營銷代理合同(范本)

1、營銷代理合同甲方：乙方：成都藍(lán)圖房地產(chǎn)籌劃參謀工程名稱：以下簡稱“本工程工程地址：工程面積：委托銷售量之具體面積以甲方蓋章確認(rèn)的每期銷售房源面積為準(zhǔn).第一條：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定,就甲方投資開發(fā)的工程以下簡稱本工程的營銷代理合作事宜,在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的根底上達(dá)本錢合同,雙方共同遵守.第二條：甲方委托乙方對工程住宅、商鋪、車庫實施全程營銷推廣籌劃及銷售代理,具體內(nèi)容為：樓盤的市場調(diào)查、本工程的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計修改建議、營銷籌劃含價格體系及銷控方案方案、廣告推廣、發(fā)布宣傳方案及進(jìn)行本工程的現(xiàn)場銷售治理、執(zhí)行工作

2、.乙方之代理系獨(dú)家代理,在代理期限內(nèi)甲方不得再委托第三方或自行對本工程進(jìn)行銷售.第三條：工程代理銷售目標(biāo)、代理銷售傭金、獎金1、從本工程每期正式開盤之日起月內(nèi),乙方必須銷售本工程當(dāng)期可售住宅總戶數(shù)的%以上含%.2、甲方按本工程實際合同銷售總金額%向乙方支付本工程代理銷售傭金.3、本工程開盤按分期分批形式銷售,雙方確定每期房源以每期開盤前雙方確認(rèn)的銷售價格表為本合同約定的銷售價格,代理營銷期內(nèi)價風(fēng)格整需雙方共同認(rèn)可.4、為更好的鼓勵乙方盡善合同義務(wù),充分發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢,合同約定乙方在銷售過程中實際每期銷售價格超過當(dāng)期開盤前雙方約定的價格局部稱為銷售超額獎勵基數(shù),甲方將超額獎勵基數(shù)局部的20%

3、Z獎金形式支付予乙方.5、甲方在開盤前預(yù)借乙方運(yùn)營費(fèi)用萬元人民幣.作為乙方前期市場調(diào)查、籌劃及銷售執(zhí)行等前期工作的準(zhǔn)備費(fèi)用,在雙方簽定代理協(xié)議三日內(nèi)支付乙方萬元人民幣,在本工程總平方案審核通過后支付萬元人民幣,此費(fèi)用在正式開盤后的第二個月甲方向乙方支付的代理費(fèi)中扣除.第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)一權(quán)利1、審核認(rèn)定乙方提由的有關(guān)本工程的各項銷售籌劃方案,并監(jiān)督實施.2、對乙方派駐銷售現(xiàn)場的工作人員有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)不盡責(zé)或不能勝任的人員有權(quán)責(zé)成乙方更換.3、有權(quán)參與乙方的銷售籌劃工作,并提由自己的意見.4、擁有乙方為本工程所做的各項成果的所有權(quán)和使用權(quán).5、根據(jù)附件中效勞方案書的要求,審核乙方階段

4、性工作成果并提由意見.6如乙方在每期開盤后六個月內(nèi),其銷售房屋總套數(shù)達(dá)不到該期已辦理預(yù)售許可證載明可銷售住宅的30%時,甲方有權(quán)終止本合同.二義務(wù)1、于本合同簽訂時應(yīng)據(jù)實告知乙方該物業(yè)的用途,并根據(jù)開發(fā)階段分別提供如下相關(guān)資料：1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件.2土地使用證復(fù)印件.3工程規(guī)劃許可證復(fù)印件.4施工許可證復(fù)印件.5工程總平面圖復(fù)印件.6戶型平面圖.7“三書住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、交房標(biāo)準(zhǔn).8工程開工期及工程進(jìn)度方案書.9前期物業(yè)治理合同復(fù)印件.10商品房預(yù)售許可證復(fù)印件.11房屋預(yù)測繪報告復(fù)印件.12網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng).13與該工程物業(yè)有關(guān)的其它資料包括排號卡

5、及房屋定購單、與買方簽訂的補(bǔ)充合同以及合同附件,客戶資料袋.14竣工驗收后提供竣工驗收報告、實測報告等.2、保證工程質(zhì)量與進(jìn)度假設(shè)因甲方原因,造成工程進(jìn)度滯后的,相應(yīng)的銷售期限需順延.3、工程正式開盤前,甲方應(yīng)同時提供完善的銷售中央與意境區(qū)樣板區(qū),此項包括以下內(nèi)容：A、現(xiàn)場售樓部、外賣場、樣板房待定的建設(shè)、裝修、布置,由甲方另外確定專業(yè)室內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)根據(jù)甲、乙雙方共同確定的方案實施.B、甲方提供現(xiàn)場售樓部及外賣場的辦公設(shè)施、設(shè)備、辦公家私、空調(diào)機(jī)、飲水機(jī)、紙杯、辦公及費(fèi)用、辦公電腦、機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)以及打印紙及辦公耗材.C售樓現(xiàn)場產(chǎn)生的水、電、費(fèi)和負(fù)責(zé)承當(dāng)現(xiàn)場銷售中央的保安、保潔人員的工資福利

