惠州規(guī)劃局-惠州市河橋高新產(chǎn)業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上惠州市河橋高新產(chǎn)業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃1. 總則1.1             規(guī)劃依據(jù)本規(guī)劃以國家和廣東省、惠州市有關(guān)城市規(guī)劃、土地利用、環(huán)境保護等方面的法律、法規(guī)、條例及其實施辦法為基本依據(jù)。本規(guī)劃的重要依據(jù)還包括：中華人民共和國城市規(guī)劃法(1990)；城市規(guī)劃編制辦法(2005)；城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準GBJ13790；廣東省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引（試行）；惠州市城市規(guī)劃標準與準則(2006)（在編）；惠州市城市發(fā)展概念規(guī)劃；惠州市市域

2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2002-2020年）；惠州市城市總體規(guī)劃(20062020年)（在編）；惠州市近期建設(shè)規(guī)劃（2003-2005年）；1.2             規(guī)劃原則可持續(xù)性發(fā)展原則對規(guī)劃區(qū)域的自然資源、土地資源進行合理的分析利用，強調(diào)自然資源保護的重要性，保持社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。配套設(shè)施集中社會化原則強化公共配套設(shè)施的社會化市場化服務(wù)，實行整體集中管理，達到土地利用的集約效應(yīng)，確保產(chǎn)業(yè)區(qū)的整體環(huán)境及高效運行。動態(tài)彈性原則考慮到未來發(fā)展的不確定因素較

3、多，在保證總體規(guī)劃骨架的前提下，提供多種用地空間和道路交通組織方式，滿足不同類型企業(yè)對用地和空間的需求。1.3             規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于惠州大學新校區(qū)西南角約0.8公里處，距惠淡路1.5公里，距離新規(guī)劃的四環(huán)路約1公里。規(guī)劃總用地面積為67.11公頃。1.4             生效日期本規(guī)劃經(jīng)法定程序批準之日起執(zhí)行，解釋權(quán)屬惠州市規(guī)劃

4、建設(shè)局。1.5             使用原則本法定文件由文本和圖則兩部分組成，文本和圖則同時使用，二者不可分隔。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本圖則的有關(guān)規(guī)定。本圖則未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、廣東省及惠州市的有關(guān)政策、法律、規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定。2. 發(fā)展目標和功能定位2.1             發(fā)展目標1）成為推動河南岸街道辦經(jīng)濟快速發(fā)展

5、的重要地區(qū)；2）形成擁有一定自主知識產(chǎn)權(quán)和具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)區(qū)；3）成為環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生態(tài)平衡，社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的地區(qū)。2.2             功能定位“具有高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、高效的服務(wù)配套，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)。”3. 地塊劃分及編碼 3.1             地塊劃分及編碼規(guī)劃區(qū)地塊編碼采用

6、兩級編碼方法，由“管理單元編號地塊編號”組成。規(guī)劃范圍內(nèi)依據(jù)道路界線、自然地理界線及功能分區(qū)，劃分為A、B、C三個管理單元，將管理單元再細分為若干功能地塊，功能地塊的編號則為街區(qū)編碼后綴阿拉伯數(shù)字，如A-02。區(qū)內(nèi)共劃分3個管理單元120塊功能地塊。4. 建設(shè)用地性質(zhì)控制4.1           土地使用性質(zhì)4.1.1   依據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能定位，確定規(guī)劃區(qū)的主要土地用途為：工業(yè)用地、居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地。各地塊土地利用性質(zhì)詳見圖則。4

7、.1.2   規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼以惠州市城市規(guī)劃標準與準則（在編）為依據(jù)。功能地塊土地使用性質(zhì)劃分至中類。4.1.3   規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持其原有的使用功能，一旦這類土地要求進行改造與重建時，必須與圖則規(guī)定的用途相符。4.1.4   規(guī)劃所確定的公共配套設(shè)施及市政設(shè)施，若是安排在土地使用權(quán)已出讓的地塊內(nèi)，規(guī)劃主管部門可根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在有需要的時候依法收回土地使用權(quán)，并對擁有土地使用權(quán)的單位和個人給予適當補償。4.1.5 

