大連2011年七月份房地產(chǎn)市場成交信息報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上大連七月份房地產(chǎn)市場成交信息報(bào)告一、2011年7月1日-7月31日本月成交信息區(qū)域成交套數(shù)成交套數(shù)日平均成交量成交面積（）成交面積（）日平均成交量2011年6月2011年7月2011年7月2011年6月2011年7月2011年7月中山區(qū)15744714.4 8606318271026.7 西崗區(qū)1422187.0 1242720574663.7 沙河口區(qū)851625.2 664015987515.7 甘井子區(qū)1621114737.0 999393223.8 高新園區(qū)52155217.8 33248586961893.4 金州區(qū)65846314.9 4563436294

2、1170.8 旅順口區(qū)60595230.7 46069784052529.2 合計(jì)37893941127.1 .0 11023.3 中山區(qū)個(gè)別項(xiàng)目小戶型集中備案，直接拉高整體成交量，加之前期成交量的低迷，共同引發(fā)該區(qū)域環(huán)比大幅上漲。近期西崗、高新園、旅順口三區(qū)中小面積段剛需產(chǎn)品供應(yīng)較充裕，受供應(yīng)影響成交也有所上漲，但同時(shí)也拉低了區(qū)域的套均面積；甘井子作為承載剛性需求的主要區(qū)域，由于信貸政策日益趨緊，成本的增加將使資金實(shí)力有限的剛需購房者對(duì)項(xiàng)目性價(jià)比要求更高，也更加青睞于配套完善、項(xiàng)目眾多的傳統(tǒng)主城區(qū)。雖然二區(qū)環(huán)比上升幅度較大，但仍難以逆轉(zhuǎn)整體下滑的成交市場。二、大連開發(fā)區(qū)區(qū)域情況1、遠(yuǎn)洋時(shí)代城

3、建筑類別：板樓 多層 小高層 高層 裝修狀況：清水（部分精裝）項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)大學(xué)城開盤時(shí)間：2010-12-19 入住時(shí)間：2013-06容 積 率：1.80 綠 化 率：45%戶 數(shù)：6900 戶 一期目前剩余房源30余套：120平左右的8套，剩余戶型全部為中上層以及頂層房源。50余平小戶型已經(jīng)全部售完。超人爭霸賽現(xiàn)已結(jié)束，7月28日起開始加推6號(hào)樓78-89平兩房新品，全款51萬起，78平兩室一層起價(jià)6500元/平米，89平一層起價(jià)6600元/平米，優(yōu)惠9.9折延續(xù)中，售樓員講述6號(hào)樓銷售量為80%左右，但由于現(xiàn)場沒有6號(hào)樓的銷控，具體成交量相對(duì)模糊。本次加推截止到7月31日，未售出房源

4、將在8月1日起停止銷售。匯入8月新開盤房源一起銷售。2、山河楓景建筑類別：小高層 裝修狀況：毛坯項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)41#3號(hào)地開盤時(shí)間：2011-08入住時(shí)間：2012-06容 積 率：2.5綠 化 率：40%戶 數(shù)：381戶起價(jià)7000元/平，均價(jià)7700元/平，層差50元/平，100余平大戶型剩余較多，3號(hào)樓1單元138.63平房源銷售約1/3；1、2、4號(hào)樓（6080平）房源15層以下基本售罄。其中，1號(hào)樓85.04平僅余一層房源，單價(jià)7250/。3、嶺灣峰尚建筑類別：多層 小高層 高層 裝修狀況：清水項(xiàng)目地址：大連開發(fā)區(qū)金源北里 開盤時(shí)間：2010-05-09 入住時(shí)間：2011-09容

5、 積 率：2.45 綠 化 率：35% 戶 數(shù)：5155 戶嶺灣峰尚一期，占地面積20萬平方米，建筑面積40萬平方米，主力戶型80-170平，起價(jià)7000元/平，最高價(jià)格8900元/平，層差價(jià)為50元/平.得房率為78%，地下三層停車位，尾盤銷售，所剩房源4050套左右，剩余戶型為74159平。4、金苑玉庭建筑類別：多層 小高層 裝修狀況：清水項(xiàng)目地址:開發(fā)區(qū)金源北里開盤時(shí)間:2011-04-16入住時(shí)間:2012-05容 積 率:2.30 綠 化 率:50%戶 數(shù):1200戶86.6%得房率，起價(jià)8300元/平，最高價(jià)8700元/平.8183號(hào)為小高層，現(xiàn)已售罄，8486號(hào)樓為多層，其中85

6、、86號(hào)樓在售，一梯三戶，84號(hào)樓下月開盤，意向金每套10000元收取中，每平米優(yōu)惠200元，84號(hào)樓共50余戶，已交意向金30余戶，按意向金收取順序選房，多層每戶均送太陽能熱水器。5、金灣又一城建筑類別：多層、小高層 裝修狀況：清水項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)52#地 開盤時(shí)間；2008-05-02 入住時(shí)間：2012-06容 積 率：2.24 綠 化 率:35%戶 數(shù)：2500 戶金灣又一城四期均價(jià)7500元/平，層差價(jià)30元/平，房源面積區(qū)間為48-133平，剩余房源10套多為1518層，第五期價(jià)格未定，意向金暫未收取，交意向金有優(yōu)惠，按交意向金的順序選房。三、大連區(qū)域總體情況在開發(fā)商積極推盤銷售的氛圍中，市場交易活躍度開始持續(xù)上升。7月夏展過后部分企業(yè)推盤將會(huì)有階段性的增長，進(jìn)而導(dǎo)致新增住房市場短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量放大，屆時(shí)壓抑已久的剛需必將有所釋放。未來市場供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)放量，成交受供應(yīng)增加的影響也將維持在較高的水平。樓市呈膠著狀態(tài)，目前一些開發(fā)商采取“加快供應(yīng)、加快銷售、加快套現(xiàn)、加速拿地”的高周轉(zhuǎn)策略，已被市場證明是行之有效的明智策略之一。目前，政策并無松弛跡象。對(duì)于購房人來說，樓市限購將使得主動(dòng)觀望的客戶群數(shù)量增加。而對(duì)于開發(fā)商來