6、費(fèi)用.4、辦理房屋交付使用的手續(xù)和必要的資料.5、按本合同約定結(jié)算乙方銷售代理傭金及獎金.6、為解答客戶的疑問,甲方應(yīng)提供工程設(shè)計、施工的相關(guān)真實情況并與乙方一起研究解答口徑.7、派由相應(yīng)人員負(fù)責(zé)收取房款、聯(lián)系確定按揭銀行、公積金貸款事宜、配合乙方為客戶辦理退房、換房等相關(guān)事宜.第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)一權(quán)利1、按銷售進(jìn)度和銷售額按時按約定提取銷售代理傭金及獎金.銷售代理傭金計算及計提依據(jù)：一次性付款、分期付款在客戶簽定正式并備案的?商品房買賣合同?并交納房款金額到達(dá)50%以上的作為計提依據(jù),按實際到帳金額結(jié)算銷售代理傭金.按揭和公積金貸款客戶待銀行和公積金中央放款后,按實際到賬金額結(jié)算銷售代理

7、傭金.2、乙方派生人員在經(jīng)甲方委托授權(quán),并審核同意下具有簽訂認(rèn)購協(xié)議、購房合同的權(quán)力.二義務(wù)1、維護(hù)甲方及該工程的信譽(yù),實事求是地進(jìn)行銷售宣傳,對甲方和客戶負(fù)責(zé).2、負(fù)責(zé)該工程的宣傳推廣策略制定包括廣告策略和設(shè)計、營銷方案的制定與實施,負(fù)責(zé)工程銷售人員的組織、培訓(xùn)、全程運(yùn)作與治理.在工程代理銷售過程中,保證本工程效勞人員不少于12名,派駐現(xiàn)場的效勞人員不少于8名.乙方派駐本工程的服務(wù)人員數(shù)量可根據(jù)工程實際情況增加,各期尾盤階段經(jīng)甲方同意可適當(dāng)減少.3、負(fù)責(zé)客戶的接待、陪客戶現(xiàn)場看房和參與涉及工程銷售的有關(guān)活動.4、負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購書、正式購房合同,認(rèn)購書和合同的條款必須符合甲方的要求.否那么

8、,乙方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.5、負(fù)責(zé)收集、填寫客戶按揭、公積金貸款資料,為客戶辦理銀行按揭、公積金貸款手續(xù).6、負(fù)責(zé)及時催繳應(yīng)收房款.7、根據(jù)市場的變化情況,及時調(diào)整銷售舉措和方案,籌劃和組織各類促銷活動,提升成交率,及時回籠資金.8、每周一上午將上周工程銷售情況書面匯總報甲方,每月末將下月的銷售方案、推廣方案、促銷安排等書面報送甲方.9、乙方負(fù)責(zé)派駐工程人員建立勞動聘用關(guān)系,并承當(dāng)其工資、提成、補(bǔ)貼、社保、醫(yī)保、意外傷害、獎金.10、乙方負(fù)責(zé)測算廣告、籌劃推廣及營銷等費(fèi)用；提供到達(dá)效果的階段性測評,報經(jīng)甲方同意實施.但費(fèi)用要限制在總銷售額的1.3%以內(nèi),要做到低投入高效果.11、乙方必須執(zhí)行甲方所規(guī)

9、定之銷售價格,不得低于定價銷售.假設(shè)有特殊情況應(yīng)由甲方簽字同意作個案處理,不影響乙方傭金提?。患僭O(shè)未經(jīng)甲方認(rèn)可而低于底價銷售,那么用乙方傭金補(bǔ)足缺乏局部的金額后計算銷售代理費(fèi).12、委托期內(nèi),乙方指定專人負(fù)責(zé)該工程與甲方的協(xié)調(diào)對接,負(fù)責(zé)組建工程小組,組織、處理有關(guān)本工程乙方涉及的所有事宜.合同簽訂后十五日內(nèi),提供乙方工程小組主要人員名單不包括工程銷售員名單,并根據(jù)工程的開發(fā)工作需要,隨時進(jìn)場開展工作.13、乙方在銷售過程中不得錯誤、虛假宣傳誤導(dǎo)客戶,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī).否那么,由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方承當(dāng).14、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用或增減銷售合同條款.

