電大土木工程本科工程經(jīng)濟(jì)與管理考試資料

1、工程經(jīng)濟(jì)與管理一、填空題1、工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、 (建設(shè)實施階段) 和竣工驗收階段。2、復(fù)利是指以 (本金及累計利息) 為基數(shù)計算的利息。3、現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量) 和凈現(xiàn)金流量三種。4、增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種 (間接稅) 。5、金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為 (5%) 。6、社會評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、對自然與生態(tài)環(huán)境影響、對 (自然資源) 影響以及對社會經(jīng)濟(jì)影響等四個方面。7、平均折舊法是按照某種標(biāo)志均衡提取折

2、舊的方法。具體又分為平均年限法和 (工作量法) 。8、工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分： (施工定額) ， (預(yù)算定額) ， (概算定額)， (概算指標(biāo)) 。9、工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額。9、間接費由(企業(yè)管理費)、(財務(wù)費)和 (其他費用) 組成。10、按照我國擔(dān)保法的規(guī)定,擔(dān)保的方式有 (保證) 、 (抵押) 、 (質(zhì)押) 、 (留置) 和 (定金) 五種。11、價值工程創(chuàng)新階段包括： (方案創(chuàng)新) ， (方案評價) ， (提案編寫) 3個步驟。12、價值工程分析階段包括：搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。功能評價。3步驟。12、價值工程一般工作

3、程序分為：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段。四個階段。12、根據(jù)預(yù)測時間期限不同，可分為 (長期預(yù)測) 、 (中期預(yù)測) 、 (短期預(yù)測) 等。13、根據(jù)預(yù)測對象不同，可分為：經(jīng)濟(jì)預(yù)測、技術(shù)預(yù)測、市場需求預(yù)測。13、定量預(yù)測法是通過建立各種數(shù)學(xué)模型并進(jìn)行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移動平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、回歸分析法。13、工程監(jiān)理的主要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問題) ,即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。14、土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包

4、經(jīng)營) 的權(quán)利。2、固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法) ，另一類是加速折舊法。3、消費稅是國家實現(xiàn)其職能、根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)政策的需要，對特定 （消費品） 和 (消費行為) 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。4、 娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為 （5%20%） 。 5、直接費是指在施工過程中耗費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括 （人工費） 、 （材料費） 、 （施工機(jī)械使用費） 。6、建設(shè)項目招標(biāo)方式主要有 （公開招標(biāo)） 、 （邀請招標(biāo)） 和協(xié) （協(xié)商議標(biāo)） 三種。8、決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.： (肯定型) 、 (非肯定型) 、 (風(fēng)險型) 三種。9、建設(shè)工程一般可劃分為

5、建設(shè)項目、 (單項工程) 、 (單位工程) 、 (分部工程) 和 (分項工程) 。10、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)主要內(nèi)容包括 (施工工藝方案) 的評價指標(biāo)和施工組織方案的評價指標(biāo)。11、按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。12、國有土地使用權(quán)出讓可以采取 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 方式。12、按照世界銀行對工程項目的管理方式，將每一個工程項目劃分為五個實施階段：項目限定階段、項目準(zhǔn)備階段、項目評估階段、項目實施階段、項目的最后總評

6、階段。13、房地產(chǎn)可視為：實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。14、房地產(chǎn)在具體股價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有5項即：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押.提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀(jì)的活動。15、房地產(chǎn)咨詢是指有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供：法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。15、建設(shè)工程施工合同一般有協(xié)議書、通用條款、專用條款 三部分及有關(guān)附件組成。16、初步可行性研究對項目多需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在±20%范圍內(nèi)。二、簡答題1 什么是機(jī)會研究？它的目的和分類有哪些？答：將一個項目由意向

7、變成概略的投資建議，叫機(jī)會研究。機(jī)會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會。機(jī)會研究可分為以下幾類：(1) 地區(qū)機(jī)會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會。(2) 部門機(jī)會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。(3) 資源機(jī)會研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。特定機(jī)會研究。即以某項目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會的分析。這種研究具有機(jī)會研究的典型含義。因為研究室對某一個

8、項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項目下階段的研究工作。2 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？答：建設(shè)項目設(shè)計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項目的目前效果，也要看長期

9、效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。3施工圖預(yù)算編制步驟是什么？答：編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價、費的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是：(1)工程預(yù)算列項； (2)計算工程量； (3)套用預(yù)算單價、計算直接費； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。4 什么是招

10、標(biāo)和投標(biāo)？答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。5 價值工程選擇分析對象的原則是什么？答：總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑

11、產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。5）污染嚴(yán)重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。8）同類項目中技術(shù)指標(biāo)差的項目。9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項目。11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項目。6 預(yù)測的意義是什么？答：管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測。如果沒有科學(xué)的預(yù)測，則往往會導(dǎo)致決策失誤。反之，如果能對事物未來發(fā)展情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動日益復(fù)雜且瞬息萬變，為了減少風(fēng)險，在競爭中取勝，就應(yīng)很好