8、;  圖則中所確定的地塊界線，并不一定代表確實的用地紅線范圍，在詳細的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分。4.2           土地使用兼容性4.2.1    規(guī)劃對所有地塊均規(guī)定了土地使用性質(zhì)的兼容范圍，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行土地開發(fā)時，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃土地使用地性質(zhì)時，應(yīng)符合土地使用性質(zhì)的兼容性規(guī)定，并經(jīng)惠州市規(guī)劃行政主管部門核準。但公共設(shè)施用地（特別是非盈利性公共設(shè)施用地）、市政設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地等不

9、得任意改變其用途。4.2.2    建筑的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)與所在地塊的土地使用性質(zhì)相符。建筑使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和新建后使用性質(zhì)與所在地塊的使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)過規(guī)劃管理部門核準并符合土地使用兼容性規(guī)定，同時應(yīng)遵守其它一切有關(guān)法規(guī)條文規(guī)定以及有關(guān)政府契約條款的規(guī)定。5. 建設(shè)用地使用強度控制 5.1            土地使用強度5.1.1    各地塊的使用強度必須滿足分圖圖則中地面以上總建筑

10、面積、綠地率、開發(fā)強度等強制性控制要求，確因外部條件或發(fā)展政策發(fā)生重大變化，涉及到強制性指標的變更，應(yīng)由規(guī)劃原審批部門審批同意后方可變更。5.1.2    本圖則中部分地塊用地面積和容積率等控制指標，因計算口徑原因，與已出讓土地的實際情況不符時，總建筑面積將保持一致。5.1.3    在本圖則執(zhí)行過程中，遇到以下特殊情況，土地開發(fā)項目及建設(shè)總量應(yīng)保持不變：（1）對圖則確定的地塊進行合并開發(fā)的；（2）對圖則確定的地塊進行細分開發(fā)的；5.1.4    規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊土地開發(fā)強度詳見本圖則“地塊規(guī)劃控制指標表

11、”的規(guī)定。 5.2            綠地率和公共綠地面積5.2.1    各地塊的綠地率和公共綠地面積不得低于地塊規(guī)劃控制指標表中的綠地控制的相關(guān)規(guī)定。規(guī)劃范圍內(nèi)對向公眾提供開放空間的，可參照5.3實施建筑面積補償。5.2.2    單位附屬綠地的綠地率應(yīng)符合單位附屬綠地率規(guī)劃指標一覽表的規(guī)定。表5.2.2:單位附屬綠地率規(guī)劃指標一覽表用地類型單位類別綠地率（）居住用地新建住宅區(qū)30%工業(yè)用地一、二類工業(yè)區(qū)30%行政辦公

12、用地、文體用地機關(guān)團體和企事業(yè)單位、文體活動中心40%商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、服務(wù)業(yè)、市場25%旅館業(yè)30%市政公用設(shè)施用地30%5.2.3    公園的綠地率應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合公園設(shè)計規(guī)范（）的相關(guān)要求。生產(chǎn)防護綠地的綠地率不小于90%。5.2.4    居住區(qū)的公共綠地面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，組團不應(yīng)小于0.5平方米/人，小區(qū)（含組團）不應(yīng)小于1平方米/人；5.2.5    工業(yè)區(qū)公共綠地面積宜大于600平方米，服務(wù)半徑宜小于250米。 5.3   &#

13、160;        獎勵規(guī)定建筑用地在滿足綠地率的要求下，為社會公眾提供多提供1平方米（不含正常道路紅線退讓）有效面積的開放空間，可給予1.0平方米建筑面積的獎勵，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（凈建筑用地面積乘以核定的建筑容積率）的百分之二十。獎勵的建筑面積不計入地面以上建筑總面積中。 5.4            特定地區(qū)建設(shè)高度控制規(guī)劃區(qū)周邊都為自然山體，因此本區(qū)域為高層限制發(fā)展區(qū)，西側(cè)建筑高度嚴格限

14、制，主要考慮對山體自然景觀的視覺通達性要求。規(guī)劃區(qū)生活配套區(qū)內(nèi)的公共建筑在不對整體空間通透性造成影響的前提下，允許適當提高高度，但總體高度不能超過45米。6. 道路交通規(guī)劃 6.1            道路等級劃分規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路以主干道為骨架，形成方格網(wǎng)式格局，區(qū)內(nèi)道路分為三個等級：主干道：紅線寬度18-24m； 次干道：紅線寬度12m；6.1.1    道路紅線寬度、交通出入口方位及道路斷面設(shè)計必須按圖則執(zhí)行，實施過程確需作變更時，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準

