2010年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2010年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析背景：引：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，2009年樓市通過(guò)一系列救市政策刺激，樓市從復(fù)蘇到一路飆升，再到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而2010年4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)，讓過(guò)熱的樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)下行調(diào)整。時(shí)至年中，隨著新政不斷的深入，在買賣雙方的博弈中，房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生了新的變化。面對(duì)亂象叢生的樓市，下半年深圳樓市走向如何？政府是否出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策？房?jī)r(jià)是否保持堅(jiān)挺？企業(yè)如何完成銷售計(jì)劃？在樓市降價(jià)的喊聲中，買房人如何滿足自身住房需求？2010年下半年的樓市充滿了期待住宅篇六月樓市進(jìn)入新的階段，一轉(zhuǎn)下挫的勢(shì)頭，開(kāi)始向積極的方向發(fā)展。雖然一二手房供應(yīng)量大幅減

2、少，但是從樓市成交量來(lái)看，一手樓市在大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)的引導(dǎo)下，中小型開(kāi)發(fā)商也加入到降價(jià)陣營(yíng)中，促進(jìn)一手房成交出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性回升，并且降價(jià)效應(yīng)開(kāi)始傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域有明顯的降價(jià)，買賣雙方正打破僵持局面。深圳二手房/ 片區(qū)典型樓盤(pán)上半年度 / 一手房市場(chǎng)2010年上半年度成交量有一定幅度的下跌，同比2009年上半年，成交套數(shù)減少約64.98%，成交面積減少約67.25%；環(huán)比2009年下半年度，成交套數(shù)減少約49.33%，成交面積減少約51.32%。2010年上半年度一手房成交價(jià)格，較2009年上半年有大幅上漲，同比上漲70.86%,環(huán)比2009年下半年度，一手房成交價(jià)格上升 9.11%。201

3、0年上半年度，各區(qū)域成交量較2009年上半年度相比，均有不同程度的下跌，其中羅湖區(qū)跌幅最大，同比下降80.28%；環(huán)比2010年上半年度，也呈現(xiàn)全線下跌，也是羅湖區(qū)跌幅最大，環(huán)比下降約75.12%。2010年上半年度各區(qū)域成交價(jià)格，同比2009年上半年度，成交價(jià)格有較大漲幅，其中鹽田漲幅最大，同比增長(zhǎng)131.94%；環(huán)比2009年下半年度，呈現(xiàn)全線下跌，其中跌幅最大的是羅湖區(qū)，下跌約27.12%。2010年上半年度，深圳市二手房成交量保持平穩(wěn)。同比2009年上半年度，成交套數(shù)減少2.1%，成交面積增加0.4 %；環(huán)比2009年下半年度，成交套數(shù)減少37.92%，成交面積減少35.76%。201

4、0年上半年度各區(qū)二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)，同2009年下半年度相比，成交量有較大的降幅。商業(yè)篇引：六月商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)五月增長(zhǎng)行情，在未受到新政沖擊下，繼續(xù)發(fā)揮其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，已成為各路資本的投資熱點(diǎn)。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也開(kāi)始由售轉(zhuǎn)租，這樣，一方面持有物業(yè)成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，便于融資，另一方面，持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)可求得穩(wěn)定的升值回報(bào)。2010年上半年度，各區(qū)域成交量對(duì)比中，關(guān)內(nèi)外的差別明顯，關(guān)內(nèi)四區(qū)成交量少于關(guān)外兩區(qū)，關(guān)外成交量占全市成交量的八成以上。2010年上半年度，深圳一手商鋪成交均價(jià)對(duì)比中，羅湖區(qū)成交均價(jià)遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，寶安區(qū)成交均價(jià)最低，僅為10910元/平米。2010年上半年度二手商

5、鋪成交走勢(shì)來(lái)看，羅湖區(qū)成交量最多，鹽田區(qū)保持低成交量。2010年上半年度，各區(qū)域一手寫(xiě)字樓成交均價(jià)對(duì)比中，除鹽田區(qū)未成交外，羅湖區(qū)以微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先于寶安區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)，而龍崗區(qū)均價(jià)最低。2010年上半年度，從二手寫(xiě)字樓成交量對(duì)比來(lái)看，成交量90%以上集中在關(guān)內(nèi)，其中福田成交量最多，約占全市總成交量的五成以上。預(yù)測(cè)篇引：回顧2010年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷一路飆升到持續(xù)低迷的過(guò)程，政府一紙發(fā)文堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲的通知，讓一度上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，得到有效控制，結(jié)束了飛漲的牛市，時(shí)至2010年7月，新政不斷的深入，面對(duì)亂象叢生的樓市，2010年下半年樓市如何走向呢？ 從2009年春節(jié)過(guò)后，房?jī)r(jià)

6、從出現(xiàn)緩慢回升到一路飆升，到2010年3月地產(chǎn)投資過(guò)熱，從房地產(chǎn)階段性調(diào)控政策失效，房?jī)r(jià)出現(xiàn)飆升失控的苗頭，到房地產(chǎn)泡沫化加劇及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快上升到政治層面上，引起中央高度重視，并發(fā)文，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，執(zhí)行差別化信貸政策，引導(dǎo)合理的住房需求，讓房地產(chǎn)回歸到自住需求上。2010年4月17日，新政出臺(tái)，樓市迎來(lái)了調(diào)整的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從4月后半段至整個(gè)五月，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，一二房成交量急速下降，樓市如至冰點(diǎn)。在樓市“寒冬”中，一些開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力開(kāi)始降價(jià)，首先恒大旗下樓盤(pán)85折發(fā)售，率先扛起了降價(jià)的大旗，取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，隨后佳兆業(yè)推出特價(jià)單位，其業(yè)績(jī)超過(guò)預(yù)期，再到地產(chǎn)龍頭萬(wàn)

