響交通的地點停車等候，停車場有空閑車位后方能進入。2、*機動車輛出入證專車專用，不得轉(zhuǎn)借、涂改，一旦遺失應(yīng)立即通知物業(yè)公司采取措施。3、物業(yè)公司實行停車場地有償使用，辦理出入證的機動車輛收取占用場地費380元/個/月，機動車輛臨時停車不收費。車輛停放收取的費用只代表場地費，不代表物業(yè)公司對車輛其他管理責任的承諾。4、車輛進入*應(yīng)按交通標志規(guī)定的路線行駛，不得鳴喇叭，時速不得超過5公里，駕駛員應(yīng)服從物業(yè)管理人員的指揮，在指定的位置停車，隨車攜帶車輛出入證或臨時停車計時單。對于駛出*的車輛

9、，物業(yè)管理人員將核對停車證或臨時停車計時單。5、遇無車輛出入證及臨時停車計時單或與車輛牌號不符等情況時，物業(yè)管理人員有權(quán)禁止該車駛出物業(yè)公司，并進行核對和檢查。因車輛出入證和臨時停車計時單丟失造成車輛丟失的，物業(yè)公司不負擔任何責任。6、在停車場地停放的各類車輛內(nèi)一律不得存放有價票證及個人貴重物品。7、各進駐單位應(yīng)及時將本單位的機動車車輛號牌、型號、顏色、司機聯(lián)絡(luò)方式等報物業(yè)公司備案。如有變化應(yīng)及時將變化情況通知物業(yè)公司。如因特殊原因需要在停車場內(nèi)長期停放停駛的車輛，須與物業(yè)公司聯(lián)系，按指定停車位存放并繳納一定費用。8、車輛停放必須在停車線內(nèi)，禁止在非停車場地停放車輛。駕駛員應(yīng)保持停車場清潔衛(wèi)生

10、，停車場內(nèi)嚴禁沖洗、保養(yǎng)車輛，對于臟亂、漏油車輛，管理人員有權(quán)禁止其進入*園區(qū)。9、停車場內(nèi)嚴禁煙火，不得進行明火作業(yè)。車輛在停車場拋錨時應(yīng)及時向物業(yè)公司報告，采取措施，以免影響車輛通行。停車場內(nèi)發(fā)生火情時，在場駕駛員應(yīng)積極協(xié)助管理人員滅火，盡最大努力減少損失；遇有重大接待活動時，駕駛員應(yīng)積極協(xié)助管理人員移動車輛。10、在企業(yè)孵化器內(nèi)發(fā)生車輛剮蹭等事故，駕駛員應(yīng)立即報告物業(yè)公司，保護現(xiàn)場，聽候處理。對肇事逃逸車輛，物業(yè)公司有權(quán)對相應(yīng)的單位追究相關(guān)責任。11、非機動車、摩托車等進入*時應(yīng)下車推行。車輛擺放要整齊，嚴禁亂停、亂放。對長期停放不用的非機動車輛保管期限為一個季度，逾期由管理部門統(tǒng)一處理

11、。對違反規(guī)定停放的非機動車輛，物業(yè)公司管理部門將集中處理。停放的車輛物業(yè)公司不負看護責任，如有丟失、損壞由相關(guān)人員承擔。12、大型客車不得進入*，貨運車輛只能從西門進入，并應(yīng)提前通知物業(yè)公司，卸貨后應(yīng)立即駛出。五、房屋使用管理暫行規(guī)定1、*房屋由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，各入駐企業(yè)（單位）必須經(jīng)與物業(yè)公司簽訂房屋租賃協(xié)議后方可使用，使用期間未經(jīng)允許嚴禁改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施或擅自調(diào)換房屋內(nèi)設(shè)備。2、各入駐企業(yè)（單位）進行二次裝修，其裝修方案須經(jīng)物業(yè)公司審核同意后由工程人員監(jiān)督實施，各種辦公、試驗等設(shè)備的安放不得破壞房屋內(nèi)的墻面、地面和吊頂?shù)?。如發(fā)現(xiàn)有單位破壞上述規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)要求該單位進行原狀恢復(fù)。