15、。6.1.2    廠區(qū)內(nèi)道路交通規(guī)劃：園區(qū)內(nèi)廠企內(nèi)部道路設(shè)計應(yīng)盡可能利用各廠區(qū)內(nèi)部原有地形和地貌，依山就勢進行選線和布局各種功能建筑，體現(xiàn)生態(tài)特色的同時避免大規(guī)模平山造地、造成水土流失。6.1.3    廠區(qū)內(nèi)防火通道和主要通行道路寬度需9米；各種道路相交時道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑不小于9米，有消防功能的道路最小轉(zhuǎn)彎半徑為12米。6.1.4    道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴建和新建均不得占用道路用地。  6.2   &#

16、160;        交叉口規(guī)劃6.2.1    規(guī)劃在惠澳鐵路與規(guī)劃區(qū)一條橫向主干道、一條橫向次干道交叉處各預留一下穿式立交，其凈空高度必須符合國家和廣東省有關(guān)規(guī)范的要求。6.2.2    主、次干道的交叉口采用渠化加信號燈控制，并進行拓寬段處理；各支路的設(shè)置應(yīng)盡量減少和城市主干路直接相連，支路和主干道相連時，交叉口限制車輛左行。沿主干路距離道路交叉路口70米范圍內(nèi)不得設(shè)置機動車出入口。6.2.3    本規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊主要機動車出

17、入口應(yīng)盡量不設(shè)置在區(qū)內(nèi)主干道上。  6.3            交通設(shè)施6.3.1    規(guī)劃區(qū)內(nèi)機動車位標準按惠州市城市規(guī)劃標準與準則（在編）執(zhí)行。停車方式可根據(jù)具體情況采用地面、地下停車方式。6.3.2    規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共停車場對配建停車場起補充調(diào)節(jié)作用，應(yīng)嚴格按有關(guān)標準配置。6.3.3    規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃社會停車場2處A-14地塊，面積4035平方米；C-19地塊，面積4538

18、平方米。6.3.4    所有停車場庫應(yīng)為殘疾人提供不少于總數(shù)1.5%停車位，專位專用。6.3.5    規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃公交首末站一處，位于C-18地塊，面積1514平方米。6.3.6    規(guī)劃區(qū)地面公交停靠站沿公交服務(wù)線路設(shè)置，在干道上應(yīng)設(shè)置港灣式?？空竟┏丝蜕舷?。具體位置根據(jù)全市公交規(guī)劃確定。6.3.7    各地塊開發(fā)建設(shè)時應(yīng)根據(jù)本圖則要求在空間、交通等方面予以落實。步行系統(tǒng)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范進行無障礙設(shè)計。6.3.8    規(guī)劃區(qū)內(nèi)各主、次干道

19、及支路均不得設(shè)置道路障礙及限制設(shè)施。 7.公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地規(guī)劃 7.1            公共服務(wù)設(shè)施7.1.1    規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施按獨立居住人口規(guī)模1.4萬人為標準進行規(guī)劃設(shè)置，學校等教育設(shè)施按照居住人口規(guī)模0.85萬人為標準進行配置。7.1.2    規(guī)劃中配套設(shè)施是依據(jù)本規(guī)劃區(qū)的人口規(guī)模綜合確定的，本圖則規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施是為本規(guī)劃區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模

20、。7.1.3    同一紅線地塊內(nèi)的小區(qū)級配套公建，其具體位置可局部調(diào)整。7.1.4    配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。7.1.5    規(guī)劃區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)置詳見“公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表”。表7.1.5:公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表序號設(shè)施類別項目名稱數(shù) 量所在地塊編號面積(公頃)備注總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留規(guī)劃1教育設(shè)施托幼11B-159個班2醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心22B-15B-233文化娛樂設(shè)施居住小區(qū)級文化室22B-15B-234體育設(shè)施社區(qū)體育活動場地33B-15B-23B-376商業(yè)設(shè)施肉菜市場11B-35食堂22B-19B-35銀行/儲蓄所11B-357道路設(shè)施社會公共停車場22A-140.4C-190.45注：