10、15、在工程未銷售完畢之前,乙方負(fù)責(zé)對有關(guān)工程之文件、資料和營銷方案等承當(dāng)保密義務(wù).本合同履行期屆滿,所有客戶資料及其他的與本工程有關(guān)的資料,乙方需在結(jié)清代理傭金前全部整理完畢交給甲方16、乙方不得有任何有意損害甲方利益的行為,一旦發(fā)生,甲方有權(quán)要求乙方無條件退場,并賠償因此給甲方造成的一切損失及違約金.17、在本合同簽訂后30日內(nèi)乙方必須到有關(guān)部門辦理相應(yīng)備案手續(xù),保證合法營銷代理.第六條：工程的營銷推廣費(fèi)用本工程的市場推廣費(fèi)用包括：電視、報刊、戶外等媒體投放,公關(guān)活動、促銷；工程現(xiàn)場及售樓部宣傳包裝,銷售宣傳資料、文件等印刷制作等由甲方支付,但必須限制在銷售總額百分之一點(diǎn)三(1%)以內(nèi),并

11、需甲方同意.乙方負(fù)責(zé)銷售周期內(nèi)工程VI及廣告平面設(shè)計費(fèi)用.第七條：工程銷售進(jìn)度、銷售代理傭金、獎金的結(jié)算：1、甲方按每期住宅總戶數(shù)95%、工程總?cè)蝿?wù)完成時商鋪車庫50%分階段對乙方進(jìn)行任務(wù)指標(biāo)考核,并根據(jù)乙方完成的工程銷售額向乙方支付銷售代理傭金及獎金,具體方式如下：(1)甲乙雙方在開盤前一個月共同商定每期各階段銷售任務(wù),并據(jù)此進(jìn)行考核.(2)乙方每月提取銷售代理傭金總金額的20%作為銷售考核保證金,該款項由甲方保管,在乙方完成每階段銷售任務(wù)后次月甲方支付給乙方剩余的10%代理傭金,在完成工程總銷售任務(wù)后六個月如沒有退房等遺留問題的,甲方將剩余的10%一次性支付給乙方；如發(fā)生遺留問題,在遺留問

12、題處理完畢扣除相應(yīng)費(fèi)用后一次性支付給乙方.(3)各期銷售目標(biāo)甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整.各階段銷售任務(wù),可有5減內(nèi)的誤差,但最終每期累計誤差在5減內(nèi).(4)甲方支付給乙方的傭金及獎金乙方必須開本公司的正式發(fā)票,并承當(dāng)交納相應(yīng)稅款.(5)代理傭金逐月結(jié)清,在工程正式開盤后,乙方每月月底前以書面形式向甲方報送上個月(計至每月25日止)銷售代理傭金計算報表,甲方在提交計算報表當(dāng)月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)期銷售代理傭金.(6)獎金支付方式：在每期銷售完成當(dāng)期可銷售總戶數(shù)的95%后的30日內(nèi)向乙方支付80%剩余20%在乙方完成工程總銷售任務(wù)后支付.第八條：違約責(zé)任1、銷售代理期間,甲方假設(shè)未按本合同

13、約定及時向乙方支付應(yīng)支付的代理費(fèi)用,從次月5日起對應(yīng)付而未付的代理費(fèi)及獎金,按每日萬分之五支付乙方滯納金；2、因建筑工程質(zhì)量問題、面積差異或裝修、設(shè)施、設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)與銷售宣傳資料及合同約定不符及因工程交付使用時間延后而引起的與客戶的糾紛或索賠,由甲方負(fù)責(zé).如因乙方銷售不當(dāng)造成的損失由乙方負(fù)責(zé).3、在工程代理期內(nèi),任何一方單方面終止執(zhí)行本合同的屬于違約性質(zhì)的,違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣20萬元整,違約金不能彌補(bǔ)守約方損失的,違約方應(yīng)予以賠償以補(bǔ)足損失.4、甲、乙雙方任何一方未履行合同條款,另一方有權(quán)解除本合同.5、乙方在全程代理期間每期連續(xù)三個階段未完成考核目標(biāo),甲方有權(quán)單方終止合同,且甲方不賠償乙方前期支生費(fèi)用和不再支付扣留的20%的銷售考核保證金,可將本工程自行或委托他人另行銷售.第九條：額外收入分配1、在乙方代理銷售期間,假設(shè)有客戶自愿毀約放棄定金,那么該定金收入以甲方獲取50%,乙方獲取50%的比例實行.2、房屋銷售合同簽訂后,如遇特殊情況由購房者提由退房率請的,須經(jīng)甲、乙雙方共同認(rèn)可.該套房銷售額從計提代理傭金的銷售額中扣除,如已付乙方代理傭金的,那么在第二個月代理傭金中扣除.假設(shè)購房者支付了退房違約金的,該違約金以甲方獲取50%,乙方獲取50%的比例實行.第十條：合同終止及未盡事宜