12、造成永久性破壞的，物業(yè)公司有權(quán)終止協(xié)議，并要求相應(yīng)經(jīng)濟賠償。3、入駐企業(yè)（單位）所租用的房間，物業(yè)公司每個門發(fā)放二把鑰匙（共三把），如發(fā)生鑰匙遺失或門鎖、鑰匙損壞，請及時與物業(yè)公司聯(lián)系。各單位如在所租用的房間門更換原有鎖具，須經(jīng)物業(yè)公司同意并備案。物業(yè)公司封存一把房門鑰匙，平常情況下企業(yè)和物業(yè)管理人員均不得使用該鑰匙。在遇發(fā)生火險、水浸等緊急情況下有權(quán)使用，使用后物業(yè)公司將就鑰匙使用情況向企業(yè)說明。4、*內(nèi)禁止下列行為：（1）不得在使用房屋的墻上釘釘子、掛鉤等，不得私自亂拉電源線、電話線、鐵絲、繩索等，必須張貼或懸掛的圖表應(yīng)與辦公環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自

13、改變房屋設(shè)計用途；（3）禁止在房屋的外墻和外窗上有任何遮蓬、花架、招牌和其他任何伸出物或附著物；禁止在外墻架設(shè)空調(diào)室外機、電視接收裝置及其他設(shè)備設(shè)施；（4）不得進行有損整個物業(yè)的行為或妨礙相鄰各入駐企業(yè)（單位）利益的行為；（5）不得占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（6）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（7）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；（8）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫及其它占用行為；（9）嚴禁從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； （10）禁止在*內(nèi)飼養(yǎng)任何動物；（11）法律

14、、法規(guī)禁止的其它行為。5、各入駐企業(yè)（單位）的辦公家具均由各單位自行購置，辦公家具擺放應(yīng)整齊有序，辦公桌上的物品放置應(yīng)簡潔，對布局不合理、影響整體效果的，物業(yè)公司有權(quán)提出調(diào)整意見或發(fā)出整改通知。6、各入駐企業(yè)（單位）對物業(yè)的專用部分享有使用的權(quán)利，但不得妨礙他人正常使用物業(yè)。7、各入駐企業(yè)（單位）應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與其他入駐企業(yè)（單位）的關(guān)系。8、各入駐企業(yè)（單位）應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，應(yīng)

15、在征得物業(yè)公司書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并由物業(yè)公司監(jiān)督實施。9、各入駐企業(yè)（單位）需要裝修房屋的，應(yīng)事先書面告知物業(yè)公司，并與其簽訂裝修管理協(xié)議。各入駐企業(yè)（單位）應(yīng)按裝修管理協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。10、各入駐企業(yè)（單位）應(yīng)在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。*的裝修施工時間為：周一至周五晚八點至次日七點，周六、周日及節(jié)假日全天，其他時間不得施工（前述時間如有變化以物業(yè)公司通知時間為準）。11、因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰入駐企業(yè)（單位）合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔

16、相應(yīng)的賠償責任。六、實驗室安全管理暫行規(guī)定1、*所設(shè)實驗室內(nèi)所有儀器設(shè)備及其用電量應(yīng)在物業(yè)公司進行登記。2、實驗室內(nèi)的加熱、反應(yīng)、混合、烘干等實驗在進行過程中必須有工作人員現(xiàn)場監(jiān)護，實驗完成后儀器設(shè)備必須切斷全部電源工作人員方可離開。3、實驗室內(nèi)需要不間斷運行的分析檢測儀器，對具有故障時自動停機保護功能的，可以自動運行，同時需要根據(jù)儀器要求建立定期維護保養(yǎng)制度，并對維保情況作出詳細記錄，報物業(yè)公司備案。4、對不具備故障時自動停機保護功能的分析檢測儀器，在不間斷運行期間，實驗室內(nèi)必須有工作人員現(xiàn)場監(jiān)護。5、國家管限藥品的使用必須按國家有關(guān)規(guī)定報批，獲得批準后方能使用，使用、保存地點應(yīng)在物業(yè)公司進

17、行登記。6、*內(nèi)禁止進行加氫反應(yīng)和放射性同位素的使用。7、*內(nèi)禁止開展有傳染性的病毒、細菌等研究工作。基因工程技術(shù)研究應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基因工程安全管理辦法和農(nóng)業(yè)生物基因工程安全管理實施辦法的規(guī)定。8、對于實驗用揮發(fā)性物質(zhì)的保存和使用應(yīng)保證雙層瓶蓋密封完好，存放量不得超過實驗室一周的使用量。9、實驗過程中產(chǎn)生的廢氣必須依照中華人民共和國大氣污染防治法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10、實驗過程中產(chǎn)生的廢液必須依照中華人民共和國水污染防治法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對無法處理的應(yīng)使用密閉容器收集，統(tǒng)一集中交由具備相關(guān)資質(zhì)的單位處理。11、實驗過程中產(chǎn)生的固體廢棄物必須依照中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法的有關(guān)規(guī)定處理。