12、的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測，任何一項經(jīng)濟(jì)活動，如果離開了科學(xué)預(yù)測，將會導(dǎo)致失敗。所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)計未來，根據(jù)已知來推測未知。7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；4）對承包人的檢驗、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備

13、的測試儀器設(shè)備,對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。8 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？答：1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是

14、未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。9 土地利用所受的限制有哪些？答：對土地利用的限制可歸納為三個方面：（1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制來看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人之物所擁有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。中華人民共和國民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。（2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來看，在現(xiàn)實中，主要存在2類相鄰關(guān)系

15、：通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。險情危害的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請求排除險情危害。（3）土地使用管制從土地使用管制來看，世界上幾乎所有國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度等的規(guī)定。其中，容積率=總建筑面積/土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度=建筑基底總面積/土地總面積。10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？答： 1）可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；2

16、）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件；3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；4）通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施；5）可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道；6）可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)；9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；10）可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。1、建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容?答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實行工程建

17、設(shè)總承包制，推行項目法施工3）培育規(guī)范化的建筑市場4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化5）實行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)2 建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么？答： （1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（2）進(jìn)行調(diào)查研究；（3）做好方案選擇和優(yōu)化；（4）進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價；（5）完成可行性研究報告的編制。3 財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)是什么？答：財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)包括靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)兩類；其中

18、靜態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。4 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？答：1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3）對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計算；4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。5 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。6

19、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？答：施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。(1) 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預(yù)算用量。(2) 生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計完成工作量。(3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 (4) 材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材料，安排加工訂貨。(5) 財務(wù)部門要依據(jù)它進(jìn)行財務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。7 招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點是什么？答：招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應(yīng)遵守國際市場經(jīng)濟(jì)循環(huán)的規(guī)律。與國際上其它貿(mào)易方式相比,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特

20、點：1）招投標(biāo)制度的公開性特點;2）招投標(biāo)制度的公平性特點；3）招投標(biāo)制度的組織性特點。8 什么是公開招標(biāo)？答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo),是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請招標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。9 在一般的工程項目施工過程中,項目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個小組？它們的作用是什么？答：（1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計或施工詳圖設(shè)計，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個工程項目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場倉

21、儲和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作；4）財務(wù)管理組 主管工程項目的財務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5）行政事務(wù)組 主管工程項目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。項目經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作,團(tuán)結(jié)一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下,就能搞好工程。項目經(jīng)理

22、是項目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者,是承包商在施工現(xiàn)場的總代表,他的作用也是很重要的。10 什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價的具體要求,通過合同管理,把工程項目經(jīng)營管理好。工程項目管理法中, 依據(jù)合同條件的規(guī)定,工程建設(shè)的三大目標(biāo)用合同文件的三個方面來要求,即：通過技術(shù)規(guī)范和圖紙來要求施工質(zhì)量；通過有標(biāo)價的工程量清單來控制工程造價；通過合同條件和施工進(jìn)度計劃來控制工期和相關(guān)的法律約束。因此,承包商要經(jīng)營管理好工程項目,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對策。建筑工程項目的經(jīng)營管理中,施工進(jìn)度計劃的科學(xué)與

23、合理安排,控制好施工進(jìn)度是保證工程項目承包經(jīng)營的工期、質(zhì)量和成本三大要素的第一重要因素。工程進(jìn)度符合合同要求,施工速度既快又科學(xué),有利于承包商降低工程成本,并保證工程質(zhì)量,也給承包商帶來好的工程信譽(yù)；反之,工程進(jìn)度拖延或匆忙趕工,都會使承包商的工程費用增大,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加,給承包商造成嚴(yán)重虧損,并且拖延竣工期限,也給工程業(yè)主帶來工程管理費用的增加,投入工程資金利息的增加,以及工程項目延期投產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)損失,因此,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。由此可知,工程進(jìn)度控制無論對業(yè)主,還是對承包商而言,都是相當(dāng)重要的。11監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？答： 1）審批承包人

24、在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃；3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當(dāng)工程未能按計劃進(jìn)行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定；12 什么是線性規(guī)劃？答：線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會

25、遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力材料、機(jī)器、時間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？答：國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的最低價。招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者的競爭，來確定土地使用權(quán)

26、受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。拍賣方式。拍賣出讓是指按指定時間、地點，在公開場所，出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大、不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。三、論述題1

27、試述建筑工程價值分析的特點。答：價值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提出問題，設(shè)計出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。（一）設(shè)計

28、和施工的一次性一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對產(chǎn)品設(shè)計的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價值分析活動中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設(shè)計到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計的改進(jìn)就不會為下一項目工程帶來經(jīng)濟(jì)效益。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設(shè)耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑

29、日益增多，施工現(xiàn)場機(jī)械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開展價值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開展價值分析活動。從設(shè)計，材料，生產(chǎn)工藝，運(yùn)輸，安裝，使用等各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟(jì)效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。（二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大凡是壽命周期長和使用費比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個經(jīng)濟(jì)壽命周期（包括使用年限）來計算全部費用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費，并盡可能延長其使用年限。一般來說非臨時性建筑的使用壽命都是較長的

30、，有的長達(dá)幾百年甚至上千年。不過從經(jīng)濟(jì)效益來考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過50年。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難的，因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進(jìn)步，未來建筑材料、設(shè)備的發(fā)展水平都是無法估計的，而這項費用占總費用的比重又比較大，故又是有效地展開建筑工程價值分析工作必不可少的，這就是給價值分析工作帶來很大影響。正由于此，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)研究就顯得更為重要了。（三）影響建筑物總費用的部門和因素多一般工業(yè)品的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計部門負(fù)責(zé)就可以了。而建筑

31、工程所涉及的部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要組織各有關(guān)單位參加，運(yùn)用各方面的經(jīng)濟(jì)技術(shù)知識才能取得理想的效果。建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風(fēng)等。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。這些分部分項工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機(jī)械設(shè)備與安裝工程。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土建對其他工程的影響。但在研究功

32、能、成本和價值的關(guān)系時，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項工程的費用而不顧其他工程的成本 。2 試述工程項目質(zhì)量的特點。答：建設(shè)工程項目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點：（1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測量器具和環(huán)境等；（2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具

33、有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動；（3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異；（4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項目建設(shè)過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。（5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。3試述中國現(xiàn)行的土地

34、制度。答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán)1）土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2）土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。由于作為土地所有權(quán)的主體國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。（二）中國現(xiàn)行的土地制度中華人民共和國憲法（以下簡稱憲法）和土地管理法規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容：1）全部土地都為社會主義公有制。土地

35、管理法第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制”。2）土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種。土地管理法第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。3）土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。土地管理法第二條規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。”4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。5）城市市區(qū)的土地

36、全部屬于國家所有。6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。7）建制鎮(zhèn)即不屬于憲法和土地管理法所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。1998年12月27日國務(wù)院令第256號頒布的中華人民共和國土地管理法實施條例（以下簡稱土地管理法實施條例）第二條，進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（3）國家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集

37、體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。我國實行土地登記制度。縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證；屬于集體土地的，核發(fā)集體土地使用證。國家實行土地有償有期限的使用制度。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有期限使用。國家實行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用

38、地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。國家實行保護(hù)耕地的制度。國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。由于各種因素的干擾，在施工過程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項工程的施工過程中或完工以后,現(xiàn)場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度,按如下方式處理：（1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時,應(yīng)及時制止；（2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時,應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書面),待承包人采取了

39、能足以保證施工質(zhì)量的有效措施,并對質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后,再書面通知恢復(fù)施工；（3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項工序或單項工程完工以后,而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時,監(jiān)理工程師應(yīng)在對質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作出了判斷并確定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項的施工；（4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時,監(jiān)理工程師應(yīng)及時指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工處理。對因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固,應(yīng)先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對因設(shè)計原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應(yīng)通過業(yè)主提出處理方案及方法,由承包人進(jìn)行修補(bǔ),修補(bǔ)措施及方法要

40、保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗收標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。當(dāng)某項工程在施工期間(包括缺陷責(zé)任期內(nèi))出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度不足等情況時,應(yīng)視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理：（1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施；（2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報告并報告業(yè)主,質(zhì)量事故報告應(yīng)詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等；（3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進(jìn)行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎(chǔ)上,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn),并指令恢復(fù)該項工程施工；（4）監(jiān)理工程師應(yīng)對承包人提出的有爭議

41、的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定,判定時應(yīng)全面審查有關(guān)施工記錄、設(shè)計資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀,必要時還應(yīng)實際檢驗測試。在分析技術(shù)責(zé)任時,應(yīng)明確事故處理的費用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。2試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。答：1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審和設(shè)計交底，然后用來編制預(yù)算。與此同時，施工方案和施工組織設(shè)計都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價表 它規(guī)定了工程項目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計算規(guī)則等重要問題。它是編制施工圖預(yù)算時，確定項目、計算工程量、套用和換算定額單價的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價格表 由

42、于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價格，可供使用。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價格。 4）各項費用取費定額 建筑安裝工程費用，除直接費外，還包括其它直接費、間接費(主要包括施工管理費、其他間接費)、計劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應(yīng)取的費用項目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國家和省市規(guī)定視具體情況計取各項費用。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價，計費基礎(chǔ)變化，新增或刪除