7、科大降價(jià)，穩(wěn)住地產(chǎn)銷售額第一的地位，隨后一些中小型開(kāi)發(fā)商也加入降價(jià)的陣營(yíng)中，參與降價(jià)促銷的樓盤(pán)逐漸增多，剛性需求開(kāi)始漸行入市，一手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)跌量升局面。在樓市進(jìn)入新的階段中，開(kāi)發(fā)商降價(jià)范圍擴(kuò)大，降價(jià)幅度更多，預(yù)計(jì)下半年一手房成交量將穩(wěn)步回升。在一手房降價(jià)效應(yīng)傳導(dǎo)下，二手房房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些業(yè)主動(dòng)調(diào)低實(shí)際成交價(jià)，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將走出低迷趨向平穩(wěn)。對(duì)于2010年上半年的商業(yè)地產(chǎn)而言，時(shí)勢(shì)造就機(jī)遇，由于住宅市場(chǎng)受新政的打壓，大量的投資客撤離，而未受到新政沖擊的商業(yè)地產(chǎn)，正成為各路資本追逐的新目標(biāo)。預(yù)計(jì)2010年下半年的商業(yè)地產(chǎn)將延續(xù)上半年增長(zhǎng)行情，在特區(qū)一體化利好下，一些關(guān)外商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值將

8、得到較大的提升。一手樓交易價(jià)跌量升2010年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷一路飆升到持續(xù)低迷的過(guò)程，4月17日新政，讓一度上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，得到有效控制，結(jié)束了飛漲的牛市，一手樓市迅速跌入冰點(diǎn)。在一手房成交量持續(xù)走低的行情下，一些開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，剛性需求人群開(kāi)始降價(jià)入市，再到萬(wàn)科的降價(jià)，促進(jìn)一手房成交量出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的回升。2010年下半年度，預(yù)計(jì)一手房成交量將企穩(wěn)，價(jià)跌量升范圍擴(kuò)大，主要是有兩方面，一方面是大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，正掀起新一輪降價(jià)潮，降價(jià)促銷樓盤(pán)增加；另一方面，上半年捂盤(pán)的項(xiàng)目和2009年大多數(shù)開(kāi)發(fā)商調(diào)高開(kāi)工計(jì)劃的項(xiàng)目將在今年下半年推向市場(chǎng)，使得市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，將緩解供求格局，房?jī)r(jià)出

9、現(xiàn)整體下調(diào)可能性加大，一手房成交量將企穩(wěn)。二手樓交易價(jià)降量穩(wěn)2010年上半年二手樓交易，從緊跟一手房上漲行情，二手房量?jī)r(jià)一路小跑，自4月17日新政后，隨即出現(xiàn)二手房拋售的現(xiàn)象，其成交量應(yīng)聲下跌，房?jī)r(jià)高位盤(pán)整；到6月，整體二手房降價(jià)幅度不大，成交量持續(xù)低迷。不過(guò)，在不同的區(qū)域表現(xiàn)不同，從深圳各區(qū)二手房成交情況來(lái)看，地理位置優(yōu)越、生活配套設(shè)施完善、新盤(pán)供應(yīng)少的片區(qū)成交量較平穩(wěn)，擁有中心位置和學(xué)區(qū)房的二手房區(qū)域抗跌性較強(qiáng)。2010年下半年，預(yù)計(jì)二手房將出現(xiàn)價(jià)降量穩(wěn)，一方面是受一手房降價(jià)潮影響，業(yè)主主動(dòng)降低實(shí)際成交價(jià)，價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)；另一方面是有更多優(yōu)質(zhì)房源推向市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，緩解供求格局，二

10、手房成交量止跌回升。寫(xiě)字樓租售平穩(wěn)2010年上半年，對(duì)寫(xiě)字樓租售來(lái)說(shuō)，住宅投資受政策打壓，一些投資客逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，促使寫(xiě)字樓出現(xiàn)租售火爆，而各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始增加持有物業(yè)比例，一些商業(yè)地產(chǎn)由售轉(zhuǎn)租，市場(chǎng)供應(yīng)量減少，總體成交量有小幅回落，而寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)火爆，并出現(xiàn)租金節(jié)節(jié)攀升。2010年下半年度，預(yù)計(jì)6月份的寫(xiě)字樓交易將出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)保持上漲勢(shì)頭。在特區(qū)一體化利好政策下，關(guān)外寫(xiě)字樓價(jià)值得到提升，如寶安中心區(qū)、龍崗中心區(qū)等寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)明顯，將吸引更多投資客的偏愛(ài)，寫(xiě)字樓租售將日趨活躍。商鋪?zhàn)馐蹆赏?010年上半年度商鋪市場(chǎng)，同2009年相比，成交量有一定幅度的增加，主要是新政讓住宅市場(chǎng)迅速降溫，一時(shí)各路資本轉(zhuǎn)