18、12、各實驗室應(yīng)配備一名有相關(guān)技術(shù)背景、責任心強的實驗室安全員，負責實驗室安全規(guī)章制度和操作規(guī)程落實情況的監(jiān)督、檢查工作，定期組織實驗室安全知識的培訓(xùn)，并做好安全工作記錄。13、每個實驗室內(nèi)由入駐企業(yè)自行配備的滅火器不得少于2個，并應(yīng)按國家規(guī)定進行年檢。14、入駐企業(yè)（單位）放假天數(shù)在3天以上時，應(yīng)至少每2天安排專業(yè)人員到實驗室進行一次安全檢查，檢查記錄應(yīng)報物業(yè)公司備案。七、環(huán)境衛(wèi)生管理暫行規(guī)定1、*環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理工作由物業(yè)公司統(tǒng)一負責，各單位租用房間內(nèi)的衛(wèi)生由各單位自行負責。2、保持*內(nèi)安靜，不得在孵化器內(nèi)制造噪音（如大聲喧嘩、敲擊、超常播放音樂等）。3、孵化器內(nèi)各單位應(yīng)建立環(huán)境衛(wèi)生責任

19、制，分工負責本單位區(qū)域內(nèi)的日常清潔工作，消滅蚊蠅滋生地，保持室內(nèi)整潔，物業(yè)公司將定期檢查。4、入駐企業(yè)應(yīng)于每日下班前將日常辦公垃圾放入所在樓層衛(wèi)生間專用垃圾箱內(nèi)，由物業(yè)公司統(tǒng)一定時清運。5、各實驗室廢棄物的處理，應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、嚴禁隨地吐痰，亂扔瓜皮果殼、廢紙等，嚴禁從樓上向下拋扔廢棄物，不準在墻壁、走廊等所有場所亂涂、亂張貼等，違者按有關(guān)規(guī)定予以罰款處理。7、物業(yè)公司在固定區(qū)域設(shè)置了公告欄，用于發(fā)布*管理信息和各入駐單位需要發(fā)布的信息。8、物業(yè)公司負責免費為各入駐單位統(tǒng)一制作企業(yè)銘牌一塊，入駐單位不得在其他任何場所（包括辦公室和實驗室的門窗）亂貼廣告、標語和企業(yè)標志等。9、物

20、業(yè)公司所有人員應(yīng)自覺愛護花草樹木，不得隨意將公共場所的盆花、盆草移動位置，不得隨意進入、侵占、毀壞綠化地或損壞綠化設(shè)施，嚴禁在綠化地帶堆放物品等，嚴禁在樹木及綠化地晾曬衣物、隨意拉彩旗、豎立廣告牌等。對違反者物業(yè)公司將予以制止，對造成損失的有權(quán)責令賠償。八、設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定1、*內(nèi)水、電、空調(diào)等設(shè)備、設(shè)施的運行，由物業(yè)公司統(tǒng)一負責。冬季供暖期為每年的11月15日至次年的3月15日，每天24小時。夏季供冷期為每年的5月1日至10月1日，正常工作日為每天的8：0017：00。禁止自行安裝空調(diào)機。2、禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物，以確保轎廂的衛(wèi)生；看到停運標志時不得采取任何動作強行開啟電梯

21、，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外，不得移動標志牌。愛護轎廂內(nèi)物品，毀壞者應(yīng)照價賠償。電梯運行中突然發(fā)生停運故障，不必驚慌，可按警鈴報告值班人員，耐心等到值班人員到來，不得采取拍打按鈕、廂體以及強行撬門等行為。3、嚴禁隨意按動、拍打電梯顯示按鈕，沒有事故不得按動警鈴按鈕；所有電梯不得超載運行，當超載鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，多裝的貨物應(yīng)卸下，不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。4、客梯、貨梯、消防電梯嚴格分流使用，嚴禁客運電梯運載貨物，嚴禁貨梯運載自行車、摩托車等交通工具。5、貨運電梯只限運載辦公用品、生活用品、生產(chǎn)原料和生產(chǎn)成品等物品，各入駐單位進出貨物需使用貨梯時，請?zhí)崆芭c物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司將安排專職人員啟動貨梯。6、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施不得隨意移動、更改用途等。各企業(yè)租用房間內(nèi)配備的各種設(shè)備設(shè)施如照明燈具、空調(diào)開關(guān)、各種計量